2016【AECOM】贵阳市假日方舟总体概念规划

贵阳市假日方舟总体概念规划GUIYANGHOLIDAYARKCONCEPTMASTERPLAN最终汇报2016-06-15汇报内容1.规划愿景Visions2.项目背景Backgrounds3.设计原则DesignPrinciples4.总体规划MasterPlanFramework5.开放空间OpenSpaceSystem6.特色社区DistinctiveNeighborhoods7.交通系统TransportationSystem8.水系规划WaterSystem9.生态规划EcologicalPlanning10.公共配套PublicFacilities规划愿景Visions结合自然水文及地形地貌展现一半山水一半城的规划IntegrateNaturalandTopographytocreateHalfMountainHalfCityPlanning1.避暑山庄MountainResort保留并修复现状林地以组织开放空间和步行空间，米字形绿化通廊Preservetheexistingwoodlandsandorganizepedestrianspace,米greencorridors2.师法自然LeaningFromNatural3.生态足迹EcologicalFootprint结合地形完善水系形成阶梯湖泊，改善微生态环境Refineprimarywatersystemtocreatesteppinglakes,improveecologicalenvironment4.独具特色SpecialCharacter38公顷保留林地，56公顷水域，9个生态岛屿，4公里长沿湖步行经道，22公顷绿化轴线通廊38hacpreservedwoods,56haclake,9ecologicalislands,4kmlakesidewalkway,22hacgreenaxis5.特色社区CharacterDistricts环湖四合院，中式洋房与米字绿廊形成活力社区Courtyardhouses,terracehousesandgreencorridortoformactivelivelydistricts6.以人为本PeopleOriented鼓励步行，构建健康宜居的生态环境Promotewalkabledistrictsusingsmall-scalestreetsanddevelopmentblocks项目背景Backgrounds壹项目定位中西部发展重点城市的辐射能力《贵阳十三五规划基本思路》要完成全面建成小康社会的新目标，牢固树立和贯彻落实创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念。贵阳市将实现“一个目标”、“三个建成”“一个目标”，即打造创新型中心城市;“三个建成”，即建成大数据综合创新试验区、建成全国生态文明示范城市、建成更高水平的全面小康社会主城区上风上水的东北部，良好的交通通达性，完善的尝试基础设施，及良好的自然生态本底，成为贵阳市的首选地“进一步城市繁华，退一步田园悠然”壹项目定位城市与自然交界的区位特色主城区新城区乌当老城区乌当区为贵阳传统城市休闲旅游区，具有丰富温泉资源，作为传统高端住宅开发热点，搭配医疗资源的进驻，打造成为“贵州省大健康医疗产业示范区”壹项目定位传统的城市型旅游度假区壹项目定位原有生态体育基地定位的再提升《贵阳二环四路城市带控制性详细规划》中定位为：山地户外体育活动旅游休闲特色功能小区中心城区东北部大型高品质居住综合区老城区东北出入口重要的交通换乘枢纽二环四路城市带重点开发区域壹项目定位总体定位：城市属性的山水人居文化旅游综合体生态智能养老产业品质人居精品总部城市观光文化创意商业休闲高端医教山水人居文化旅游健康养生民俗体验人文住宅生态住宅体验商业青年住宅养老住宅休闲养生艺术村落东站商务湖滨商业人文住宅生态社区医疗康养贰现况分析地形地貌总体地势西面及北面较高，中部、东面及南面地势低，用地北侧的山脉和西侧自然山体山势陡峭，用地内有宽阔的坝子、缓丘阶地。区内最高点为用地西部山体，标高1406.6米，最低为用地东南部一带，标高1130.1米，相对高差276.5米。可建设用地约5.79平方公里。12001150125012001250总体地势西面及北面较高，中部、东面及南面地势低，用地北侧的山脉和西侧自然山体山势陡峭，用地内有宽阔的坝子、缓丘阶地。区内最高点为用地西部山体，标高1406.6米，最低为用地东南部一带，标高1130.1米，相对高差276.5米。可建设用地约5.79平方公里。汇水线向东南汇聚，基地东侧较平坦地区适合打造水体，创造特色景观，引领开发价值贰现况分析基地排水一半山水一半城山水人居文化旅游目的地设计原则DesignPrinciples设计原则DesignPrinciples米字通廊米ShapeCorridor视线通廊VisualCorridor景观通廊LandscapeCorridor风力通廊WindCorridor开放空间OpenSpace米字轴线望山轴MountainAxis望水轴WaterAxis景观通廊景观通廊商业轴RetailAxis风情酒吧轴BarAxis风力通廊风力通廊RETAILISLANDLAKEWALKWAYRETAILMALLNO.5RD2NDRINGRDGREENBUFFERPARCELE-013rdRINGRDPARCELE-02WATERSECTIONASECTIONBPARCELE-012NDRINGROADPARCELB-9RETAILVILLAGEWATERRETAILISLANDNo5ROADSECTIONBLAKEWALKWAYWATERPARCELE-02LAKEWALKWAYNO.5RD2NDRINGRDPARCEL172ndRINGROADSECTIONCWATERLEVELLAKEWALKWAYPARCELB-09DRAGONKINGROADPARCELA-02SECTIONDSECTIONG-PARCELB-07PARCELA-07PARCELB-06PARCELA-094THRINGROADDRAGONKINGROADLAKEWALKWAYSECTIONEPARCELE-02SALESSUITEISLAND2NDRINGROADCENTRALLANDSCAPESPINE(B16&B18)GREENBUFFERLAKEWALKWAYPAGODASECTIONFHOTELPARCEL–D03DROPOFFAREA5thRINGROADSERVICEDAPARTMENTSDRAGONKINGROADHOTELVILLASSECTIONGGREENBUFFERLAKEWALKWAY环形天际线≤150m≤60m≤20m≤150m≤60m≤20m东面天际线SectionViewingEastSkyline西面天际线SectionViewingWestSkyline南面天际线SectionViewingSouthSkyline北面天际线SectionViewingNorthSkyline总体规划MasterPlanFramework总平面图肆规划框架1.东站商贸服务区2.湖滨综合商业区3.湖滨街区式商业区4.康健综合服务区5.中高层通湖景观居住区6.滨湖中式合院居住区7.滨湖中式街屋居住区8.山地中式别墅群9.中心湖明清大宅岛群8877799999123455555559555566565555用地指标湖体面积55.6ha(9.4%)岛体面积9.0ha(1.5%)绿地面积90.7ha(15.4%)道路面积109.5ha(18.5%)开发地块325.7ha(55.1%)原方案湖体面积47.5ha(8%)绿地面积60.4ha(10%)道路面积65.4ha(11%)开发地块417.2ha(71%)肆规划框架用地布局肆规划框架一类居住用地二类居住用地教育用地体育用地医疗卫生用地社会福利设施用地商业设施用地公用设施营业网点用地城市道路用地交通场站用地市政设施用地公共绿地防护绿地广场用地农林用地水域（非建设用地）其中，开发地块总计为278.4ha，占总规划用地的47.1%经营性开发地块总计为238.2ha，占总规划用地的40.3%用地平衡表肆规划框架用地代码用地类型用地面积占建设(非建设)用地比占规划区比大类中类大类中类大类中类大类中类大类中类RR1居住用地一类居住用地216.337.843.5%7.6%30.2%30.2%R2二类居住用地178.635.9%AA3公共管理与公共服务用地教育用地39.834.68.0%7.0%6.7%5.9%A4体育用地1.90.4%0.3%A5医疗卫生用地1.90.4%0.3%A6社会福利设施用地1.30.3%0.2%BB1商业服务业设施用地商业设施用地22.321.84.5%4.4%3.8%3.7%B4公用设施营业网点用地0.40.1%0.1%SS1道路与交通设施用地城市道路用地156.2152.331.4%30.7%26.5%25.8%S4交通场站用地3.90.8%0.7%UU12市政设施用地市政设施用地0.60.60.1%0.1%0.1%0.1%GG1绿地与广场用地公共绿地61.644.112.4%8.9%10.4%7.5%G2防护绿地16.33.3%2.8%G3广场用地1.20.2%0.2%建设用地总计496.8100.0%100.0%84.1%EE2非建设用地农林用地93.838.1100.0%40.7%15.9%6.5%E9其他非建设用地（水域）55.659.3%9.4%非建设用地总计93.8100.0%100.0%15.9%规划区域590.6用地性质容积率建筑面积(sqm)A-01R1一类居住用地0.85177,761A-02R1一类居住用地0.80173,459A-03A3教育用地0.8012,055A-04A4体育用地0.606,821A-05A4体育用地0.8014,858A-06R2二类居住用地2.5096,729A-07R2二类居住用地2.5077,809A-08R2二类居住用地1.5086,681A-09A3教育用地0.8061,880A-10B1商业设施用地4.0080,059A-11B1商业设施用地2.8062,000A-12R2二类居住用地2.50120,941A-13S4交通场站用地0.102,290B-01R2二类居住用地1.50157,287B-02R1一类居住用地0.3018,698B-03R2二类居住用地1.5068,993B-04R1一类居住用地0.303,518B-05R2二类居住用地1.3049,336B-06R2二类居住用地1.3056,415B-07R1一类居住用地0.3017,205B-08R1一类居住用地0.308,619B-09R1一类居住用地0.3013,524B-10R1一类居住用地0.3014,735B-11R1一类居住用地0.3531,150B-12R1一类居住用地0.306,000B-13R2二类居住用地1.0029,655B-14R1一类居住用地0.354,750B-15B1商业设施用地1.2010,327B-16A5医疗卫生用地1.5029,191B-17B1商业设施用地1.2012,628B-18B1商业设施用地1.2020,369B-19B1商业设施用地1.2038,606B-20B1商业设施用地1.8075,863B-21B1商业设施用地2.2053,597B-22B1商业设施用地3.5080,378C-01R2二类居住用地2.0038,250C-02R2二类居住用地2.5025,125C-03R2二类居住用地2.50176,773C-04R2二类居住用地2.2069,355地块列表用地性质容积率建筑面积(sqm)A-01R1一类居住用地0.85177,761A-02R1一类居住用地0.80173,459A-03A3教育用地0.609,041A-04A4体育用地0.606,821A-05B1商业设施用地0.8014,858A-06R2二类居住