项目SWOT分析

项目SWOT分析一、区域市场分析1、区域市场现状分析：冉家坝地处两江新区核心地带，充分享受新区新政，区域优势明显。其交通及配套级别很高，包括三路轨道交通换乘站以及一流的景观大道、市民广场。冉家坝凭借规划的“先天优势”，一举创造了重庆“造城”的神话，区域内政府机关、企事业单位、商业办公综合聚集，配套成熟。因此，成就了“冉家坝广场”这块冉家坝中心的“绝版”开发用地。二、本项目SWOT分析1、strength(优势)：·项目位于龙溪街道冉家坝区域核心位置，地段价值无可复制。·项目涵盖不同的物业类型，具有非常好的地标性和可视性。·冉家坝中心广场在市场上具有较高的知名度，并且写字楼品质高端。·项目周边公交线路密集，交通可及性和通达性非常好。·项目紧邻轨道交通枢纽站，轻轨6号线、5号线，轻轨环线交汇于此。·项目毗邻高速公路出入口。2、weakness(弱势)：·项目所在区域属于高端宜居板块，非传统CBD，商务氛围不浓厚。·写字楼体量较大，区域内市场消化需要较长的时间。·开发商相关经验较为缺乏。·品牌号召力欠缺。3、opportunity(机会)：·政府招商力度加大，两江新区优惠政策非其他区域可比拟，有助于推动项目的去化。·重庆总部经济发展加速，若干跨国公司将业务重心向两江新区转移，高档办公楼需求量增大·政策导致资本转向商业市场·大型基金对重庆写字楼市场兴趣浓厚·办公楼较大的升值空间吸引大量投资者·高品质写字楼租赁价格持续上扬，回报稳定。4、threat(威胁)：·目前写字楼大量入市，空置率较高，动摇投资者购买信心。·未来写字楼供应增加，竞争加剧。·新兴商务区的集群效应对客户吸引力更大。