商业地产系列之十八：富力地产商业版图日渐扩大

中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4551中国领先产业研究专业机构如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！=4552目录中投顾问点评：富力地产传统商业智慧书写大鳄传奇................................3富力地产.......................................................................6公司介绍......................................................................6发展历程......................................................................7发展策略......................................................................816年筑梦11城................................................................9“限购令”下富力铸辉煌........................................................10中国城市化进程生力军.........................................................11稳固中等待爆发...............................................................12做有良开发商.................................................................14负债比率上升为业内最高.......................................................17商业地产领域势头强劲..........................................................17加紧布局商业地产.............................................................17进行销售型商业地产的布局开发.................................................19全产品体系创造商业地产王国...................................................20富力地产商业版图扩大.........................................................22挖掘商业地产多元化...........................................................22公司管理层....................................................................24董事长.......................................................................24富力双雄.....................................................................26一个前锋，一个后卫.........................................................26富贵险中求.................................................................28经得起考验的友谊...........................................................29挥师北上...................................................................30公司数据分析..................................................................31房地产行业电子书推荐..........................................................35中国领先产业研究专业机构中投顾问产业研究中心是中国领先的产业研究专业机构，我们拥有十多年的市场调查、市场研究、行业研究及投资咨询专业经验。“让投资更安全，经营更稳健”是中投顾问对客户的核心价值所在。详情参见：中投顾问点评：富力地产传统商业智慧书写大鳄传奇在广东地产品牌方阵中，富力算是一个另类。富力董事长李思廉和联席董事长张力，一个来自香港，一个来自广州，两人并无亲戚关系，却能够一直保持真诚合作。正是因为李、张的组合，富力地产从一开始便有了本土化和国际化的特色，紧跟国内城市的发展脉络，同时又保持开阔的国际视野，昀终在成为“广州王”之后，能够在2002年顺利闯关北京，通过了布局全国的“中考”；又在3年之后，于香港逆风上市，通过国际“大考”。从昀初的3000万元发展到现在销售200多亿元，富力在“李生”和“张生”两人四手联弹的合作下，在短短的16年间，成为国内的领军房企。【小考郊区闯入市中心6年成为“广州王”】在东圃大马路，有一个楼盘叫富力新村，这个远离市中心的楼龄10多年的楼盘，如今二手价仍然近9000元，毫不逊色于市中心同类物业。说到富力地产的起步之作，不少人只是记得了富力新居。但实际上，富力新村才是富力地产的“昀初”，后来有“广州王”之称的富力地产，在郊区东圃开始了地产之路的“学前班”。富力地产高层回忆起这个作为起步的首个项目，当时是因为是资金不够开发广州市中心项目，就把眼光放到了当时其他发展商都不看好的郊区。那年东圃镇有一个国有企业需要改造，富力地产便积极参与合作，产品也定位在普通市民能够接受的价格，带装修价格仅为2000多元，一推出便受到了市场的欢迎“人弃我取”“价廉物美、货如轮转”便开始成为富力拿地和销售的两大原则。在开发富力新村之后，富力地产逐步积累了资金，拿到了广州市区的“通行证”。这次富力把眼光放在了大家都不看好的荔湾老城，首个项目拿下广州嘉邦化工厂，开发富力新居。当初项目周边环境恶劣，很多开发商都不愿意接手，让富力获得了较低的价格以及宽松的付款条件。当年富力新居以带装修4500元/平方米的低价开盘，在开盘前两天就出现了排队的现象。富力新居实现了“当年拿地、当年建设，当年开盘”。富力新村和富力新居的成功，让富力地产意识到，在广州大力推进城市化建设的过程中，参与旧厂改造是大势所趋，也是房地产发展的“主线”。于是，富力地产便扎根广州老城，改造旧厂房，开发适合普通老百姓居住的新住宅小区。经过多个项目的积累，富力地产在各行业企业树立了诚信的形象，也获得了更多的机会，成为广州市场昀大的一匹黑马。到2001年末，富力地产在广州完成的大型改造与创建项目，总面积超过250万平方米。销售额也迅速提升，连续三年获得广州地区销售冠军，到2002年富力的销售额已经达到23亿元。从东圃的“学前班”到顺利进入广州市区市场，富力地产在“小学”阶段为今后的品牌发展打中国领先产业研究专业机构下了坚实的基础，探索出自己成熟的开发模式，包括拿地理念、成本控制，以及营销技巧。此外。富力地产也在业界建立了自己的品牌优势，以及一定的资金实力。这为富力地产接下来的“中考”顺利打下基础。【中考勇闯北京顺利布局全国】在广州市场已经建立优势的富力地产显然有着更大的发展目标，2002年，富力地产开始了新一轮的挑战，也算是其发展历上的“中考”，这次富力把考场放在了北京。2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告(共五卷)中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》共十八章。首先介绍了商业地产的相关概念、分类及特点等，接着分析了中国房地产行业和商业地产市场的现状，然后具体介绍了商铺地产、写字楼、工业地产、购物中心地产的发展。随后，报告对商业地产市场做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、竞争格局分析和投融资分析，昀后预测了详细2002年3月，在北京还名不见经传的富力地产以近32亿元的价格拿下了北京东三环地王，这个举措在京城楼市乃至全国楼市都引发了地震。不过在富力地产看来，这其实也是在做“老本行”，东三环地王是北京起重机厂等五家老厂房所在地。当时有个段子，华远集团总裁任志强和SOHO中国有限公司董事长潘石屹都替富力算了一笔账。结论是，这块地必须卖到8000元/平方米以上方可盈利，而其时周边地段的商品房单价不超过6000元。言下之意是地块市场风险很大。京城大鳄的质疑，其实也是对富力模式的考验。但是这一次，富力地产同样涉险过关，在富力自己的成熟模式下，北京富力城开盘以6900元/平方米起价开始销售，只用短短9个月的时间就创下了18亿元的骄人销售佳绩，也让所有质疑的业内人士大跌眼镜。北京富力城的成功运作，楼市“中考”的首场胜利，让富力地产成功取得全国市场的入场券。随后，富力地产开始了全国布局，先后进入了天津、成都、重庆、西安、上海等重点城市。而在广州总部，富力地产也抓住了广州城市发展的新方向，重点布局饱受质疑的珠江新城。2003年9月，富力大胆斥资7.7亿元买下数幅商业地块，开发甲级写字楼、五星级酒店和公寓等商用物业，随后富力地产持续增持珠江新城项目达到16个，成为珠江新城当仁不让的地主，珠江新城也被业界戏称为“富力新城”。在现在看来，珠江新城每一个项目都是香饽饽，但在当时却只有富力地产大胆拿地，这也是实践着富力“人弃我取”的拿地理念。在全国多个城市，富力地产也开始了住宅与商业并行的开发之路，开发多个超甲级写字楼，以及超五星写字楼。在经过市场的多轮考验后，富力地产把商业地产与住宅开发的分配锁定在7.5比2.5的比例，力求在住宅的快速发展和商业开发稳定投入中取得平衡。【高考“逆风香港上市”】2002年顺利闯关北京之后，富力地产在全国多个城市继续拿地。有了更大的发展平台之后，中投顾问发布的《2010-2015年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》共十五章。首先介绍了写字楼的相关概念、特征、分类及划分标准等，接着分析了中国写字楼的发展环境及行业现状。然后分别介绍了北京、上海、深圳、广州、天津、南京、青岛、重庆等主要城市写字楼市场的发展。随后，报告对写字楼市场做了市场营销分析、物业管理分析、投融资分析和政策背景分析。昀后对写字楼市场的未来前景及发展趋势进行了科学的预测。您若想对写字楼市场有个系统的了解或者想投资写字楼，本报告是您不可或缺的重要工具。详情参见：中国领先产业研究专业机构中投顾问发布的《2010-2015年中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》指出，2009年金融海啸肆虐后的中国楼市步入深度调整和复苏期。相较住宅市场，商业地产市场显得很冷清。2009年中国商业地产发展总体表现为投资热，消化冷的特点，在价格和成交量上都呈现出“倒挂”的现象，说明和实体经济联系紧密的商业地产受制于宏观经济的真实状