2012杭州江和城项目智能化规划设计汇报72p

江和城项目智能化规划设计汇报AB系统设计C项目概况及项目分析销售亮点配合要点说明D纲要项目投资估算EE--项目概况及项目分析A.项目概况及项目分析A.项目概况一、二组团总建筑面积135947.45㎡，总户数约702户，机动车停车位962辆；三组团总建筑面积83086.07㎡，总户数约448户，机动车停车位808辆，项目总户数1150户机动车位1770个…江和城项目北临新安江，西南面靠山。先期建设分为三个组团。项目概况及项目分析---项目定位通过对本案地理位置、周遍配套、建筑及装修设计的调研和分析，结合贵司对本案的建设定位，我们拟定本案智能化设计定主旨为：1、杭城智能化系统业主切合使用新典范；2、产品档次、选择应用设计示范；3、尊荣、幽雅居家环境动线配套标杆；4、绿色、低碳、环保新技术应用领航者；5、……A.项目概况及项目分析——项目定位1、高档、临山亲水人居如何发挥？2、如何利用现有资源配置，形成系统扩张，优化系统亮点？3、在当前严峻的售楼形势下如何节省成本？项目概况及项目分析---设计理念A.项目概况及项目分析——设计理念安全便利环保舒适智生活高效A.项目概况及项目分析——设计理念设计总则满足业主对安全防范的需求提供完善的物业管理及服务营造温馨的居住生活环境提升生活品质A.项目概况及项目分析——设计总则鉴于园区的面积大，且分期建设，目前只考虑1、2、3组团。1、2、3组团共用一个管理中心A1#楼消控室。考虑该中心与后期建设的管理中心汇聚衔接，管理设备中心预留接口，预留与后期的衔接管路。运用光纤传输便于日后园区整体架构的搭建，便于系统的扩展与衔接。A.项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之一：分期建设园区搭建光纤传输网络。利用光纤体积小、传输带宽大、速率快、衰减小、不怕雷击、易扩展等特点，以楼栋设置光纤汇聚点，综合传输监控、门禁、停车场、信息发布、可视对讲、智能家居等信号。园区以太网络充分满足高带宽、高可靠性和安全性、低建设和维护成本的要求，同时以网络为支撑平台，可以实现信息系统集成。A.项目概况及项目分析——难点重点设计重点及难点之二：解决好智能化诸多系统传输问题项目依山傍水，但靠山区域、江边区域则是雷电多发的危险区域。江边的水面或水路交界是雷电高发区，一方面是因为水的导电率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。重点做好三级电源防雷措施、机房及被保护物体的接地做到良好，电阻必须4Ω、正确选择防雷设备并相关技术满足国家防雷标准规范。设计重点及难点之三：沿江靠山为雷电多发地区A.项目概况及项目分析——难点重点A.项目概况及项目分析——难点重点常规设计中，门禁、梯控、停车场管理、信报箱等系统广泛应用，在设计定义上被称为一卡通系统，但是，系统的广泛设计和采用并未真正意义上做到一张卡片通用于小区各个系统的程度。为实现门禁、梯控、停车场管理、信报箱等系统卡片的集中管理、使用，设计选用IC芯片和UHF（远距离感应）芯片结合的复合卡，真正实现园区的“一卡通”应用。设计重点及难点之四：真正意义上实现小区“一卡通”A.项目概况及项目分析——难点重点根据建筑规划，项目地理位置优越依山傍水、通过环境营造重点突出、水景区及绿化区，使业主能更大程度的“亲水、亲土、亲绿”。以上区域除了景观灯光效果、背景音乐的营造外，可在沿江边景观区域设置一套音频点播系统（供业主晨练使用）；另单元大厅可以布设如多媒体信息发布、背景音乐等设备。设计重点及难点之五：社区环境的营造--系统设计B.系统设计一、安全防范系统1、周界防越报警系统2、视频安防监控系统3、电子巡查系统4、联网可视对讲系统5、门禁系统6、梯控系统三、物业管理与服务系统1、停车库（场）系统2、公共照明控制系统3、背景音乐与公共广播系统4、智能信奶箱系统5、三表远抄管理系统6、信息发布系统7、设备监控系统二、信息服务系统1、智能化专网系统2、数字化园区服务系统四、家居智能系统1、家居布线系统2、家庭安防系统3、电源集控与呼梯系统五、配套工程1、机房与UPS系统2、防雷接地系统3、综合管路系统B.系统设计系统架构设计：建政储出(2010)14#,18#地块项目安全防范系统信息服务系统物业管理与服务系统家居智能系统周界防越报警系统视频安防监控系统电子巡查系统联网可视对讲系统门禁管理系统电梯控制系统智能化专网系统车辆管理系统公共照明控制系统背景音乐系统智能信奶箱系统三表远抄管理系统信息发布系统设备监控系统家居布线系统家居安防系统配套系统工程机房工程防雷接地系统消防控制室等机房防雷接地系统综合接地系统中心机房UPS室内管道桥架室外综合管网UPS电源供应系统管道桥架工程B.系统设计电源集控与呼梯系统数字化园区服务系统家，安全的避风塘B.系统设计——安全防范系统--安全防范系统安全的家BECDA生命安全财产安全生活安全隐私安全服务安全B.系统设计——安全防范系统安全体系规划七大安区物防技防人防综合小区安全环境的营造，首先在于综合安全防范体系的建立B.系统设计——安全防范系统七大安区管理安区功能配置重要程度小区周界防入侵、防翻越报警★★★小区入口身份确认、入口控制★★★小区内部园区监控、人员巡逻、巡更调度★★单元出入口及大堂监控、可视对讲★★电梯厅及电梯轿厢监控、电梯控制、五方通话★★住家入户对讲★★★住家内部空间意外求助★★★B.系统设计——安全防范系统业主、住户1有效认证，自有通行安全用火预防安全用电预防预防内部危害2工作范围或职能范围，按计划授权或经身份确认后出入合理规范、约束在小区内部行为防止合法进入后实施不正当或危害行为访客/服务人员3未经确认身份或合理理由，拒绝进入无关人员而安全体系营造中，最重要的在于人员的管理人的管理B.系统设计——安全防范系统角色小区出入口园区单元出入口电梯轿厢地下车库住家重点设备区住户允许允许所住单元所住单元允许自家X租户允许允许所住单元所住单元允许自家X访客经确认允许受访单元受访单元允许受访住家X物管服务人员允许允许允许允许允许受访住家授权物管工程人员允许允许允许允许允许受访住家允许保安允许允许允许允许允许受访住家授权保洁经授权的允许经授权的经授权的允许受访住家授权社区工作人员按需申报允许经授权的经授权的允许受访住家X未授权人员XXXXXXX人员活动区域管理B.系统设计——安全防范系统建立封闭式安防管理模式。周界设置入侵报警系统。视频侦测、越界报警现场威慑中心显示现场确认后复位周界防越报警沿围墙设置探测器防护。现场设置警灯（警号）警示非法入侵行为，中心具备声光报警提示和电子地图弹出，联动闭路电视监控系统功能。保安根据报警现场情况处理完毕后复位确认，中心记录并解除报警。B.系统设计——安全防范系统周界围墙设置红外对射探测器商铺围墙上设置红外对射探测器在小区各个车行和人行出入口、小区周界、区内重要的公共区域、地下车库出入口、地下车库内部、自行车库、单元门厅及电梯轿厢等处设置监控点，在管理中心配置大屏幕液晶监视墙、视频矩阵、数字硬盘录像等系统控制等管理设备，硬盘录像机的录像格式全部采用D1格式，资料保存30天；特殊应用：针对夜间监视效果要求较高的周界及人行出入口，周界和人行出入口设置常规的彩转黑摄像机，采用红外灯补光形式。保证全天候获取清晰的图像，保证图像效果。视频安防监控B.系统设计——安全防范系统小广场小广场车行出入口人行出入口景观绿化带B.系统设计——安全防范系统在监控系统的基础上延伸建设的视频分析系统可实现对社区车辆行驶、道路情况、以外时间发生进行智能监测与管理。非法逗留视频安防监控B.系统设计——安全防范系统约束、规范的安保人员的日常巡逻行为，保证按照既定的计划进行巡逻，并进行记录和管理。电子巡更管理B.系统设计——安全防范系统出入口控制包括住户身份识别与访客管理两部分，访客管理主要通过可视对讲及访客管理系统进行。而对于住户在小区内部的通行，则主要通过门禁系统实现管理。读卡器可隐藏安装出入口控制B.系统设计——安全防范系统采用中距离感应卡门禁，使用时无需拿出卡片，仅需在感应范围内即可感应刷卡。覆盖区域需严格设置，并尽可能不影响日常生活习惯。防止误触发。中距离刷卡型门禁控制B.系统设计——安全防范系统中距离刷卡型门禁控制采用近距离感应卡门禁，刷卡时需贴近门禁读卡器，使用上存在较大的不便。下雨天怎么办？手里拎满东西怎么办？B.系统设计——安全防范系统人行通道闸用于人行通道管理；具有快速打开、安全、方便等特点，是行人高频率出入通道的理想管理疏导设备。精致、美观较好，可与环境较好的融合，如配合视频登记、远距离遥感方式，效果更好。同时，还具有较好的防尾随管理功能。防止未授权人员尾随进入。设置位置：在园区2个人行出入口设置。B.系统设计——安全防范系统可视对讲用于联网对讲，便于管理人员想住户核实访客身份，辅助出入口访客管理。联网模式下，出入口、管理中心、住户可实现多方的对讲或可视对讲。在可视对讲模式下，物业管理人员可与住户直接沟通，辨识访客身份，住户可根据视频图像确定是否拒绝接受访客，保护住户隐私。B.系统设计——安全防范系统与小区管理中心、小区出入口、单元门口之间通话•利用室内主机与小区各方的呼叫、可视通话以及遥控开锁功能•住户内线通话功能、户户通话功能管理中心小区LAN通话功能大堂管家住户门前小区出入口05幢02幢户内分机联网可视对讲系统B.系统设计——安全防范系统利用手机充当扩展分机。可在业主手机上看访客图像；利用手机实现视频通话功能；远程遥控开锁；预留数字化园区服务功能；联网可视对讲系统——扩展功能加强对电梯使用的管理，自动控制电梯停层，限制人员随意流动，减少人员在单元内活动范围，完善防范体系功能。电梯防范将防范区间缩小到每个楼层，提高防范效果。与本单元无关人员在没有得到授权和许可的情况下不能随意进入相关楼层。电梯管理与控制B.系统设计——安全防范系统电梯控制目前一般有两种模式：1、普通应用：刷卡启动电梯按钮功能，自行选择欲抵楼层2、智能应用仅需刷卡，电梯自动送达指定楼层两种方式均可以和可视对讲系统、门禁系统联动控制，方便访客使用。电梯管理与控制B.系统设计——安全防范系统家，信息的高效--信息服务系统B.系统设计——物业管理与服务系统智能化网络传输平台本系统主要为联网可视对讲系统及其他采用TCP/IP协议通讯传输的系统提供专用的通讯网络。采用网络交换机、光端机等设备，通过光纤组成一套智能化系统传输网络，将整个小区建成一套数字化园区。网络中心交换机选用具有第三层路由交换功能的设备；中心交换机与各楼层交换机之间采用星型拓扑结构连接，光纤到楼；楼层交换机采用独享介质运行方式，选用标准8/16/24口交换机，保证每台工作站独享100Mbps的传输速率；楼层交换机支持堆叠功能；楼层交换机支持网络管理功能。B.系统设计——信息服务系统在物管中心设置服务器和软件，搭建一套园区服务网络平台，业主在家只需运用IPOD、IPAD、智能手机、对讲分机等，即可实现住户与园区管理者信息互通。社区物业管理服务信息功能查询与自身相关的每月应交的水电、管理费等费用清单；网上投诉、咨询、报修等。社区电子商务（网上商店）功能实现住户在网上购物的功能。住户能在网上浏览商品信息（可以是生活用品，也可以是管理处提供的各种物业服务产品）并进行订购；如：A先生家里正在烧饭，但少了酱油，就从手机上向园区某商铺订购了一瓶酱油，10分钟后，酱油送到。网上生活资讯住户在网上获得生活资讯及其服务是多样性的，包括网上娱乐、城市生活（吃喝玩乐）动态指南；网上医疗保健：业主在家也能向指定园区卫生中心发送指定的预约挂号信息等。B.系统设计——信息服务系统数字化园区服务嵌入式、双LAN口开发，无需切换AP即可访问外网或家居控制B.系统设计——信息服务系统数字化园区服务家，便利的温馨--服务与管理系统B.系统设计——物业管理与服务系统管理服务车辆通行身份识别访客车辆的引导停车场出入识别、安全引导、照明、灯光控制小区声环境背景音乐小区