杨柳房地产开发有限公司发展战略研究

贵州大学硕士学位论文杨柳房地产开发有限公司发展战略研究姓名：肖晖申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：杨勇20080601杨柳房地产开发有限公司发展战略研究作者：肖晖学位授予单位：贵州大学相似文献(10条)1.学位论文赵雷面向房地产企业的竞争情报研究2007房地产业是我国的一个新兴支柱产业，在国民经济中扮演着举足轻重的角色，已经成为拉动内需、推动经济增长的关键所在。随着市场竞争的日趋激烈，信息对企业的作用日益凸现，能否拥有信息优势己经成为企业胜败的关键因素。与一般性企业不同，房地产企业的业务经营活动更容易受到国家政策调控的影响，风险性更大，因此，房地产企业引入竞争情报理念，建立预警机制，降低其各项业务活动的风险，提高企业的竞争力和品牌影响力已经迫在眉睫。本文通过对竞争情报理论和房地产企业管理的研究，将竞争情报与房地产企业管理结合起来。首先，在分析房地产企业项目开发的流程及特点的基础上，论述房地产企业引入竞争战略的必要性；然后，研究房地产企业竞争情报工作的范围，论述竞争情报对房地产企业战略决策的作用；第三步，研究房地产企业的工作流程，并用案例分析的方法描述房地产企业竞争情报工作的具体内容。将竞争情报引入房地产企业的业务工作中，必将为房地产企业更好的发展注入新的活力。本文使用了文献的归纳、分析和综合研究方法；案例研究方法；案例实证方法；定标比超方法等多种研究方法。创新之处主要体现在以下方面：结合房地产行业研究竞争情报的应用；分析研究了房地产企业战略决策中的竞争情报支持，将竞争情报与房地产企业的战略决策联系起来，从战略决策的角度研究竞争情报的应用。2.学位论文王超房地产企业竞争战略研究——基于西安房地产企业的分析2008在激烈的市场竞争中，房地产开发企业面临着生存发展的战略选择问题。如何根据环境的变化制定与自身相符的竞争战略，进而获得竞争优势已经成为备受企业关注的问题。在这样的背景下，本文对西安不同类型开发企业进行了分析，力求反映这些公司如何在竞争中利用机会，制定战略来获得优势地位。本文主要运用波特的竞争战略理论和管理学的基本模型和工具分析西安房地产企业的竞争战略。论文首先阐述了研究背景和研究意义，提出研究思路与研究方法；接着对竞争战略理论进行了概述，并对竞争战略在房地产行业的应用进行了评述；然后分析了西安房地产市场的现状，并对西安具有代表性的房地产企业竞争战略进行了分析；最后对这些房地产企业的竞争战略提出改进建议。通过上述的研究，得出以下结论：(1)西安房地产市场处于健康的成长时期，各个开发企业为了提高市场占有率、获得竞争优势进行着十分激烈的市场竞争；(2)对本地实力强的房地产企业来说，通过SwOT分析可以得到，差异化战略是一条可供选择的战略；(3)对本地实力较弱的房地产企业而言，通过运用“五力模型的分析可以发现，成本领先战略对他们来说是一条比较合适的道路；(4)对进入西安市场的外地房地产企业，通过价值链分析可以看出，这些企业主要采取的是目标聚集战略；(5)根据以上研究结果，对西安房地产企业的竞争战略提出了相应的改进建议，通过不断的改进可以使企业保持强大的竞争力，获得更大的发展。本文的研究是竞争战略理论和方法在房地产企业管理中运用的一种尝试，对房地产开发企业的发展具有一定的参考价值。3.学位论文张明秋房地产企业流程体系评价方法的研究2007自1998年以来，我国房地产业发展繁荣，成为国民经济的支柱产业；行业的大发展和房地产行业初级阶段高利润的特性，致使房地产企业数量剧增。然而，房地产业长足发展的同时也出现了许多问题，这引起了党和政府高度重视，国务院加大房地产业调控，房地产业政策环境趋严。大部分房地产企业面临着生存危机，行业迅速进入整合、洗牌的过渡期。为了能够继续生存并能在长远的竞争中占据优势，行业中部分大中型房地产企业开始借鉴国内外优秀房地产企业的管理经验，引入流程再造理论，以期通过流程再造改善管理、提升企业的核心竞争力。然而，众多房地产企业在流程再造项目咨询、设计、实施过程中，不仅存在诸多的认识误区，而且流程管理实践本身也存在不少问题，众多实施流程再造项目的房地产企业全盘借鉴国内外优秀房地产企业的流程模版，却无视流程的适合性、合理性，而这两方面却正是流程再造成败的关键。本文的研究正是在这种背景下开展的，旨在通过本文的研究建立科学的指标体系，选择合理的评价方法，建立评价模型，对房地产企业流程体系进行定量评价，为房地产企业流程管理、流程再造提供有参考价值的评价体系、方法以及模型，以利于房地产企业流程再造合理科学进行，促进房地产行业的健康发展。本文主要内容及结论如下：1.为房地产企业流程体系选取科学的评价指标、建立评价指标体系。本文评价指标的选取不仅立足于流程基本理论，而且考虑房地产企业的经营特性，与房地产企业的自身规模、企业文化等个体属性相结合，使其更具科学性、合理性。2.根据评价指标体系的特性，本文选取了模糊层次分析法，通过专家打分构造模糊判断矩阵计算各指标权重，又根据评价指标特性选用模糊数学方法计算指标得分，从而构建整个模糊层次评价模型。3.结合某房地产企业流程体系进行实例评价，分析该评价对象的合理性、适合性，发现存在的问题，同时检验模型的合理性、适用性，探索其改进方向。本文期望通过以上研究为房地产企业流程体系评价提供一种科学的评价方法，并促进房地产企业流程持续改进，完善房地产企业流程管理，提高房地产企业的管理效率。4.期刊论文刘雷项目管理成熟度评价模型在房地产企业中的应用研究-商场现代化2007,(1)本文对目前几种项目管理成熟度模型进行了概述,结合我国房地产项目管理的实际情况和房地产项目的具体特点,给出了房地产企业应用项目管理成熟度模型,并就房地产项目管理成熟度模型的具体成熟度等级、评价指标和评分标准进行了论述.5.学位论文范奇房地产企业的品牌定位探讨2006树立企业品牌是房地产企业在日益竞争激烈的市场上保证自身竞争优势的重要手段之一，而企业品牌的定位作为品牌构建中的重要环节，其重要性不言而喻。在广泛阅读现有文献的基础上，笔者认为，目前对于房地产品牌定位的研究缺乏阶段性和层次性，对于定位的研究往往脱离了与品牌构建其它方面的联系，而且大多只是将其他行业的品牌定位方式直接运用到房地产企业，缺乏针对性。因此，本文对于房地产企业品牌定位的研究主要从三个方面展开。第一，分析品牌核心价值与品牌定位之间的联系，确定以品牌核心价值指导的房地产企业品牌定位；第二，根据不同的房地产企业品牌核心类型分析不同的定位方法；第三，房地产企业品牌定位的发展策略。按照这一思路，本文从定义品牌核心价值作用入手，分析了房地产企业品牌定位，品牌核心价值和品牌构建之间的关系，并且根据房地产企业品牌的特殊性，提出了有针对性的根据不同房地产企业品牌类型的核心价值提炼方法。在此基础上，本文地将企业价值链运用到功能型的房地产企业品牌定位中，并且创新性地将马斯洛需要层次理论与消费者需求指标体系相结合，得出针对形象型的房地产企业品牌的定位方法。最后，基于系统的相关理论，本文重点研究了项目品牌定位与企业品牌定位之间的互动关系。6.学位论文唐敏房改和金融政策对成都房地产企业的影响与对策2006作为一个典型的政策主导性市场，国家房地产方面的政策对房地产市场的发展有显著的影响。宏观经济政策一旦付诸实施或房地产企业预期政府实施，都必然影响企业的投资决策，从这个角度看，房地产企业在制定发展战略和项目实施中均需要对房地产相关政策有全面的把握和预见。由此得到的研究结论，对于房地产企业深入认识、把握和适应政府相关政策的影响，具有一定的借鉴作用。本文绪论部分首先阐述了房地产的地位，第2章从对全国房地产市场这样一个大环境的分析入手，考虑到房地产具有明显的地区差异性，将研究的对象锁定为成都房地产市场和房地产企业，通过实例探讨了房地产成本与利润的关系，以此说明房地产企业热衷于开发高端房产的缘由，完全是利益的驱使。诸多影响房地产行业的宏观政策中，房改和金融政策是最休戚相关的，可以说是“牵一发而动全身”。在第3、4章，深入分析了各阶段房改和金融政策对成都房地产市场发展和房地产企业成长的影响，政策一方面促进了成都市房地产市场健康、协调发展和房地产企业的成长，另一方面，由于政策的缺陷，房地产市场中存在一定的隐患，从而阻碍了房地产企业的发展。但是，社会总有一部分低收入群体，他们的收入很难积累起按市场化的房价买房的规模，要依靠房地产企业来建设低利润的经济适用房是不现实的，现行的房改和金融政策不能有效缓解这一矛盾，因为房地产企业都是追求利润最大化的。本文第5、6章联系成都实际，将具体完善房改和金融政策相结合，提出设立一只经济适用住房基金，引导房地产企业介入经济适用房建设，利用直接融资方式弥补现行政策的缺陷，既解决住房困难户的实际问题，又避免房地产企业因自有资金不足过分依赖银行从而加大银行信贷资金的风险，有利于降低融资成本。这两章作为本文的核心内容，从构建住房保障体系的实际需求入手，通过测算资金的需求量，运用经济适用房基金投入经济适用房项目作为案例提出，以解决现阶段住房保障的实际问题，具有较强的现实意义。由本文的分析可以发现，经济适用住房基金的建立，必将影响成都房地产企业未来的发展，本文由此提出了相应的政策建议，房地产企业应在激烈的市场竞争中，重视开发应变决策，把握好进入市场新领域的时机，通过市场与社会效益有机结合才能更好的实现其经济效益。7.学位论文文静上海市房地产企业竞争情报系统的构建2006近年来，房地产业已逐渐成为我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式也正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。随着中国进入WTO，房地产业也将面临新的变化。特别是2005年，无论是“国八条”还是“地产新政”，中国房地产都直面全新的行业政策、需求及金融体制的变革局面。在此背景下，只有真正拥有核心竞争能力的房地产企业才能最终赢得胜利!本文共分为七个部分：第一部分，主要介绍了竞争情报的起源、内涵及竞争情报系统的相关概念，并且将竞争情报系统在发达国家与中国的发展相对比，总结出竞争情报系统在中国发展的瓶颈。第二部分，对上海市房地产企业竞争情报系统现状进行了分析并对竞争情报系统构建模式展开了讨论。第三部分，构建了上海市房地产企业竞争情报系统收集子系统，其中重点分析了上海市房地产企业在实际运作中的情报需求。第四部分，构建了上海市房地产企业竞争情报系统分析子系统，根据房地产行业的特性对各种情报分析方法进行了详细阐述。第五部分，构建了上海市房地产企业竞争情报系统服务析子系统，对各种情报服务方法进行了分析。第六部分，在前几章的基础上论述了如何对上海市房地产企业竞争情报系统进行管理。第七部分，总结了本文的创新点与不足。本文将竞争情报系统的概念引入房地产行业，指出了房地产企业在发展中的瓶颈，在阐述了竞争情报系统的基本概念后，对以房地产行业为应用主体的企业竞争情报系统的构建与运行展开了讨论，为上海市房地产企业构建竞争情报系统提供了重要的理论依据与方法参考。8.期刊论文沙玫房地产企业的知识管理-企业导报2009,(9)知识管理是对员工和组织智慧的开发和管理,是企业管理中最有活力、最有潜力、也是最有挑战性的管理活动.尤其是对迅速扩展的房地产企业,知识管理系统的建立更有紧迫性.9.学位论文宋春英房地产企业客户关系管理（CRM）研究2005近几年，房地产业得到迅猛发展，但在高速发展的同时，房地产企业面临的一些压力也日益明显如市场竞争日趋激烈，客户需求更难以把握，产品及营销手段同质化严重，客户投诉居高不下。在这种情况下，产品和技术的革新已不再能为企业提供持续的竞争优势，企业成功的关键在于更快、更好地对客户做出响应，提高客户满意度、忠诚度，争取拥有更大的客户份额。这就要求房地产企业引入客户关系管理，建立“以客户为中心”的管理模式。本文首先分析了房地产企业存在的一些问题