高层住宅监理规划

锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-0-页（共20页）锦州****小区高层住宅工程监理规划辽宁**建设监理有限公司锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-1-页（共20页）目录一、工程概况二、监理工作范围及内容三、监理工作控制的目标四、监理工作控制的依据五、监理工作控制的方法和主要措施六、监理工作的流程七、项目监理组织人员配备八、监理人员职责九、项目监理制度十、监理设施配备锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-2-页（共20页）一、工程概况（一）、项目简介锦州****区高层住宅工程位于锦州市城南新区，由住宅、售楼处、地下停车场等5栋高层建筑及整体一层车库、局部二层商业门市组成的综合小区。本工程由锦州宝地建设集团有限公司开发，****地质工程勘查院勘察，北京市建筑设计研究院设计，锦州****建筑安装有限责任公司组织施工，计划开竣工日期：2010年3月1日—2011年12月30日。（二）、项目组成、规模序号工程名称建筑面积（㎡）结构类型层数质量等级基础结构主体结构1地下车库及售楼处工程19630复合载体夯扩桩无梁框架（车库）；框架（售楼处）地下1层（车库）；局部地上2层（售楼处）合格21#楼26775.77桩筏复合剪力墙地下2/地上30合格32#楼21662.97桩筏复合剪力墙地下2/地上30合格43#楼20698.99桩筏复合剪力墙地下2/地上23合格55#楼17870.31桩筏复合剪力墙地下2/地上32合格66#楼18462.55桩筏复合剪力墙地下2/地上32省优二、监理工作范围、内容曼哈顿D区高层居住区施工阶段监理（不含单独委托人防工程监理部分）。（一）、监理质量工作方面控制的内容1、监理质量工作控制原则：（1）坚持质量第一；（2）坚持以人为控制核心；（3）坚持预防为主的原则；（4）坚持质量标准；（5）贯彻科学、公正、守法的职业规范。锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-3-页（共20页）2、质量的事前控制1）掌握和熟悉质量控制的技术依据：①由项目总监理工程师组织各专业监理工程师熟悉施工图纸，了解工程特点、难点，明确质量评定标准及施工验收规范，将施工图纸中的问题由专业监理工程师进行整理、汇总后，上报建设单位，由建设单位提交给设计单位，以便进一步完善设计。②明确现行建筑安装工程质量评定标准及施工验收规范。③明确工程中有特殊要求时执行的质量指标和验收标准。④组织设计交底及图纸会审，了解设计意图，明确关键部位，以及新产品、新工艺、新材料的要求，提出图纸中的技术难点。2）对施工场地的控制①对现场障碍物，包括地下、架空管线设施的拆迁、清障进行验收；②对原始基准点、基准线、标高等测量控制点进行复测，并要求施工单位进行保护。3）检查总包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况，对分包单位的资质进行检查。4）对工程所需原材料及半成品的质量控制①对施工中将要采用的新技术、新材料、新工艺进行审核，检查鉴定书和试验报告。②对工程结构用钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块均实行见证取送样制度。其它建筑材料与建设单位、施工单位共同商定送检内容。③对材料、半成品、设备的采购进行检查，是否符合合同规定，是否在“锦州市建筑市场准入企业名单”内，对到场的材料、半成品、设备要及时检验，必要时配合建设单位对生产厂家实地考察，以确定定货厂家。④对于装饰材料、制品（如五金制品、卫生洁具）、部分设备（如电梯）应在协同建设单位审查样品后，再同意进货。⑤对于需要进口的材料，应会同国家商检部门进行验收，如在发现质量问锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-4-页（共20页）题或其它不符合建设单位要求时，应配合建设单位取得证据，在规定时间内进行索赔。⑥对于进场的给排水、采暖、电气设备在安装前要按相应的技术说明书、设备标准的要求进行质量检查。⑦对于材料、半成品、设备、器材等，应当根据它们特点、特性以及在温度、湿度、防潮、防晒等方面的不同要求进行存放。监理工程师应对其存放条件，保管进行检查，保证其质量。⑧本公司监理工程师将从以下几个方面对施工单位实验室进行考察a、试验室的资质等级及其试验范围；b、法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；c、试验室的管理制度；d、试验人员的资料证书；e、本工程的试验项目及其要求。5）对施工机械的质量控制①审查施工单位进场的主要机械设备的规格、型号及性能是否符合施工需要。②对施工中使用的水准仪、经纬仪、衡器、计量装置、量具等需要定期检定的设备是否有计量部门出具的检定证明。③对直接危及工程质量、人员安全的施工机械，如塔吊、施工电梯、砼搅拌站等，应按技术说明书、安装标准进行验收和安全检查。6）审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案①施工组织设计中应有保证工程质量的技术、组织措施。②结合工程实际，考虑是否要求施工单位对基础降水、砼结构、防水施工、重点装饰分项、通风和空调系统安装，消防报警控制系统、电梯安装等分部（顶）工程应单独编制施工方案，施工方案可随工程进展程度报监理工程师审核。③对于施工组织设计或施工方案，监理工程师应在以下几个方面进行审查：a、施工程序安排；b、施工机械设备的选择；锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-5-页（共20页）c、主要项目施工方法，着重检查其组织方式是否合理，是否与实际相适应，是否经济可行7）对施工环境、管理环境的控制①协助施工单位完善质量保证体系，制定质量保证措施。②协助施工单位完善各种有关质量的制度。③与市质监站联系，了解其对本工程的要求与监督方法，争取市质监站的支持。3、质量的事中控制1）施工过程质量控制要点（见下页）序号工作项目控制要点控制手段1土方工程·开挖范围及边线（从中线向两边量测）·高程平行检验2基础工程夯扩桩基础·作业人员必须固定·轴线位置·桩使用的原材料·桩的三击贯入度·塌落度、垂直度·桩的养护平行检验灌注桩基础·桩使用的原材料·桩的现场施工·轴线位置·桩的贯入度、桩的有效桩长·桩制作及笼长进场严格执行“双控”平行检验旁站巡视及抽查·轴线与标高·钢筋：数量、直径、间距、接头·地下管线预留孔及预埋平行检验（涉及人防监理部分锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-6-页（共20页）筏板基础·大体积砼的浇筑·施工缝的处理·砼的强度除外）旁站平行检验检查试压报告3防水工程地下室防水·防水基层处理·卷材的铺贴·卷材铺贴的特殊部位的处理（包括转角、穿墙管部位等）平行检验、旁站（涉及人防监理部分除外）室内防水·防水基层处理·卷材的铺贴·卷材铺贴时特殊部位的处理（包括转角、室内管道部位等）·24小时闭水试验平行检验、旁站（涉及人防监理部分除外）屋面防水·找平层：厚度、平整度等·保温层：厚度、平整度·卷材的铺贴·卷材铺贴的特殊部位的处理（包括转角、室外管道等部位）·24小时闭水试验平行检验、旁站4主体工程·砂浆强度等级·轴线、标高·粘土砖砌筑：标高、垂直、平整、灰缝、洞口、拉结筋等·钢筋：规格、数量、间距、接头·砼：配比、计量、浇筑、养护、试块强度平行检验旁站、平行检验·轴线、高程及垂直度·大模板：模板缝隙的密封、平整、垂直、断面尺寸平行检验锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-7-页（共20页）现浇钢筋砼结构·钢筋：规格、数量、间距、接头·施工缝处理·砼：配比、计量、浇筑、养护、试块强度·预埋件：型号、位置、数量、锚固旁站、平行检验平行检验（涉及人防监理部分除外）5·材料配合比·室内抹灰：厚度、平整度、垂直度·室内地坪：厚度、平整度检验配比单平行检验6门窗工程·进户防盗门及单元门：位置、尺寸·型材窗：嵌填、定位、安装、关闭、开关平行检验户户验收7室外装饰工程·理石地面铺镶·室内外抹灰平行检验户户验收8室内给排水管道安装工程·安装位置及坡度、接头·管阀连接位置、接头·水压试验·水表、消火栓、卫生洁具、器件·自动喷洒、水幕、位置、间距、方向·水泵安装位置、标高、试运转轴承温升·排水系统通水试验平行检验9采暖通风系统安装工程·风管、风机盘管：位置、标高、坡向、坡度、接头·风管、制冷管道保温措施·管道穿过墙或楼板套管、缝隙嵌平行检验锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-8-页（共20页）填严密·阀闸安装：位置、方向10室内电气工程·变配电设备安装：位置、标高、线路连接·屏柜、附件及线中安装·绝缘、接地·器具安装：灯具、插座、接线盒等·配电线路：走向、线管敷设平行检验11智能电气工程·设备安装：位置、标高、线路连接·线路及附件安装平行检验12电梯安装·导轨：位置、垂直度、内表面间距·轿箱、层门：垂直度、平层精度、门窗开关·电气系统安装牢固、线路连接·控制系统调试平行检验2）施工过程质量控制内容：〈1〉对施工单位质量保证体系进行控制：①在日常的监理工作中对施工单位质量保证体系进行监督检查。②施工中发现不能胜任的质量控制人员或组织不完善，监理工程师应下发“监理通知”要求其改进，并将有关情况报建设单位。〈2〉施工单位在完成轴线、标高的测放后，填报“工程测量放线报单”后，监理工程师对建筑轴线，标高进行复测。〈3〉抓好工序管理，每道工序验收合格后才能进行下一道的施工。〈4〉采用试验、检验手段对分项工程进行抽检、核查，隐蔽工程做好签认验收工作，组织分部工程验收，并编制“工程质量评估报告”，锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-9-页（共20页）对分部工程质量进行客观评价，上报建设单位。〈5〉对一般工序进行现场巡视检查，关键工序、特殊工序、重要部位和关键控制点进行旁站监督，下列工序及部位进行旁站：①打桩工程的定位、接桩、送桩和桩顶标高的测定。②基槽开挖接近基底时的土方开挖。③现场自拌砼的计量、坍落度检查、现场浇筑。④商品砼的出厂检查、出料检查、坍落度检查、现场浇筑。⑤地下室、厕所洗浴间、屋面防水层、水泥砂浆防潮层的施工。⑥钢筋及焊接试件、防水材料、水泥和现场制作的砼、砂浆试块的见证及其它由建设单位、施工单位、监理单位共同确定的建筑材料。⑦砼缺陷的修补。⑧粗钢筋电渣压力焊接、锥螺纹套接的检验情况。〈6〉监理工程师在施工单位出现下列情况时，有权下达停工指令，控制施工质量：①施工中出现质量下降，经提出后施工单位未采取有效措施，或采取一些措施但效果不好，继续作业时。②隐蔽工程未经检查确认合格，而擅自封闭；③已发生质量事故或缺陷，如不停工则质量缺陷、事故将继续发展的情况下，或质量缺陷迟迟未按监理工程师要求进行处理时：④未经监理工程师同意，擅自变更设计或修改图纸进行施工时；⑤擅自采用未经认可或批准的材料；⑥擅自采用未经监理工程师认可的分包商进场施工；⑦擅自将工程转包；⑧发生其它必须暂停施工的紧急情况时。〈7〉组织质量专题会议，形成现场质量管理制度。〈8〉对工程分包的控制：①总包单位填写“分包单位资料审查报审表”，报监理工程师审查；②监理工程师对分包单位营业执照、资质证书、施工许可证、外埠单位入锦施工许可证等有关证件；锦州宝地曼哈顿D区高层住宅工程施工阶段监理规划编制人：***第-10-页（共20页）③监理工程师审查分包单位业绩资料，必要配合建设单位对分包单位进行实地考察；④经监理工程师审查合格后，总监理工程师签认“分包单位资料审查报审表”，总包单位与分包签定分包合同；⑤分包单位进场后，由总承包单位向分包单位交待清楚各项监理程序，若发现分包单位有违反监理程序的情况，监理工程师应指令总包单位停止分包单位的工作；⑥监理工程师在必要时可向总包单位提出要求分包单位参加监理例会；⑦监理工程师应分包单位的施工情况、人员情况、安全情况、分包工程质量进行检查，发现质量问题指令分包单位改正，若发现分包单位由于技术、管理水平低，无法完成分包内容，监理工程师应书面建议总包单位撤换分包单位。〈9〉对质量事故的原因、责任进行分析，指令施工方按既定的处理工程质量事故的技术措施或方案执行，并