绣源河爱情主题公园

绣源河公园爱情主题公园策划书赵雯201222030134张玉聪201222030135曹炳梅201222030136刘洋201222030137李鹏飞201222030106徐晓卉（组长）201222030139组员:1.项目概况2.市场环境分析与财务分析3.客户群分析与定位4.项目定位与形象策划5.营销与后期推广目录项目介绍地理位置周边环境交通状况单击添加副标题项目介绍：绣源河旅游综合体项目绣源河旅游综合体项目的开发商——喜来乐旅游投资集团是落户绣源河片区的第一家企业，该集团是集投资开发经营主题乐园、婚庆产业园、旅游地产为一体的先进企业，以“中国爱情旅游文化传承者、环球浪漫地标缔造者”为定位，秉承“精益求精，浪漫传承”的产品理念，近年来先后在全国拥有诸多主题游乐园的成功案例。喜来乐与山东大学中国与文化产业研究中心、山东财经大学文学与新闻传播学院、山东青年政治学院和济南大学酒店与管理学院签署了战略合作协议。喜来乐•绣源河旅游综合体项目秉承“以水为魂”的设计理念，共规划有主题游乐、婚庆产业及休闲度假养生三大主题板块，致力于开发建设亚洲最大的爱情主题公园、婚庆一站式综合产业园、亚洲最大水幕电影等特色项目，打造中国最具代表性的文化旅游综合体。在不久的将来，集“幸福、快乐、健康”于一体的绣源河旅游综合体项目将以高端婚庆、大型游乐和四季休闲为特色呈现在世人面前。项目建成后,将拉动章丘、济南、山东乃至全国旅游经济的快速发展。地理位置：北面：背临世纪大道西面：西邻244省道南面：紧邻经十东路东面：东临滨湖路喜来乐•绣源河旅游综合体项目位于济南世纪大道至经十东路南侧西岸约1300米、东岸约780米，滨湖路与S244线之间，坐落在章丘八大景之一的绣源河风景区内。项目占地总面积约6090亩，总建筑面积约90万平方米，总投资约60亿元。周边环境喜来乐•绣源河旅游综合体项目坐落在“章丘八大景”之一的绣源河风景区内，朝看日出，夕看霞，远观波澜，近观泉，环境优雅，空气清新，形成天然氧吧，是济南都市圈内休闲、娱乐、垂钓、观光的绝佳之地。景区内气候温和，四季分明，春雨，夏花，秋韵，冬雪，形成了一道美丽的风景线。风景区注重地形、地貌、气候及汛期特点的有机结合，合理布置植物群落，河道两侧栽植皂角、古桩紫薇等花卉，芬芳馥郁，各类乔木、灌木，层次分明，白鹭、野鸭等禽鸟沿河活动，还配以沿河散步道及各种灯光等附属设施，不仅给游客一个安心放松的休憩场所，更使两侧湿地与人文景观、工程景观融为一体，浑然天成，灵秀和谐。风景区有良好的水环境，上游垛庄水库、中游大站水库、下游朱各务水库都可为河道补源。水面宽阔幽静，水质清澈，微风轻拂，波光粼粼，鹅卵以水清而晶莹，林木以水纯而灵秀，木栈虹桥勾连，亭阁水榭林立，瑶草奇花映衬左右，溪塘潭瀑点缀其间，承“水、绿、瀑”之风光，携“碧、秀、奇”之特色，清源聚脉、润物无声，尽显人文自然之美。交通状况附近有K301、K902、等多路公交车，交通发达便捷。距离章丘市中心生活区仅15分钟车程。项目距离章丘市火车站直线距离5公里，距离明珠时代广场7.5公里，距百脉泉景区直线距离7公里，距章丘市人民政府直线距离5公里。1宏观环境2竞争环境3swot分析市场环境分析4财务分析宏观环境分析现代主题公园是以1995年美国迪斯尼乐园的出现为标志，已经发展了近五十年。主题公园以其“主题性、大众性、参与性、娱乐性和享受性”的突出特点，受到了以求新、求奇、求乐、求知为主要目的的广大旅游者的特别喜爱。中国主题乐园已经出现15年。1989年深圳锦绣中华微缩景区建成开放，1994年6月18华侨城投资创建的“世界之窗”开门迎客，广受国内外旅客好评。现在我国的主题乐园已经成为丰富我国旅游产品、促进我国旅游业发展、满足海内外游客旅游需求、敢于世界主题公园市场展开强力竞争的一支生力军。总结来讲，中国的主题乐园起步较晚，发展较快，起点较高，成功者较多。2013年10月旅游法正式实施。山东旅游业正处于转型发展的关键时期，已成为山东经济的战略性主柱产业。旅游法的正式实施，为进一步做大做强山东旅游业提供了新的契机。山东年接待游客总量超过4亿人次，许多城市游客量达到常住人口的5-10倍。在区域产业结构优化和调整中，主题公园将扮演越来越重要的角色。竞争环境分析目前我国各种规模的人造景观已超过1000座，许多大型主题公园项目即将上马。这种数量上的盲目扩张格局，加上项目主题雷同现象严重、客源市场总量有限等原因，致使国内绝大多数主题公园陷入经营困难的境地。另外，各种娱乐、教育、游览设施与主题公园出现一定程度上的功能趋同，进而成为主题公园的主要替代产品，也在较大程度上加剧了主题公园行业的竞争山东境内有潍坊富华游乐园、泰安方特游乐园、济南金象山游乐园、威海西霞口游乐园、天乐城·水世界、青岛水乐园……以及其它规模较小的游乐园、公园，区域竞争极为强烈。SWOT分析优势：1.内部的统一管理，打造合理的销售流程2.对前期市场的充分了解3.定位准确，经营主旨明确，有清晰的目标4.有足够安全的措施保障5.公园从人们的消费体验和心理需求特点出发，有独特的经营模式劣势：在国内，主题公园的市场还处于起步阶段，相关市场及运营模式还不是很清晰，开始阶段也许不被大众所认可，面临顾客少、游乐项目单一等诸多风险。单击添加副标题机会：1.地理位置优越。章丘人口众多，密集度较高，客源广。县级市，房价较低，主题乐园建造成本较低。爱情主题游乐园位于章丘综合治理后的绣源河风景区内，与生态景观、观光旅游等功能为一体的滨海景观带相邻。该区既是该市重点规划开发的四大片区之一,也是连接老城区和新城区的主轴线。2012年投资8.5亿元实施了绣源河安置房建设,为推进绣源河片区建设、整体改善居民生活质量打下了良好基础。2.交通便利。背临世纪大道，西邻244省道，南面紧邻经十东路，东临滨湖路。附近有K301、K902、等多路公交车。3.文化氛围浓厚。与大学城相邻。附近有山东财经大学、齐鲁师范学院、山东传媒职业学院、山东经济管理学院、山东职业技术学院等高校。4.有爱情历史渊源。一代才女李清照为章丘人，她与丈夫赵明诚致死不渝的爱情为章丘的历史增添了动人色彩。5.国家政策支持。旅游法的实施给了山东一个改善产业结构的契机，章丘爱情主题乐园的建立将拉动章丘、济南、山东乃至全国旅游经济的快速发展。政府关注度较高，口碑初步形成。单击添加副标题威胁：1.章丘为县级市，经济发展程度不高，产业结构不合理，偏向第一第二产业，第三产业不发达。2.山东其他游乐园、公园、风景区对游客的分流山东境内游乐园较多。与富华游乐园、方特游乐园的竞争压力大。章丘本身风景区较多，有“小泉城”之称。境内章丘百脉泉公园、危山兵马俑、城子崖遗址博物馆、眼明泉公园、济南植物园、朱家峪民俗旅游区、白云湖、锦屏山、三王峪山水风景园、危山风景区，与绣源河风景区存在类同点。3.周边建设较差，绣源河片区尚未建设好，入目较荒凉4.主题乐园供应有增加趋势5.未来预期存在不确定性类别第0年第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年合计1.现金流入015249015460017580019230022390023330024330745799315903832.现金流出200006017011565013152014949016714019351021499024860013010702.1投资支出2000000000500000250002.2经营支出5017011565013152014949016714019351021499024860012750702.3利息支出100010002.4其他支出03.净现金流-2000092320389504428042810567603979028317209393累计净现金流-2000072320111270155550198360255120294910323227532620532620项目现金流预测财务分析目前章丘爱情主题公园的客户群体大多以区域来划分的，主要区域就是章丘大学城，附近有山东财经大学、齐鲁师范学院、山东传媒职业学院、山东经济管理学院、山东职业技术学院等高校，所以大学生是爱情主题公园的主要客户源。章丘紧邻济南市，济南作为山东省会有着近700万的人口，而高校云集又是济南的一大资源，济南的大学的学生是不可估量的客户源，还有济南大量的未婚白领情侣、结婚人士等都是项目的大客户源。总结来说项目周边的大学生是爱情主题园的主力源，济南市的年轻白领群体是主要客户群体，对于大学生的经济承受能力有限，而年轻白领的经济能力要较高，对于不同的群体不同的的定位。客户区域客户身份客户年龄客户属性单击添加副标题客户区域：1、章丘市大学城的大学生情侣，年轻白领情侣为主要客户源2、济南的大学城的大学生情侣，年轻白领情侣为主体客户源3、章丘市周边市县大学生情侣，年轻白领情侣为重要客户源4、外地及外国情侣为潜力客户源客户身份：1、大学城的大学生及教师2、公园周边的居民3、大多数的白领和小资人士4、小部分中学生5、小部分的中产阶级6、一小部分的老人7、慕名而来的外地游客，乃至外国游客客户年龄：全市常住人口为681.40万人，其中，0-14岁的人口为92.91万人，占13.64%；15-65岁(不含65岁，下同)的人口为526.14万人，占77.21%；65岁及以上的人口为62.35万人，占9.15%。客户群体以未婚青年为主（十八至三十五岁），兼以其他年龄段的人客户属性：1、情侣型客户，指恋爱中或者准爱恋的年轻人—主要是大学生2、婚礼型客户，指举行婚礼的人3、家庭型客户，指成家立业的爱意浓浓的人4、旅游型客户，指四面八方慕名而来的消费者，有的是一对，有的是群体5、相亲型群体，指为寻找自己的另一半而来，通常伴随着相亲大会等等游览价格一览表•门票：150元（儿童半价）相亲会所：1500/场宾馆：180起（可任选）陶艺与手工蛋糕：30元/人•摩天轮：100元•恐怖城：80元•迷宫：40元•滑雪：180元（含雪橇）(一)休闲娱乐区在爱情主题公园里，将以全新的手段传播和展示世界爱情文化的精髓，把人类历史发展中有关爱情、婚庆中最具代表性、最动人、最有影响力的事件、人物、作品，把历史、艺术、宗教、民族、民俗中的各个层面一一展现，形成融观赏性、知识性、参与性、娱乐休闲为一体的主题公园。看点一:曲折回廊介绍--“回廊一寸相思地,落月成孤倚”.纳兰容若的诗句恰好映衬了回廊是情侣们的喜爱,牵着伴侣,悠悠漫步在曲折回肠的走廊下,感慨着彼此共同的情感之路就如这些望不到尽头的回廊一般,曲折又漫远.但只需执子之手,就可以与子携阔,定可以将爱情进行到底.看点二:爱的宣言介绍--:“山无陵,地无合,才敢与君绝”。恋人们可以写下对彼此的情谊,卡片墙有专人看守和管理。恋人们的每句情话就如经年搁置的红酒一般,所以情侣们的感情会慢慢发酵,逐渐变浓,变醇。笔尖的肆意挥洒,倾泻出对彼此的厚重感情,一片片的张贴,一句句的表达,经年之后,故地重游,如小酌典藏的红酒一般,令人沉醉.而且,还可以为公园筹集款项,一箭双雕.（10元|张）看点三.爱情之都缩影烟雨江南，最惹人牵挂的莫过于风光旖旎的西湖.白娘子与许仙在断桥邂逅相逢，同舟归城，借伞定情.断桥象征着美好的爱情,他的存在时刻提醒的人们,相逢不易,爱情不易,且行且珍惜.恋人们在桥上驻足,停靠,装饰了公园的活力,也装饰了爱的坚持.看点四.花园迷宫介绍--在这里，游走间，四周皆满满绿色帷幕，你可以沿着栈道，在由1200多株塔松树组成的环形迷宫里，进行一次嗅觉美味之旅，忘记了时间的流逝和对于迷路的担忧，累了就在花园旁的心心相印主题温室咖啡馆里小歇一会，喝杯下午茶，眺望那一片翠绿，感受生命的脉动.(玩法提示:1,可以一人在终点等候,另一人穿过迷宫找到另外一个人.2,可以双人一起走迷宫,互相找对方等等,玩法不限)看点五.摩天轮介绍--摩天轮是离天空最近的地方,在这里,情侣们可以俯视爱情主题公园的全景,表达爱意.摩天轮代表幸福,眺望摩天轮人都眺望幸福,摩天轮每个格子里都盛放着幸福我想和爱人起