公寓、写字楼、酒店装修建议(共59张PPT)

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010打造——家具建材市场的服务型配套；项目周边生活配套；升级大红星商圈的中高档消费配套；商业打造策略：Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010商业打造建议家具建材市场的服务型配套项目周边生活配套升级大红星的中高档消费配套Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010商业打造建议区域内电影院缺失，建议引进高端电影院，可影响整个大红星商圈；建议引入联合院线等高档电影院；休闲娱乐服务：大型电影院，弥补缺失，辐射大红星商圈，聚合大红星人气Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010商业打造建议餐饮服务：聚合周边、万家丽路、木莲冲路沿线人气，低档次餐饮大升级！大红星商圈内餐饮多以快餐、土菜馆为主；建议项目步行街、综合楼引入上岛咖啡、麦当劳等中高档餐饮；Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010商业打造建议家具建材市场的服务型配套项目周边生活配套升级大红星的中高档消费配套Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010超市配套：聚合周边、万家丽路、木莲冲路沿线人气，超市档次大升级！红星超市仅有本土品牌步步高、大润发、通程等；项目周边无大型超市；潜在生活性购物需求巨大，建议引入国际排名前三的沃尔玛、家乐福、麦德龙之一，升级大红星商圈超市等级；商业打造建议大润发韶山路木莲冲路本案万家丽路步步高德思勤雨花区政府通程Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010零售配套：聚合周边、万家丽路、木莲冲路沿线人气，填补周边零售空白，大红星低档次零售大升级！商业打造建议各类高中档次零售店面，建议引入精品店、高档烟酒零售、鲜花店等；Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010商业打造建议家具建材市场的服务型配套项目周边生活配套升级大红星的中高档消费配套Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010高档百货：聚合片区高端消费人气，中低档百货大升级！因为项目周边及红星高档百货缺失，潜在高档百货需求被压抑，同时长沙人对王府井、平和堂认同度最高，因此建议引入平和堂、王府井档次相当的高端百货；商业打造建议Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010商业打造建议高中档娱乐、休闲型商业，如休闲会所、茶楼、足浴按摩、高档KTV等；高档休闲娱乐：聚合大红星休闲娱乐人群，低端休闲娱乐大升级！Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010负1楼：世界三大品牌超市之一1、2楼：平和堂、王府井档次高端百货百货综合楼：中西餐厅、会所、KTV、电影院等步行街：精品店、鲜花店、烟酒店、好好香锅等高端零散式商业商业打造小结：Codeofthisreport|12©CopyrightCentalineGroup,2010打造以建材家具市场办公需求为核心，领导项目周边及红星木莲冲路、万家丽路附近的物流、商会商务需求的类酒店式写字楼；写字楼打造原则：Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010酒店16层写字楼写字楼打造建议Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,2010基础装饰建议写字楼装修建议室内主体装饰建议公共部分装饰建议配套及智能化建议软性服务建议Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,2010地面：结构层直接找平内墙：抹高级乳胶漆天棚：高级铝合金天花，配金属格棚日光灯盘门：入户玻璃门安装到位窗材：LOW-E中空镀膜隔音低辐射玻璃窗供电：双回路市电,办公区提供不低于80w/㎡的电量，后备发电设备充足，在停电时能保证正常办公弱电：完善先进的5A系统，平均每12平方米有一根电话线并在局部配置专供客户使用的电话线，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施；室内主体装饰建议写字楼室内主体装饰：窗天棚门墙Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,2010基础装饰建议写字楼装修建议室内主体装饰建议公共部分装饰建议配套及智能化建议软性服务建议Codeofthisreport|17©CopyrightCentalineGroup,2010幕墙建议：本项目采用双银6+9+6，LOEW—E中空玻璃隔音、镀膜中空玻璃玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少数量幕墙建议外立面建议：Codeofthisreport|18©CopyrightCentalineGroup,2010大堂建议：高端现场风格大堂，10米以上挑高设计彰显大气车行大堂基础装饰建议入户大堂基础装饰建议大堂：点支式玻璃幕外墙，进口大理石/花岗岩材质装饰墙面:为石材、玻璃，天棚吊顶，地面为高档石材及其他高级装饰材料档次：5A级写字楼挑高：10米以上装修风格：现代商务风格大堂雨棚：玻璃顶棚地面：进口大理石/花岗岩材质装饰墙面:为石材、立柱为花岗岩其他石材车行大堂的设计需要注意雨篷的设置；车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰Codeofthisreport|19©CopyrightCentalineGroup,2010地面：进口大理石，天然石材面砖墙面:大理石或天然石材，天棚吊顶装修风格：现代商务风格灯光：冷色调灯光体现商务感电梯厅装饰建议标准层电梯厅装饰建议：Codeofthisreport|20©CopyrightCentalineGroup,2010高标装修准地下车库侯梯厅墙面：为石材、玻璃，天棚吊顶；地面：为高档石材及其他高级装饰材料车库电梯厅装饰建议：地下车库电梯厅装饰建议Codeofthisreport|21©CopyrightCentalineGroup,2010电梯建议：电梯建议设目的呼叫层，各区电梯数量最低不于5+1部；电梯品牌，建议选用三菱、日立、西子奥的斯品牌或同档次品牌电梯；建议电梯轿厢，载重不低于1350kg/18人；建议电梯速度最低不小于3.5m/s电梯内饰建议电梯内可装设带俯视角度的真彩液晶屏，播放对外牌价、股市行情、天气预报等商务信息内装材质尽量避免大面积采用镜面不锈钢或玻璃材质，易于后期管理和清洁，地面大理石材电梯内设置空调及音乐系统电梯间液晶屏电梯间扶手Codeofthisreport|22©CopyrightCentalineGroup,2010墙面：高档石材/铝合金/不锈钢装饰地面：铺设OA网络架高地板和高级地毯；公共走廊和公共楼梯间建议：楼梯间：地面高档面砖墙面、顶棚面层：乳胶漆；护手：铝合金加玻璃材质公共楼梯间公共走廊Codeofthisreport|23©CopyrightCentalineGroup,2010公共照明系统：照明灯具建议•照明灯具的选择——全隐蔽、高输出、低炫光的荧光灯提供照明，消除视觉疲劳，还能有效节约能源•照明方式的选择——间接照明方式比直接照明方式更节能•通过吊在天花板下的灯具把灯光投射在天花板，再通过天花板的反射来照明，由于其光线均匀度比直接照明好，能适当降低照明灯具的功率，降低能耗Codeofthisreport|24©CopyrightCentalineGroup,2010卫生间内饰建议•设置玄关和过渡前室，提供人性化服务，如整装室或化妆间•高档块材装修，装修色调、采光色调与公共部分要求协调统一，灯光柔和•名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等•洗手盆上方设置搁物台•小便斗之间设置隔板，提高舒适度•写字楼卫生间水龙头引入热水公共卫生间装饰建议：Codeofthisreport|25©CopyrightCentalineGroup,2010公共标识系统建议：指位明确、采用国际统一图标、造型精雅材质可考虑商务感强的金属、玻璃等停车场等关键部位可考虑采用小型液晶屏导视，在夜间增强引导性液晶屏导视导视系统设计原则Codeofthisreport|26©CopyrightCentalineGroup,2010车库建议：自动停车管理系统，出入口管理系统；车辆进入车库，智能灯光自动引导至车位，安全便捷；设置时尚标识系统指引停车车库出入口地面处理工艺，例如UV地胶或采用FI赛道使用的低噪音彩色防滑路面，耐磨防刮；车库地面处理工艺建议车库智能化系统建议立体车位建议考虑后期商业带来大量客群，车位量不够，建议预留部分区域增设双层立体车位地下第一层地下第二层Codeofthisreport|27©CopyrightCentalineGroup,2010基础装饰建议写字楼装修建议基础装饰建议室内主体装饰建议公共部分装饰建议配套及智能化建议软性服务建议Codeofthisreport|28©CopyrightCentalineGroup,20105A智能化系统建议：5A智能化标准标准内容详细内容图片展示楼宇自动化送风系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；公共空间采用中央空调和新风系统；电梯裙控系统；变电系统；照明控制系统；公共广播系统；三表自动抄送系统消防自动化火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统火灾自动报警系统及消防联动控制系统；自动喷淋系统；消火系统；防排烟系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统保安自动化停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统保安监控系统；报警宽频系统；巡更系统通讯自动化宽频网络系统；楼内移动电话系统综合布线系统；会议管理系统；共用有线电视系统；电信覆盖系统办公自动化物管自动化；大屏幕信息电视墙等会议中心系统；会议管理系统；电子布告管理系统；专业软件物业管理系统Codeofthisreport|29©CopyrightCentalineGroup,2010基础装饰建议写字楼装修建议基础装饰建议室内主体装饰建议公共部分装饰建议配套及智能化建议软性服务建议Codeofthisreport|30©CopyrightCentalineGroup,2010物业服务：国际一线品牌的高素质物管服务物业服务标准建议借助一线管理公司品牌，对写字楼部分进行统一管理，提升项目形象档次。向客户提前全方位物业管理服务，除配备日常的票务等服务外，还推出预约的士服务；客户提前通知物业管理中心，由物业管理中心向物业管理人员发出指令，为客户预约的士，节约客户时间，提升出行效率，避免目前项目所在区域公共交通不甚方便的劣势。Codeofthisreport|31©CopyrightCentalineGroup,2010严格管理进入办公区域出行人员，协助大堂客服做好外来人员登记表，维持大堂秩序；双重车行检查，实行猎狗+保安制核查制，凡进入办公区人员需接收入行前检查。进入办公区前车行检查猎狗、保安双重车行检查门禁保安安防服务：严密安保系统，保证办公人员安全性及工作私密性安防服务标准建议Codeofthisreport|32©CopyrightCentalineGroup,2010以服务家具建材市场周边客户中短期居住需求为核心，力争服务红星井湾子地区的高端商务客户；注重外在形象的打造酒店式公寓打造原则：Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2010Codeofthisreport|33©CopyrightCentalineGroup,2010基础装饰建议公寓装修建议基础装饰建议室内主体装饰建议公共部分装饰建议配套及智能化建议软性服务建议精装建议精装标准及选材建议精装细节打造建议