居住区设计说明书

汶上县政和园居住区详细规划1第一章规划、建筑设计一、工程概况政和园居住区位于济宁市汶上县城区新政务区，中都大街以东，明星路以西，广场路以南，政和路以北。规划总用地面积为10941平方米。紧靠城市主干道，政务区中心位置，地理位置优越，环境优美。二、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》2.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3.《汶上县总体规划》；4.《汶上县城市总体设计》5、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；6、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）；7、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）；8、《商店建筑设计规范》JGJ48-88；9、《民用建筑设计通则》GB50325-2005；10、《山东省居住建筑节能设计标准》DBJ41/062—2005；11、其它有关规范、规程。三、规划设计指导思想1、建立“城市—社区—小区—院落—住栋—家庭”的尺度序列，把最小的生活单元—“家庭”融入城市范畴。站在城市的高度看待社区建设，创造与城市完美和谐的居住环境，使社区成为城市的组成部分，并为城市所接纳。2、在小区这一尺度级上始终贯彻“道路—绿化—公建”作为社区建设三大要素的观点，为住宅建设先行开道，细致入微地提高居民生活质量，建设生机盎然的社区环境，最大限度地提高居民生活质量。3.突出环境设计的宗旨，以“绿化中的建筑”和“建筑中的绿化”两种手法营造小区中心，形成集中景区与庭院绿地，有效利用土地，突出小区的整体特色。4.居住区的主要功能就是满足人们日常的生活居住需求，因此在环境设计上要强调“以人为本”，以人的尺度，人的需求及人的活动为根本出发点，充分提供生活、居住、娱乐、等功能和服务设施，从而体现对人的细致关怀。5、规划与单体设计相结合，创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美，具有时代精神的住宅小区。6、具有超前意识，依靠科技进步，加大科技含量，考虑地方气候与习俗等特点，力求建筑风格的创新。汶上县政和园居住区详细规划2四、规划目标1、体现小区建筑文脉的延续性：以人们熟悉的空间序列布局——轴线，及熟悉的空间围合形式——庭院，形成一个空间明确、秩序井然的居住组群，产生亲切感、秩序感，构成了快乐的生活空间和强烈的领域感。以宽敞的庭院围合，使每家每户都能充分的享受到充足的阳光、空气、及自然景观。2、多层次的空间环境，创造了一个个充满生机和活力的场所，使各种年龄和层次的人们自由自在的生活在一起，彼此交流而又不互相干扰。按照空间的领域意识分层次使用户外空间。主要景观设计的序列依此而展开。以环境设计手法限定界域，路线明确，层次清晰，营造了一个快乐的生活空间，形成良好居住氛围。3、力求将艺术的灵魂和创意融入生活的情趣中，创造出一个诗意的栖居环境，并以次倡导形成温馨的生活方式。五、规划布局根据现状条件分析，本次规划主要从五个方面来进行空间的开发与整合。主要包括功能结构部分、道路部分、空间环境部分、绿化景观部分。通过规划、空间、景观的综合，力争创造一个特色显明、适宜人居的生活社区。1、总体规划结构规划结合地形特点和交通条件，着力营造连续的绿色空间。小区主要入口正对的景观大道及其两侧的绿化带和绿化节点形成了一条小区的主要景观轴线。小区的车行道路通向每个住户，形成了方便通畅的道路网。景观轴线贯穿整个居住区，并与庭院绿化相互联系，从而提升了小区的整体品质。2、功能结构分区布局功能布局设计在合理、适宜的基础上，追求土地利用最大化，创造社区附加价值。整个规划用地可分为三个功能区，住宅区、公建区、绿化区。住宅区是通过建筑物之间的室外空间，形成邻里之间的交流场所。场所设计注重内容、精神、情趣；公建区是由商业、综合服务组成。以满足人们生活娱乐、购物的需求；绿化区是由组团绿地、宅前宅后绿地组成。绿化原则是以生态为中心的规划指导思想。提高局部建筑密度，扩大绿地面积。变单纯的景观绿地为融绿于生活中的绿地规划。充分发挥环境对品性、人格的熏陶作用，力求创造人、建筑、树木和谐共存，互为情趣的理想居住汶上县政和园居住区详细规划3空间。3、道路交通系统规划区内道路分小区级和宅间路两级。小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽6.0米。宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽3.0—6.0米，可以兼作消防通道。本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。停车设施：地上停车位主要布置在各个单元前方，便于车主停车后直接入户。4、空间环境规划空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：（1）、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。（2）、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。（3）、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。5、绿化景观规划绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿化轴线贯穿整个小区，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、小型水景，用中国园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。六、建筑设计1、建筑设计特点汶上县政和园居住区详细规划4XX市北大花园住宅小区的建筑设计有以下两个特点：（1）、住宅户型设计采用多种类、多套型的方案设计，结合市场分析结果，合理选择单体建筑形式，做到户型“多样化”、“人性化”，满足各种家庭自身独特的生活方式，可谓“度身订做”。户内空间分隔充分考虑功能性和舒适性原则，实现了动静分离、主客分离、干湿分离、户户朝南。各种厅、房均可直接采光通风。细节处理、观景阳台、飘窗、生活阳台的运用，使户型设计更具特点。（2）、立面造型采用个性化建筑设计风格，突出现代典雅的特点，充分利用建筑本身的功能构件，如窗台、阳台、空调板、屋顶构架等进行穿插组合，强调细节处理，立面的色彩运用上，局部采用跳跃色彩，既保持了现代主义的简洁明快，又避免其单调和冷漠。同时运用对比、韵律等原则，力图创造出新颖，独特的现代住宅形象。2、住宅设计住宅建筑功能：（1）、本设计各套型住宅均设有起居室、餐厅、主卧室、次卧室、厨房、卫生间、生活阳台，住宅内各功能空间，动静分区，各主卧室附带卫生间。（2）、本设计各套型住宅的起居室，对外设落地推拉塑钢玻璃门或落地玻璃窗，使其能获得充分的光照和良好的视野；各套型均布置相对独立的餐厅或保证相对完整的用餐空间，各卧室的设计尽可能地在南向采用低窗台的“飘”窗设计。部分卧室采用落地角窗，以扩大视野，增大可利用的连续墙面。立面造型与外饰面设计：（1）、本小区住宅的立面造型，力求体现轻逸、飘雅的意境，多层住宅建筑顶部设计采用坡屋顶，使建筑的轮廓线更加丰富，在立面造型上强调建筑“语汇”的简约，力求整体风格上的协调一致。（2）、立面设计中对阳台的设计处理方法是：南立面的阳台采取落地透明玻璃，以通透流畅的水平金属栏杆为主的造型，细节上注意分户隔墙处的处理。（3）、在立面设计中，利用上下两层飘窗的凹进处布置卧室空调室外机。起居室的空调室外机置于阳台上，北立面部分设空调室外机搁板。设计统一布置空调机冷凝水排放管。（4）、住宅的外饰面拟采用超低污染型高级弹性防水涂料，设计中对色彩、质感和纹理进行艺术处理。（5）、在色彩处理上考虑XX的气候特点，同时考虑该组建筑所处地理位置，建筑外饰面的色彩选择以蓝色为主基调，局部点缀以明汶上县政和园居住区详细规划5亮、鲜艳与对比差异较大的色块，以体现清新、高雅的现代建筑风格。3、公建与商铺设计（1）、由于依托郑东新区的各项教育设施，本小区内不再设置教育设施。（2）、在小区的中部景观结构中心设有椭圆形的两层会所，会所周围有弧形水面，它们相互辉映营造出良好的视觉景观效果。（2）、本小区东西两侧设有三层商铺，开发时可为本小区的居民提供良好的商业服务，居民的日常生活所需的购物、修理、保健、休闲、娱乐等设施均可由这些商铺及小区周边的沿街商铺提供。第二章结构设计一、设计依据及结构基本概况1、基本风压及风荷载标准值根据《建筑结构荷载规范》规定。2、场区基本概况。拟建场区的地震基本烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g。3、结构设计依据的规范规程《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001；《建筑结构荷载规范》GB50009-2001；《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；《建筑抗震设计规范》GB50011-2001；《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002；《建筑桩基技术规范》JGJ94-94；《建筑抗震设计设防分类标准》GB50223-95；《人民防空地下室设计规范》GB50038-94；《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；国家现行的其它有关技术规范规程。二、采用的荷载标准值卧室、客厅、休闲厅、餐厅、楼梯2.0KN/m2卫生间、厨房、生活阳台2.0KN/m2电梯机房7.0KN/m2车库4.0KN/m2储藏室5.0KN/m2上人屋面2.0KN/m2其余按按荷载规范采用。汶上县政和园居住区详细规划6三、结构方案设计1、结构选型多层住宅建筑均采用砖混结构，地上部分采用P型多孔砖，地下部分采用粘土砖墙。沿街商铺采用框架剪力墙结构。2、结构材料墙体砖混结构建筑地上部分墙体为240厚多孔砖墙，地下部分采用240厚粘土砖墙。框架剪力墙结构建筑室内地坪以上外墙均为250厚加气砼填充墙，内墙为200厚加气砼填充墙。3、变形缝设计本项目单体中存在平面尺寸超过伸缩缝最大间距及平面、竖向不规则情况，应按照相关规范设置伸缩缝、抗震缝及沉降缝。4、地基与基础本工程尚未进行工程地质勘察，根据结构形式及本地区工程地质经验，多层住宅拟采用天然地基上钢筋混凝土条形基础，高层住宅拟采用CFG桩复合地基上筏板基础。具体采用何种方案，待进行详细地质勘察后确定。主要技术经济指标技术指标名称单位数值规划总用地㎡36207.1居住区用地㎡32480.6总建筑面积㎡58323地上总建筑面积㎡51358其中住宅面积㎡42023商业建筑面积㎡9141会所建筑面积㎡494地下车库面积㎡6965商品房面积㎡11420汶上县政和园居住区详细规划7经济适用房面积㎡30603容积率1.58绿地率%35