中区三期精装修进场要求及技术交底(最终版)

2011/05/06相片及圖像位置中区三期精装修进场要求及技术交底中海金沙湾项目部目录1.精装修单位进场要求2.工作面检查及验收3.材料下单及进场要求4.楼地面标高控制5.卫生间工作工序及要求6.厨房工作工序及要求7.客厅工作工序及要求8.房间工作工序及要求9.阳台施工要求10.入户花园施工要求11.标准电梯厅施工要求12.首层及地库大堂施工要求1精装修单位进场要求场地布置1.首层场地仓库的搭设位置须与总包单位进行协商，原则为不影响外架及大型机械拆除及不影响后期市政园建施工。消防验收前移到地库不影响地坪漆施工及车位施工处；2.材料进场后首层材料堆场位置设置合理，且材料堆场时间不得超过24小时，必须上楼；3.塔楼内原则上允许精装修单位在低楼层使用1-2个房间堆放材料，主要是木作业材料，须有防火、防潮及防盗措施。1精装修单位进场要求安全文明施工管理1.进场后需与总包单位签订总包安全文明施工管理协议，并缴纳一定额度安全文明施工押金，服从总包管理；2.须配专人对临电进行管理，定期对电箱进行检查、维护，对施工现场临电进行检查；正式通电后，电箱由精装修提供直接接到电井内，以便临电拆除及土建楼梯间及布置临电位置收口；3.要求每天必须做到工完场清，按合同约定，精装修单位需对其它装修单位垃圾进行统一清理垃圾必须打包，并放置于施工电梯口或总包指定位置；1精装修单位进场要求4.要求对施工用水进行严格控制。在外架拆除前，对临时水管开、放水须由专人看管；外架拆除后需用室内正式通水时，应与甲方及机电单位进行协商，在指定取水点取水，对开、放水须由专人看管。不允许使用消防用水。若用精装修单位原因造成室内浸泡水情况，我部将对责任单位进行重罚并承担相关损失；5.各班组工人进场后，必须对工人进行安全教育工作；6.服从总包单位管理，对任何安全文明施工检查前的场地清理工作须积极配合；7.若出现工伤事故及对工人工资发放不及时等事件，不得到甲方办公室解决，若影响甲方办公，对责任单位进行重罚。1精装修单位进场要求施工进度管理1.B16/B17/B21栋5月15日开始湿作业大面积施工，7月30日之前完成所有湿作业施工，9月10日之前完成所有精装修施工；B14/B15/B18-B20栋（B18-B20栋从18层开始往下施工）7月1日开始湿作业大面积施工，9月30日之前完成所有湿作业施工，10月30日之前所有精装修施工；2.进场后一周内提交工程进度计划，要求细化到每周工作安排，对甲方、总包及其他单位需配合工作一并提出；1精装修单位进场要求3.要求每个月、每周提交工程进度计划及工程完成情况月、周报，对未完工程说明情况并说明如何采取有效赶工措施；由于自身原因而导致进度严重滞后于施工计划的单位，我部将进行重罚；4.按计划分批接受土建工作面，要求分段同时开工，同时各工序同一楼层均衡施工，同一楼层同一工序要求基本完成后再开新的楼层。1精装修单位进场要求施工质量管理1.原则：按照华南区实测实量标准进行验收，合格率低于90%，本月粮单扣10%，罚1%；2.自检及报验制度：各工序要求以3-5个楼层为一组，完成后及时进行自检，整改完成后报验。报验须由监理公司及甲方人员参加，并进行书面签字认可。对未通过验收的不得开新的楼层，且该工程量不进入当月粮单；3.书面移交制度：所有工序需与其他单位进行移交的必须办理书面手续，且要求监理人员见证，否则相关索赔工作不予支持，不得带问题移交，不勉强开工。1精装修单位进场要求成品保护原则1.按合同条款做好自身的成品保护工作，同时不得对其它单位成品造成破坏。重视书面移交及现场取证工作，一旦破坏证据确凿的将支持索赔，情节恶劣的将加倍赔偿并予以重罚。不小心对其它单位成品造成破坏时应主动与对方沟通；并注意时效性，原则上发生索赔后二天内请相关人员取证，取证后确认单三天内报到甲方；2.对自身成品进行保护，具体保护方法详见合约要求；3.必须要对其他单位的成品进行保护。对于木门、灯具及线管线盒，在刷涂料的时候需对上述成品贴分色纸进行保护，对于洁具、橱柜等在厨卫施工中严禁踩踏。1精装修单位进场要求精装修单位项目组成1.精装修单位架构组成：1名项目经理，每栋楼必须配置1名综合或专业管理人员，每栋楼必须配1名质检员，1名水电管理人员；全项目配1名仓库管理员；2.精装修单位的组织架构必须经我部确认，不得随意更换施工管理人员，有特殊原因更换管理人员的必须提前一周书面上报，征得我部同意且相关替代的管理人员到位交接后才能更换；3.项目经理必须我部认可，同时项目经理必须只负责本项目，必须天天到现场，有事必须向甲方请假，到小业主交楼为止。精装修单位进场要求4.施工管理人员必须我部认可，我部经综合评价此人不符合金沙湾管理要求，不允许此人担任施工管理工作；5.精装修单位施工班组由精装修单位确定，但须报我部认可，我部根据以往几期施工班组的施工水平对已确定的班组进行评价，施工水平达不到我部要求，不允许此班组进场施工；对新进场的班组或工人必须进行楼层内试用工，达到我部要求后方可进场施工。1精装修单位进场要求样板先行原则1.任何工序必须先做施工样板，经我部及监理部确认后方可大面施工；2.每栋楼31层作为施工样板层，在各工序大面积施工前，先将此层的全部精装修工作完成，对不合理之处及时进行改正，整改后作为日后施工的样板。2工作面检查及移交移交精装修工作面时间1.B16、B17、B21栋于2011年5月10日开始移交；2.B14、B15栋于2011年6月20日开始移交；3.B18-B20栋于2011年6月20日开始移交（从18层以下开始）；2工作面检查及移交移交状态•铝窗及玻璃安装完成、以及窗边收口•栏杆安装完成•卫生间完成防水工程、水电预埋、盖板及批荡。•厨房完成烟道安装、水电预埋、批荡•阳台完成外墙砖、立管安装及吊洞•厅房墙面批荡完成，门、窗洞口收口完成•铺木地房间地面找平完成•厅房管线、线盒、空调洞预埋完成•天花打磨、修补至基本平整（客厅天花腻子找平，可等精装修单位安装完天花角线后进行）•室内外垃圾清扫干净2工作面检查及移交移交标准1.具备上述条件后，精装修单位需对工作面进行检查，土建等分包进行整改，至少达到以下标准后，才能接受工作面，必须有书面接受手续；2.华南区实测实量标准中对土建单位的达标要求；3.满弹建筑1m线是否统一，与梯厅永久“1m点”是否吻合；4.对抹灰墙面进行检查：要求墙面无空鼓、无开裂、无漏网，对公共电梯厅墙面强度（抗拉拔强度不得小于0.4Mpa）进行检查，以免在用瓷砖胶贴墙砖时墙砖产生造成脱落现象。2工作面检查及移交其他单位须移交内容1.装修单位进场前标准层水管须经过试压，试压及管道保水试验合格后方可移交；2.装修单位进场前，安装单位应在板底及非贴砖墙身画出所有水电管线的走向，主要位置为标准层电梯厅板底，卫生间门口及卫生间镜子位、厨房橱柜位置墙身，过道及带主卫主卧墙体天花给水管位；3.在精装修单位进场前，木门单位底夹板必须完成；4.以上移交内容须与土建单位一起移交。2工作面检查及移交移交工作的协调管理1.土建移交精装修工作面时，每次移交以5层为一个移交段进行移交，参加单位有甲方或监理单位、土建单位、安装单位及精装修单位。2.移交流程：土建单位自检后提出书面申请→甲方或监理抽查无遗漏或不合理项目同意移交→由甲方组织各相关单位进行现场移交→精装修单位查实无误签收，若有问题记录由土建或安装单位整改后方可正式移交。3.通过移交形成书面移交内容，并详细记录移交内容及相关要求。3材料下单及进场要求1.在进场后，立即对现场进行测量，做好下单前得准备工作，对材料损耗做好充分的预估，我部已要求材商在精装修单位进场后7-10天内将墙地砖供应合同量的50%；2.要求整栋楼同一部位的大件石材、地砖拼花的尺寸一致，现场可以通过调节波打线来调整现场尺寸；3.所有饰面材料（包括甲乙供材料）进场计划必须在施工前全部一次性提交，甲供材供应时间为20天；4.所有甲供材料下单必须报我部确认，复杂部位的下单必须按比例绘CAD图；5.所有可见工程之材料均必须及时报我部及设计部确认后方可使用，经过确认后，签字盖章送项目部样品房，作为施工时对照样板；6.石材报板时，样板尺寸与图纸尺寸须一致，以便对材料质地及纹路进行核实。3材料下单及进场要求7.甲供材料每批进场时，精装修单位须填写我部所发《甲供材进场清单》，此清单已涵盖所有甲供材，填写时须对每层每个部位甲供材的来货情况如实反映，此清单将作为日后结算依据。8.按合约规定，精装修单位须对每一批甲供材进行材料检查，若不符合样板及规范要求，须及时通知我部。若材料不合格，又未通知我部，日后运至楼上进行施工，我部将对精装修单位进行处罚，同时更换费用及材料费用由精装修单位承担。9.乙供材每批进场必须报甲方或监理单位进行验收，合格后方可进行施工。对于乙供石材，必须符合样板要求，由于石材进场不便检查，我部及监理公司在楼层上巡检发现乙供石材与样板不符，将对精装修单位进行罚款，并要求材料退场。4楼地面标高控制1.各工种施工时必须注意与楼层标高线的关系，严格按标高进行施工。各房间土建单位已将标高线弹在墙上，其它单位必须对该标高线进行复核，发现问题及时提出，未进行复核而导致出现问题的由责任单位自行承担；2.精装修单位在墙面腻子施工时注意对墙面土建标高线的保留，因工序要求需进行覆盖时，需尽量保留门套边、墙阴阳角、墙中几处标高点；3.由于各种原因部分楼层标高需进行抬高的，具体以土建报我部批准的我部正式书面清单为准，禁止施工单位私自沟通进行抬高。原则：最多只允许抬高1cm，该楼层各套室内全部整体抬高1cm，电梯厅、走火楼梯等公共部分不做调整；4楼地面标高控制4.楼层各部位地面完成面标高严格按照我部交底进行施工（与装修图有出入的，以本交底为准）；套内厅、房、过道、玄关±0.00m，卫生间-0.02（向地漏口-0.04进行找坡），厨房-0.01，阳台-0.05（向地漏口-0.08找坡），入户花园（花园门-0.02，向地漏口-0.05找坡），电梯厅-0.02（向地漏口-0.04找坡）。5卫生间工作工序及要求卫生间工作工序墙砖排版弹线安装单位调整开关位墙砖铺贴天花龙骨安装地面铺贴浴缸安装补贴浴缸边墙砖或石材、镜边线安装洗手柜及镜子安装淋浴门、座厕、面盆安装龙头、角阀、花洒支架安装墙面勾缝、打胶5卫生间工作工序及要求墙砖排版弹线1.窗洞处禁止开“7”字口，优先“十”字排版，次选“一”字排版；门头砖的排版注意把握“对称原则”;大墙面墙砖不得有小于1/3砖情况；2.镜前灯箱边与镜框线、马赛克、洗手台边在同一条垂直线上；3.卫生间天花高度为+2.20m，踢脚线在最低点处插入地砖不小于5mm，自踢脚线向上排7块整砖；4.B16栋03、04房公卫及所有楼栋带入户花园主卫靠洗手台.一侧墙体长度为620mm，在排版时注意，此处墙砖为一块600长整砖；其他户型主、公卫洗手台处墙砖在排版时不得出现小于1/3砖情况；5.所有卫生间都需要满弹排版线。5卫生间工作工序及要求安装单位调整开关位1.插座原则上居于瓷砖中间，洞口80X80（插座86X86），并联插座也居中，独立开孔，尺寸控制80+6+80，推荐底盒采用二连盒，方便施工，开孔时要求严格控制尺寸；2.开关插座移位后，由土建单位对更改的墙体进行修补。5卫生间工作工序及要求墙砖铺贴1.铺贴前，墙面必须提前一天淋水，夏天天气炎热时适当增加；墙砖应浸水至少一小时才能铺贴；2.贴墙砖是注意先检查房间的方正度和墙面的垂直度，尤其是卫生间的方正度，不得出现墙砖完成后出现大小头现象。务必注意木门套边墙体墙砖的垂直度且要求完成后墙体同宽，否则门套无法安装。误差在1cm以内的由精装修贴砖时调整，其它的由土建单位处理；3.墙砖阴角处收口要求侧面压正面，将缝隙留在侧面；4.注意铝合金门窗边的墙砖收口，严格控制垂直度、平整度、门窗两遍压框尺寸必须相同；5卫生间工作工序及要求5.留缝控制在1.5mm，应均匀，必须使用“十”字卡；6.墙砖完成后不得随手勾缝，由我部统一安排；7.踢脚线上口突出墙砖5mm，禁止采