2011年成都房地产市场半年报

2011年成都市房地产市场上半年报2011年7月15日1关键词1：全球经济——IMF预计2011年全球经济将增长4.3%。2011年世界经济增长速度不如2010年，出现了阶段性的减速。随着中国经济的日益壮大，金砖国家对世界经济的引擎作用日益明显，新兴国家正承担着推动世界经济复苏的责任和重担。1经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房关注趋势3.70%1.70%2.00%2.60%0.50%0.20%1%0.40%0.30%0.80%1.20%0.10%0.90%-0.30%-0.90%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%2010.12010.22010.32010.42011.1美国欧元区日本2010年-2011年各季度主要经济体GDP环比增长美国2011年第一季度经济复苏动力明显不足，1季度美国GDP环比增长0.5%。欧元区第一季度经济增长0.8%，第二季度末经济增长动力开始减弱，不过欧洲央行仍准备再次加息。遭受大地震和海啸袭击的日本经济下滑厉害，2011年第一季度经济下滑0.9%。IMF预测2011年主要经济体GDP增速2.50%2.00%-0.70%9.50%8.20%4.80%4.10%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%美国欧元区日本中国印度俄罗斯巴西根据IMF预测，2011年世界经济增长率为4.3%，新兴经济体仍将是2011年世界经济增长的主要动力（金砖四国），中国经济增速预计为9.5%，日本经济由4月预测的1.4%下调为-0.7%，印度为8.2%，俄罗斯和巴西分别为4.8%和4.1%。关键词2：中国经济——中国坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策，不断加强和改善宏观调控。经济运行总体良好，继续朝着宏观调控预期方向发展。2经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房关注趋势中国2005年-2011年上半年GDP同比增幅走势图10.40%11.10%13.00%9.00%9.10%10.30%9.60%2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年1-2季度GDP同比增幅中国2011年上半年GDP同比增涨9.6%，比上年同期回落1.5个百分点，经济运行总体良好。其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。从一、二季度GDP增长情况来看，2011年中国经济增长8%的目标已无悬念。中国2010年-2011年货币供应量增速走势图0%10%20%30%40%50%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2010年2011年M1M22011年6月末，广义货币(M2)余额78.08万亿元,同比增长15.9%，比上月末高0.8个百分点；狭义货币(M1)余额27.47万亿元,同比增长13.1%，比上月末高0.4个百分点。值得关注的是，M2的走势与房价的走势有90%重叠。从现在M2的走势来看，下半年在货币政策依然从紧的情况下，房价也会跟随M2的走势下行。2010-2011年中国CPI、PPI走势0%1%2%3%4%5%6%7%8%CPIPPI近两年CPI一路走高，稳定物价仍然是宏观调控的重中之重。截止2011年6月CPI达到近18个月的最高点。2011年6月份食品环比涨幅超越历史均值的幅度是这轮通胀中最大的，6月份PPI同比较5月份上升0.3个百分点。PPI的价格压力消退明显，它已经连续三个月低于历史环比均值。3经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房关注趋势关键词1：经济政策——今年实行的是“宽松的财政政策”和“稳健的货币政策”（实际是从紧的货币政策），央行在今年上半年里六次提高存款准备金率，两次加息。时间措施2011.6.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.5.18央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.4.21央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.4.6加息0.25%；上调个人住房公积金存款利率。2011.3.25央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.2.24央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011.2.9加息0.25%；上调个人住房公积金存款利率。2011.1.20央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点2011年上半年中央采取的是“稳健的货币政策，宽松的财政政策”。货币政策打压通胀，回收流动性，治理房地产泡沫，经济软着陆宽松财政政策，是为了适当促进经济发展，避免货币政策对经济造成太大冲击！上半年人民币信贷规模为4.17万亿元，同比少增4497亿元。分析人士指出，预计全年信贷可控在7-7.5万亿目标之内，下半年信贷投放或有结构性放宽空间。预计下半年或将适当释放或拓宽信贷规模或社会融资规模的结构性空间。“比如中小企业贷款、三农贷款以及保障房建设以及公共设施债务融资方面都具有结构性空间。”13%13.40%10.60%9.90%9%6.10%7.70%9.10%11.90%10.60%9.00%9.70%9.60%1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度1季度2季度3季度4季度预计1季度2季度2007年2008年2009年2010年2011年GDP增速适度从紧的货币政策稳健的财政政策和从紧的货币政策积极的财政政策和适度宽松的货币政策适度宽松的货币政策积极的财政政策和稳健的货币政策一保一控保增长、扩内需、调结构惠民生、保增长，调结构两防政策导向宏观基调次贷危机爆发从金融危机演变为经济危机5.12地震稳健的货币政策2007年2008年2009年2010年经济触底开始复苏经济恢复快速，出现过热势头加大调控力度，经济平稳发展2011年把物价调控放宏观调控首位宽松的财政政策和稳健的货币政策稳定物价,调整结构4经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房关注趋势关键词2：房产政策——中央、地方陆续出台一系列的调控政策，以年初的“新国八条”为主，拉开“三轮调控”大幕。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价等多重政策调控。其中以“限购、限价、限贷（称三限）”调控效果最为明显。时间全国性政策措施2011.6.7住建部《国有土地上房屋征收评估办法》2011.6.1新《规划管理建筑面积计算办法》2011.5.26《关于报送年度商品房项目预（销）售计划和商品房预售方案有关事项的通知》征求意见稿2011.5.12国土资源部《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》2011.5.12国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知2011.5.1国家发展改革委《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》2011.4.1《房地产经纪管理办法》2011.3.22国家发改委《商品房销售明码标价规定》2011.2.1《商品房屋租赁管理办法》2011.1.28上海重庆开征房产税2011.1.27财政部:关于调整个人住房转让营业税政策的通知2011.1.26国务院房地产调控1号文件（新国八条）2011.1.21《国有土地上房屋征收与补偿条例》时间成都市政策措施2011.6.1关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知2011.4.18关于进一步明确申购经济适用住房的家庭收入认定有关事项的通知2011.4.8成都市城乡房地产抵押融资担保评估操作规则（试行）2011.4.6《成都市限价商品住房销售规则》2011.4.6《成都市中心城区限价商品住房申请审核配售及监督管理暂行办法》2011.4.6关于进一步加强商品住房价格监管的通知2011.3.31关于2011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知2011.3.31关于进一步规范中心城区单位集资建房有关问题的通知2011.3.31四川32个城市公布新建住房价格控制目标2011.3.30成都市人民政府办公厅发布《关于公布2011年度新建住房价格控制目标的通知》2011.2.15落实国八条成都出台房地产调控细则《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》2011-1-26房屋共用部位、共用设施设备维修项目分类2011年1-6月份成都本地房地产调控政策52011年1-6月份成都市针对房地产出台的宏观调控政策1月2月3月4月5月6月2月15日：成都细则出台3月30日：成都公布今年房价涨幅低于人均可支配收入增幅4月15日：关于实行国有经营性建设用地使用权“持证准用”制度的公告3月18日：四川省人民政府发布《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》4月1日：成都市城乡房产管理局关于2011年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知5月25日：《关于规范房地产开发项目宣传的通知》经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房动态趋势关键词3：调控组合拳——2011年是房地产调控最为严厉的一年，中国房地产遭遇了历史上最严厉的政策环境，从限购到限贷，从抑制涨幅到一房一价，政策出台之频繁，力度之大，史无前例。6新国八条后连续的调控组合拳房产税提高首付限贷加息限价监管保障房限外限购经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房关注趋势2011年宏观调控小结：1.把抑制通货膨胀摆在第一位；货币政策由适度宽松转为稳健；2.落实和执行新国八条政策，同时抑制投资需求，增加供应；3.加快建设保障性安居工程住房；4.规范商品房预售制度监管。关键词1：全国市场——调控不断加码，但房地产投资依然火爆，银行个人按揭贷款紧缩，开发企业利用外资快速增长，全国房地产开发景气指数持续下降，创今年最低。71-6月房地产投资情况1全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%住宅投资18641亿元，增长36.1%21-6月全国房地产开发企业房屋施工面积405738万平方米同比增长31.6%房屋新开工面积99443万平方米，增长23.6%房屋竣工面积27558万平方米，增长12.8%3全国商品房销售面积44419万平方米同比增长12.9%住宅销售面积39805万平方米，增长12.1%商品房销售额24589亿元，同比增长24.1%住宅销售额20657亿元，增长22.3%办公楼销售面积795万平方米，增长8.9%办公楼销售额1051亿元，增长27.6%商业营业用房销售面积2762万平方米，增长18.6%商业营业用房销售额2420亿元，增长36%4房地产开发企业本年资金来源40991亿元，同比增长21.6%国内贷款7023亿元，增长6.8%其他资金17067亿元，增长17.8%定金及预收款10236亿元，增长26.9%利用外资438亿元，增长75.5%个人按揭贷款4181亿元，下降7.9%。自筹资金16463亿元，增长32.7%56月份，全国房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点经济政策市场报建产品排行榜商业土地保障房开发商购房者二手房关注趋势三个因素共同助推房地产开发投资仍然保持较快增速：原因一：前期房地产市场价格比较高，利润率相对比较高，开发商加大了开发的力度。房地产调控中有规定，房地产商不能捂地，拿到地以后半年之内就要开工；原因二：今年以来保障房建设的力度在不断加大，资金投入也在增加；原因三：安装成本、人工成本也都在增加，而房地产投资增速没有扣除物价。总的来看，房地产调控取得积极成效。前期房地产价格过快上涨的趋势得到了遏制，部分一线城市房地产价格出现了下降，大多数城市房地产的价格环比涨幅继续收窄。在严厉的调控之下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年有可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初。2007年1月-2011年6月成都市近郊商品住宅供销价走势图（备案口径下仅住宅）备注：近郊包括温江、双流、龙泉、新都、郫县。2011年1-6