环首都经济圈房地产市场情况(终)2011.9.16

1环首都经济圈房地产市场情况概述2环首都经济圈区县分布图3三河市楼盘分布图4项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商城美维多利亚在售三河燕郊经济技术开发区102国道南塔楼高层超高层、普宅、酒店公寓1.9万16.7万90002010年7月2011年底3.837%三河城美房地产开发有限公司燕京航城在售三河燕郊神威北路与燕灵路交接处板楼塔楼高层超高层33.2万114万85002011年3月2012-09-283.044%三河上京房地产开发有限公司星河185在售三河燕郊开发区燕顺路930总站西侧板楼板塔结合高层12.4万24.5万73002011年5月7日2011年底、2013年5月1.9840%住达房地产开发有限公司凤凰国际在售三河燕郊迎宾路信用社南50米板塔结合高层0.6万1.7万84002010年8月102011-102.9939%沧州大唐房地产开发有限责任公司壹克拉公馆在售三河燕郊燕顺路930总站北侧板楼高层8.3万19.9万86002011年8月6日2012年12月31日2.536%三河华远房地产开发有限公司纳丹堡在售三河燕郊燕顺路与神威北路交汇(京哈高速第一出口北1500米)板楼高层超高层4.9万9万88002010年3月2010年10月1日2.7545%汇福房地产开发有限公司上上城第三季在售三河燕郊102国道与燕灵路交口（燕郊电子城附近）板楼高层36.9万125万8200201年10月现房2.935%三河福成房地产开发有限公司夏威夷南岸二期在售三河燕郊燕顺路与神威北路交口（世纪联华超市北侧）板楼高层16.5万31.3万100002011年8月12日2011年底1.966%兴达房地产开发公司美林君渡在售三河燕郊北外环路与潮白河交汇处（潮白河西侧）板楼塔楼板塔结合高层6.6万24万90002011年9月1日2012年7月1日1.9750%北京美林地产集团三河市普通住宅市场情况统计5三河市房地产市场小结项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商田园牧歌在售三河燕郊迎宾路北段东侧化工大学对面一期洋房，在售开间，后期高层。一期7.8万一期4.7万前期洋房8500；在售开间50002010年4月10日2011年底一期0.640%三河燕京工业园房地产欧逸丽庭一期尾盘，二期待售三河燕郊燕顺路西侧,潮白河东侧（法国风情园附近）一期电梯洋房一期2.5万一期5.05万10000二期预计2012年年初现房2.0235%三河成功房地产三河市别墅市场情况统计三河市在售项目体量以20万平米左右居多，少数超级大盘项目体量达到百万平米；普通住宅产品形态主要为高层，多层及小高层产品较少；当前市场部分项目包含酒店式公寓；普通住宅销售均价在7300-10000元/㎡之间，整体销售均价约为8700元/㎡左右；三河市低密项目较少，产品形态为洋房，无别墅类产品；当前在售花园洋房销售均价约为10000元/㎡左右。6大厂回族自治县楼盘分布图7项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商盛世尚水城在售大厂规划东环路与北环路的交汇处板楼、多层、小高层、高层18万50万45982011年7月30日2012年10月2.470%大厂回族自治县上城房地产开发有限公司大厂回族自治县房地产市场情况统计大厂回族自治县房地产市场小结：大厂回族自治县在售楼盘不多，物业类型主要是针对普通大众的中档普通住宅产品，产品类型主要为多层、小高层，整体销售均价约为4600元/㎡左右。8香河县楼盘分布图9香河县普通住宅市场情况统计（1）项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商塞纳城邦在售香河县城绣水街(家具大道)北侧板楼,高层5.6万24.5万65002010年11月20日2011年年底——33%香河县城镇房地产京东新城在售河北省香河县高层140亩24万56002010年11月15日2011年12月31日前2.145%河北美联房地产共青社在售中信天下第一城国际会议中心对面普宅、公寓；板楼、高层2.68万12.76万63802011年5月2日2012年6月30日3.530%国元地产珠光御景在售香河县五一路北段西侧100米普宅、公寓、板塔结合、高层16万30万65002010年9月28日2012年6月1.9030%香河珠光房地产香城郦舍在售京沈高速香河出口南2000米路东普宅、公寓10万30万67002010年11月13日2011年12月2012年10月30日2.9539%荣盛房地产发京汉君庭在售河北省香河县城绣水大街南侧普宅、板楼；小高层、高层11.3万26.9万6300四期2011年6月25日2011年4月2.3235%京汉置业集团香语世界城在售香河县新华大街与五一路交叉口普宅、板楼、高层25万76万6700一期(第2期)2、3号楼2011年7月16一期第2期2、3号楼2011年12月335%香河县城镇房地产华都泊雅园在售香河县淑阳大街北侧香河三中南门外普宅、高层0.672万58002010年12月14日2012年5月1日————华都国际建设集团香公馆在售香河核心区香河京东新城普宅、板楼、板塔结合9.34万20万56002010年10月1日2011年12月30日2.145%河北金圣房地产雀禧在售香河新华大街与五一路交界普宅、板楼、高层————62002011年6月4日2011年年底3.532.0%香河金孚房地产北京岭郡ONE在售香河秀水街与五一路交叉口普宅、公寓、板楼、高层4.76万16.1万66004、7、11号楼2011年5月1日2011年12月3.3937%香河县城镇房地产盛世家园在售香河新开大街与迎宾路交叉口普宅、板楼6.3万28万65001、2、3、6号楼2011年3月2011年年底3.230.8%河北建设集团10项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商启城(东帝城)在售香河(通州觅子店金三角对面)普宅、板楼、多层、高层3.9万8.7万6500四期2011年7月10日四期2012年年初1.9435%三强实业集团盛达金盘待售香河县新华大街加油站西行50米普宅、板楼、高层、双拼别墅2.8万12万7000二期预计2011年9月2011年12月31日3.6223%香河盛达房地产开发公司香桐城待售香河县绣水街南侧普宅、公寓、商住公寓；板塔结合、高层69.5万128.3万待定待定待定2.831%香河富泰房地产开发有限公司龙盛四季城待售安平经济技术开发区京津公路安平道口南500米普宅、花园洋房、独栋100万180万6700四期2011年6月底开盘二期2012年1月1日1.8235%香河县龙盛房地产香河县普通住宅市场情况统计（2）香河县别墅市场情况统计项目名称销售状态项目位置产品类型占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商泰合园在售河北香河京沈高速出口独栋、双拼、联排、四合院500万400万起价7000；最高价19800；预计2011年11月2011年12月0.4740%好运地产万通.新界（紫藤堡）在售香河天下第一城东侧花园洋房、双拼、联排27.58万——10000最新2011年8月9日2011年8月31日——60%香河万通房地产开发有限公司鸿坤.罗纳河谷待售京哈(原京沈)高速漷县出口右转103国道东，天下第一城西侧联排20万36万待定，历史8500别墅2011年8月28日2012年9月0.9632%北京鸿坤伟业房地产开发有限公司大运河.孔雀城待售香河天下第一城对面（南100米）联排、叠拼33万36.6万8800（台地庭院9800，观景叠拼7700）四期预计2011年下半年3期二标段入住时间为2012年7月31日1.0030%香河京御房地产开发有限公司11香河县房地产市场小结：香河房地产市场在售项目以20万平米左右中等体量居多，少数大盘项目体量达到百万平米；普通住宅产品形态主要为高层，多层及小高层产品相对较少；当前市场部分项目包含酒店式公寓；普通住宅销售均价在5600-7000元/㎡之间，整体销售均价约为6400元/㎡左右；香河别墅项目相对较多，主要分布在远郊；因为区位的特殊性，香河别墅市场的认知度较高；当前别墅项目在售产品形态主要为联排、双拼，独栋较少；根据项目所在区位及产品品质不同，不同别墅项目价格差异较大，联排和双拼整体销售均价约为8500-10000元/㎡，独栋销售均价约为15000元/㎡。香河县房地产市场政策：限价：普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。高档商品住房限制在11000元/平方米以内；限购：本地、外地户口均不限购；限贷：本地、外地户口限贷政策一样，第一套首付40%，第二套首付60%；户口：买房可以办香河户口13廊坊市广阳区楼盘分布图14广阳区普通住宅市场情况统计（1）项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商华夏·幸福城在售广阳广阳道与北凤道交口板楼板塔结合多层高层49万149.6万75002011年8月21日2013-5-282.3738.00%廊坊市京御幸福房地产生态城公园360°在售广阳万庄生态城，纬一路北侧，经一路东侧板楼低层高层33.6万60.4万65002011年8月1日2013-51.835%廊坊市上城房地产华夏·铂宫在售廊坊市北环路北，永兴路西侧板楼高层7万19.8万95002011年7月1日2012年12月30日2.5230%廊坊市京御幸福房地产盛德金地待售广阳北凤道高塔（公寓）2.3万10.5万73002011年8月27日2012年年底3.633%盛德世纪置业集团廊坊万达广场在售广阳新华路与金光道交口处板楼低层13万64万85002011年8月20日2012年12月1日3.9810%廊坊万达广场投资有限公司银河领域在售广阳银河北路与广阳道口东北角板楼小高层高层5.7万15.7万76002011年9月1日2013年初2.135%廊坊华远房地产壹公馆在售广阳和平路与北环路交汇西南角板塔结合高层0.53万2.9万90002010年12月6日2011-12-314.740%建工伟业房地产侨治花园在售广阳广阳道与东环路交口处南行500米多层、小高层、高层3万12.8万75002010年10月10日2011年7月1日235%廊坊侨治房地产塞纳荣府在售广阳新源东道与华祥路交口板楼高层25.7万47万90002011年7月3日2012年6月1.240%荣盛房地产中房·馨园在售广阳解放道与东外环交叉口东行200米板楼小高层7万14万75002010年11月1日2011年12月235%河北廊坊中房房地产天泰人和花园小区在售广阳光明东道与建设路交口板楼多层高层2.8万4.9万82002011年1月12日2011年10月31日2.2831%廊坊市九城房地产昶友新天地小区在售广阳爱民西道以南、菜豆庄以西板楼小高层0.66万1.4万73002010年11月15日2011-12-30230%廊坊市昶友房地产惜缘花城在售广阳解放道188号板楼高层3.4万9.3万75002011年1月4日2011年12月30日2.338%廊坊市恒基房地产15广阳区普通住宅市场情况统计（2）项目名称销售状态项目位置建筑类别占地面积（㎡）建筑面积（㎡）销售均价（元/㎡）开盘时间入住时间容积率绿化率开发商名人国际在售广阳和平路永丰道路口西南角板楼小高层——5.3万82002011年6月2011年年底2.135%宏泰集团廊和坊·金融街在售广阳开发区金源道与华祥路交口板楼板塔结合小高层高层14.8万40万87002011年6月27日2012年6月30日2.535%廊坊澳美基业房地