三产联动运营模式介绍

三合一产业联动打造经济新引擎一、卓达集团简介二、项目开发背景三、运营模式概述四、基本经济目标五、规划产业项目六、项目市场前景七、项目投资方案八、项目实施条件九、基本保障措施十、综合效益评价目录一、卓达集团简介一、卓达集团简介卓达产业房地产文化产业养老养生产业休闲产业旅游产业市政开发文化教育酒店会展新型材料现代农业大型商业港口开发……卓达项目河北海南山东北京天津马来西亚中东埃塞……一、卓达集团简介经过十几年的不懈努力，于2011年荣获“中国最佳城市运营商”殊荣。位置面积合作项目名称进展状况京东南总规划面积40平方公里与国家民政部合作国家养老示范基地建设中与国家文化部合作国家文化产业示范区威海文登南海新区规划面积20平方公里“香水海”国际滨海新城建设中规划面积71平方公里30万吨级大港—卓达张家埠新港年产2000万建筑平米，产值215亿元，交税20亿元卓达蓝岛新材料基地一期2012年12月已正式投产一、卓达集团简介北京东南卫星城——卓达京滨新城项目群（三大板块）中华文化创意城：以天津武清区人文底蕴为背景，以现代文化创意产业为龙头，创建国家级“文化创意和旅游产业区”，打造北京东南文化创意卫星城，该项目总规划占地约8400亩，规划建筑面积600万平方米。三溪塘作为中华文化创意城的启动区占地约1400亩，规划建筑面积80万平方米。天津·卓达三溪塘卓达养老产业示范园区：规划建筑面积约1000万平米，其中启动区建筑面积30万平米。卓达养老服务示范园区，整合中国台湾、新加坡、日本等养老资源，创新中国养老服务标准，为解决京津养老社会难题探索新路。中国养老社区项目群是由民政部批准的全国五个养老示范基地之一。国家养老产业示范园区（天津·卓达太阳城鸟瞰图）卓达温泉新城：距离北京东南五环30公里，处在北京半小时经济圈内，京津黄金走廊中心区位。项目规划总占地约3400亩，规划建筑面积约300万平方米；环项目有现代农业用地6800亩，该项目定位为以无公害现代农业和第四代温泉疗养为核心的自然养生示范区，以威尼斯时尚水街和生态总部基地为载体的现代休闲之都和宜居生态之城，整体打造成为集行政商务、旅游观光、度假休闲、娱乐养生、绿色健康于一体的京津地区休闲之都和乐活之城。卓达温泉新城规划效果图卓达威海项目群——2000万平方米滨海产业新城蓝色半岛卓达三大项目群卓达新型材料产业园卓达张家埠新港产业园卓达香水海滨海新城二、项目开发背景2“城镇化”以其产业关联度高，拉动力显著，已成为我国当前经济拉动新引擎。“城镇化”越滞后，引发的社会矛盾可能会越尖锐，矛盾也会越集中，中国的“城镇化”没有任何时候比现在更加迫切。1当前，全国实体经济全面衰退，整体经济下行压力加大，急需加快转变经济发展方式，确保经济平稳运行。各级领导无不深感压力巨大，无不为实现保增长、促民生殚精竭虑，煞费苦心。二、项目开发背景43城乡统筹发展，强调产业结构适当、优化、科学布局，让经济增长重心往区县和乡镇转移，以便于农民就近转移到非农产业，转移到城镇，推进“城镇化”，解决大城市就业、环境、交通、生活等压力和由此引发的各种社会矛盾。因此，大力发展生态、低碳、环保、具有整体带动效应的新兴产业项目集群，打造新的经济增长极迫在眉睫。卓达“三合一产业联动”模式应势而生。过去几十年来，我国城市化、工业化进程促进了社会进步，但到了今天，由于一直采用传统的发展模式，造成了一系列严重的社会问题，急需一种全新的生产力来破解一系列社会难题。环境污染资源紧缺食品安全城市交通拥堵产业落后当前经济萎缩就业压力剧增三农问题突出贫富差距加大三、运营模式概述2、“三合一产业联动”既是一种经济模式，又是一种发展理念；其关键是改变传统的生产方式，提高生产力，它系统诠释了一、二、三产之间互为逻辑，互为支撑的关系，是典型的循环经济模式，高度符合国家提倡大力发展绿色低碳经济的政策和发展方向，并以其强大的经济拉动力，深受各地政府欢迎。三、运营模式概述1、“三合一产业联动”模式，是卓达集团针对以上社会问题，经过反复论证、站在世界的高度，所提出的一套科学的、切实可行的整体解决方案。3、基本思路：是通过拆村并居，原址复耕，耕地集中开发生态高效农业（一产集群）；置换出的村庄建设用地集中用于开发文化、旅游、休闲、养老、绿色住区等产业（三产集群）；建设“产业化绿色建筑基地”和“蓝岛负离子家具基地”（二产集群），为三产开发项目提供生态环保的新材料，三产联动，遵循城市运营规律，打造有产业支撑、可持续发展、世界级的“生态田园都市”。疏解大城市环境污染压力、高房价压力、交通拥堵压力、公共设施压力、蔬菜公害压力等，并就地将农民转化成产业工人，同时改善农民居住环境和生活质量，实现城乡一体化发展。三、运营模式概述三合一产业联动模型图：一产集群二产集群三产集群创造需求，促进生产优化产业结构解决建设用地输送生态农业产品提供产业工人持续产出、永续税源三、运营模式概述以三大产业集群联动，实施区域整体开发，实现以下目标：100亿税收1000亿GDP10万人就业四、基本经济目标五、规划产业项目打造国家“生态田园都市”以卓达“产业化绿色建筑”基地为依托，以“蓝岛负离子复合材料”为核心，开发生态高效农业、文化旅游产业、休闲养老产业、生态居住区等，打造中国产业新城镇样板。1、规划产业项目：特色现代农业示范园生态农业旅游休闲观光园创意农业主题庄园景观农业科技示范园五、规划产业项目一产项目集群2、规划产业项目：五、规划产业项目由植物纤维和天然无机凝胶料制造而成，具有以下特性：生态环保，恒久释放负氧离子，绝无甲醛、甲苯、胺及放射性等有害物质。节能减排，替代传统建筑上的水泥、木材、石材、粘土砖、瓷砖等建筑材料，节约自然资源和能源，减少工业三废的排放。万能高保真，高保真仿石、仿木、仿金属、仿陶瓷、仿砖瓦，高保真除发光体、导电体、透明体、纤维体之外的产品。应用领域广泛，属生态凝胶材料，具有无限可塑性。性价比优越，重点应用于房屋整体制造，节材、节地、节水、节电，同传统建筑材料比较：•节省水泥用量90%•节省钢材用量30%•节省施工用电26%•节省房屋使用面积10%•重量仅为传统建材的1/4－1/6•施工周期据建筑层数可节省45%—90%三产项目群创意台湾产业园企业家戴维营国际分子体检中心国际康疗养生中心国际休闲会所乡村红酒庄园国际生态居住区国际乡村别墅区国际养老社区五、规划产业项目3、规划产业项目：三产项目群六、项目市场前景1、一产：（1）十七届三中全会明确指出：“按照建设生态文明的要求，发展节约型农业、循环农业、生态农业，加强生态环境保护。”六、项目市场前景1、一产：(2)我国传统农业粗放式的生产经营方式，经济效益低下，土地资源浪费严重。推动传统农业向现代高效生态农业转型升级，可以有效缓解三农问题，增加综合产出，集聚效应显著。六、项目市场前景1、一产：(3)人民生活水平提高，对健康、环境、生活品质提出更高要求，绿色无公害、有机食品需求剧增。六、项目市场前景2、二产：(1)2012年4月27日，财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推进我国绿色建筑发展的实施意见》明确提出到2015年，全国新增绿色建筑面积10亿平米以上，按每平米2000元，折合20000亿元。长三角地区人口约占全国总人口十分之一。按长三角地区需求量占全国十分之一计算，2015年该地区新材料市场需求可达2000亿元。90%10%0%0%长三角人口比例全国其他地区长三角地区六、项目市场前景2、二产：(2)按国家远期规划，到2020年，我国绿色建筑占新建建筑比例30%，按每年全国新增各类建筑面积30亿平米计（含农村），则每年新材料需求量为9亿平米，按每平米2000元，折合18000亿元，按长三角地区每年需求量占全国十分之一，则该地区每年市场需求可达1800亿元。六、项目市场前景2、二产：(3)据预测，未来15年，全国按每年新增住房面积150亿平米，平均每年增加10亿平米，按每套住房100平米，约合1000万套，按50%需配家具，则需家具500万套，按每套3万元，则每年需求1500亿元，按长三角地区每年需求占全国十分之一，则该地区每年家具需求市场为150亿元。六、项目市场前景3、三产：(1)绿色小城镇2011年6月3日，国家财政部、住建部联合发布《关于绿色重点小城镇试点示范的实施意见》，引导城乡建设模式转型，提高节能减排能力，缓解大城市人口压力，推进城镇化可持续发展。六、项目市场前景3、三产：(2)房地产业中国城镇化的步伐不断加快，城市人口剧增，刚性需求仍占主流，面对持续高房价及国家对房地产实行严格调控，房地产业向核心城市周边乡镇发展是大势所趋。六、项目市场前景3、三产：（3）文化产业2012年5月7日，《文化部“十二五”时期文化改革发展规划》，重点提出推动文化产业成为国民经济支柱性产业。2011年，我国文化产业总产值超过3.9万亿元，占GDP比重超过3%，文化产业对国民经济增长的贡献不断上升，市场前景广阔。六、项目市场前景3、三产：（4）养老产业预计未来20年，我国养老产业规模有望达到20万亿元以上，平均每年1万亿元，养老产业是针对夕阳人群的朝阳产业，对GDP的拉动作用举足轻重。六、项目市场前景3、三产：（5）旅游产业根据《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》，到2015年，旅游业总收入将达到2.5万亿元，年均增长率为10%，旅游业增加值占全国GDP的比重将提高到4.5%；据国家旅游局统计，截至2011年年底，全国休闲农业与乡村旅游的年经营收入达1500亿元，生态农业与生态旅游结合是各地区可持续发展的新路径。六、项目市场前景3、三产：（6）休闲产业《全国休闲农业发展“十二五”规划》提出，到2015年，休闲农业将成为横跨农村一二三产业的新兴产业，成为发展新型消费业态和扩大内需的支柱产业；目前，我国规模休闲农业园区1.8万家，年接待人数超过4亿人次。休闲农业年经营收入超过1200亿元以上，已成为壮大县域经济的支柱产业和民生产业。七、项目投资方案（一产）1、规划用地：10万亩2、投资规模：60亿元3、利润总额：12亿元4、税收总额：4亿元5、解决就业：1万人项目投资方案（一产）1、规划产能：（1）年产2000万建筑平米“产业化绿色建筑”材料首期年产：1000万建筑平米新材料（2）年产10万套“负离子家具”首期年产：5万套负离子家具2、投资强度400万/亩3、建设周期：分三期建设：首期建设期1年，二期、三期2—3年4、投资回收期：1—1.5年（不含建设期）需要土地：2500亩用工人数：4万人总用水量：88万吨总用电量：3888万度七、项目投资方案（二产）单位：亿元七、项目投资方案（二产）类别指标金额指标金额二产总固定投资规模100首期固定资产投资50总铺底流动资金73首期铺底流动资金36预计年总产值430首期年总产值215首期建筑房屋年产值200首期负离子家具产值15预计年总利润101（总利润率：23.5%）首期年总利润51.5首期建筑房屋年总利润44（产品利润率22%）首期负离子家具总利润7.5（产品利润率50%）年总创税收15.48（按营业综合税率3.6%）首期创造税收7.74年总税后利润85.52首期税后利润43.76单条生产线数据估算指标项目用地面积（万平米）用地比例建筑面积（万平米）投资额（亿元）产值（亿元）利润值（亿元）贡献税收（亿元）就业人口（人）经营期(年)开发周期（年）酒店、办公、商业等2005%30030637670136.5315000405文化、旅游、养老、休闲等产业60015%48043048050206.354800050文、教、体、卫等公建配套2005%3001200-1200.7215000生态住宅200050%300022943080786292.8915000道路、广场等市政设施40010%0120-1200水系、河道、城市景观绿化市政配套60015%0210-2100合计4000100%408031833936753636.4993000三产项目投资规划注：1、总规划用地面积为6万亩，综合容积率1.33。