建筑工业化简介(装配式)

装配式住宅项目综述品质管理中心目录一、PC住宅的概念二、PC住宅的政策三、PC住宅的特点四、总结与建议1.1、PC住宅的基本概念一、预装配住宅的概念1.2、PC住宅的建造体系1.3、PC住宅的建造流程1.4、PC住宅的经典案例1.1、PC住宅的基本概念•1、预制装配式建筑(PC建筑）将建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。•2、混凝土预制构件（PC构件）是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等优点。1.1、PC住宅的基本概念•3、装配率（又称PC率）建筑单体范围内，标准层预制构件混凝土总体积占所使用的标准层所有混凝土方量的比率称为装配率。每幢单体建筑为计算单元，各地暂无统一的明确规定。1.1、PC住宅的基本概念上海市计算公式：预制装配率=注：“预制混凝土构件的体积”为外围护预制钢筋混凝土墙体和预制钢筋混凝土结构受力构件的体积如：预制剪力墙（暗柱现浇部分不计入）、预制夹心剪力墙（不包含保温部分）、预制叠合剪力墙（仅预制部分）、预制外挂墙板（外围护墙）、预制梁、预制柱、预制叠合楼板（仅预制部分）、预制楼梯、预制阳台、预制空调板等钢筋混凝土构件的体积现浇混凝土体积预制混凝土构件的体积预制混凝土构件的体积•4、装配化率达到装配率要求的建筑单体的面积占项目各单体总占地面积的比率。1.1、PC住宅的基本概念•5、整体式混凝土构件由混凝土整体预制后分块运输至现场的构件，可通过钢筋留茬通过灌浆或套筒、焊接等形成一个整体，并且不需要再行支模等其它湿作业工序。（一般为竖向构件）预制式剪力墙板预制式框架柱1.1、预装配住宅的基本概念•6、叠合式混凝土构件在预制混凝土构件上浇筑上部混凝土而形成整体的受弯构件。分叠合式混凝土板和叠合式混凝土梁等（一般为横向构件）。叠合式混凝土梁叠合式混凝土板一般预装配式结构是将整体式与叠合式构件先行连接固定，最后一次现浇成型1.1、预装配住宅的基本概念•7、预制保温墙体构件将保温板与墙板复合（预制板+保温板+预制板），形成一体化竖向墙板构件，一旦装配完成，不仅不需要抹灰，外保温也无需另作。（另注，外饰面反打）预制保温墙体构件装饰保温一体化墙体构件1.2、PC住宅的建造体系•1、国内成熟的预装配式住宅主要体系分为四类预装配住宅等效剪力墙体系PCF体系装配式整体剪力墙体系预制叠合剪力墙体系代表企业：远大住工代表企业：宝业建设代表企业：宇辉、中南代表企业：上海城建远大住工——等效剪力墙体系内隔墙后砌叠合楼板楼梯预制内浇外挂体系预制构件分布示意图内部剪力墙现浇阳台板预制预制外挂夹心保温外墙板叠合梁竖向构件剪力墙现浇框架柱现浇围护墙预制楼梯预制水平构件梁预制（叠合）板预制（叠合）1.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙现浇墙板吊装墙板固定剪力墙支模室内支撑安装叠合梁吊装叠合板吊装叠合楼板/梁与剪力墙现浇特点：先吊装墙板，再支剪力墙模板，预制墙板（夹心轻质墙体）通过钢筋留茬“挂”在叠合梁上缺点：每层的承重剪力墙以及框架柱等必须现浇，不省工期，成本较高，预制墙板为非受力构件、1.2、PC住宅的建造体系1.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成品钢筋网安装成品钢筋网安装墙内管线/窗框浇筑混凝土PC构件养护出厂运输至工地远大住工一般在固定地区的固定工厂加工1.2、PC住宅的建造体系上海城建——预制装配式框架（框剪）体系/PCF体系剪力墙现浇框架柱预制外墙预制叠合楼板阳台板预制叠合梁楼梯预制核心筒现浇楼板预制框架（框剪）体系预制构件分布示意图竖向构件剪力墙现浇框架柱预制围护墙预制（叠合）楼梯预制水平构件梁预制（叠合）板预制（叠合）1.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙现浇框架柱吊装就位外墙板吊装就位剪力墙支模叠合墙板支模叠合梁吊装叠合楼板吊装叠合楼板/梁与剪力墙现浇钢筋套筒灌浆特点：先吊装框架柱，再吊装墙板，墙板为6cm厚度的叠合墙板，垂直结合部通过钢筋套筒灌浆连接，再支剪力墙两侧模板与叠合墙板的单侧模板，再吊装叠合楼板与叠合梁，一次浇筑后重复此工序缺点：部分承重构件预制（框架柱），但工序复杂，对施工单位要求高，工期较长、预制叠合墙板单面支模预制叠合墙板朝外一侧预制1.2、PC住宅的建造体系外墙构件与构件间将留槽，纳入止水橡胶条，但是否渗漏与施工现场的工序检查标准有关窗框可与外墙构件一体化成型1.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成品钢筋网安装成品钢筋网安装墙内管线/窗框浇筑混凝土PC构件养护出厂运输至工地上海城建一般在现场附近租赁厂房生产构件1.2、PC住宅的建造体系宇辉、中南——装配整体式剪力墙体系内部剪力墙预制外圈剪力墙预制叠合楼板阳台板预制楼梯预制装配整体式剪力墙体系预制构件分布示意图内部填充墙预制核心筒部位现浇竖向构件核心筒现浇剪力墙预制竖向连接部位现浇框架柱预制围护墙预制内隔墙预制楼梯预制水平构件梁预制（叠合）板预制（叠合）1.2、PC住宅的建造体系基本工序叠合楼板/梁与剪力墙连接部位现浇预制剪力墙板吊装就位外围护墙板吊装就位核心筒支模剪力墙连接部位支模叠合梁吊装叠合楼板吊装叠合楼板/梁与剪力墙连接部位现浇剪力墙连接部位支模现浇墙板底部留插筋孔楼板顶部预留插筋灌浆就位后底部用防水砂浆支斗模塞缝侧面灌浆锚固钢筋孔特点：预制率高，现场传统现浇施工少构架生产到位且工人熟练则施工速度快缺点：要求工人的技术熟练程度较高1.2、PC住宅的建造体系生产程序构件深化设计配钢模生产成品钢筋网安装成品钢筋网安装墙内管线/窗框浇筑混凝土PC构件养护出厂运输至工地中南建设一般在长三角地区设有构件加工厂，同时在项目所在地可设临时加工厂1.2、PC住宅的建造体系宝业建设——预制叠合剪力墙体系基本与上海城建类似，其墙体较厚1.2、PC住宅的建造体系内浇外挂框架体系内浇外挂框剪体系（PCF）全装配剪力墙体系（NPC）内外挂，中间浇，现浇剪力墙体系代表远大住工上海城建（万科采用）宇辉、中南宝业成本最低时装配率50%25%70%-80%25%优点预制率基本为50%，外墙施工一次成型，不用外脚手架；节约工期；专家审批快，有产业基础配件加工成熟，可定制；PC供应量能有保障，外墙厚度较薄；墙上电线管不用预埋；专家审批快，无产业基础可全做成预制结构，施工速度最快，有利于销售；规模生产成本最低，有产业基础德国西韦德技术，有产业基础缺点面积公摊大，外墙厚度为36CM；外墙、楼板防水隐患因使用套筒成本最高；外墙板需要支设单边模，施工较为复杂，内保温成品保护难；户型因柱子布置影响户型工厂分布在南通一带；外墙线管需预制到位；加工厂在绍兴；装配率比较低；外墙线管需预制到位标准工期标准层8天一层标准层9天一层标准层7天一层标准层7天一层•2、该四类体系对比1.3、PC住宅的建造流程1、PC构件生产流程视频2、PC住宅现场组装视频上海市第一批PCF住宅7栋18层住宅，7.5万平米单体预制率约16%•1、万科金色里程1.4、PC住宅的经典案例预制构件为：叠合外墙板，阳台，凸窗，空调板，楼梯梯段1.4、PC住宅的经典案例窗框预埋PCF外墙主要工艺：PCF(叠合式剪力墙)面砖反打窗框预埋接缝多道防水措施1.4、PC住宅的经典案例上海市第一个装配整体式剪力墙高层住宅小区；共22栋10~27层住宅，总建筑面积约30万平。1.4、PC住宅的经典案例•2、万科海上传奇通过上海市抗震超限专项审查采取的结构措施：1、同层内同时有现浇和预制剪力墙，承载能力计算时水平地震内力放大1.1倍。2、预制剪力墙竖向连接采用单排灌浆套筒，连接钢筋截面积不小于墙身套筒连接范围内1.1倍原纵筋总面积。1.4、PC住宅的经典案例结构措施：3、套筒灌浆料采用超高强无收缩钢筋连接用灌浆料。4、通过有限元分析，外墙表面接缝防水材料对整体刚度基本无影响，计算时不考虑接缝的影响，但单独验算接缝抗剪，需满足中震弹性要求。5、高度超过60米时，剪力墙抗震构造措施提高一级1.4、PC住宅的经典案例主要工艺：装配整体式剪力墙灌浆套筒连接水平箍搭接锚固窗框预埋接缝多道防水措施1.4、PC住宅的经典案例装配整体式剪力墙灌浆套筒连接水平箍搭接锚固窗框预埋接缝多道防水措施。1.4、PC住宅的经典案例地上面积约12万平，单体为8层、18层住宅；装配整体式剪力墙体系项目整体装配化率100%，住宅单体预制装配率45%。1.4、PC住宅的经典案例•3、泰禾红桥1.4、PC住宅的经典案例项目整体装配化率100%，其中住宅单体预制装配率不低于45%，并且外墙采用预制夹芯保温墙体。预制构件为：剪力墙（外围及内部），阳台，叠合楼板，叠合梁楼梯建筑平面图1.4、PC住宅的经典案例结构体系：装配整体式剪力墙结构预制外墙200厚，边缘构件局部预制，内墙200厚；剪力墙身部分采用单排浆锚搭接连接，边缘构件预制部分采用双排灌浆套筒连接。结构平面图1.4、PC住宅的经典案例预制构件：剪力墙（外围及内部），阳台，叠合楼板，叠合梁楼梯预制率约45%现浇构件预制构件平面示意图1.4、PC住宅的经典案例通过上海市抗震超限专项审查采取结构措施：1、同层内同时有现浇和预制剪力墙，承载能力计算时水平地震内力放大1.1倍。2、预制剪力墙竖向连接，墙身部分采用单排浆锚搭接，边缘构件部分采用双排灌浆套筒，连接钢筋截面积不小于墙身套筒连接范围内1.1倍原纵筋总面积。3、浆锚及套筒灌浆料采用高强无收缩钢筋连接用灌浆料。4、外墙按实际剪力墙厚度计算，单独验算接缝抗剪，需满足中震弹性要求。1.4、PC住宅的经典案例主要工艺：剪力墙浆锚搭接连接，暗柱灌浆套筒连接，外墙预制保温墙身单排浆锚搭接连接大样5栋22层住宅装配整体式剪力墙结构预制率25%干挂石材•4、方兴闸北大宁金茂府1.4、PC住宅的经典案例上海市第一个装配式高层办公项目装配整体式框架核心筒结构预制率约40%18层，78米•5、绿地杨浦大桥街道96街坊1.4、PC住宅的经典案例住宅100%实施装配式单体预制率15%•6、新城松江区永丰街道H单元30-02号地块项目1.4、PC住宅的经典案例2.1、上海市PC建筑的推广二、预装配住宅的政策2.2、上海市PC项目的政策（新增加关于预售节点可提前的内容）2.1、上海市PC建筑推广•1、上海市各区县政府和相关管委会在本区域供地面积总量中落实的装配式建筑的建筑面积比例进一步提高不少于50%201520162017外环线以外在50%基础上逐年增加不少于25%2014外环线以内新建民用建筑应全部采用；外环线以外超过50%2.1、上海市PC建筑推广•2、采用混凝土结构体系建造的装配式建筑单体预制装配率进一步提高外环线以内不低于25%2013~20152016不低于15%2011~不低于30%不低于40%2.2、上海市PC项目的政策2011201220132014•政策元年：若干意见+暂行办法•资金支持：扶持办法+申报指南•土地源头：52号文件+实施细则等•比例提升：实施意见+绿建三年计划等2015•监管加强+趋近目标•1、2011:《关于加快推进本市住宅产业化的若干意见》着眼于PC建筑的整体规划和布局市政府办公厅转发：2011.6.142.2、上海市PC项目的政策配套体系开始搭建五部门联合印发：2011.6.192、2011:《关于本市鼓励装配整体式住宅项目建设的暂行办法》2.2、上海市PC项目的政策•3、2012:《上海市建筑节能项目专项扶持办法》三部门联合印发：2012.8.6经济补贴，专项扶持2.2、上海市PC项目的政策•4、2013:《关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见》市政府办公厅转发：2013.8.15抓住土地供应源头，形成了强制与激励相结合的推进措施2.2、上海市PC项目的政策市房管局印发：2013.10.115、2013:《关于印发本市推进装配整体式住宅发展几点意见的通知》细化