商业综合体施工组织设计

（二）施工组织设计目录第一章编制说明与依据第二章工程概况及施工特点分析第三章施工组织与管理机构第四章施工部署第五章施工总平面布置第六章施工总进度计划及保证措施第七章主要施工方案和技术措施第八章施工质量保证措施第九章、季节施工措施第十章施工总承包管理与协调第十一章安全生产保证措施第十二章文明施工保证措施第十三章成本管理及与外部单位配合协调措施第十四章突发事件应急措施第十五章工程竣工后的维修服务第十六章附表表1拟投入主要施工机械、设备表表2拟投入劳动力计划表表3计划开工、竣工日期和施工进度图表4施工总平面布置图及临时用地表第一章编制说明与依据一、编制说明为加强施工规范管理，进一步提高项目的施工管理水准，顺利完成本工程施工任务，打造我公司强势企业品牌，特编制本《施工组织设计》。本组织设计对本工程的施工组织管理、资源配置、施工工艺流程、施工进度及施工的过程控制等作了概括性阐述。规定了本工程的质量目标、工期目标和安全生产、文明施工目标。本组织设计的编制，旨在对本工程施工全过程实施宏观控制，通过有效的组织管理提高本工程的施工质量，在施工质量预控、检验、检测、复验、复核等诸方面作了系统性提示。通过实施本施工组织设计，力图进一步整合施工配合等各方面要素，有效、动态地对现场施工活动实施全方位全进程管理，使本项目的各项要素得以最佳组合，以期本工程有序、高效、低耗地持续施工。工程建设有其特定的特点，施工过程中客观上存在着诸多的可变应素。对施工项目实施动态管理是施工管理的重要组成部分，也是确包本工程施工目标顺利实现的重要手段和途径。本施工组织设计仅按业主提供的施工图和现行施工规范在原则上对本工程施工管理作了概述，故有待于在实际施工中对工程实施有效的动态管理，尤其在施工工期、施工方案等方面须按本项目实际状况进行合理调整。二、编制依据2.1工程施工招标文件及相关答疑纪要。2.2工程施工图，以及设计中的有关规定及采用的施工标准、图集。2.3国家现行相关法令、法规和国家、成都市有关施工技术规范、操作规程和质量验收标准。2.4我公司内部文件、管理制度、企业标准等以及我公司质量、环境、职业健康安全管理体系手册和程序文件。2.5本公司类似项目技术、经济、规模优势。2.6本工程采用施工规范清单（1）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2013（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2013（3）《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120—2012）（4）《建筑深基坑工程施工安全技术规范》（JGJ311-2013）（5）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001；（6）《型钢混凝土组合结构技术规程》JGJ138-2001；（7）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2015（8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2015（9）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2015（10）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2012（11）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012（12）《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2015（13）《屋面工程技术规范》GB50345-2012（14）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2016（15）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（16）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012（17）《建筑玻璃应用技术规程》JCJ113-2015（18）《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-2008（19）《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-2016（20）《电器装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-2014（21）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012（22）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2016（23）《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2012（24）《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ107-2016（25）《建筑工程项目管理规范》GB/T50326-2016（26）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014（27）《工程测量规范》GB50026-2016（28）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2015（29）《电气装置安装工程母线装置施工及验收规范》GBJ149-2010（30）《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50169-2016（31）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-2016（32）《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50171-2012（33）《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2014（34）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007（35）《绿色施工导则》建设部建质[2007]223号（36）《建筑工程绿色施工评价标准》GB/T50640-20142.7国家及成都市现行相关的安全生产、文明施工的规定：（1）《建筑施工安全检查评分标准》JGJ59-2011（2）《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-2014（3）《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2012（4）《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-2016（5）《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012J119-2012（6）《施工现场安全生产保证体系》DBJ08-903-2003（7）《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-2010（8）《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130－2011（9）《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》(建质[2009]87号文)（10）《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号第二章工程概况及施工特点分析一、工程简介本次招投标范围为商业、办公、文化娱乐用房（华侨城A地块三期）（A1.3地块）项目总承包工程，具体包括施工图纸中建筑、结构（含砌体、屋顶钢桁架及滑移支座）、给排水、电气、土方回填等工程，详细的分部分项工程施工内容如下：总承包工程项目一览表序号部位名称建筑面积（M2）层数檐高（M）结构类型基础形式承包范围或内容一塔楼558166层35.95框架独立基础筏板基础基础、主体结构、砌体、水电安装预埋、防水等二屋顶钢构29751层44.20钢桁架——钢构件（含支座）的加工制作及安装、焊接、螺栓连接、防腐、防火等三地下室550343层——框架独立基础、条基基础、主体结构、砌体、水电安装预埋、防水等总计110850说明：上表内容与建筑、结构施工图有误时以施工图为准。具体承包范围或内容：建筑、基础（含基坑拣底）、主体结构（含屋顶钢桁架及滑移支座）、砌体、给排水、电气、基坑及景观土方回填等施工内容。另：屋顶钢桁架及滑移支座需专业钢结构公司进行二次深化设计并取得原设计单位签字确认，方可做为钢构件加工制作的依据。本项目招投标范围不含由发包人指定分包的项目，如消防、暖通、弱电、幕墙、建筑装修、总平、电梯、人防设备及人防风机等工程，但包括由总包单位完成对指定分包工程中的线、套管、孔洞的预埋、预留及洞口、线槽剔打后的修边补烂、收口等施工配合管理等工作。指定分包项目详细内容如下;发包人指定分包工程一览表序号指定分包工程名称总承包人需承担的工作内容1基坑开挖总包不需配合，不收取总包服务费2基坑支护及降水总包不需配合，不收取总包服务费3抗浮锚杆桩头防水，不收取总包服务费4外墙门窗、百叶工程孔洞的预留、修边补烂、收口5幕墙工程配合预留预埋、修边补烂6外墙保温、面砖、石木、涂料装饰工程修边补烂7外廊、护窗等栏杆工程及外墙、雨蓬装饰钢构工程修边补烂8防火门工程孔洞的预留工作、修边补烂、门框周边封堵及收口等9公共部位精装修工程线管、套管、孔洞的预埋、预留工作10人防设备工程配合预留预埋、修边补烂11抗震支架总包提供正常施工照明、用电接口12消防工程、防火卷帘线管、套管、孔洞的预埋、预留工作、修边补烂13空调、通风、防排烟工程孔洞的预埋、预留工作、修边补烂14弱电智能化工程线管、套管、孔洞的预埋、预留工作、修边补烂15发电机安装线管、套管、孔洞的预埋、预留工作、修边补烂16锅炉安装孔洞的预埋、预留工作、修边补烂17电梯工程线管、套管、孔洞的预埋、预留工作修、修边补烂电梯井基坑、井道、机房清理完善、门洞封堵等18地下地坪漆工程总包提供正常施工照明，不收取总包服务费19地下停车场标志工程总包提供正常施工照明，不收取总包服务费20信报箱制作安装总包不需配合，不收取总包服务费21标识、标牌工程总包提供正常施工照明，不收取总包服务费22有线电视工程线管、套管、孔洞的预埋、预留工作、修边补烂23高低压变配电、户表工程孔洞的预留工作、修边补烂24自来水工程总包提供施工用水、用电接口，不收取总包服务费25燃气工程总包需配合，不收取总包服务费26市政管网工程总包提供施工用水、用电接口，不收取总包服务费27园林景观硬质铺装工程总包提供施工用水、用电接口，不收取总包服务费28园林景观绿化工程总包提供施工用水、用电接口，不收取总包服务费29园林景观照明总包提供施工用水、用电接口，不收取总包服务费30其他零星的分包项目总包提供施工用水、用电接口，不收取总包服务费说明：基坑及总平土石方回填由总包单位施工。二、工程施工特点分析2.1.地理位置1.本工程位于成都市金牛区交大立交外侧三环路旁2.本工程地处成都三环路外侧华侨城区域，项目区内外部建筑影响小。2.2.基地内场地场地基坑甲方外包，本工程只对基坑底部土方进行捡底，达到设计标高后进行基础及后序施工。2.3.道路交通本工程施工通道两处：1为三环路交大立交桥下辐道2项目西北侧华丰路，路口交通流量较大，需加强区外交通组织。2.4.供电为保证本工程施工，在项目河道边处设总配电箱，用120mm2电缆沿道河边引至各电箱，专供本工程用电。2.5.供水基地用水从甲方提供的驳接点引入，沿规划路和围墙引入施工区域，水管采用DN100PVC给水管。2.6本工程特点(1)本工程结构异形，定位复杂，且工程量大，投入劳动力较大。（2）本工程立面造型采用现代建筑风格，外装修头角多，线脚丰富，装饰标准高，（3）本工程地处郊区，三侧均为住宅小区已经入住，施工过程中的环境卫生，噪声、扬尘、光污染等控制要求高。（4）工程同期展开后劳动力投入量大，各项建筑材料投入集中，原材料日消耗量甚大。（5）工期紧迫，施工场地狭小，给现场材料堆放、机械设备布置、场内水平运输带来了较大的困难。同时在施工组织、平面作业上有一定难度。2.7应对措施（1）关于结构异形，钢砼工程量较大在施工前期进行充分的准备。编制周密的施工计划，落实各项组织管理措施，在人员组织、机械设备配置、后勤材料供应等诸方面作充作分准备，注重在劳动力配置、交叉施工作业等诸方面作出最优组合，确保工程优质和持续施工。水、电、煤气、消防、通讯等各类管道和设备安装工作及时密切地与土建互相协调配合，力求使安装工作与土建施工互相协调配合默契。（2）关于结构各异和装饰标准高a、在思想意识、组织措施上高度重视本工程装饰施工。积极引进和采用先进的施工方法和施工工艺。b、利用本公司雄厚的技术力量，抽调专业素质高的专业技术人员从事本工程结构和装饰施工。c、大面积装饰施工前先做样板。待监理业主确认后再全面铺开。（3）关于施工条件环境制定环境方针、环境目标和环境指标，配备相应的资源，重点控制临建规划、文明施工、噪音污染、废弃物管理以及环保节能型材料设备的选用等。加强全体施工人员的环保意识，使用低噪音设备，晚上加班原则上不超过22：00时；对进出现场的车辆进行冲洗，并积极协调与周边居民的关系。（4）劳动力和材料投入a、本工程主体结构以钢筋混凝土和砖砌体施工为主,相对劳动力需求较大，届时，我们将组织超常规的施工力量，全面推进各幢施工进程。同时注重劳动力的合理布置和均衡分配，以提高劳动效率。C、充分利用本公司充足的劳动力资源，结合各分部分项工程特点，在全公司范围内协调组织专业技术好、整体素质高的施工队伍进场施工,通过精