商业建筑方案文本

宝龙湖州织里项目规划设计POWERLONGHUZHOUZHILIPROJECTMASTERPLANDESIGN2011.07.07目录CONTENT1项目背景PROJECTBACKGROUND2现状分析PRESENTANALYSIS3基地分析SITEANALYSIS4设计展望INSPIRATION&VISION5总体方案设计OVERALLMASTERPLANDESIGN1项目背景PROJECTBACKGROUND环太湖经济圈.湖州市长江三角洲地区区位条件优越，经济基础雄厚，为全过整体竞争力最强的地区之一。其中环太湖经济圈，以环太湖的苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的一个小三角，由于地缘优势，接受上海辐射，其经济发展日显突出，为长三角地区“核心腹地”。PROJECTBACKGROUND基地位置长江三角洲湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNSITELOCATION区位分析湖州地区经济最发达的织里镇位于湖州市东部，总面积135.8平方公里，常住人口10万，外来人口6万。2010年工业总产值114亿元。湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN三一重工诺德上湖城中味房产西山社区八里店社区多媒体产业园吴兴高级中学上实东方国际区行政中心总部经济大楼西山西山漾汲道社区久立标准厂房（织里）中国高纤织里清华苑织里金都花园织里富康花园织里星河花园织里富康花苑景富花园科技创业园金海岸小区织里人家镇政府项目3-5公里范围内周边环境介绍SITEINREGIONALAREA湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN区域地块概况95年全国首批小城镇综合改革试点镇02年“中国童装名镇”04年“全国重点镇”09年“中国品牌羊绒服装名镇”10年小城市培育试点镇经济综合实力排名全省第三位，童装企业10000多家，亿元企业28家，上市企业1家，从业人员25万，年产出300亿，占国内市场的1/3，形成以童装和棉布两大市场主体，与业市场全国最具竞争力50强中。URBANCONTEXTCitypropertiesProjectbackgroundUrbancontext湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN城市属性2现状分析PRESENTANALYSIS织里区位独特，地处长三角经济圈腹地，南邻杭州，西近南京，不江苏、无锡隔太湖相望，东距上海仅一小时车程，离申苏皖浙高速入口仅3分钟车程，距湖州市中心仅15分钟车程，距太湖风景区仅10分钟车程。318国道、长湖申航道、申苏浙皖高速公路均穿境而过LOCALSTREETNETWORK湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN上海苏州常州无锡织里湖州基地周边道路网络大港路湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNLOCALSTREETNETWORK基地周边道路网络REGIONALAREAFUNCTION区域地块功能概况湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN商业区居住区工业区SURROUNDINGSITUATIONS周边概况湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN3基地分析SITEANALYSIS294M297M130M可建设用地范围可建设用地范围185M202M88M259M规划指标：1）地块面积：106，000平方米2）容积率：2.53）建筑密度：48%4）地块限高：无5）商住比：商业60%，住宅40%SITESUMMARY用地现状及指标湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN湖州市.织里镇织里镇.基地52M50M20M20M16M3M10M10M3M15M5M15M5M10M3M5M15M3M7M3M7M可建设用地范围可建设用地范围多层退道路规划红线高层退道路规划红线BUILDINGLINESTUDIES基地退界分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN商业沿街面价值最大化界面住宅相对私密界面RESOURCESANALYSIS资源界面分析FUNCTIONANALYSIS功能分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN大型超市Supermarket儿童娱乐城Toysmall影剧院Cinema与业市场Specializemarket公寓式酒店Apartmenthotel住宅小区ResidentialLOFTLoftFUNCTIONTOYSMALLSUPERMARKETRESIDENTIALSPECIALIZEMARKETCINEMALOFTAPARTMENTHOTELShoppingstreet商业街4设计展望INSPIRATION&VISIONINSPIRATION&VISION设计展望湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNCENTRALBUSINESSDISTRICT城市商业中心城市功能核心，该地区商业活动集中地段，带来更便捷完善的生活工作便利。湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNLIVEINSTYLE时尚生活社区商业，娱乐，生活——活力社区，精致都市生活INSPIRATION&VISION设计展望湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNLIVINGROOMOFTHECITY城市会客厅广场，内街，屋顶花园，水系，室内中庭，为城市提供休憩，“呼吸”的空间INSPIRATION&VISION设计展望湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNWATERFRONTENVIRONMENT滨水河岸空间水系，绿带不商业的互动，创造多层次活动平台INSPIRATION&VISION设计展望5总体方案设计OVERALLMASTERPLANDESIGN湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN南侧：LOFT公寓总建筑面积22528㎡南侧：高层住宅两梯三户(135+95+135)北侧：综合商业MALL总建筑面积20000㎡南侧：高层住宅楼王一梯两户(165+180)北侧：娱乐MALL总建筑面积20000㎡南侧：酒店式公寓总建筑面积44000㎡北侧：与业市场MALL总建筑面积53000㎡功能分块图OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN总体综合技术经济指标表规划用地性质居住用地总用地面积106000.00㎡总建筑面积325528.00㎡其中地下建筑面积60000.00㎡地上建筑面积265528.00㎡其中住宅建筑面积106000.00㎡商业建筑面积93000.00㎡其中生活MALL建筑面积20000.00㎡娱乐MALL建筑面积20000.00专业市场MALL建筑面积53000.00㎡公寓建筑面积66528.00㎡其中酒店式公寓建筑面积44000.00㎡LOFT公寓建筑面积22528.00㎡计算容积率建筑面积123482.77㎡容积率2.50建筑占地面积41144.70㎡建筑密度38.82%建筑层数≤28层建筑高度99m绿地面积37100㎡绿地率35%OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析总平面图湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN整体空间意向图一OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNOVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析整体空间意向图二商业部分Commercial湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNOVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN她...延续了...一条繁华街道的精神...利用基地独有的特征,在这条500米长的通道上设计出多种的主题区域.她满足了常州市民需求的同时,也将创造更大的吸引力欢迎城市的来访者.177m330m时尚休闲街区Village生活时尚购物LifestyleShopping空中漫步Skywalk阳光拱廊GrandarcadeWATERFRONTENVIRONMENT概念解读湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN超市、沿河餐饮、次主力店主要节点MajorJunction次节点SecondaryJunction沿河步道RiversideWalk商业动线Businessline入口广场EntrancePlazaCommercialinteriornodesandstreamlineanalysis商业内部节点及流线分析OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN城市道路UrbanRd停车流线Parkingline商业卸货点Businessunloading车库入口Garageentrance下客区UnloadingzoneCommercialexternalmodelsstreamlineanalysis商业外部车型流线分析OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN商业内部空间意向一OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNOVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析商业内部空间意向二湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGNOVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析商业内部空间意向三DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN生活休闲超市、沿河餐饮、次主力店DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN时尚娱乐购物、影院、KTV、儿童娱乐城DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN与业市场童装及妇女用品设计展示DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN中庭内廊丌同造型，标识方位感DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN室外连廊连接相邻建筑引导人流DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN屋顶花园绿化引入屋顶，避免视觉疲劳DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN景观节点行人休憩、驻留住宅及公寓部分HousingandApartment湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN95㎡232套21.19%135㎡464套60.23%165㎡56套8.88%180㎡56套9.69%OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析户型配比分析图湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN城市干道小区内主要道路地下车库出入口出入口OVERALLMASTERPLANDESIGN总体设计分析交通流线分析图DESIGNSUMMARY意向概念湖州织里地块概念规划ZHILIPROJECTCONCEPTDESIGN新古典主义