饭店资产评估报告

誉洋饭店资产评估报告誉洋饭店资产评估报告一．委托方、产权持有方和委托方以外的其他评估报告使用者二．评估目的本次评估为该饭店持续经营提供价值依据三．评估对象和评估范围誉洋饭店整体价值四．价值类型及其定义收益现值：收益现值是指资产产生的未来净现金流量的贴现现值之和。五．评估基准日2013年7月6日六．评估依据略七．评估方法根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，采用收益法对誉洋饭店整体资产进行了评估。八．评估实施过程和情况评估计划：7月4日前期准备7月5日问卷调查的制作和评估问题的讨论7月6日实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告为了对誉洋饭店整体价值进行评估，我们对饭店进行了调查了解。基本情况如下：饭店概况：地理位置：成立时间：2001年3月主营业务：刀削面、炒面、盖饭消费群体：学生及附近居民饭店类型：个体经营者.资产构成：空调3000元煤气灶470元桌椅1080元大锅1400元餐具700元冰柜10000元总计16650元饭店管理状况：良好主要竞争对手：福州沙县小吃、哈工大美食城、山西面庄、樱花面馆、麻辣香锅等评估价值计算：评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。月现金流入构成情况为：营业额1300*30=39000元月现金流出构成情况为：房屋租金35000/12=2916.67元进货费用600*30=18000元工资支出6000元水、电、煤气等费用150*30=4500元送餐相关费用150元其他额外支出200元总计31766.67元月净现金流量：39000-31766.67=7233.33元年净现金流量:86799.96元资本化率的选用：饭店行业平均资本化率为8%持续经营年限：通过对誉洋饭店的调查了解以及市场分析，估计可持续经营20年P=A/i*[1-1/(1+i)n]A为年金，i为折现率，n为收益年限P=86799.96/8%*[1-1/(1+8%)20]=852214.80元九．评估结果誉洋饭店收益法的评估现值为852214.80元。十．评估人员任雅威张新婕誉洋饭店资产评估数据调查亲爱的老板：您好！我们是的学生，目前打算对您的饭店资产进行评估，我们将对以下数据进行调查，感谢您对我们工作的支持！调查项目调查数据每月房屋租金每月职工总工资支出每月进货费用每月水、电、煤气等费用每月送餐电话费等相关费用空调数量及可使用年限空调购买价格煤气灶数量及单价煤气灶可使用年限桌椅购买总价格及可使用年限大锅类购买总价格及可使用年限餐具购买总价格及可使用年限每天平均营业额每月其他额外支出评估人员：老板签字：调查日期：