详细规划中的基地分析方法(最新)

2006.10.272013.05基地分析在详细规划中的运用卢星明海口诚本规划设计咨询有限公司交流内容●基地分析的作用●基地分析的方法●基地分析的程序基地分析在详细规划中的作用一.规划中“基地”的本质基地及其未来的发展意向是规划设计的两个根本，两者紧密地联系在一起，不同的使用功能和设计手法将深刻影响基地的面貌。作为规划的“本底”条件，规划中的基地具有以下特征：●基地的唯一性：每个基地都是独一无二的，是事物和活动连接而成的网络，由于各组成部分及其构成的复杂性，基地具有鲜明的特征。●要素的复杂性：基地作为地域自然人文环境的缩影，构成要素错综复杂，包括气候、土地、水文、植物、地形、建设等多种要素。●影响的双重性：基地要素对规划产生直接影响，一方面具有制约性的消极影响，另一方面具有积极性的影响。基地分析在详细规划中的作用二.基地分析在详细规划中的作用详细规划的主体是空间形态，通过对自然、历史和多种元素进行整合，在城市形态和风格上进行重点创造。基地的现状资源作为规划的基础，对规划方案的构思和实施具有重要意义，基地分析是详细规划的“基石”。●快速进入角色：将纷繁复杂的现状要素进行整理，有效的基地分析方法可以帮助设计师迅速进入“状态”，使设计师对基地内的资源状况进行系统分析。●寻找突破口：在现状资源分类的基础上，识别关键资源要素，包括制约性要素和价值性要素，并在规划方案中有针对性的利用。●发现规划亮点：提取具有核心价值的资源，并以此作为城市设计的基点和脉络，衍生成为具有吸引力的空间方案。基地分析在详细规划中的作用三.经典设计与基地的完美结合历史上那些激动人心的经典城市，均与基地完美的结合，正是由于对自然的敬畏和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使这些作品与自然交相辉映。●拉萨布达拉宫：布达拉宫坐落在拉萨西北的一座小山上，有1300多年的历史。布达拉宫依山建造，气势恢弘，与周边的地理环境相呼应，整体感非常强烈，布达拉宫的平面布置由许多矩形平面的房屋拼合而成，平面构成十分复杂，充分结合地形，构成庄严肃穆的宫殿建筑群。●玉龙山下丽江城：丽江位于玉龙雪山脚下，是一座具有800年历史的古城，建城伊始就与基地紧密地联系在一起，从玉龙雪山下来的源源不断的雪水，分三条穿城而过，上游通过水闸控制水量，沿水道尽是临水人家。正是精心地处理城市与山水的关系，造就了富有魅力的丽江城。经典设计与基地的完美结合●杭州西湖：“预把西湖比西子，浓妆淡抹总相宜。”西湖之美就在于人工妆点与自然山水浑然一体，无雕琢之俗，而有锦上添花之奇效。杭州因西湖而著称于世，名播天下，西湖是一种自然和人文搭建的无比巧妙的生态环境，湖光与山色共为一体，且经千年而不衰。经典设计与基地的完美结合●水上威尼斯：威尼斯是一座水上的城市，有108条河道，细密的河道将威尼斯划分为片片岛屿，在曲折的水巷中穿梭着冈多拉。“水”是威尼斯的灵魂，威尼斯的魅力来自于城市与大海的水乳交融。经典设计与基地的完美结合●黄金海岸：延绵几十公里的沙滩弯了个优美的弧线，懒洋洋地躺在无垠的大海脚下，海水悄悄地伸向内陆，如指如爪，如带如须，这流动着的蓝色条块，穿割着绿地、森林，并在沙滩的背后汇成大大小小的泻湖……沿沙滩一溜摆开的全是高层酒店，建筑格局风情万种。内陆的泻湖都被保留和串联起来，蜿蜒流畅的道路连系着泻湖中的岛屿，岛屿上红顶白墙的全是低层住宅。经典设计与基地的完美结合●如诗如画的瑞士：瑞士的城镇与自然山水和谐共生，呈现如诗如画、田园牧歌式的风景。瑞士多山，在进行城市建设时没有粗暴地劈山平地，而是充分顺应地形，将建筑巧妙地掩映在山坡的绿色之中，在瑞士，自然环境与人文精神巧妙搭建，交相辉映；传统文化与现代文明并行不悖，共趋极致。经典设计与基地的完美结合历史上那些激动人心的经典城市，均与基地的“气质”保持一致，正是由于对自然的敬畏和尊重，从而唤醒人类的创作激情，使得这些作品与自然交相辉映。当这些精神伴随着欲望的膨胀和城市的大规模扩张正逐渐消解，我们的设计似乎与自然背道而驶、渐行渐远……“自然不仅是可利用资源的宝库，也是解决所有设计问题的最好典范”——StuartCowan●基地分析的作用●基地分析的方法●基地分析的程序不同类型的基地分析方法•气候、海拔、日照、风向、风速……•地形、地貌、地质、土壤、等高线……•水文、水系统、湖泊河流、海域、汇水线、水质、湿地、流域、地下水……•植被、生态敏感区、草坪、树林……基地分析要素罗列•区位、土地、地籍、土地利用现状……•建筑物、产权、建筑质量、密度、年代、层高、色彩、类型……•历史遗迹、特殊意义构筑物、文物……•道路、出入口、步行系统、停车场……•给排水、燃气、电力电信、市政设施….要素归纳两大部分自然环境建设环境核心要素提炼核心要素提炼一.基地要素的罗列和归纳基地的要素错综复杂，对规划设计的影响也不尽相同，因此需要对基地内的要素进行罗列，并按照一定的类型进行整理，包括：气候、地形、水文、植被、区位、土地、建筑、道路、市政设施等类型。上述要素最终可以归纳为两大类：自然环境和建设环境。二.基地分析的工作思路1.基地分析方法的原则：不同类型的基地分析方法●有效性：对详细规划进行基地分析能起到实质的指导意义；●简便性：方法简便可行，减少操作环节，使用者可以便捷地运用；●可操作性：注重方法的可操作性，着眼于实践运用而非理论研究。2.依照上述原则，可以将基地分析的类型分为两大类：●自然环境为主导的基地类型：基地内的人工建设较少，但自然资源的特征比较明显，工作重点在于如何分析自然要素；●建设环境为主导的基地类型：基地内现状建设情况复杂，基地分析的重点在于如何分析现状的建设要素。3.结合具体案例进行分析方法探讨。三.以自然环境为主导的基地分析方法以自然环境为主导的基地分析方法分析基地所在的区域环境、日照、风向、海拔等气候特征区域环境分析分析高程、坡度和坡向，地质承载力，选择适宜建设的区域地形分析分析水质、水量、汇水线、流域、湿地、地下水等多种要素水文分析分析基地内植被构成、分布状况、景观及生态价值植被分析叠加分析根据叠加分析识别核心要素，包括具有价值性和制约性要素两种综合判断以自然环境为主导的基地分析方法案例分析：《下沙旅游度假区规划》对下沙所处的东部滨海地区进行深入分析，包括区域交通、经济发展、自然资源、水文地质、旅游发展等要素，确定下沙的定位：深圳东部半岛开发的重要启动区、高档次公共海滨度假地。1.区域环境分析要点●区域概况——区域背景资料分析●自然条件——基地大的生态格局●经济发展——所在地区的经济状况●社会文化——社会构成和人文特色判断基地在区域中扮演的角色和地域特征以自然环境为主导的基地分析方法2.地形地貌分析要点●高程分析：GIS技术可以精细地区分和识别基地的高差变化，确定建设范围在一定的高程区间内。●坡度分析：区分适宜建设区、可建设区和不适宜建设区等类型。●坡向分析：根据一天的日照确定向阳坡选择最适宜建设的区域并抓住地貌特征的灵魂以自然环境为主导的基地分析方法3.水文分析要点——兼顾生态保护和景观塑造，并寻找设计的亮点●流域和体系：整个水流域应作为统一的、相互关联的系统来研究，首先理清楚水的脉络、汇水、水量、流向、防洪和干枯季变化，不能只考虑局部水的形态而忽略了整个系统。●开阔水面：开阔的水面比较容易识别，应重点分析其形态、深度、水位变化等要素。●湿地系统：隐性的湿地系统往往容易被忽略，但对生态系统和工程建设的影响较大，应结合水文资料和现场踏勘识别和关注湿地系统，充分利用则可以形成设计亮点。●地下水：潜在的影响要素，对工程设计和施工可能造成一定影响。自然环境为主导的基地分析方法案例分析：《下沙旅游度假区规划》“水”是下沙设计的灵魂，规划围绕不同类型的水系展开：大海-泻湖—溪流—湿地系统构成了层次不同、形态各异的景观特色。自然环境为主导的基地分析方法4.植被分析要点●植被构成分析——种类、群落和生长情况●植被分布分析——具体的分布位置和面积●划定需要重点保留的植被区域●发掘具有独特景观价值的植被案例分析：下沙的植被状况良好，山上及谷地覆盖着郁郁葱葱的树木、果林和湿地水生植物，其中沙滩上的一排木麻黄显得尤为珍贵，规划予以完全保留。对基地的自然植被进行分类梳理，划定重点保护的区域和具有景观价值的植被。自然环境为主导的基地分析方法5.基地要素的综合判断●综合评价资源体系●制约性资源要素总结●价值性资源要素总结案例分析：通过更细致深入的实地踏勘，梳理基地现状资源体系，总结优劣势，判断最具价值的五个核心资源要素：山、海、溪流、木麻黄、旧村自然环境为主导的基地分析方法6.基地分析延伸至方案设计根据基地分析的结果，使资源的核心价值和影响在规划中延伸，衍生成为具有吸引力的空间设计方案。案例分析：基于对基地资源的深入分析、对生态环境的谨慎研究和对土地价值的精细评判，提出下沙的整体结构：平整和拓宽沙滩、完全保留沙滩木麻黄、利用自然汇水形成泻湖以提升腹地土地价值,形成软硬相间的“彩虹结构”。案例〈南海狮山信息产业园规划〉利用GIS技术进行三维地形模拟和现状分析，清晰地判读出基地的地形地貌特征，并进行直观地表达，为规划设计提供了很好的技术平台。GIS技术叠加分析案例〈南海狮山信息产业园规划〉坡度分析坡向分析通过坡向分析识别出东、南、西、北四个坡向，坡度分析确定了适宜建设区的具体范围。为建筑布局提供了依据；案例〈南海狮山信息产业园规划〉植被分析水文分析基地内水系密布，水文分析尤为重要，通过对水面、湿地、汇水线的系统化分析，理清基地的水文特征。植被分析则详细识别水生植物、山林、松林、农田等植被，划定需要重点保护的植被。案例〈南海狮山信息产业园规划〉景观分析生态分析生态分析的目的是划定需要重点保护的生态区域；景观分析则是通过对观景效果的评价，识别最佳的观景点，为方案的建构提供了有利的支撑。案例〈南海狮山信息产业园规划〉风水佳穴分析风水地段分析运用风水学理论进行基地资源分析是一大特色，将基地分为：风水最好、风水较好、风水较差、风水最差四个档次，并得出风水佳穴的分布。风水分析从另一个侧面研究基地的资源状况。案例〈南海狮山信息产业园规划〉基于GIS系统分析，对地形、植被、水文、视觉分析及风水研究，建立完整的景观生态安全和视觉感知格局。●建立湖岸50米缓冲带，作为水际生态和景观保护区；●主要水系和地表径流干道，形成景观生态走廊；●划定栖息地斑块，包括良好的次生林区、湿地等；●视觉敏感区，对易造成视觉冲击的区域进行保护；三.以建设环境为主导的基地分析方法建设环境为主导的基地分析方法重点分析土地的区位、现状功能布局、地籍权属等要素。区位、土地分析基地内的建筑物分析（质量、密度、容积率、产权、风貌）建筑物分析识别基地内的历史遗迹、特殊意义构筑物、人文价值的建筑历史遗迹分析包括道路系统、交通设施及各项市政设施要素基础设施分析叠加分析进行综合评价、确定现状面临的重要问题、抓住核心要素综合判断建设环境为主导的基地分析方法团城期风扇状发展期极核增长期双核多中心拓展期1.区位分析的要点●区域概况分析●基地所在区位解读●基地的可达性分析●在区域内的历史、经济、社会和空间角色●在区域未来发展格局中的地位分析案例分析：《合肥老城区旧城改造规划》合肥城市发展经历了四个阶段，老城区是城市始终不曾偏离的重心，是名副其实的城市“心脏”，拥有独特的区位优势和向心力，在城市发展中扮演了极为重要的角色。建设环境为主导的基地分析方法2.功能布局分析要点●土地利用现状分析●现状功能布局分析●分析现状功能布局的特征和问题●研究主导功能的分布和特征案例分析：《合肥老城区旧城改造规划》老城区总用地652.44公顷，呈现优势资源堆积的特征（行政办公、商业、文化、教育医疗等）。功能高度叠合给有限的空间造成沉重压力，对功能的疏解和提升是规划的重要课题。建设环境为主导的基地分析方法3.土地权属分析要点●摸清基地内的权属关系●按照不同的权属类型进行分类●分析各类权属在改造中的难度●研究空间整合的难易程度案例分析：《合肥老城区旧城改造规划》对老城区的土地权属进行细致调研，