中国亳州华祖庵区域发展机会及规划方向研讨--米小帅

中国/亳州/华祖庵区域发展机会及规划方向研讨－－曹营旧事今犹唱，华佗故里有新章问题一：谁是千年古都的城市名片？花戏楼？曹操运兵道？华祖庵？……问题二：花戏楼的仿古商业街缘何失败？轰轰烈烈的仿古商业街，几乎成为烂尾楼，如今门可罗雀。三看亳州【三国】华佗之乡、曹操故里。历史悠久、底蕴深厚、人才辈出三国文化能否让亳州确立品牌形象？武侯祠为纪念诸葛亮而建，明初并于刘备昭烈庙，为现存仅有的君臣合庙。也是闻名海内外的三国文化圣地。【锦里】依托成都武侯祠而建，以秦汉、三国精神为灵魂，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。典型案例——成都武侯祠武侯祠的“三国文化”更胜一筹成都武侯祠作为全国最大的、最负盛名的三国遗迹博物馆，每年接待游客数量以20%比例递增，作为武侯祠的第二张‘名片’的锦里古街是成都的一个文化景点，却不知它是成都是武侯祠三国文化的延伸和补充。”易中天指出，当前武侯祠和成都三国文化产业遇到的发展瓶颈，关键在于如何改变目前较为散乱的产业发展现状，通过对资源的优化配置，实现资源整合，从而形成武侯祠和成都三国文化产业的核心竞争力。【酒乡】亳州酿酒历史悠久，自古就是名酒之乡，如今已成为中国白酒大基地。1800年前，曹操将九酿春酒贡奉汉献帝，揭开了亳州千年酒文化的历史。以古井贡酒为代表的酒类产品，在中国酿酒业中占有举足轻重的地位。对酒当歌，人生几何？——曹操中国名酒郎酒因郎泉而驰名，“酿泉为酒，泉香而酒洌”，郎泉酿酒历史悠远。典型案例——古蔺郎酒“酒乡”称谓遍地开花【药都】亳州自古就有“药都”之称，是中医药文化的摇蓝，是名符其实的全国最大的中药材集散地，药业经济已成为亳州人富民强市的重要支柱。江泽民总书记亲笔题写：“华佗故里，药材之乡”。——最大的药材集散地——中药文化备受推崇——无城市以药都为名亳州三国酒乡药都底蕴较弱，起步太晚群雄并起，优势不足宏扬传统中药文化，拔高亳州城市形象，有助于走向全国乃至世界唯一性亳州形象代言人——【华祖庵】为何选择华祖庵？承载传统文脉。符合亳州药都的城市形象。地处核心商圈，价值资源高。华祖庵何去何从？拥有传统建筑拥有历史遗迹拥有传统商业街华祖庵华祖庵有什么？州后街新华南路华祖庵花戏楼古街，由于没有考虑到非核心商圈的产品现实需求和亳州旅游城的发展进程，结果此项目几乎成为烂尾楼，浪费了大量的资源。亳州核心商业街：新华南路、州后街上海新天地座落在市中心，淮海中路南侧，以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。以中西融合、新旧结合为基调，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体。他山之石，可以攻玉——上海新天地华佗故居——华祖庵他山之石，可以攻玉——“中国都市第一禅林”文殊坊文殊坊依托文殊院而建，分为两期建设，一期将形成5.9万平方米的成都会馆及成都庙街两大特色功能区域。成都会馆未来将是体验浓郁老成都文化和领略新城市魅力的高端交流平台。成都庙街区域则依托成都深厚的历史文化底蕴，集文化收藏、名特小吃、旅游精品等为一体，全面展现老成都文化魅力。艺术瑰宝——徽派建筑他山之石，可以攻玉——“成都第一会客厅”宽窄巷子宽窄巷子将在保留老宅院的前提下，对其加以改造利用，引入各地名小吃、餐饮品牌，形成商务会馆区和风情商业街区等，还将设置成都市惟一一座五星级宅院宾馆。◆街区价值◆高层次的旅游文化地产◆高端会馆◆特色五星级宾馆◆新旧建筑、功能和谐◆商业体量不大◆扩大中心商圈◆土地价值增值◆保护性开发，赋予新功能◆RBD都市旅游休憩商业区◆高端会馆◆保护传统文化◆控制商业体量◆重视街区价值◆发展文化地产上海新天地文殊坊宽窄巷子华祖庵片区应该——关于华祖庵片区的定位继承历史文脉创造新型空间实现经济性双嬴定位原则中国第一药理主题文化商业区以华祖庵为龙头，将药理文化与现代都市文化、休闲、消费生活融合，在项目的整个片区规划、建筑、园林和装饰装修上，充分体现亳州文化的韵味和意境，构成高尚文化商住区。华祖庵片区打造为——形象定位——华佗故里、文脉盛宴这是中国药都亳州的城市会客厅。这是中国中药文化传承的最好证明。这是皖北城市休闲经济的第一张名片。角色及城市功能定位——城市的游憩商业区——都市文化旅游的精品区——传承传统文化、展示现代亳州文化全案发展之灵魂徽派建筑全案发展之骨架商业街区全案发展之血液RBD广场全案发展三大关键词何为RBD？随着经济活动的发展，城市越来越以多样化的功能显示出其区域核心地位，同时，城市营造已经从经营硬件，发展到经营城市文化阶段。RBD（游憩商业区）这种新兴功能区应运而生。RBD往往是CBD的衍生，互促互进。充分挖掘、提升RBD功能，将大大有助于整个中央商务区的配套完善，引来更多的投资者驻足。华祖庵地脉文脉州后街人脉新华南路RBD广场华祖庵片区具备——街区价值的作用街区是城市系统的重要构成之一，其不仅为土地发展提供框架和边界，构成单体通道和公共空间，还提供各单体发展的建筑背景和视野，以及片区内最为重要的生活文脉。街区价值如何引导？对街区已有文脉要给予充分尊重，展示古街古巷，传承传统文化。要补充街区应有或已有的功能属性，而不是对立。任何新事物、新现象在改建规划中的引用，都应达成与华祖庵片区业已形成的文化功能和感觉意向的遵循与迎合。传统街区都有明确的结构感和方向感，华祖庵片区应形成‘广场-支路-小巷-院内’的开放与围合，并由此构成了历久弥新的城市序列感、文化独立感和历史空间感。街区文脉尊重和加强街区形象街区属性街区结构遵循与迎合补充和协合协调与统一文化遗产的沉淀与保留街区价值的存在与停滞激活与延续亳州：中心城区的价值及功能街区价值引导◇街区文脉：尊重和加强◇街区属性：补充和协合◇街区形象：遵循与迎合◇街区结构：协调与统一华祖庵片区街区价值的激活与延续片区改建的规划结构及建筑方向，应与街区已有结构充分协调，不可破坏街区的连续和统一，贬损华祖庵片区的整体价值。徽派建筑【特质】徽式宅第结体多为多进院落式集合形式(小型者多为三合院式)，体现了徽州人“聚族而居”的特点。一般均坐北朝南，倚山面水，讲求风水价值。徽州的祠堂和牌坊也是徽派建筑中的重要建筑形式。【布局】以中轴线对称分列，面阔三间，中为厅堂，两侧为厢房，厅堂前方称天井，采光通风。院落相套，造就出纵深自足性家庭的生活空间。徽派建筑【外观】整体性和美感强，高墙封闭，马头翘角，墙线错落有致，黑瓦白墙，色泽典雅大方。【雕刻】清砖门罩、石雕漏窗、木雕楹柱与建筑物融为一体，堪为徽式宅第的一大特色。【平面布局】开间约4.2m，进深约21.6m；建筑面积220平米。徽派建筑怎样规划华祖庵片区？广场高层电梯商业街城市公馆核心保护区：绝对保护。建筑规划区：区内迁建建筑应充分考虑整体风貌、街巷格局、传统建筑及院落环境，与保留传统建筑在风貌、尺度、色彩、材质上一致。华祖庵建筑规划区核心保护区保护区划分以华祖庵为核心，形成商业街、RBD公馆、徽派院落群等阵容齐全的功能体系。功能体系商业街和RBD广场利用州后街和新华路人气，形成人流循环，使之成为新的商业聚集中心，在建筑规划上应与传统建筑风貌协调一致。商业街和RBD广场城市公馆按亳州传统城市肌理及空间形态，整合重构，使之既具传统院落空间的特色，又适于现代生活的健康、舒适的空间。城市公馆博物馆展示亳州历史文物，传承和交流亳州特有的医药历史文化和民间艺术。为旅游者的参观、购物增添更为丰富的内容。博物馆高层电梯融入徽派建筑特色，现代与传统相结合，成为亳州标志性建筑，展现亳州历久弥新的城市特征。高层电梯建筑风格的运用提取微派建筑规划精华，把握其灵魂，充分运用于商业街、院落群等建筑实物中。表现手段：雕塑、装饰、小品、园林、活动。文脉物化中国历代名医群雕(华佗、扁鹊、李时珍、孙思邈．．．)历史场景再现装饰表现园林景观免费学五禽戏片区业态构想业态分布格局传统文化商业中药文化居住时尚化、休闲化有关的商业业态与华祖庵、中医相关的公益业态紧邻核心层外，融合民俗文化的业态。休闲紧密层核心层泛化层中国药理博览中心中药历史介绍、历史名医、中医原理、珍贵文献史料、图片、相关文物…..名老中医诊病专家医疗保健按摩自制药酒精品药浴代煎中草药针灸、刮痧、火罐中医美容……【案例】北京昌平九华山庄国医堂座落在汤泉行宫中一座古典宁静的四合院内，它是九华医院中医诊疗部的所在地，这里的名老中医门诊由中医名家弟子、宫廷御医传人或市级名老中医出诊，提供各种疾病的治疗和养生咨询、名老专家保健治疗按摩等服务。国医馆精品白酒展示零售酒吧、酒馆说书唱曲酒幌、店小二亳州酒肆精品美食区曹操鸡、包公鱼、庐州烤鸭等特色小吃像象麻饼、烘糕、寸金、白切、鸭油烧饼、庐阳汤包、三河米饺、冬菇鸡饺等品精美小吃赏三国历史结合地方特色和传统文化旅游商业街：具有文化特色的餐馆民俗文化用品：民族服饰、工艺品书画、古玩收藏品民间文化艺术沙龙：木偶戏、皮影戏民俗商业街造势推广手段媒体传播电视：主要选择当地及安徽主要电视媒体做形象广告。另在亳州及合肥收视率高的其它频道做新闻滚动条。报纸：在有影响力的大报尝试深度、系统新闻炒作。网络：开辟门户网站论坛。例如：“中国传统中医药理研究及创新”论坛中医健身及疗养体验式活动中国传统医术及文物展历史名医生平事迹展轰动式事件例如：专家免费教“五禽戏”活动“买楼送贵宾卡”活动——凭卡可在国医馆、精品购物等消费中终生优惠。著名老中医专家免费诊断月活动造势还需谁的介入?政府政策企业参与舆论导向政府招商引资自身需要完善城市功能政府政策起着用地、规划、税收、资金等重要的决定作用。政府政策企业参与舆论导向利用“博弈”的方式引入企业的参与开发片区资源需要品牌企业进入政府对片区提供相关的政策支持和足够地块资源，使众多开发商参与对华祖庵片区进行竞争性的合理开发，以此快速催熟片区经济发展。对于新开发区域来说，建立一个完善的经济产业链条是决定该地域经济发展状况，而经济产业链条品牌建立就决定着地域经济发展的速度。因此，作为华祖庵片区来说，要快速地发展起来需要具有开发实力的品牌企业参与。政府政策企业参与舆论导向政府的作用媒体的作用媒体是舆论的主要载体，它对舆论起着推波助澜的作用。若媒体能正确的导向舆论，那么舆论将起到画龙点睛的效果。政府在社会舆论中起着决定性的监控与监督作用。如果政府能有力的监控舆论的导向，那么舆论对引擎项目就有着超凡的意义。舆论在经济地块引擎中能有效地使之对该地区整合基础、人力及资金等资源，使社会对它的依附性。若舆论能正确引导项目的最佳形象，那么引擎作用就能发挥到极致。能为亳州带来什么？依托华祖庵对人流、资源、资金的吸附力，以及政府、媒体、开发商的共同介入，促使与之相关联的餐饮、娱乐、体育的发展，同时形成教育、交通、公共服务等产业链条互补，全面实现人居环境的再造，带动区域经济的提升。带动相关产业的发展华祖庵加速推进区域经济发展主动承接新华路、州后街功能转移，加快融入中心商圈扩张，调整城市空间布局，优化城市功能形态，建设独具魅力的皖北新中心。由此，华祖庵片区将成为具备城市公馆、特色商业功能的亳州名片、皖北第一会所，为亳州城市品牌经营，做出符合自身城市角色及地位的卓越贡献。城市公馆RBD广场商业街博物馆高层电梯旅游形象提升土地增值城市品牌经营城市化更新成为亳州的城市名片汇报完毕!谢谢!尺度地产|2007年3月