鄞州新城10大板块介绍

新城区十大板块介绍发布日期：2008-12-19来源：办公室走在鄞州新城核心区宽阔的马路上，看着两旁鳞次栉比的高楼大厦、绵延无尽的住宅小区，相信不会有人否认，经过近13年的开发建设，曾经被蛙鸣声所包围的一片农田———鄞州新城核心区，现在已经蜕变为充满都市魅力的宁波的一个全新现代化城区。这种蜕变，至今犹在加速，且远未到停止的时候。今后三到五年内，鄞州新城区将再重点建设十大区块：南部商务区、万达商圈、BEST广场、长丰区块、潘火区块、石碶区块、慧丰区块、中心河湿地、奉化江畔高档居住区、陈婆渡区块。这分布于鄞州新城区东西南北中各个方位的十大区块，实际上也是目前新城区内城市化程度相对不高的地方。待这十大区块建成，鄞州新城北面与江东城区交界处，将不复有城郊接合部的面目；西面沿奉化江一带，不复有浪费滨江美景之憾；东边将新增一个和万达广场相对应的大型商业广场，南端直到陈婆渡都会真正纳入新城区的版图，完成此前鄞州新城核心区所经历的那种蜕变；中部将告别新城区建设之初工业化的痕迹，彻底消除“城中村”而走向完全的城市化，同时把规划蓝图中横贯新城中心位置的绿轴变为现实。四年前万达广场开工，当时工地上竖起的那幅巨大的“宁波向南看”广告牌，现在看来，恰如鄞州新城近四年加速蜕变的宣言：新城核心区内现在已经交付的很多知名楼盘，就破土于这四年；已经完工的一大批写字楼、酒店等公建项目，也启动于这四年……而待十大区块建设完毕，也大约是在四年后。届时，宁波市区再往南看，经过了新一轮蜕变的鄞州新城，又将带给世人怎样新的惊喜呢？也许，三江口现在的光芒，也会映射在我们这座城市南部的天空！南部商务区：宁波的“曼哈顿”位于鄞州行政中心南面、为“中提升”战略重要功能区块的南部商务区，其一、二两期总共50万平方米不到的土地上，将要生长出的却是一片总建筑面积近200万平方米的商务建筑群，楼宇总数达到整整50幢--如此庞大的商务楼群，位居浙江省之冠，放眼全国亦为数不多。已经动工的南部商务区一期，兴建商务楼宇数为34幢，均由入驻企业自建。其中，有100米以上超高层建筑5幢，50米以上高层建筑16幢；高度最高的宁波市商会·国贸中心高达206米，是未来的宁波第一高楼。预计到今年年底，一期建筑中有一大半以上能结顶，到明年底基本上可以竣工。南部商务区二期的工程规划现已启动，计划动工兴建13幢商务楼。二期建筑群规划设计平均高度为80米，其中130以上的超高层建筑有3幢，70-100米的高层建筑有9幢，30米的建筑有1幢，18米的建筑有3幢。在商务楼宇之外，南部商务区还配套有丰富的休闲商业功能。在一期地块内，将建一个富有江南水乡特色的核心水街商务休闲中心。水街河道宽32米，河的两边有商务酒店、精品购物店、中西式餐饮、娱乐中心、高级会所等。河上还有三座廊桥，既是两岸的通道，也是一个个景观。在二期地块内，将引入一个城市娱乐摩尔项目。该项目将由世界顶级私人尊贵会所、豪华KTV歌场、5000平方米的大剧院、异国风情酒吧、郡皇府餐饮、国际SPA水疗馆、私密红酒雪茄房、概念酒店等8大板块，构建成一个集高雅文化、时尚娱乐、顶级休闲为一体的综合性顶级娱乐俱乐部。建成后的南部商务区，无疑将给鄞州新城区带来巨大的人流、物流和资金流。根据约定，商务区每50平方米建筑面积要求不少于2人入驻办公、建成后1年半内确保80%入驻率--这意味着，建成后的南部商务区，将聚集起将近7万名白领在里面办公、休闲娱乐乃至居住，每天进出的汽车数量或要以万计。同时，南部商务区招商时设定有一道资金门槛，即每幢商务楼上建成投用后次年，年缴税收不低于5000万元。按此计，则整个商务区每年将为鄞州新城区产生20余亿元的税收。南部商务区引进的一些地区采购中心、国际采购集团、企业设计中心、物流企业、信息中心等，更将对周边的制造业产生巨大的带动作用。纽约的曼哈顿区域不但是城市形象的代名词，更是美国经济增长的制高点。具备相似的提升城市形象、集聚人气、创造城市经济快速发展增长点、带动周边工业经济、拉动商业繁荣、带动消费增长等功能的南部商务，完全有希望成长为宁波的“曼哈顿”、南部新城的“城市引擎”。万达商圈：商业之“心”，时尚之“门”在万达商业广场已经开业将近两周年的现在，鄞州新城为何还要把万达商圈作为接下来一段时间重点打造的区块之一？这或许是很多人的疑问。东面紧临天童北路、北接四明中路、南依贸城中路、西至宁南北路，占地315亩、总建筑面积52万平方米的万达地块，实际上并不仅仅只是一个大型商业广场。在整个地块内，除入驻了沃乐玛、百安居、特力屋、银泰百货、德克德家等一批国内外大型品牌主力店和百货商场的商业广场外，已建成交付的万达公寓、在建的酒店式公寓“48克拉”和五星级索菲特大酒店，也是其中的组成部分。整个地块的建设，自2004年年底开始，要一直进行到明年底“48克拉”交付才告结束，期间则会先开业索菲特大酒店。届时，已经赋予了鄞州新城区巨大的商业号召力的万达地块，将在再为新城区贡献高端酒店消费功能以及商务人群集聚功能后，完美地划上一个休止符。但这个休止符是开发建设上的休止符，占据鄞州新城最核心地段的万达地块，其在提升新城魅力、集聚人气等方面的作用，没有句号———事实上，随着一路之隔的钟公庙老街改造项目即联盛商业广场开建，万达地块的版图将进一步扩大。两大商业广场连接起来后所形成的一个体量巨大的核心商圈，无疑会进一步奠定万达地块鄞州新城区“人气磁石”的地位。现在的万达商业广场，可谓鄞州新城区的“商业之心”。这样一组数据或可窥万达商业广场对鄞州新城区影响之大：开业至今，万达商业广场日平均人流量基本保持在6万人左右，日均销售额基本保持在300万元左右；2007年，整个广场总销售额超过10亿元，依法纳税约5000万元，并为城市提供了超过6000个工作岗位。而正在建设中的联盛商业广场，则是一道“时尚之门”。这是一个狭长的“r”字型区块，分为A、B、C、D四大地块。其中已经开工的是与万达商业广场隔宁南北路相望的B地块，由宁南北路、钟公庙旧街和贸城西路围合而成。其余三幅地块处于钟公庙旧街和甬新新河之间的狭长地带，由四明西路一直延展到鄞县大道。由若干栋单体建筑连接的商业街构成的联盛商业广场，总占地面积168亩，总建筑面积近40万平方米。区别于万达广场相对集中的商业购物功能，也是为了与万达广场形成互补，联盛商业广场在满足购物等基本需求的同时，还将进一步满足办公、娱乐、休闲、文化、运动及餐饮等国际时尚消费体验。其中的主打业态以娱乐休闲为主。未来在该广场内，会有2岁以上孩童喜欢的早教中心、青少年儿童喜欢的真冰滑冰场、大型电玩城和全国第七家、也是浙江首家IMAX巨幕影院影城；女性喜欢的时尚百货、精品名店和时尚SPA；男性喜欢的书城、运动馆、恒温游泳池、洗浴中心等等。此外，联盛商业广场还会设置LOFT商务创库、服务式公馆、时尚酒店、高档写字楼等商务功能，以及餐饮、数码世界等消费业态。整个项目预计在2009年5月至10月期间开业。而由天一广场和老外滩的建筑设计方美国马达思班，为联盛商业广场设计的一幢高100米、“门”字造型的标志性建筑，它将矗立于B地块上，成为联盛商业广场的“招牌”。在联盛商业广场建成后，它和万达商业广场加起来后的纯商业建筑面积，将达到45万平方米左右；两大地块上总的建筑面积，则接近百万平方米。毫无疑问，这个商圈将要崛起的，会是宁波迄今为止规模最大的综合性商业建筑群。鄞州新城区的人气和商业配套，将因这个建筑群的崛起，而在现在的基础上再提升一个量级。BEST广场：宁波高档商业新典范与其名的中文译义相符，BEST广场或是今后宁波最好、最高档的商业广场之一。这个选址于钱湖路与嵩江路交汇处的这个商业建筑面积近23万平方米、与天一广场大小相当的商业广场，总投资接近20亿元。其在规划之初，即抱持了与天一广场试比高的信念。BEST广场由三个子商业体组成。在钱湖路与嵩江路交叉口东北侧的原华纳圣龙地块，未来将建设SMART商业广场。SMART占地约72亩，地上建筑面积约7.7万平方米，由有着100多年历史、欧洲最大的商业地产集团--法国UNIBALL-RODAMCO集团在瑞士注册的TRANS-IMMO公司负责开发、管理。在欧洲，UNIBALL-RO?鄄DAMCO集团已成功开发了96个商业广场，鄞州新城区SMART商业广场则是其在中国大陆开发的第一个商业广场。这个商业广场拟引入的商业业态，包括SMART欧洲名品馆，入驻其中的国际一线品牌不会少于50个，商品的更新和增加将会是与欧洲市场同步的；欧洲风情商业街区，将开设国际知名品牌专卖店以及欧洲休闲（餐饮、咖啡馆等）娱乐业态；国际连锁会所区，则会引入高尔夫、红酒、商务及旅游等国际知名会所管理机构。另外，该商业广场还将配套建设五星级个性化酒店、酒店式公寓等。在钱湖路与嵩江路交叉口东南侧的原宁波卷烟厂地块，是占地40亩、地上建筑面积约7万平方米的北京华联宁波商场项目。该商业项目建成后由北京华联集团负责经营管理。北京华联集团是商务部重点扶持的15家全国大型零售企业之一，也是国际百货协会唯一的中国零售企业会员，旗下拥有两家上市公司和多家控股公司，开发经营有大型综合超市、精品超市、百货店及商业地产等。其在鄞州新城区的这个商业项目，业态定位为百货店，是一个集购物、休闲娱乐、餐饮、健身于一体的大型高端综合商业体。北京CBD内的星光天地，或是这个项目未来的模样。在钱湖路与嵩江路交叉口西南侧的联心地块，是占地50亩、地上建筑面积超过8.6万平方米的深国投宁波商业中心项目。该商业项目的投资方深国投以建设大型SHOPPINGMALL见著，在全国范围内已开工的商业地产项目达36个、已开业运营的商业中心有14个。在鄞州新城区的这个商业中心，其招商、运营的前期工作，将由深国投联合美国最大的商业地产商SIMON集团、美国GMS公司等专业商业地产运营商成立的经营管理公司负责；利用这些专业商业地产运营公司的先进管理模式、管理团队及国际招商渠道，引入包括众多世界一线品牌在内的各种商业业态组合入场经营，打造一个集精品百货、时尚品牌、餐饮美食和文化娱乐为一体的综合型精品购物中心。BEST广场内的这三大商业中心将由地下通道相连通，春节过后就将动工。未来的这个区域，将是鄞州新城核心区内继万达广场之后又一个人气集聚的商圈，并有望成为宁波高端消费的集聚地。长丰区块：滨水宜居，江畔休闲长丰区块在“中提升”战略中，被定名为长丰滨江休闲居住区，是“中提升”十大功能区块之一，也是十大功能区块中唯一的重点建设居住功能的区块。该区块地处鄞州新城核心区与江东区的交界，具体规划范围为：东起曙光路南延段和鄞州、江东两区行政区划边界线，南至杭甬高速，西北紧邻奉化江，总用地面积2.42平方公里。其中，隶属于鄞州区的用地为2.1平方公里。现在整个区块内，除了香格里拉城市花园、金庭茗苑、芝兰新城、如意金水湾这4个新建的住宅小区外，其余基本上是有着10年以上历史的旧居住区，包括金家新村、长丰村、金家漕村、长丰一村、长丰二村等，还有一些较为破旧的村民住宅。目前，住宅小区的用地面积，不到整个长丰区块用地面积的1/3。在现在的长丰，最为庞大的建筑群是工业厂房、仓库，它们的用地占长丰区块用地面积的将近一半。在所有现状建筑中，被规划部门评价为建筑质量一般以及差的占近半数。另外，距离三江口不到3公里的长丰，现在却还留存有少量的农田！但在规划蓝图中的长丰区块，未来是一个富有活力和魅力的高档滨江休闲居住区：奉化江岸边，是长长的一条滨江绿化带；具有180度临江面、景观最佳的湾头，将成为整个区块的公建中心，承担文化展览、企业家休闲会所、商务会议中心、商务酒店、商业风情街、品牌店特色市场、休闲娱乐等功能———长丰区块未来的标志性建筑群，也会在这里，具体位置是在新典路和解放南路各自过江延伸段的交叉口东南侧、现长丰热电厂的旁边；在环城南路和杭甬高速公路夹角的滨江地块内，远期会建设一个面积逾10万平方米的体育公园；宁姜公路、金庭茗苑小区间道路、环城南路和奉化江围合的区域，宁姜公路、环城南路、长丰河围合的区域，以及新典路和宁姜公路交叉口的