第六章-城乡住区规划-环

第六章城乡住区规划本章主要内容第一节住区概述（了解）第二节住区的规划设计（掌握）第三节住区规划的技术经济分析（理解）第一节住区概述一、住区的概念是城乡居民定居生活的物质空间形态，是关于各种类型、规模居住及其环境的总称。二、住区的类型（一）按城乡区域差异划分1、城市住区2、独立工矿企业和科研基地的住区3、乡村住区在城市土地使用范围内，是城市功能用地的组成部分一般远离城市，居住对象较为单一，独立性较强二、住区的类型（二）按照住宅层数划分1、低层住宅：3层以下2、多层住宅：4-6层3、中高层住宅：7-9层4、高层住宅：10层及以上（檐高大于20m）5、超高层：层数在40层以上，高度超过100米三、住区的规模规模类型居住区居住小区居住组团户数（户）10000-160003000-5000300-1000人口（人）30000-5000010000-150001000-3000特大城市的大型居住社区人口规模可达到8万四、住区的组成（一）要素组成1、物质要素2、精神要素（二）工程组成1、建筑工程2、室外工程地形、地质、水文、植被、气象和建筑物及工程设施风俗习惯、宗教信仰、文化艺术、社会制度、组织和道德等居住建筑、公共建筑、市政公用设施及小品建筑道路工程、绿化工程、工程管线、挡土墙、护坡等四、住区的组成（三）用地组成1、住宅用地2、公建用地3、道路用地4、公共绿地住宅建筑基底及四周合理间距内容用地，包括宅间绿地和宅间小路，R01各类公共设施用地，如配建停车场，代码：R02指住区范围的各级道路，代码：R03指住区的公园、小游园、组团间的绿地，代码：R04五、住区的结构指住区内不同功能用地的组织方式五、住区的结构（一）基本原则1、居民日常生活必需的公共服务设置尽量接近居民；2、小学生上学不应跨越城市交通干道；满足和方便居民的日常生活3、公交站点与居民居住地点距离不大于500m五、住区的结构（二）基本形式1、以居住小区为基本单位（1）一般以一个小学的最小规模为其人口规模下限（2）人口规模一般为0.5-1.0万，用地规模为10-20hm2（二）基本形式2、以居住组团为基本单位（1）直接以住宅组团组成（2）一般为300-1000户，1000-3000人，相当于村民委员会（3）内设有居委会，卫生站、小商店、托儿所、老年活动室，停车场等（二）基本形式3、以住宅小区和居住小区为基本单元（1）结构形式：居住区——居住小区——住宅组团（2）居住区由若干个居住小区，每个小区由2-3个住宅组团组成住区结构实例住区结构实例第二节住区规划设计一、规划任务科学合地创造一个满足日常物质和文化生活需要的舒适、卫生、安全、宁静和优美的环境。1、根据总体规划和近期建设规划要求，结合控制性详细规划的具体指标规定；2、考虑经济发展水平和居民的文化背景、生活习惯和气候、地形、建成现状等条件等。二、规划编制内容（一）选择、确定用地位置和范围（二）确定住区实现的功能和目标（三）确定住区的人口数量规模和用地大小（四）确定居住建筑的布局形式（五）拟定公共服务设施内容、规模、数量等（六）拟定各级道路的宽度、断面形式等（七）拟定绿地、活动、休憩等室外场地数等（八）市政工程设施规划方案及技术经济估算考虑可达性、防灾、公共服务的临近性等三、规划设计原则（一）整体性（二）经济性（三）生态性（四）地方性和时代性（五）超前性和灵活性（六）领域性和社会性（七）健康性考虑空间轮廓、群体组合、道路骨架、绿化种植等住区应有一个核心，创造不同层次交往空间考虑日照、采光、通风、防灾和管理等要求反映当地的气候、风俗习惯、历史文脉等四、规划基本要求（一）使用要求（二）卫生要求（三）安全要求（四）经济要求（五）美观要求适应不同的家庭结构和气候特点，合适住宅类型防噪声干扰和空气污染，保持良好日照和通风保持防火距离，适当的安全疏散用地，抗震能力五、住宅及其组群的规划布置（一）住宅类型的选择1、住宅类型及特点三、住宅及其组群的规划布置（一）住宅类型的选择独立式住宅三、住宅及其组群的规划布置（一）住宅类型的选择联排式住宅三、住宅及其组群的规划布置（一）住宅类型的选择塔式花园式住宅位于墨西哥城，36层，总建筑面积为25000平方米，2011年底完工三、住宅及其组群的规划布置（一）住宅类型的选择点式高层住宅点式楼，每层以电梯为中心，一个单元有三到四户，朝北、朝南、朝东、朝西都有（一）住宅类型的选择2、住宅建筑经济（1）住宅层数（2）进深（3）长度（4）层高6层住宅在建筑造价和节约用地方面都是比较经济的一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁间的实际长度，5m住宅长度有利于节约造价层高每降低10cm，降低造价1%，节地2%，一般净高不低于2.5m（一）住宅类型的选择3、合理选择住宅类型（1）套型和套型比（2）住宅建筑的层数和比例（3）注意当地自然气候特点和居民生活习惯指各种套型的建造比例，北京市规定，中、高层住宅用地套型标准为平均每套100平方米南方注意通风和朝向北方注意防寒和风雪（4）节约用地，结合地形（二）住宅的规划布置1、住宅群体的组合大多数可获得良好的日照和通风，广泛采用※沿街坊或院落周边布置※形成较封闭的院落，便于组织公共绿化，阻挡风沙，节约用地※相当部分朝向差，采用转角建筑导致施工复杂，造价高※行列式和周边布置的结合※以行列式为主※少量住宅或公共建筑沿街道或院落周边布置，形成搬开敞式院落※结合地形、日照和通风等要求，灵活布局1、住宅群体的组合（1）组合方式1）成组成团组合※由一定规模和数量的住宅组合成组或成团，一般1000-2000人，较大可达3000人※这种组合方式功能分区明确，组团之间可用绿地、道路等分隔，有利于分散建设1、住宅群体的组合（1）组合方式2）成街成坊组合※成街组合是指住宅沿街成组成段组合※主要用于城市和居住区主要道路沿线和带形地段规划。（1）组合方式2）成街成坊组合※成坊组合是指住宅以街坊作为整体布置※一般用于规模不大的街坊或保留房屋较多的旧居住地段改建1、住宅群体的组合（1）组合方式3）整体组合※将住宅用连廊、高价平台等连成一体进行布置1、住宅群体的组合（2）空间组合1）对比※通过大与小，高与低，简单与复杂等对比突现主体建筑物，使建筑群体空间富于变换，打破单调，沉闷感觉运用建筑空间构图规律及手法将住宅、公共建筑、绿化、道路等组成完整统一的建筑群体1、住宅群体的组合（3）空间组合（3）空间组合（3）空间组合3）比例和尺度※建筑物的高度和院落进深比例一般为1:3※道路的宽度与两侧建筑物高度比例以3倍为宜。比例：建筑物的整体与局部，局部之间，整体与周围环境间的尺寸关系（3）空间组合4）道路※道路的线型对建筑物的空间组合具有重要作用※直线型道路两侧建筑物有规律布置会给人强烈的节奏感。（3）空间组合2、住宅群体组合与日照、通风及噪声防治（1）争取日照和防止日照（2）提高自然通风和防风效果设计1）规划布局※选择良好地形，避免造成空气滞留或风速过大※通过道路、绿地、河湖水面将风引入，使其与夏季风主导风向一致（2）提高自然通风和防风效果设计2）建筑组合※通过不同的建筑组合提高通风效果（2）提高自然通风和防风效果设计3）利用绿化（3）住宅群体噪声防治的规划设计1）合理布局（3）住宅群体噪声防治的规划设计1）合理布局（3）住宅群体噪声防治的规划设计1）合理布局（3）住宅群体噪声防治的规划设计2）利用绿化（3）住宅群体噪声防治的规划设计3）利用地形（3）住宅群体噪声防治的规划设计4）利用人工障壁※为了降低小区南侧铁路噪声的干扰，采用了四道噪声屏障※铁路北侧的隔声墙，300m隔声建筑，绿化隔声带，封闭式阳台和小学辅助用房3、住宅群体组合与节约用地（1）住宅底层布置公共服务设施※可布局对住户干扰小，本身对用房和用地区特殊要求的公共服务设置（2）合理利用住宅间用地小百货商店、居委会，幼托、菜场1）住宅和公共建筑的组合※南北向住宅沿街山墙一侧布置低层公共服务设施1）住宅和公共建筑的组合※在住宅间内插建低层公共建筑※采用Γ、Π、Ε、梳型等住宅，不宜大量采用（2）合理利用住宅间用地2）空间的借用※在住宅北临或西临道路、绿地、河流等空间时，可适当增加层数，提高建筑面积密度（2）合理利用住宅间用地3）少量住宅东西布置※少量住宅东西布置有利于组织院落，可布置室外活动场地和小块绿地防止西晒，以外廊式为宜（2）合理利用住宅间用地4）高低层住宅混合布置※不仅可提高建筑面积密度，而且可丰富群体面貌（3）利用地下空间和采用高架平台