79绿色建筑增量造价调查统计

当前中国绿色建筑发展情况.成本增量.作用中国建筑科学研究院上海分院孙大明一、中国绿色建筑现状中国绿色建筑评价标准推进情况国家标准《绿色建筑评价标准》GB/T50378—2006，自2006年6月1日起实施。建设部、科技部联合《绿色建筑技术导则》我国第一个颁布的关于绿色建筑的技术规范，2005年10月印发通知。建设部《绿色施工导则》自2007年9月印发实行。建设部科技发展促进中心《绿色建筑评价标识实施细则》（试行）自2007年10月印发实行。《绿色建筑评价标识管理办法》(2008年）《绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分）》（2008年7月）地方绿色建筑标准浙江省《绿色建筑评价标准》2008、1起实施上海市绿色建筑评价标识实施细则（试行）》重庆市《绿色建筑标准》2007、10起实施山西省《太原市绿色建筑标准》2008、1起实施《广西绿色建筑实施细则》已送审山东省绿色建筑相关标准正在编制《天津生态城建设绿色建筑标准》已发布绿色建筑专委会今年4月正式成立。首批绿色建筑评价标识情况上海万科朗润园项目（居住建筑）获得国家首批的★★评价标识认证上海张江集电港办公中心项目作为既有建筑改扩建设计和绿色建筑改造工程，正在申报★★★评价标识认证各地项目踊跃申报，部分进入公示期。首批绿色建筑设计评价标识情况编号项目类型项目名称完成单位标识星级1公共建筑华侨城体育中心扩建工程深圳华侨城房地产有限公司★★★上海市建筑科学研究院绿色建筑工程研究中心办公楼上海市建筑科学研究院（集团）有限公司★★★23中国2010年上海世博会世博中心上海世博（集团）有限公司★★★4绿地汇创国际广场准甲办公楼上海绿地杨浦置业有限公司★★5中国银行总行大厦中国银行总务部★6住宅建筑金都·汉宫武汉市浙金都房地产开发有限公司★2008年度第一批绿色建筑设计评价标识项目5月公布，8月4日颁奖对处于规划设计阶段的住宅建筑和公共建筑，有效期为2年8.4绿色建筑评价标示发布会建设部绿色建筑示范工程(双百)项目类型项目名称公共建筑长沙市滨江文化园（博物馆、图书馆、音乐厅）工程世博中心世博村A地块VIP生活楼五棵松体育馆国家环境保护总局履约中心业务用房深圳市建筑科学研究院办公大楼上海张江集电港办公中心北京电视中心西子联合大厦广东科学中心2008年3月份建设部组织评审建设部绿色建筑示范工程（双百）项目类型项目名称住宅建筑绿地新里·海顿公馆金都·汉宫康都时代花园裕丰·英伦昌吉西部明珠时代城龙湖礼嘉项目秦皇岛“在水一方”住宅小区奥运村2008年3月份建设部组织评审建设部要求各地开展项目(11/14)北方采暖地区既有居住建筑供热计量及节能改造项目新建建筑节能项目(经济适用房、廉租房、新农村建设中的农房)新建建筑节能项目(低能耗建筑和绿色建筑)国家机关办公建筑和大型公共建筑节能改造可再生能源建筑应用示范项目可再生能源建筑应用示范项目申报表绿色地产考察和讲评（11/1-3）第一天：绿色公建上午讲座：参观案例、超高层绿色策略下午参观：张江集电港办公中心、浦江智谷（德国认证）、环球金融中心第二天：绿色住宅上午讲座：太阳能光热建筑一体化、案例介绍下午参观：恒温、恒氧、恒湿；万科朗润园；三湘.四季花城第三天：技术培训绿色领先地产商介绍作为企业如何考虑绿色建筑；增量成本解析；国外案例二、中国绿色建筑增量成本绿色建筑高、贵？对于绿色建筑增量部分造价的定义何为增量成本？增量成本（IncrementalCost）是从边际成本概念发展而来的，其经济学定义是指在现有技术和生产水平条件下，企业增加特定产出量(容量或业务量)，所导致的成本增加额。它是决策时重要的成本概念，即强调决策的相关成本只限于与该决策有关联的成本项目。我们对绿色建筑增量成本的定义:绿色建筑的增量成本：在建造符合《绿色建筑评价标准》要求的绿色建筑的目标下，因选择了节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理利用技术方案而增加的成本。具体项目的绿色建筑增量成本：在综合考虑同期同类型（是否装修、建筑智能化程度等）、同开发商设计建筑成本及所在地区建筑节能强制性标准（节能率50％或65％）的基础上，建筑设计变化引起相应成本变化的额度。诠释绿色建筑增量成本的案例节地透水地面围护结构保温体系内衬窗墙幕墙生态通风系统屋顶绿化遮阳可再生能源利用地源热泵地下车库光导照明系统节水技术3L/6L节水坐便器雨水收集系统节水喷灌室内环境质量CO2监测设备运营管理智能化系统每层净水处理机垃圾处理站节地透水地面围护结构幕墙生态通风系统屋顶绿化遮阳可再生能源利用地源热泵地下车库光导照明系统节水技术雨水收集系统节水喷灌室内环境质量CO2监测设备运营管理垃圾处理站上海某办公项目案例：节能65％。、简单装修、具有智能化系统节地透水地面围护结构幕墙生态通风系统屋顶绿化中间百叶遮阳可再生能源利用地源热泵地下车库光导照明系统节水技术雨水收集系统节水喷灌室内环境质量CO2监测设备运营管理生化垃圾处理405元/m2所有同绿色建筑有关的措施增加造价部分317元/m2去除强制性标准规定所产生的增量造价部分280元/m2因绿色生态措施引发的其他设备成本下降调查分析样本采样1从2006年-2008年开始进行设计的国内6个省18个绿色建筑公居建项目。其中设计目标星级标准，一星级3个，二星级9个，三星级5个，1个可再生能源示范项目公共建筑9个，居住建筑9个调查分析样本采样2其中已经列为绿色建筑示范项目7个已经获得绿色建筑二星级标示1个已经获得绿色建筑二星级设计标示1个正在评审绿色建筑三星级标示1个其他8个编号项目名称建筑类型绿色建筑星级单位面积土建及装修造价(元/m2)单位面积造价增量(元/m2)占建筑造价百分比1张江集电港办公中心公建三星级5200.0052210%2国信安基地公建可再生能源示范项目7000.003295%3长沙两馆一厅公建一星级6000.001643%4绿地汇创国际广场准甲办公楼公建二星级7000.002804%5万科城花新园(一期)居建三星级5000.004479%6万科朗润园居建二星级5000.001914%7绿地合肥新里海顿公馆居建一星级3000.00411.5%8绿地合肥新里海顿公馆B-3#居建三星级5500.004488%9新疆库尔勒住宅项目居建二星级1500.0015110%10西部明珠住宅项目居建二星级1500.0018312%11华源博瑞住宅项目居建二星级1500.00796%12绿地西安项目住宅（海珀兰轩）居建三星级3500.002457%13广州亚运媒体村公建三星级6000.002815%14蓝海庭住宅项目(二期)居建二星级4000.001504%15翡翠公寓式办公项目公建二星级5000.002375%16奉贤海湾商业项目公建二星级4500.001594%17绿地嘉创国际广场项目公建二星级6000.002033%18峰汇商业办公项目公建二星级6000.002474%绿色增量部分占建筑造价的百分比统计结果，当前中国绿色建筑增量部分占建筑整体造价的百分比在2.7%-9.3%绿色建筑增量占建筑成本百分比2.70%9.30%6.20%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%一星级二星级三星级样本1：某16万平方米小区（三星级）用绿色生态技术打造用户的切身体验，内敛而含蓄，以客户认同感为第一目标,增加建筑的溢价空间。打破传统技术堆积的节能设计模式，建立建筑能耗后期运行统计系统，达到同类住宅小区能耗最低的设计目标。满足节地、节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念，、达到《绿色建筑评价标准》中最高的★★★设计标准。项目特点项目绿色建筑增量造价列表技术措施成本（万元）采用部位占增量成本百分比说明屋顶绿化垂直绿化152.56全部住宅0.96%种植屋面每平米增加100元燃气壁挂炉+储水罐+地板辐射采暖4195.50全部住宅26.50%太阳能集中式辅助热水系统992.0090房型6.26%地源热泵50.00会所0.32%太阳能光电100.00会所0.63%根据设计量最终确定，预估100万太阳能时钟15.00小区0.09%15万/个太阳能路灯3.00小区0.02%太阳能草坪灯4.00小区0.03%400元/个，10个风光能路灯3.00小区0.02%3万/个人工湿地、中水回用100.00小区0.63%室内通风系统563.20全部住宅3.56%每套4000变压式止逆烟道211.20全部住宅1.33%每套1500分质供水90.00全部住宅0.57%增量成本5.5元/m2卫洗丽478.72全部住宅3.02%4900元/个，增量成本3400元/个峰谷电表14.08全部住宅0.09%每套300元燃气自动关闭报警装置42.24全部住宅0.27%每套300燃气表远程自动计量及收费系统42.24全部住宅0.27%每套300无线道闸系统10.00小区0.06%压缩式垃圾处理23.00小区0.15%23万/台电梯智能化64.00全部住宅0.40%按照10000万元/套估算总计7443.17万元绿色建筑单位建筑面积增加成本435（元/平米）项目绿色建筑增量造价列表类别技术措施增量成本增量(万元)绿色建筑★★★标准占绿色建筑增量成本比例节地透水地面透水砖、植草格0室外面积的45%0％节能围护结构节能low-E玻璃、屋顶绿化、5804.4965%的节能标准83.34%可再生能源利用地源热泵全部采用太阳能光电、太阳能时钟、太阳能路灯、太阳能草坪灯占建筑用电量的2%太阳能集中式辅助热水系统燃气壁挂炉+储水罐+地板辐射采暖占建筑热水用量的10％风光能路灯可在生能源利用率5％节水中水利用，雨水收集人工湿地、中水回用100非传统水源利用率不低于20％。1.44%室内环境质量室内环境控制室内通风系统、变压式止逆烟道、分质供水、864.4满足热、声、光、通风要求12.41%运营管理建筑智能化燃气自动关闭报警装置、燃气表远程自动计量及收费系统、无线道闸系统、垃圾处理195.56满足智能建筑要求2.81%节能,83.34%运营管理,2.81%节地,1.31%室内环境,12.41%节材,0.00%节水,1.44%整个小区绿色建筑六大类占绿色建筑成本比例如右图所示样本2：某准甲级办公楼（二星级）准甲办公楼人车混流，区内空气污染和安全隐患增加室内人员舒适度提高建筑综合节能率可再生能源利用和非传统水源利用新建目标建设行为节能示范基地建筑节能65%，节水20%以上创建国际标准办公环境打造绿色标准二星级建筑项目特点准甲办公楼节能技术运用和成本估算统计表获得土地日期:2007-6参数地上建面:59545地下室面积：26754容积率:2.99编号类别原规划的具体技术运用项目前设计落实项是否必选工程量投资总价（元）折合单价（元/m2）增量总价（元）1节地和室外环境1、透水地面采用必选项1000m260000601000002、屋顶绿化采用必选项1415m22122501502122503、室外风环境模拟分析采用必选项00004、热岛效应模拟分析采用必选项00005、地下空间利用采用必选项00002节能和能源利用1、围护结构外保温采用必选项4161m23120757502、建筑遮阳采用必选项9189m2183780020003、呼吸式幕墙(18、19层)采用必选项1700m22040000120013600004、地源热泵采用必选项24432m2680000011430000005.置换通风＋辐射空调末端系统采用必选项2800m214000005005600006、地下车库太阳能光伏＋LED照明系统采用必选项26754m21186800443000007、节能电梯（无齿轮小机房电梯）采用必选项24432m219500008008、能源再生电梯未采用否9、节能灯具采用必选项24432m2000注：红颜色字体为主要技术及较大增量成本项目绿色建筑增量造价