高通智库房地产项目整体发展策略研究周报_22页_XXXX年

房地产策略研究周报目录【政策分析及行业发展趋势】3政治局：稳定物价,坚决遏制房价过快上涨3住建部：限购令在中小城市影响可能较小3银监会官员：今年不出台房地产信托监管新政3银监会：进一步加强房地产信贷风险防控3国务院调研农地确权——“小产权房”等矛盾待解4土地管理法修改稿报国务院4国资委：央企考核扣除保障房相应成本4保障房融资公私合作模式已报决策层4【宏观经济】5央行顾问对控物价手段态度存分歧5汇丰中国7月PMI预览指数降至28个月低点5上半年房产税收入增24.4%、土地增值税增91%5上半年人民币实际有效汇率贬3.02%5【区域市场动态分析】6北京7月新房预售降七成66月北京162个签约项目仅三个涨价6北京通州再现单价降万元楼盘6受限购将扩大影响——北京周边供应大增68月上海楼市预计开盘量减三成7上海国有银行收窄首套房贷优惠7上半年上海保障房开工率50%7广州白云西部控规通过——打造宜居商贸新区8深圳房价调控目标未变——将分不同口径测算波动8杭州6月份新推楼盘7成成交率不到30%8杭州一楼盘公布开发成本8上半年武清区成交量领跑天津楼市9下半年天津楼市开盘量大增——环城四区居首9南京存量房3.5万套达顶峰9武汉商品住宅可售房源增至12万套9武汉保障房15天核发规划许可证10重庆楼市部分楼盘酝酿打折促销10廊坊限定普通住房价格不高于9千10电话：[phone]邮箱：[e-mail]网址：高通智库是一家房地产研究综合服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。同时，客户如果需要更为深度、详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年7月24日第280期房地产策略研究周报RealEstateStrategicResearchWeekly高通智库房地产策略研究周报【土地市场动态】112010年全国土地出让收入逾3万亿11上半年一线城市土地出让金均降——北京跌幅近五成11北京5块地以“先挂牌、后拍卖”方式集中成交11广州珠江新城地块溢价30%拍出12杭州西湖区赴上海推介2030亩土地12天津滨海新区7月拟出让63.34万平方米土地12沈阳集中推介18宗金廊地块12南京9宗地出让冷清收场13唐山市中心区招拍挂拿地要配建10%保障性租赁房13青岛规定住宅用地应配建20%公租房——公租房可先租后售13【地产金融】14腾飞集团考虑人民币REIT上市退出部分现有基金14汇贤产业信托成立项目发展团队物色收购内地项目14新加坡远东机构酒店资产拟以REIT形式上市14安本资产推出第三个亚太区房地产基金15恒大地产斥资6.56亿港元在市场回购股份15汉港地产香港IPO下限定价——融资3.02亿港元15【行业重大事件】16北京酝酿申请试点保障房开工前贷款50%16【房企竞争情报】16万科香河违规项目欢庆城开拆16鲁能集团近10亿挂牌转让鲁能置业100%股权16绿地集团上半年营收843亿——全年力争达2000亿17中国国贸联手嘉里10亿美元重庆建西部国贸中心17首开下半年部分楼盘减价以提高去化速度17万科深圳启动营销“万团大战”18长江实业：投资地产只锁定京沪广等一线城市18碧桂园首个旅游地产项目提速入市18【业界观点】19IMF：担忧中国房地产泡沫19【养老地产】19天津市首个失智老人照料中心开建19陕西拟5年投资2200万建11个老年公寓20重庆武隆县社会福利综合服务中心奠基并开工20新型养老地产园区亮相沈阳20苏州娄葑首个专业康复机构落成21房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】政治局：稳定物价,坚决遏制房价过快上涨中央政治局22日召开会议。会议研究了当前经济形势和经济工作，部署了下半年要重点抓好的工作。中共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出，下半年要坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，强化政府责任，加强市场保障，降低流通成本，整治市场价格秩序。要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。（返回目录）住建部：限购令在中小城市影响可能较小7月21日，住建部政策研究中心副主任王珏林称，与一线城市过去几个月实施的限购政策相比，二、三线城市限购政策的影响可能较小。与北京、上海等一线城市相比，二、三线内陆城市的外来务工人员比例较低，因此在这些城市实施限购政策对房地产市场的作用将没有那么大，但仍能够有效抑制一些过量需求。王珏林称，中国地产市场不存在供应过剩，目前的情况是住房需求和供应均放缓，但需求仍超出供应。（返回目录）银监会官员：今年不出台房地产信托监管新政中国银监会非银部副主任闵路浩１７日表示，《信托公司参与股指期货交易指引》已在银监会主席办公会上获得通过，将于近日正式出台。之所以出台信托公司参与股指期货指引，是希望信托公司获得与其他机构相同的待遇，不让信托公司在财富管理领域输在起跑线上。截至5月末，投向房地产领域的信托资金余额达5800多亿元，比一季度末的4869亿元大幅增长。针对银监会欲出台房地产信托新政传言，闵路浩指出：“今年信托业不会再有新的政策出台，要给信托公司发展留有空间。”（返回目录）银监会：进一步加强房地产信贷风险防控7月20日，银监会主席刘明康在2011年第三次经济金融形势通报分析会上指出，下半年要加强平台贷款和房地产信贷风险防控。刘明康要求，进一步加强房地产信贷风险防控，严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理。密切关注二三线城市的房地产市场风险。（返回目录）房地产策略研究周报国务院调研农地确权——“小产权房”等矛盾待解国土部已制定《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(讨论稿)、《全国土地登记信息指标体系》(讨论稿)和《土地权属争议调查处理办法》(讨论稿)等三部政策文件，正在征求意见，不久将下发。当前新制定的《意见》当中的第七条——“非集体经济组织成员，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建的，可按规定确权登记发证”——即可视为上述问题的解决出口。（返回目录）土地管理法修改稿报国务院国土部政策法规司司长王守智表示，《土地管理法》修改稿已完成送审，上报国务院。修改的重点主要是完善集体土地征收。在集体土地征收补偿方面，不仅要在财产上进行补偿，同时还要突出安置和保障，确实做到农民生活水平不降低，长远生计改善。王守智表示，2004年在宪法修正时，明确了“征用”和“征收”的概念。但2004年之前的相关法律法规，没有把“征收”和“征用”分开，往往把“土地征收”叫“土地征用”。而实际上两者在法律上是有本质区别的。在正在修改的《土地管理法》中，则将对征收和征用这两种情况，都会做出明确的规定。（返回目录）国资委：央企考核扣除保障房相应成本国资委规划发展局局长王晓齐近日在“中国城市保障性住房发展高峰论坛”上表示，过去对中央企业考核是保证利润和收入，今年开始中央企业已经全面推进“一对一”考核，即经济增加值考核，在考核中对于保障性住房因素要重点考虑，并给予相应的扣除，从政策导向上鼓励央企积极参与保障性住房。（返回目录）保障房融资公私合作模式已报决策层在7月17日召开的“中国城市保障性住房发展高峰论坛”上，业内专家共商保障房建设融资大计，提出了在保障房项目建设中采用住宅合作社或公私合作模式(PPP)等值得探讨的建议。财政部财科所所长贾康透露，保障房融资支持公私合作模式已上报到决策层。目前各地想尽各种办法来筹集资金，包括捆绑式配建，让开发商建商品房的同时配建公租房，建经济适用房的同时配建廉租房；在廉租房和公租房项目中配套10%-15%商业设施，用于出售可以回笼部分资金；将廉租房和公租房五年以后可以出售给符合条件的承租人，以缓解资金压力；政府融资平台以土地储备抵押或以政府的信用担保贷款；由政府融资平台或者政府担保成立公租房投资基金；政府或融资平台向社会发债；鼓励有条件的大企业用自有土地建公租房；没收违法用地做廉租或公租房；要求国有企业承担公租房的建设任务等。（返回目录）房地产策略研究周报【宏观经济】央行顾问对控物价手段态度存分歧央行货币政策委员会委员夏斌表示，面对未来可能出席出现的物价上涨，政府需要及时出台政策，以重点帮助低收入群体确保实际生活水平不下降。而未来应尽可能用市场、法律手段替代过去积累下来的行政措施，同时要采用多种政策工具，并防止其效应互相抵消。夏斌还表示，针对前两年多投放的货币，即目前高达76万亿元的过度货币存量和昀近物价上涨的压力，理应紧缩货币。央行顾问周其仁表示，治理通货膨胀的政策指向其实很简单，那就是坚决而稳妥地收缩货币、增加生产。如果仅仅大力打压高价，抑制通货膨胀就难以期望取得好效果。（返回目录）汇丰中国7月PMI预览指数降至28个月低点汇丰控股公布的7月份汇丰中国制造业采购经理人指数的预览指数显示﹐7月份汇丰中国制造业PMI预览指数降至48.9﹐6月份终值为50.1。若8月1日公布的昀终数据不变﹐则表明中国制造业活动自2010年7月份以来首次出现萎缩﹐同时为28个月来昀低水平。汇丰中国首席经济学家屈宏斌认为﹐7月份PMI预览指数显示出6月份工业产值回升只是暂时现象﹔该行预计﹐随着紧缩货币政策的效应不断显现﹐工业增长将在未来数月减速。（返回目录）上半年房产税收入增24.4%、土地增值税增91%1~6月份，全国税收总收入完成50028.43亿元，同比增长29.6%。其中，房产税完成569.35亿元，同比增长24.4%，房产税收入占税收总收入的比重为1.1%。1~6月份，土地增值税完成1203.08亿元，同比增长91.1%，成为上半年增长昀快的税种。对于土地增值税收入高速增长的原因，财政部指出，主要原因在于税收征管部门加强了对土地增值税的预征和清算管理。（返回目录）上半年人民币实际有效汇率贬3.02%国际清算银行日前公布的数据显示，6月份，人民币实际有效汇率指数为116.31，环比下降1.63%；人民币名义有效汇率指数为112.07，环比贬值1.51%。中国人民银行副行长胡晓炼此前表示，昀能代表贸易品国际比价的指标是实际有效汇率，即由主要贸易伙伴货币组成的一篮子货币的汇率。分析人士认为，考虑到实际有效汇率并未出现大幅升值，人民币对美元升值对我国出口的影响有限。（返回目录）房地产策略研究周报【区域市场动态分析】北京7月新房预售降七成截至7月20日，北京取得预售的项目仅8个，环比6月同期的18个，降幅达56%；新增预售面积206437.7平方米，相较于上月同期的688214.4平方米，下降70%。从区域分布上来看，北京7月取得预售的项目多半位于密云、顺义、昌平、大兴等区域，四环以里新增预售项目为零。从7月上中旬的新房预售市场表现来看，在剩下的近10天时间里，北京新房项目获取预售证的步伐将维持缓慢的进度，难有大起色。（返回目录）6月北京162个签约项目仅三个涨价6月，北京全市有签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，而涨价的项目仅3个。三个涨价项目则是保利花园、香悦四季花园、中建港湾嘉园，都是符合刚性自住需求、单套面积在90平方米左右的两居室户型。1至6月份，北京市新建普通住房成交3.8万套，占同期新建住房成交总套数的86.8%，成交均价每平方米13948元，比去年全年的每平方米14847元低6.1%。其中，保障性住房成交了1.3万