房地产经纪人协理基础知识模拟试卷(二)与参考答案

1房地产经纪人协理基础知识模拟试卷（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.房地产权益是以房地产（）为基础的。A、利益B、权利C、收益D、效益BP502.房地产区位人们越来越重视的距离是（）。A交通时间距离B交通线路距离C空间直线距离D公交线路距离AP513.空间的固定性在根本上决定了房地产商品的（）。A．保值增值性B．多用途性C．单一性和非匀质性D．长期使用性C4.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性CP525.必须经过拆迁过程才能用于建设的土地类型是（）。A.熟地B.生地C.毛地D.荒地CP556.收益性房地产不包括（）。A.住宅B.农地C.厂房D.生地DP557.房地产业是（）行业。Ａ．技术密集型Ｂ．劳动密集型Ｃ．资金密集型Ｄ．知识密集型CP608.房地产业的行业特征不包括（）。A.级差收益型B.权利主导型C.垄断性D.关联性CP599.（）以后，我国对经营性土地使用权开始实行招标拍卖挂牌制度。A2004.8.31B2005.8.31C2006.8.31D2007.8.31AP6410.适用于非赢利性的社会团体、机关单位用地或某些特殊用地的国有土地使用权出让方式的是（）。A.招标B.协议C.拍卖D.挂牌BP6711.即使只有一个竞买人，只要报价高于最低价，仍然可以成交的出让方式是（）A协议B招标C拍卖D挂牌DP6712.工业用地的最高出让年限为（）年。A。30B40C50D70答案CP6713.从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A、1997年上半年B、1997年下半年C、1998年上半年D、1998年下半年DP6814.新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在（）平方米以内。2A.50B.60C.65D.70AP7115.（）是政府提供政策的优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭，具有保障性质的政策性住房。A廉租房B经济适用住房C公共租赁住房D商品房BP7116.房地产开发企业实施的经济适用房项目利润按不高于（）核定。A3%B5%C8%D10%AP7217.1991年，（）率先试行住房公积金政策，在实践上迈出了具有标志性意义的一步。A、北京B、广州C、上海D、厦门CP7418.下列不是住房公积金的特点的是（）A经济性B保障性C互助性D强制性AP7619.某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市刚大学毕业参加工作不久的李某上一年度月平均工资为1800元，本年度李某个人按月缴存住房公积金最低额度为（)元。A.90B.100C.270D.300A1800*5%=9020.在他人的土地上拥有建筑物或其他构筑物等为目的的而使用他人土地的权利叫做（）。A地上权B地役权C房地产占有权D房地产所有权AP8021.单位和个人依法使用的国有土地，由（）人民政府登记造册，和法证书，确认使用权。A.乡级以上B.县级以上C.市级以上D.省级以上B22.房地产总登记属（）。A.动态登记B.静态登记C.日常登记D.注销登记B23.因土地权利人发生改变或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的是（）。A.土地初始登记B。土地变更登记C.土地灭失登记D.土地注销登记BP8524.同一所有权人分割、合并房屋的。属于房屋所有权（）登记。A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记CP8925.自受理申请之日起，房屋登记机关应在（）内对预告登记申请予以登记或作出不予登记的决定。A.1个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日BP8726.房地产周期一般为（）年。A、5-10B、6-10C、7-10D、8-10CP9627.成交价格围绕着（）而上下波动。A.市场价格B.评估价格C.理论价格D.政府指导价AP10228.（）体现房地产本身的价值和使用价值，对房地产价格产生决定性影响。3A、经济因素B、社会因素C、行政和政治因素D、房地产内在因素DP10429.土地取得费用，一般在房价中要占（）左右。A.20%B.25%C.30%D.35%CP10430.（）是房屋租赁行为在完全市场化的情况下房屋租赁的价格形式。A、成本租金B、商品租金C、协议租金D、政府租金CP10631.城市维护建设税的税率在县城、建制镇为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%CP10732.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率为（）。A.10%B.20%C.30%D.40%CP11033.下列房产中，可免征房产税的是()。A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校办的工厂D．企业办的各类学校自用房D34.住房租赁手续费按套收取，收费标准为每套（）元，由出租人承担。A、80B、90C、100D120CP11235.开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化的，应当在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后的（）日内做出是否退房的书面答复。A.10B.15C.30D.60BP11336.由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起（）日内取得房屋权属证书，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应承担违约责任。A30B60C90D10CP11737.房地产抵押合同的生效时间为()A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时B.自房地产抵押合同办完抵押登记时C.自抵押人和抵押权人协商一致时D.自房地产抵押合同成立时BP12338.商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，买受人可以请求（）。A、返还已付购房款及利息B、双倍返还已付购房款C、双倍房款的赔偿D、一倍房款的赔偿BP12739.高度超过（）米的建筑为超高层建筑。A100B150C120D200AP13040.我国20世纪50至60年代的民用建筑通常为（）建筑。A、砖木结构B、砖混结构C、钢筋混凝土结构D、钢结构AP13241.二级建筑，指一般性建筑，耐久年限为（）年。A、100年B、50-100年C、25-50年D、15年BP133442.按墙(）不同，可以分为横墙和纵墙。A.所处的位置B.受力情况C.方向D.构成墙的材料和制品CP13443.如果屋顶要上人的话，一般坡度为（）。A、2%B、3%C、5%D、10%AP13644.（）要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开。A、伸缩缝B、沉降缝C、施工缝D、防震缝AP13645.防震缝的宽度在任何情况下不得小于（）毫米。A.40B.50C.60D.70BP13646.()主要用于通信系统、计算机系统、局域网、楼宇自动控制系统。A.空气调节B.综合布线C.楼宇自能化D.物业管理系统BP13947.建筑材料是建筑工程的（）基础。A.物质B.重要C.必要D.实物AP13948.建筑施工图中标题栏是（）。A.建筑设计和建筑施工中使用的“工程语言”B.记载图纸纲领性内容的表格C.表示图纸上尺寸与实际尺寸的比例D.施工中定位、放线的重要依据BP14149.建筑物的阳台均应按其水平投影面积的（）计算其建筑面积。A1/4B1/3C1/2D1CP14350.城市总体规划，镇总体规划的规划期限为（）年。A50B40C30D20DP14651.正常的大气中主要含对植物生长有好处的氮气（占__）和人体、动物需要的氧气（占__），还含有少量的二氧化碳（占__）和其他气体。A.78%21%0.02%B.78%21%0.03%C.76%25%0.02%.D.75%24%0.03%BP14852.下列法律效力最低的是（）。A.行政法规B.宪法C.地方性规章D.自治条例CP15353.物权包括所有权、用益物权和（）A.担保物权B.地役权C.抵押权D.质权AP15554.一个民事法律关系中至少有（）主体。A.1个B.2个C.3个D.4个BP16655.《房地产经纪管理办法》是属于（）。A、法律B、行政法规C、规章D、部门规章D56.代理法律行为所产生的法律后果，直接归于（）。A.代理人B.被代理人C.第三人D.相对人B557.合同义务的履行地点不明确时，给付货币的，在（）履行。A.履行义务一方所在地B.接受货币一方所在地C.合同签订地D.以上三个地方由履行义务方任意选择BP16858.下列属于实际违约的有（）。A、拒绝履行、迟延履行、不适当履行B、拒绝履行、迟延履行、先期违约B、部分履行、预期违约、先期违约D、继续履行、部分履行、预期违约AP17059.某推销员向顾客介绍商品，但隐瞒商品存在质量问题，试问推销员违反了消费者的（）。A公平交易权B保障安全权C知悉真情权D求教获知权C60.（）房地产供给量固定不变。A.短期B.中期C.长期D.市场期DP57二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选择得0.5分）61.房地产是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权利，是（）的综合体。A.实物B.附属物C.权益D.权力E.区位ACEP4762.房地产的相互影响性主要体现在（）。Ａ区位内房地产项目之间的相互影响Ｂ对社会治安的依赖C对市政设施的依赖D各种社会职能部门的依赖ACDP5363.特殊用途房地产包括（）。A.码头B.学校C.拖拉机站D.寺庙E.墓地ABDEP5464.根据房地产需求的性质特点可分为（）。A生产性需求B消费性需求C投资性需求D投机性需求E其他需求ABCP5665.房地产中介服务行业的服务行为有（）。A、策划B、价格评估C、租售代理D、咨询E、物业服务ABCDP6266.下面属于国有土地的有（）。A、城市市区的土地B、国家依法征收的土地C、依法没收的土地D、宅基地ABCP6467.中国传统的城镇住房制度是一种以（）为特点的实物福利性住房制度。A国家统包B无偿分配C低租金D无限期使用E按劳分配ABCDP6868.职工丧失缴存条件提取住房公积金情况有（）。A离退休B完全丧失劳动能力C出境定居D职工被宣告死亡ABCDP7869.房地产产权的种类分别有（）。A、房地产所有权B、房地产占有权C、房地产用益权D、房地产处分权E、房地产担保权答案：ABCDP8070.房地产权属登记管理的原则（）。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致原则6B、房地产权属登记的属地管理原则C、房地产权属登记的动态管理原则D、房地产权属登记的强制登记原则ABP8171.房地产市场根据要素特点和性质可分为（）。A.实体房地产市场B.房地产交易市场C.房地产租赁市场D.建筑市场E.服务类房地产市场AEP9672.影响房地产价格的社会因素包括（）。A、人口B、家庭C、收入水平D、心理预期E、城市化状况ABDEP10373.房屋租赁租金包括（）。A、成本租金B、商品租金C、协议租金D、指导租金E、土地租金ABCP10674.建筑物的构造包括（）。A.竖向建筑构件B.水平建筑构件C.基础D.地面E.变形缝CDEP133-13675.给水的供水方式根据建筑物的性质、高度、用水设备情况、配水管网的水压以及消防要求等因素决定，基本的供水方式有（）。A.直接供水方式B.设置水箱供水方式C.水泵水箱供水方式D.分区分压供水方式ABCDP13776.空调系统按空气处理的设置情况分类有（）。Ａ、集中式系统Ｂ、半集中式系统Ｃ、分布式系统Ｄ、半分布式系统ABCP13877.建筑材料按化学成分分为()。A无机材料B有机材料C复合材料D天然材料ABCP14078.详细规划包括（）。A．控制性详细规划B．中期详细规划C．修建性详细规划D．近期详细规划ACP14579.法律的作用有（）。A、指引作用B、评价作用C、教育作用D、促进作用E、强制作用ABCEP15180.不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。A有利生产B方便生活