成都商圈解析

成都市商圈解析春熙路商圈北春熙路商圈位于成都市中心的黄金地带，是商贸业极为发达的成都最具代表性、最繁华热闹的商业中心，在全国最著名的10条商业街中，春熙路排行第三，它是成都魅力的代名词。近年来，春熙路商圈逐步扩容，现囊括了红星路步行街、东大街等街道，云集了王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂百货、伊势丹百货、西武百货等大中型商场，人流量和日销售额居于成都各大商圈之最，基本形成了一个以购物为主，休闲、娱乐为辅的大型商业圈。据统计，春熙路商圈目前日均人流量超过20万，重大节假日人流量峰值更超过50万。商圈商场王府井百货、太平洋百货、伊藤洋华堂、伊势丹百货等。王府井百货成都王府井百货于1999年开业，是王府井百货集团对外投资项目中最大、业绩最好的门店之一，稳居成都百货行业单店业绩第一的宝座。商城总建筑面积20余万平方米，其中王府井商城5.2万平方米。目前，随着成都王府井百货的商品调整，以及5—7楼新区的扩建，今年3月份后，商场已经新增加了660个品牌，是成都流行百货的标杆。商场内设有专供孩子使用的小卫生间、卫生洁具，并设婴儿哺乳室；同时，着手为化妆品品牌的贵宾打造专属的“美容室”，让顾客享受到更私密、更贴心的美容指导和服务。太平洋百货太平洋百货落户春熙路已有16个年头，是最早进入成都的外资百货。由于成都人注重生活享受，生活节奏比较舒缓，太平洋百货在进驻之初便实行本土化战略，将服装分为休闲、运动、淑女等类型，其在休闲类服装上花费不少精力。太平洋百货定位为大众化中高档百货，将化妆品、服装作为主打，目标消费者以16~45岁的女性为主，是一家集购物、餐饮、娱乐为一体的大型多元化百货商场。伊藤洋华堂伊藤洋华堂在1997年入驻成都，目前已有春熙店、双楠店、锦华店、建设店等四家门店。2008年，伊藤洋华堂业绩达到29亿元，连续5年荣获成都市纳税百强称号。伊藤人十分注重细节，追求完美，为了满足顾客多变的需求，伊藤洋华堂不断地从各地导入最前沿的新商品和最时尚的生活方式，并致力于打造具有幸福感的卖场。如商场的每个楼层都有温度计，务必使店内温度始终保持在人体的最佳舒适度，让顾客保持愉悦的购物心态，提高购物欲。同时，伊藤洋华堂每天会将商品的陈列变换三四次，这样的适时调整，能让伊藤洋华堂每天多赚45万~60万元。伊势丹百货伊势丹百货营业面积达3.5万平方米，以日系风格的独有品牌为核心特色，主要定位于18—35岁消费群体。场内伊氏风格的日欧精致品牌琳琅满目，品牌总数达到500余个，不仅带来了众多国际品牌，还引进大量“日本原味”的店中店，包括歌行灯日式料理、菊水拉面、摩佳美容等。值得一提的是，伊势丹百货开设有女性小尺码服装专区，以及世界著名高档儿童服装品牌专卖场。盐市口商圈盐市口商圈是指人民东路、人民南路以及大业路形成的合围，并与历史悠久的青年路、染房街相连，商圈离春熙路商圈不远，历来都是成都市中心的商业腹地，众多新老商场汇集于此，在百货业的地位无人能撼。该商圈百货商场众多，由美美力诚百货、茂业百货、成都百货大楼（待修）仁和春天百货（中高档消费）、摩尔百盛（金领、白领购物天堂）等组成，发展成熟，形成了百货业态百花齐放的局面。作为成都CBD的重要组成部分，目前，盐市口商圈已经被成都锦江区定位为“一个核心区、两个经济带、三大功能板块、四大产业集聚区”的核心区范畴，着力建设中西部现代商贸服务业高地，打造中国中西部购物天堂，塑造中西部现代商贸第一品牌。商圈商场美美力诚百货、新世界百货、摩尔百货、茂业百货等。美美力诚百货美美力诚百货川信店和天一店均落户在盐市口商圈人民南路，两家店秉承“精致的、个性化的、满足的精品主义”的经营理念，成功引进了国际奢侈品的售卖概念，其货品与国际潮流并驾齐驱，使顾客在成都即可亲身感受国际最前沿的时尚流行资讯。除此之外，其卓越的购物空间，个性化的服务和浓郁的艺术文化氛围，树立了在业界独一无二的品牌形象与不可撼动的行业地位。新世界百货新世界百货囊括了中环广场负一楼至五楼，营业规模达3万平方米，配有停车位200余个，以专业的品牌服饰为主打，其服饰类品牌多、选择性广，以适应20岁到35岁之间的目标消费人群。新世界百货提出“精致时尚，品质生活”的经营口号，从装修风格、卖场布局，到货品陈列、商品组合，从视觉到感觉，甚至听觉、嗅觉，都力求让顾客享受到与众不同的购物乐趣。每月11日为成都新世界百货独有VIP回馈日，为近万名VIP顾客推出独享活动和别具一格的沙龙活动，体现“以客会友”的服务理念。摩尔百盛摩尔百盛坐拥天府广场黄金口岸，周边是二级城市消费、旅行、办公、出差等的人群心目中最具四川味道的地方。其营业面积50000多平方米，并配有近500个车位的地下停车场，是四川省及成都市营业面积最大、最有代表性和影响力的时尚百货商场之一。摩尔百盛给自己的定位是“做成都人的家庭商场”，主要依靠以“顾客导向”的企业文化、差别化的市场定位、便利而舒适的购物环境和时尚、实惠的商品等，在竞争日益激烈的成都零售业中占有一席之地。茂业百货茂业百货的前身是人民商场盐市口店，2008年更名为茂业百货。作为成都最老资格的本土，茂业百货对成都广大市民有着无比深远的影响，是盐市口商圈的代表百货。随着名字的更迭，茂业百货重新定位，走精品时尚的中高端路线，其不断地对女鞋、女装、珠宝等进行调整，致力于使各楼层已有的品牌更加时尚而精致，实现传统百货向现代流行百货的转型。北京华联北京华联位于成都市盐市口商业中心，是集购物、休闲、餐饮为一体的综合性百货商厦，营业面积达4万平方米，共分六层，地上五层，负一楼为超市，经营品种5万余种，是成都经营项目最全、经营规模最大的商厦之一。北京华联的消费群体定位于18—45岁的时尚女性，主要经营时尚、流行服饰等品牌商品以及食品、家居用品等，力争在商品、业种配置及服务上追求流行、时尚、休闲的风格，同时注重商品的个性化、年轻化和多样化；并设有礼品类、娱乐类、保健类、商务类、生活类、餐饮类等服务业种，以满足顾客“一站式”消费的需求。骡马市商圈骡马市商圈在成都历史上是一个重要商圈，与春熙路商圈、盐市口商圈并称为“成都商业铁三角”。但是由于近几年城市中心的转移，在商业口岸相对价值的比较中稍差于春熙路商圈和盐市口商圈，只有一些小型商厦、外贸商厦活跃在此。从地理位置上来分，骡马市商圈基本可以分为玉带桥板块、太平洋板块和已显雏形的富力天汇板块，然而在这三大板块间没有广场和步行街做支撑，难以形成完整的商业体系；交通问题也是其面临的另一难题，两者共同导致骡马市商圈商业发展难以有实质性的进展。目前，骡马市商圈正酝酿着新一轮发展。商圈商场新城市百货、盛世百货等。新城市百货新城市百货由原来的新城市购物中心“JH时尚百货”升级而来，将原来的1.8万平方米的经营面积扩展到3.5万平方米，以“务实、高效、多赢”为宗旨，以时尚、流行为定位，经营品种涉及珠宝、服装、化妆品、家居家纺等20余类。百盛百货作为百盛集团在中国内地的首家独资店，2005年11月，百盛百货在成都选择进入位于成都西大街的新城市广场，成为其最大的主力店。百盛百货营业面积达2万多平方米，场内除了各大百货卖场都有的流行女装男装品牌之外，百盛百货还独家引进了意大利顶级男装品牌VERRI、VASTO、美国珠宝品牌ENZO、香港少女品牌OZOC，成龙专有品牌JackieChen等。荷花池商圈荷花池商圈坐落于成都市北大门，是一个集多经营形式、多商品门类、多服务功能、多地区客商并存的大型综合性批发市场，是全国十大著名批发市场之一，其规模、效益均居我国西部集贸市场之首。荷花池商圈拥有服装、纺织品、鞋类、小百货、小家电、塑料制品、文化用品、体育用品、工艺品、日用品、玩具等十二大类商品，经营产品辐射四川省内各地、市、县及全国各地。由荷花池大成市场、蓝光金荷花国际时装城、大正鞋城（品牌鞋城）、荷花池市场精品鞋城（休闲、运动鞋）、亿家天下（装饰材料）、荷花金池（鞋类、皮革）、四川天海大市场（日用百货、针纺织品及服装）等组成。商圈商场蓝光•金荷花国际时装城等。蓝光•金荷花国际时装城2004年，蓝光•金荷花国际时装城诞生，是成都最大的品牌服装商城，拥有15万平米的超大型商业中心，1000余个标准停车位。目前设有精品针纺城、时尚饰品城、品牌男装城、时尚女装城、精品展示城、风尚靓装城、运动休闲城、美博城等，形成了专业化、规模化经营。其位于成都荷花池商圈的核心，主导着荷花池的商业格局，市场辐射云、贵、川、西藏、重庆等西南地区乃至西北甘肃、陕西等地区。金沙.光华商圈成都第二个商业中心说起商业中心，成都人总会自然而然地想起购物中心云集、写字楼林立的春熙路商圈。今后，一个位于城西的新商业中心将走进市民的视野。记者昨日从青羊区商务局获悉，金沙·光华商圈的打造方案已经成形，这里将继春熙路商圈之后，逐渐成为成都的第二个商业中心。商圈：不“以街为市”金沙·光华商圈包含了青羊区二环路以外的所有地带，这个地区又以三环路为界分为东区和西区。这个区域拥有浣花溪、金沙遗址这样独具魅力的公园和历史遗迹。青羊区商务局局长杨晓敏认为，随着城市的扩张和容积率的提升，金沙片区的人口预计将增加1.5-2倍，他说：“城西的大部分楼盘都是商住楼，居住在这里的市民有相当的消费需求和能力，这为商圈的打造提供了基础。”按照打造方案，这个片区将成为一个集商贸、居住、旅游于一体的新型商业中心。据了解，与春熙路商圈的“以街为市”不同，新的商业中心将采用组团式、集群式的布局方式。青羊区现代服务业推进办公室主任袁平这样描述：“这个区域内将云集大型超市、大型购物中心、体育健身场所、游乐设施、公共绿地。市民带上家人驾车或乘车抵达商业中心，花上一整天在这里休闲购物，也不会觉得乏味。”东区：特色繁华商业区金沙·光华商圈(东区)东起二环路、西邻三环路、南接清水河、北至金牛界。这个区域的具体发展按“三轴”：光华大道、青羊大道、日月大道，及“四片”：光华村片区，贝森-新文化宫片区、金沙三角片区、金沙遗址-同盛路片区来进行不同的安排布局。光华大道沿线以引进大型电器、服装服饰、图书音像专业店、专卖店为主；日月大道沿线以引进大型家具和家居用品、灯饰、建材等专业店、专卖店为主；青羊大道沿线则重点引导餐饮、娱乐集群式发展，注重引入品牌餐饮、娱乐连锁店。西区：新兴的商务办公中心金沙·光华商圈(西区)东起三环路、西邻外环生态带、南接武侯区、北至日月大道。这个区域，也被划分为三个片区。●新行政中心片区，依托树德中学(光华校区)及区行政中心西移的带动效应，加快建设甲级写字楼、超五星级酒店，形成新的商务办公集聚区。●工业区配套片区，着眼于服务青羊工业集中发展区的商务活动及周边居住区生活需求，逐渐形成为工业发展服务的后台。●武青路片区，突出为周边新兴居住区居民服务和吸引周边流动顾客，重点建设一批组团式商贸楼宇，吸引大型专业店、专卖店及综合购物中心、休闲娱乐场所入驻。所谓“商圈”，传统意义上讲，我们将一定经济区域内，以商场或商业区为中心，向周围扩展形成辐射力量，对顾客吸引所形成的一定范围或区域称之为商圈。百年春熙路、盐市口、骡马市是成都的传统商圈，但随着社会不断发展和城市建设的日新月异，以及商业经济的快速前进，成都市的“商圈”正在逐渐地向外扩张和发展。“金沙片区、建设路片区、红牌楼都已经成为成都市名副其实、有着实力支撑的‘新型商圈’。按照经济发展规律，处于商圈内的热点商业体往往能加速商业价值的提升，为投资者和商家带来巨大的商机。”西南财经大学区域经济专家邹高禄分析说，各个商圈之间有着相同之处，首先是政府的大力支持、合理的长远规划和倾力打造；其配套都很完善，如居住、教育、医疗、购物、休闲等。当然，每个商圈也有着不同之处，其特性决定房产特性，包括房产地位、户型设计、营销方案等。金沙片区：体现生活品质金沙片区是成都市首个由政府高起点、快节奏规划的中高档生态社区。近20家房地产开发商在进入金沙片区时，就是在一个已经完善了城市配套的2000亩肥沃土地上开发建设住宅、商业为一体的大型生态居住片区，商业投资价值能在最短时间内达到最大限度的体现。成温邛高速路、光华