译富爸爸无本经营房地产

朋友你好！如果你看过富爸爸系列的书《富爸爸财务自由之路》《穷爸爸富爸爸》《富爸爸投资指南》等等！我看完后！是对罗伯特清崎是又爱又恨！爱的是他指给我一条，年轻退休！财务自由之路！让我眼前一亮！恨是的，苦苦寻觅不知道该如何----实现！如何落地，如果你有过同样的感觉与困惑！请细心的翻开这本书！请加QQ群206099045加QQ492631700为好友！本书淘宝出售链接--《富爸爸投资指南》目录第一章阅读这本书你能得到什么？/-1-用智慧换资产，用资产来赚钱/-2-财富自由神秘导图：/-3-投资制胜的终极法则---大道至简-15-用最简单的方法解决富爸爸理念中国落地的问题！/-18-第二章定位房地产/-20-定位决定地位/-21-一个成熟的投资者都会投资四种类型的资产/-24-人赚钱，越赚越累；资产赚钱，越赚越轻松！/-26-最理想生意12大标准/-40-富人选择房地产的秘密/-43-第三章空手房产起家/-54-我的空手房产起家突破口/-56-信用融资600元起家/-57-鱼饵设置/-68-包租谈判话术/-73-包租的两个保险—风险降到最低/-76-以最低投入美化升级你的房产/-79-如何快速把房子出租出去/-81-第四章无本经营房地产/-85-借助别人的资金拥有自己的房产/-86-我是如何不花自己一分钱快速拥有自己的房产呢？/-91-零首付房产的探索/-94-零首付房产的十大技巧/-95-以租代售零首付/-99-布施其实就是隐性的销售/-121-分享两个我操盘的零首付实战案例/-128-第一章阅读这本书你能得到什么？-2-用智慧换资产，用资产来赚钱很长时间，我在频繁的寻找赚钱行业，寻找赚钱项目，我在学习成功之道，模仿成功学。结果耗费了我10年时间，我又回到了原点，甚至从“负翁”起步重新创业！我用“血的教训和经历”悟到了人赚钱的模式没有任何出路，永远享受不到有钱有闲的生活，永远不能让我感到内心的幸福！当我意识到资产赚钱模式的威力和紧迫性时，我空手起家，用了2年时间，我被动收入就月入数万，实现了“我心中的梦”----财富自由！那么这本书将全方位的阐述我的真实经历，我将告诉你如何用智慧换资产，用资产来赚钱！潇洒轻松地去享受资产收入带来的高品位的生活品质！我希望能为你资产创富的摸索实践缩短5年以上！这将是我莫大的幸福！财富自由神秘导图：不知你是否看懂这幅图？这幅图蕴藏着一个巨大的秘密…….这幅图也可以说是一个财富自由、人生自由线路图-------一个在中国当今国情下，如何以最低投入，最快时间实现财富自由，人生自由的线路图-----51财富自由导图这幅图，耗费了我10年心血，其中摸索5年、实战5年，由我及我创立的51淘房十几位教练，来自全国各地数百名会员的实战总结而成……按照这幅图的指引，让我在两年时间内无本经营了200多套房产，让我的一些51淘房学员0-4-基础3天学会无本经营房地产，最快在短短6个月被动收入大于生活总开支，实现了财富自由！那么这本书将围绕这幅《51财富自由导图》展开，将为你详细揭秘如何通过个人运作房地产，如何把杠杆借力玩到极致，打造自己的资产，整合资源，如何在没有多少资金、经验和人脉的情况下，快速实现财富自由、人生自由！其价值你会在本书中很快体会，并将让你了解这看似不可思议的事情，很快也会变成你自己的一种能力，让奇迹在你自己身上发生！本书讲的所有故事及案例都是真实的，真实的发生在当今的中国。当今国情下的市场运作。特别强调一：本书是为中国数千万富爸爸粉丝写的！本书是为那些矢志不渝，希望通过自己奋斗改变命运，实现财富自由，人生自由的人写的！意图让以上朋友，在实现富爸爸理念的道路上少走弯路！特别提醒二：本书所讲的一切实战及感悟，皆立足于中国国情，完全是我本人或我的团队伙伴投资实战，希望能帮助更多想在短时间内实现财富自由人生自由的朋友，书中的想法仅供大家参考，但国内各地难免有地区差异，没有51淘房教练指导，如若效仿，一切后果皆由自己承担！（神奇淘房面授班泰安站是51淘房第一期面授班）财富自由对我们来说意味着什么？-6-我之前，接触过许多有钱的人，有百万富翁，千万富翁，亿万富翁……一直以来，我把赚大钱，成为有钱人作为我的人生目标。于是，每年我的人生目标计划都是围绕多长时间赚多少钱这样的目标和计划展开。为了实现这样的目标和计划，我频繁的寻找商机，寻找赚钱项目。从我1998年大学毕业到2007年从事房产之前，我操作的项目有16个。我从事过保险，做过保健品、礼品、监控安防、文化产品、成功学产品、电信移动套餐、股权代理、金融担保、速读速记……这种频繁的寻找项目，更换行业，跳蚤式的生活，不但没让我赚到大钱，甚至把我折磨的人不像人，鬼不像鬼。我向来不认为自己是个蠢材，我向来还多少有点自负式点的夜郎自大。但当我这样跳蚤式的混到2007年时，我不但混成一个“负翁”，而且精神上也心力交瘁了！我发现在社会上混了10年，已过而立之年的我有打回原点，甚至是一个负数！我突然感觉我之前的人生积累是多么的苍白和不堪一击!......10年，人生有几个10年？但通过这10年时间让我更坚定一个信念：要追求财富自由、人生自由的人生目标！要做有累积性的事情，赚钱要追求被动赚钱，我要越赚钱越轻松，而不是做了有钱不做就没钱。只有实现被动收入大于生活总开支，我才能实现真正的财富自由，我的人生才能发生根本的变化，我才能真正的过上我理想幸福的生活！（登泰山而小天下！）所有这些想法，我要感谢一个人----罗伯-8-特·清崎----《富爸爸穷爸爸》的作者。我在2002年的时候接触到了《富爸爸，穷爸爸》一书，书中关于财商的理念，尤其关于财富自由的理念让我找到了人生的方向，让我明白-----并不是所有的钱都能让我过上幸福的生活，只有通过被动收入实现财富自由才能真正让自己获得真正的幸福自由的生活。这么多年，我看到了太多的财富云烟，很多人今天看似很有钱，但是他们的财富犹如过眼烟云，转瞬即逝；有些人的财富看似很持久，但作为老板，被他们的生意套牢，自己要想不断赚钱，就要把自己绑在他们生意的战车上，自己永远停不下来，如果停下来他们的生意就可能受到影响，甚至倒闭破产…….这种表面上的富翁，不是我的追求和模仿对象。我深刻地意识到财富自由对我意味着什么？我想赚大钱，我想轻松赚大钱，更想轻松持续地赚大钱！由此，我确定追求持续稳定的被动收入流是我的最爱。也只有有了稳定持续的被动收入流才能保证自己，不仅赚到钱，而且带来的是自己生活品质的改善。我可以不用天天去做事，但只要我有资产，我有源源不断的被动收入，我就可以过上潇洒自由的生活，我可以年轻退休，我可以做我自己想做的事，去我想去的地方…….但，富爸爸的书我反复研读了十几遍，苦苦学习思考了5年没能让我找到在中国的实战突破口，不知道如何在中国国情下如何把这些理论落地。在中国最常见的财富载体，就是“银行存款”。因为，很多人所设想的“财富自由”的状态，就是“仅靠银行存款的利息，就可以满足日常的生活！”我曾经给自己算了一下，如果我每个月有稳定的3万元被动收入，我就可以实现财富自由了。那我需要多少银行存款才可以获得这个被动收入流呢？如果按一年期整存整取银行利率来算，现在利率是3%。我算了一下我需要存1200万元我才-10-能每年拿到36万元的被动收入。我想了想，以现在的资源，走寻常路，要想在短期之内获得1200万是不可能实现的理想。根据07年底中国股市高涨时的统计，国内约有44万人，达到“千万富翁”的级别。听起来似乎“不少”。但是，相比于中国13亿的人口规模，44万人仅占0.03%！无论这些数据估算的是否准确，人们都明白：绝大多数的老百姓根本就无缘实现“银行存款”为载体的“经济自由”。这几年在房产投资的路上接触到了很多富爸爸的粉丝，我才发现这个问题不仅仅是我自己一个人存在的问题，有太多太多人看了富爸爸的书激动无比，但过后仍然是迷茫，无所适从……难怪，上次我在西安《无本经营房地产》研讨会上，我的一个学员说：“我对罗伯特·清崎又爱又恨-----爱的是他的财富自由之路理念让他找到了方向，恨的是他只说了他的理念，并没有说一些具体的方法来实施他的理念…….”（2012年3月51淘房无本经营房地产西安站合影）我知道很多人遇到挫折之后，就丧失了对追求财富自由理念的探索。庆幸的是，从2002年接触富爸爸之后，我都没有放弃对实现财富自由这个梦想的追逐。期间，历经坎坷，跌倒，爬起，再跌倒，再爬起…….真是应了那句话，“每次失败都是向成功多迈了一个台阶！”正因为我心中时刻燃烧着熊熊的要财富自由的烈火，所以，也让我在2007年10月在广州闲看《羊城晚报》时灵感乍现，找到了在中国落地富爸爸理念的突破口。-12-我以房屋银行包租的房产投资方式起步，在2007年10月到2009年底我在洛阳空手起家操作了200套房产，我的被动收入每个月两万多，也就是通过两年的时间奋斗，我的房产被动收入已经大于我的总开支，实现了富爸爸所说的“财富自由”。从2007年下半年至今，我实践演绎了有20多种房产投资盈利模式：1、无本委托2、升级版无本委托3、房屋银行包租4、神奇淘房无本包转让5、空手房产中介6、装修控制包售7、包租控制包售8、快速转售9、以租代买零首付10、租售两全零首付11、高评估零首付12、借资零首付13、以房养房零首付14、神奇淘房无本整合15、神奇淘房商务楼运作16、神奇淘房理财俱乐部17、神奇淘房尾盘代理18、玩转经济适用房19、51淘房全国运作房地产20、万能托管21、51淘房公司化自动赚钱系统……………………等让我对房产投资，有了颠覆性的认识：我不再认为房产投资是富人的专利，我不再认为房产投资必须要有数十万数百万才能玩，-14-我不再认为房产投资要有什么高深的学问，我不在认为从事房产必须要有一家公司，我不再认为要想实现被动收入需要拥有很多资金，买很多房产，我不再认为买房产必须全款或者按揭，我不再认为…….暮然回首，那人却在灯光阑珊处！当真正自己把富爸爸理念实践过之后，让我发现实践出真知！如果不在实战中边做边学，怎么也不会有我今天的成绩，我回过头来突然发现------投资制胜的终极法则---大道至简罗伯特·清崎不愧为大师级人物，他把财商讲到了极致。为了把财商讲清楚，他出了十几本书，也把书卖到了几十个国家，单是中国就有几千万富爸爸的粉丝。但是，很多人都陷入了一个怪圈，把简单的事情复杂化！拼命的按照书中的要求不断的学习，不断的玩现金流游戏，但是个人的财务状况却很难有明显的突破，甚至成为了学习专业户。2012年5月我参加了罗伯特·清崎在上海的两天面授，很多与会的学员都有同感，两天下来，罗伯特和他的团队并没有讲什么新鲜的东西，让我们把他的书中的理念又复习了一遍。在这两天中，我记得罗伯特·清崎说过这样一句话：“真正能悟透富爸爸理念的人比例是20万人里有两三个”我不禁一阵冷汗，这个比例比摸彩票还低！晚上回到酒店，我辗转反侧，为什么富爸爸的理念被人悟透的这么低呢？我总结了两点：第一是富爸爸是美国人，美-16-国的国情、法律、政策和我们是不一样的，所以他讲的很多东西对我们是不具参考作用的；第二，富爸爸一直在于我们谈财商，让我们无形中陷入了学习财商的汪洋大海里，把简单的问题复杂化了。（和继民、文明等51淘房伙伴在上海罗伯特清崎的会场）这么多年的房产投资实战让我越来越坚信”大道至简”，我很多房产投资的交易流程都不超过5个环节。凡是实用的能落地的东西都是很简单的，如果复杂了，往往成功率很低。崔西定律告诉我们操作环节越少越简单越容易成功。崔西定律是指：任何工作的困难度与其执行步骤的数目平方成正比：例如完成一件工作有3个执行步骤，则此工作的困难度是9，而完成另一工作有5个执行步骤，则此工作的困难度是25，所以必须要简化工作流程。我现在对待一个项目有这样一个理念：如果这个项目或所谓的商机不能让我在3分钟之内搞明白的话，别人讲的再激情，我也不会上心。在写这本书之前，我酝酿了很长时间，我生怕把简单的问题复杂化。我是武术爱好