房地产企业财务风险的原因与防范

河南财经学院本科生毕业论文房地产企业财务风险的原因与防范姓名王晓辉学号2004409739专业财务管理指导教师孙建华副教授2008年04月28日I摘要近几年来，我国房价一路攀升，直接刺激了我国的房地产市场，使其出现了供需两旺的现象。房价快速上涨给房地产企业带来高额收益的同时，房地产企业必然要承担政府政策与市场供求等方面变化带来的各种风险。进入2008年后，由于之前一系列政策的实施，我国的商品房的房价和成交量的走向开始扑朔迷离，房地产企业的财务危机开始初步暴露。房地产企业能否避开可能出现的危机并进入良好的发展轨道，关键在于其财务风险管理的意识和水平，因此，对房地产企业财务风险的原因与防范的研究具有重要的现实意义。本文正是在这样的背景下，对房地产企业财务风险的原因进行研究，并就各类原因提出了相应的对策，全文主要分为三个部分:第一部分对我国房地产企业财务状况的现状进行了分析，分析了我国房地产企业在政府一系列政策的调控下可能由于财务危机而面临着较大的财务风险这一现状;第二部分从不同方面分析了我国房地产企业出现各种财务风险的可能性;第三部分针对第二部分提出的不同原因导致的财务风险，提出相应的对策,以便使房地产企业能够根据自身特点，分析所面临的财务风险，对照所面临的风险，选择合适的风险防范措施，以更好的引导房地产企业规避财务风险。通过对本文的研究，笔者提出了房地产企业出现财务风险的各种原因，并对各种原因提出了相应的对策，以便房地产企业的决策层能够对照本企业的具体情况，对本企业的各种财务风险进行防范。关键词：房地产企业;财务管理;财务风险IIAbstractInrecentyears,China'shousingpricesisrisingalltheway,whichdirectlystimulatesChina'srealestatemarketmakingitappearoversupplyinganddemanding.Rapidincreasinginpricesofrealestatecompaniesbringshighreceipts.Butatthesametime,realestateenterpriseswillinevitablyhavetobearwiththeriskswhicharebroughtbygovernmentpolicychangesandchangesofsupplyinganddemanding,andotheraspectsofthevariousrisks.Afterentering2008,duetoaseriesofpoliciescarryingout,China'scommercialhousingpricesandtheamountofdealingbecomecomplicatedandconfusing,andthefinancialcrisisinrealestateenterprisesinitiallybegintoexposure.WhetherRealestatecompaniesmaybeabletoavoidthecrisisandgetintothesounddevelopmenttrack,liesinitsleveloffinancialriskmanagementandawareness.Therefore,studiesofthereasonsandpreventionsofthefinancialrisksintherealestatebusinesshaveimportantpracticalsignificance.Inthiscontext,thetextstudiesthecauseofthefinancialriskinrealestatecompaniesandpointsoutsomerelevantmeasures.Thefulltextisdividedintothreemainparts:thefirstpartanalysesChina'srealestatebusinessfinancialsituation,especiallyanalysesthesituationthattherealestatebusinessesunderthecontrolofaseriesofgovernmentpoliciesfacegreaterfinancialrisks;ThesecondpartfromdifferentaspectsanalysesthepossibilitiesthatChina'srealestateenterprisesmayhavefinancialrisks.Fromthedifferentcausesofthefinancialriskinthesecondpart,thethirdpartpointsoutcorrespondingcountermeasureswhichenablerealestatecompaniesanalysesthefinancialrisksaccordingtotheirowncharacteristics,chooseasuitableriskpreventionmeasures,whichbetterguidetherealestatebusinesstoavoidfinancialrisks.Basedonthisstudy,theauthorproposesvariousreasonsoffinancialrisksinrealestateenterprisesandputsforwardthecorrespondingcountermeasures,sothattherealestatebusinessdecision-makerscancontrolthespecificsituationoftheenterprisesandpreventthefinancialrisks.KeyWords:realestatebusiness;financialmanagement,financialriskIII目录引言.....................................................................1一、房地产企业财务风险现状分析.............................................2二、房地产企业财务风险原因分析.............................................3（一）房地产企业自身特点导致的风险.......................................41．投资风险..........................................................42．商品房积压风险....................................................43．应收房款风险......................................................4（二）房地产企业所处的行业环境导致的财务风险.............................41．无力偿还债务风险..................................................42．利率变动风险......................................................53．再筹资风险........................................................54．政策风险..........................................................5（三）我国房地产企业财务管理缺陷导致的财务风险...........................61．缺乏财务预算管理意识..............................................62．盲目举债加重成本负担..............................................63．成本管理不力影响财务控制..........................................7三、房地产企业的财务风险防范对策..........................................7（一）房地产企业自身特点导致的财务风险防范策略...........................71．树立风险价值观念，研究政策环境与经济形势..........................72．充分收集分析市场信息，借鉴国外成熟的经验..........................83．整合社会资源，正确选择开发的物业形态..............................84．利用多样化投资或者合作投资分化风险................................85．通过项目保险转移风险..............................................96．加快预警系统的筹建与完善..........................................97．制定合适的应收账款政策............................................9(二)房地产企业所处的环境所导致的财务风险防范对策.........................91．流动性和变现性风险的规避...........................................92．利率风险的规避.....................................................93．再融资的风险的规避................................................10IV(三)我国房地产企业财务管理不完善导致的财务风险防范措施..................111．完善目标管理......................................................112．确定本建设项目的费用超支率........................................113．将经营期内管理费用在不同项目间进行分摊............................114．财务人员管理模式由垂直式向扁平式转变..............................115．建立健全内部控制制度..............................................12四、结束语................................................................12参考文献..................................................................13致谢....................................................................141引言从2007年下半年开始，受金融机构一年期存款基准利率不断上调等政策的引导，我国各大城市楼价在经历了大幅上涨后，年底楼市开始出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。2008年新房贷政策开始正式实施，再加上国内物价上涨的压力，政府实行了从紧货币政策。由于从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民开始对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。这无疑会