品质检查表(工程管理)

编号：检查类别检查项目检查内容检查方法分值总分扣分现场记录重点设备台帐查台账2重点设备检查查记录2重点设备责任人有无责任人登记备案2设备大修情况记录是否完整重点设备资料管理2重点设备操作流程检查有无操作规程2重点设备机房管理重点机房检查记录2计划制定查保养计划备案4计划落实督查查自行维保情况记录5设备外维保检查查外委维保情况记录5设备外维保合同检查查合同备案情况4能源消耗统计统计表3同比环比分析分析报表2节能措施检查措施1培训计划制定检查培训计划1培训计划落实检查培训计划落实记录1工程应急预案制定检查工程应急预案1应急预案培训演练检查培训演练记录1二次装修图纸审核检查审核记录1二次装修过程检查检查记录1问题跟进与整改检查记录1二次装修验收检查验收记录1品质检查表（工程管理）受检单位：检查日期：年月日设施设备保养重点设备管理（每处问题扣0.5分）二次装修（每处问题扣0.2分）4检查日期：年月日6能源管理（每处问题扣0.2分）4培训与应急（每处问题扣0.2分）分公司对下属管理处工程管理设施设备保养（每处问题扣0.5分）分公司对下属管理处的重点设备管理1218请修服务及时率符合要求报修记录3请修服务返修为零回访、投诉记录1请修服务质量无不满意现象回访、投诉记录1请修服务无投诉回访、投诉记录1机房无杂物现场检查0.3机房照明完好现场检查0.3机房照明灯具、开关清洁现场检查0.3配电箱安装牢固手感0.5配电箱锁扣完好现场检查0.3指示灯及仪表正常，开关置于规定位置现场检查0.5配电箱内接线牢固，无松动现象，导线长度合适，多余导线有处理现场检查0.5配电箱内无尘土，配电箱内无线头、胶布等杂物现场检查0.3机房内配电箱有标识，箱号、开关位置标注清晰现场检查0.5机房配电（控制）箱中开关、端子、电线无过热现象测温0.5接地线接触良好，不松动现场检查0.5箱体内外清洁、无杂物现场检查0.3配电箱固定牢固手感0.5配电箱门把手、螺丝齐全，关闭严密现场检查0.3指示灯、仪表完整，指示正确现场检查0.5线路齐整，有标志现场检查0.3连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象测温1灭弧罩齐全，完整现场检查0.3设备编号及标牌明确、完整现场检查0.3变压器声响无杂音，无放电声现场检查0.1变压器外壳清洁，无积尘和杂物，地线接触良好，不松动现场检查0.1变压器油位油位正常现场检查0.1有无漏油应不形成油滴现场检查0.1高低压套管无破损、裂纹现场检查0.1电力电力变压器（每处问题扣0.1分）强弱电机房检查（每处问题扣0.1分）4高、低压配电箱（每处问题扣0.1分）46请修服务（每处问题扣0.2分）1分公司对下属管理处工程管理线路高低压线连接点无过热、变色，无氧化现象测温0.1防爆筒的防爆膜完整现场检查0.1变压器的温度计完整，指示正确现场检查0.1变压器的呼吸器完好，干燥剂潮解不超过1/2现场检查0.1铭牌和编号牌齐全，清楚现场检查0.1断路器或互感器油位在油位线之间现场检查0.1绝缘瓷件无破损、裂纹现场检查0.1母线油漆相序正确，无脱落现象现场检查0.1隔离开关刀口接触良好，位置正确现场检查0.1断路器、互感器不漏油现场检查0.1二次线路排列整齐，线号清晰现场检查0.2指示灯、仪表及继电器完好，指示正确现场检查0.2连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象测温0.1连锁装置齐全，可靠现场检查0.1设备编号及标牌明确现场检查0.1操作机构分、合闸标示牌正确现场检查0.2接地线接触良好，不松动现场检查0.1接地线接触良好，不松动现场检查0.1母线油漆相序正确，无脱落现象现场检查0.2操作手柄完整现场检查0.1刀开关触电接触良好，位置正确现场检查0.2指示灯、仪表完整，指示正确现场检查0.3线路整齐，有标志现场检查0.1连接点及接线螺丝无过热、变色无氧化现象测温0.2灭弧罩齐全，完整现场检查0.1设备编号及标牌明确，完整现场检查0.2外壳不渗油，无积尘无严重膨胀现象现场检查0.1绝缘无破损，无裂纹现场检查0.1接线螺丝无过热、变色，无氧化现象测温0.1接地线接触良好，不松动，放电装置完好现场检查0.1熔断器完好，无熔断者现场检查0.1电力电力电容器（每处问题扣0.1分）0.51.5电力变压器（每处问题扣0.1分）低压配电柜完好标准（每处问题扣0.1分）1.51高压配电装置完好标准（每处问题扣0.1分）保证办公楼至少一台电梯24小时运行，电梯和自动扶梯运行平稳，乘坐舒适，电梯准确启动运行，停层准确现场检查1轿箱内、外按钮、灯具、排风扇和装饰等配件保证完好，轿箱整洁现场检查1电梯和自动扶梯应具有资格的检测机构检验合格，应由专业资质维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，在有效期内安全运行现场检查1电梯机房的动力、照明、空调降温设施和消防器材完好、有效，门、锁完整牢固，无漏风、雨隐患，室内清洁，标识齐全现场检查1有专业人员对电梯保养进行监督，并对电梯运行和机房进行管理，并应做好日常电梯运行的巡检与记录检查记录0.6电梯发生一般故障，一小时内专业维修人员应到场修理。发生电梯困人或其他重大事件时，物业管理人员应即使处理，专业维修人员应在30分钟内到达现场进行抢修检查记录0.4摄像机安装牢固、位置正确、工作正常、整洁现场检查1.5录入设备工作正常、整洁现场检查1监视器工作正常、像清晰、色彩良好、整洁现场检查1.5监视录入的资料应至少保持30天，有特殊要求的参照相关规定或行业标准执行检查回放1数据采集柜蓄电池正常、线路整齐、接线正确、工作正常、整洁现场检查1末端设备安装牢固、位置正确、线路整齐、工作正常现场检查1中央联动装置正常、显示准确现场检查1消防灭火设施应处于良好的待命状态，二氧化碳灭火装置应每季进行信号测试与压力状态检查，清水泡沫灭火装置应每年检测一次，干粉灭火器压力保持在规定的范围内，每年进行灌充更新，保证有效；消防防护用品和工具齐全完好检查记录1电梯5自动灭火系统（每处问题扣0.5分）电梯（每处问题扣0.2分）安防中央控制设备（每处问题扣0.5分）消防设备57.5消防泵每月启动一次，每年保养一次，保证工作站工作正常、整洁检查记录1消防栓每月巡查一次，保持消火栓箱内各种备件齐全检查记录1消防带每半年检查一次，阀杆处每半年加润滑油并作防水检查一次检查记录1应对各项消防设备按规定进行定期检查，保证设备齐全、功能运行正常检查记录0.5设备房是否有标识现场检查0.5设备房门是否损坏（房门油漆、五金配件等）现场检查0.5机房地面无积水，干净整洁，无未处理污渍现场检查0.5机房内无闲杂物品放置现场检查0.5墙面无挂灰，无污渍，无蜘蛛网现场检查0.5机房设备，管道标识整齐，停用设备有明显标识现场检查0.5机房内电线管、风管、水管等各种管道清洁无尘现场检查0.5设备润滑部位及周边是否擦拭，设备表面无尘土，设备及部件油漆、保温完好，金属件无锈蚀现场检查0.5分、集水器及各种管道完好，阀件和仪表齐全，无跑、冒、滴、漏，无明显锈蚀、脱漆，保温完好，表面清洁现场检查0.7水处理设备齐全，运行良好，水质达到标准要求现场检查0.3每半年对系统放水、排污、冲洗一次，保证系统内无明显积存杂物或泥污沉淀及有害菌类发生现场检查0.2各种标识完整、清晰，符合规定现场检查0.3机组安装平稳、牢固，部件完好，运行平稳，无超标噪声，工作参数达到设计标准，满足房间空调需求现场检查1.5空气滤网和管道过滤器及表冷器表面清洁畅通，风阀开、关灵活、严密，积水盘、凝水管清洁、畅通、无积水，机组各部无有害菌发生，无跑、冒、滴、漏现场检查1.54空调设备空气处理单元（新风机组、空调机组、风机盘管等）（每处问题扣0.1分）自动灭火系统（每处问题扣0.5分）1.5冷媒（却）水系统（每处问题扣0.1分）消防设备47.5设备机房卫生检查表（每处问题扣0.1分）要保证空调房间的新风量，在满足卫生标准的前提下，保证房间气流正压，以减少现场检查0.3自动装置运行可靠，各仪表指示数值正确，并定期进行效验现场检查0.3设备外表清洁，油漆明亮，保温完好现场检查0.4送风机、排烟机和除尘设备安装平稳、牢固，各部件系符合技术要求现场检查0.3技术性能、运行参数（风量、风压、效率等）达到设计要求记录、现场检查0.1运行正常，无异常振动、声响和超温现象。现场检查0.3机器外壳无严重磨损、锈蚀，油漆基本完整，无漏风和严重积尘现象现场检查0.3润滑、冷却装置符合技术要求，运行正常现场检查0.2电器和控制系统完好，保护接地符合要求，电机无超符合，超温现象现场检查0.3分气缸、管道和疏水器完整，安装平稳、牢固，符合技术要求现场检查0.2外表清洁，无明显锈蚀，油漆、保温完好现场检查0.5各阀门、仪表，安全阀完整、有效、工作正常现场检查0.5各种标识符合要求现场检查0.1无超标准漏气、漏水现象现场检查0.2卫生间吊顶正常完好现场检查0.5卫生间墙砖、地砖正常完好现场检查1卫生间洗手盆等卫生洁具正常完好现场检查1卫生间皂液盒、纸盒正常完好现场检查1卫生间隔断、门、镜子正常完好现场检查0.5防火门闭门器正常完好现场检查0.5公共走廊墙面砖、地转正常完好现场检查0.5公共窗、玻璃幕墙正常完好现场检查0.5楼梯间墙面、地转正常完好现场检查0.2电梯间墙面、大理石、顶面正常完好现场检查0.5指示牌是否正常完好现场检查0.2外围地面石材、地转正常完好现场检查0.3公共门正常完好现场检查0.5公共门厅墙面、地转、吊顶正常完好现场检查0.3分气缸、管道、疏水器（每处问题扣0.1分）1.54送风机、排烟风机（每处问题扣0.1分）公共区域（每处问题扣0.1分）43.5空调设备空气处理单元（新风机组、空调机组、风机盘管等）（每处问题扣0.1分）物业品质公共卫生间（每处问题扣0.1分）1.5100100分数合计受检单位签字：检查人签字：注：检查项目多处不合格时，评分以扣完该项“分值”为止。