2013长沙商业市场调研

CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.目录写字楼、公寓市场调研商铺市调调研CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.爱都湘商·世纪鑫城星大峰汇星隆广场新长海广场昌和·39克拉爵士湘盛地尊域金鹰汇公寓写字楼调研项目选择选择标准：1、在售或将售产品与项目存在竞争；2、区域标杆，拥有借鉴意义写字楼调研项目：1、新长海广场2、金鹰汇3、湘商·世纪鑫城公寓调研项目：1、爱都2、星隆国际广场3、星大峰汇4、昌和·39克拉5、爵士湘6、盛地尊域7、新长海广场CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目全称：星隆国际广场所在区域：星沙县政府板块物业类型：商务公寓建筑类别：现代简洁装修状况：毛坯项目地址：星沙经济技术开发区开元路与天华路交汇处开盘时间：2012年9月已开盘建筑面积：56830㎡标准层面积：1400平方米户数：567户车位比：1：0.5，285个（地下219个，地上66个）容积率：8.28绿化率：20%开发商：湖南波隆投资集团股份有限公司星隆国际广场：易初莲花商业中心CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.属性方面：70年3米层高公寓区域方面：易初莲花商业中心区域，配套齐全，生活便利，是星沙的商业政治文化中心区域配套方面：自带9000平米商业体量（对外销售）。周边有长沙县政府，易初莲花、开元酒店、通程广场、步步高等，商业配套齐全产品方面：53-110㎡商务公寓，以53㎡的居多。整体呈回字形分布，只有110㎡较大面积的有燃气管道，能很好的实现居家功能。价格方面：6200元/平-7850元/平之间，6800元/㎡均价，目前已销售400套左右项目核心价值提炼：星沙中心地段高档商务公寓CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目公寓户型图1.玩转50㎡生活新天地，干湿分离，动静分割；2.专属您的私密王国设有时尚会客厅、温情卧室等可变空间；3.2.2米舒适卫生间、优雅卧室风格，让您享受无限阳光；户型分析:53㎡一室一厅；3米层高，无天然气入户；带飘窗，可用作商务。CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.已全部推出保留7,28,29层，其余全部推售，共计567户，目前销售400套左右标准层面积1400㎡，单层共计21户公寓。共计6台电梯户型推出套数剩余套数53-57㎡一房3248060㎡一房541870-71㎡一房813897㎡一房279110㎡两房8124合计5671692012年9月2013年1月2013年5月项目平均去化40套/月，预计至2013年11月能全面去化完毕2013年10月回字形布局，让各个户型都能最好的实现通风采光，53-110㎡商住两用，且可多套打通，满足不同办公需求，百变推售分析：已全面推出，目前剩余169套CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.客户来源：客户区域性较强，客户成交区域以易初莲花周边居民及星沙企业园区内员工居多，客户来源区域性较强，多局限在星沙片区，部分逸散至广电区域和开福区；客户特征：成交客户主要集中在25-35岁及35-40岁，占比超过70%；客户关注点（购买）：地段、价格合适、商业配套及升值潜力是促进客户成交的主要因素；而未成交客户则认为价格原因、缺乏优质环境是放弃购买的主要原因。30.00%28.00%20.00%22.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%小区地段商业配套价格合适升值潜力小区地段商业配套价格合适升值潜力32.00%12.00%41.00%8.00%4.00%3.00%20-30岁31-35岁36-40岁41-45岁46-50岁51-60岁星隆国际广场——客户来源与客户特征分析CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目全称：星大峰汇所在区域：易初莲花商圈物业类型：商住楼建筑类别：现代简约装修状况：毛坯项目地址：开元路与天华中路交汇处，星沙通程广场东侧，长沙县县政府斜对面开盘时间：2012年11月建筑面积：27140㎡单层面积：770㎡户数：236户车位数：130个容积率：8绿化率：20%开发商：湖南佳美房地产开发有限公司星大峰汇：星沙中心地段高档商务公寓CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.属性方面：70年3米层高公寓区域方面：易初莲花商业中心区域，配套齐全，生活便利，是星沙的文化中心、政务中心、商务中心，金融中心，应有尽有。配套方面：自带3066㎡商业裙楼，周边有长沙县政府，易初莲花、开元酒店、通程广场、步步高等，商业配套齐全产品方面：53-148㎡灵动户型，周正简约，最大化利用面积，宜居宜商,4梯9户，且单层面积仅700㎡，相对星隆国际6梯21户优势明显。价格方面：6600元/㎡均价，目前已销售130套左右项目核心价值提炼：星沙中心地段高档商务公寓CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目公寓户型图1.南北朝向，分割出行政区，设计十分合理2.开放式厨房，实用有效，释放更多空间；3.商住两用，可做温馨小窝，也可作创意工作室，是不可多得的投资小金库；热销户型分析:56㎡一室一厅；3米层高，无燃气入户；商住两相宜。CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.全部推售，共计236户，目前销售129套标准层面积约770㎡，单层共计9户公寓。共计4台电梯户型推出套数剩余套数54-59㎡一房1294789-110㎡二房5224134-148㎡三房5536合计5671072012年11月2013年2月2013年6月项目平均去化18套/月，预计至2013年12月能全面去化完毕2013年12月推售分析：共计236套，目前剩余107套CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.客户来源：成交客户主要以周边老城区居民和企业内部职员为主，部分长沙市客流。成交客户多以自用型为主，投资型也占到一定比例。客户特征：成交客户主要集中在31-40岁，占比53%；客户关注点（购买）：地段、商业配套及升值潜力是促进客户成交的主要因素；而未成交客户则认为价格原因、缺乏优质环境是放弃购买的主要原因。星大峰汇——客户来源与客户特征分析CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目全称：新长海广场所在区域：星沙东城物业类型：城市综合体建筑类别：现代简洁装修状况：毛坯项目地址：板仓商街与向阳路精品商街交汇处西南角，明城国际大酒店的西侧开盘时间：写字楼2012年11月推出，公寓2011年8月建筑面积：66万㎡单层面积：公寓单层976.8㎡，写字楼标准层2027㎡户数：公寓1020套户，A座写字楼130套车位数：3000个智能停车位容积率：5.8绿化率：30%开发商：湖南德坤投资置业有限公司新长海广场：100万平米世界级城市综合体CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.属性方面：投资商务体综合公寓区域方面：星沙东南板块，主要以娃哈哈、种子公司等集团公司所在地，区域成熟度不够。配套方面：自身集星级奢华酒店、5A甲级写字楼、公馆、公寓、高端住宅等多元化业态，高端配套一应俱全。靠近星沙最豪华酒店明城国际大酒店，1-3层为底商对外出售。产品方面：30-88平米1-3房公寓，其公寓能商住两用，户型基本周正，带大阳台，赠送面积较大，性价比较高，此外通风采光较好，居住办公等更加舒适惬意。价格方面：5400元/㎡均价，目前已经销售1000套左右。在售公寓核心价值提炼：1-A小面积商住两用公寓，1-B栋行政商务公馆项目核心价值提炼：星沙100万平米世界级城市综合体CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINA湖南中原房地产代理有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD.项目公寓户型图1.配备阳台和飘窗，办公环境舒适宜人；2.户型方正，层次分明，空间实用性高；3.自由组合空间，适合各类企业办公需求；户型分析:78㎡一室一厅；3米层高，无天然气入户；带阳台，可用作商务。CENTALINECHINACENTALINECHINACENTALINECHINACENTALI