水府庙旅游项目策划

1目录项目思想基础——“公园经济”思考序言第一章“公园经济”的概述一、公园与经济1、公园2、经济二、什么是公园经济三、公园经济的目标1、“公园经济”剑指城市环境问题2、“公园经济”对环境的促进四、小结第二章“公园经济”的标准一、公园标准二、经济标准三、“准入制”标准四、小结第三章“公园经济”的战略地位一、“公园经济”的战略意义二、“公园经济”推进国际品牌建设城市介绍一、项目所在城市地理位置二、项目所在城市行政区分布三、项目所在行政区位置四、项目所处位置的地势、气候五、历史沿革六、历史人物七、项目所处城市居民收入八、交通运输十、资源分布十一、基础设施十一、基础设施十二、教育设施十三、产业发展1、行业种类2、产业定位项目规划背景（湘乡）一、区域交通概况二、区域旅游路线分析三、上层总体规划前期研究一、旅游度假市场发展进程二、旅游度假市场发展方向三、旅游度假市场发展趋势四、旅游度假市场发展趋势总结五、旅游度假市场发展趋势启示六、案例分析日内瓦湖畔Eviantown墨西哥坎昆度假区荷兰莱顿大学城英国剑桥大学广州大学城松江大学城成都国色天乡千岛湖发展模式客户特征研究区域市场机会点研究七、案例分析再分析/对峰层人士的再思考/产品偏好描述/物业功能选型2“公园经济”思考开宗明义表达出项目开发的宏观指导思想，为项目启动提供理论支持3序言勤劳勇敢的中华儿女，在5000年的历史长河中，创造了一个又一个奇迹。中华民族从散居各处的氏族部落，发展成了具有高度城市化背景的文明族群。如今，祖国一天比一天富强，人民一天比一天富裕，中国共产党人带领各族人民不畏艰辛，取得了促进社会城市化建设的伟大成就。特别是改革开放三十年，犹如一阵阵春风，让凝聚历史传承，但在岁月磨砺中略显沧桑的古城、旧城，重新焕发出无限的活力，这一切正预示着，在中国共产党的英明领导下，进行一体化建设的新城镇像镶在祖国965万平方公里土地上的颗颗明珠，正在散发着耀眼的光芒。但是，以工业化和城市化为目标的经济建设展开后，经过三十年的发展，已经到了中期水平。可是，大连港油管爆炸事件、紫金矿业渗透事件河流污染的出现，说明中国经济发展的模式需要作出体检了。“公园经济”思考4为此，历史把城市“公园经济”的理论推到了前台，给我们指明了城市建设中新的思考和指导依据。第一章“公园经济”的概念我们提出“公园经济”有六大意义。“公园经济”是把自然引入城市，在自然环境中进行生态商品交换的一种新模式；“公园经济”是两型社会城市现代化的新现象，是低碳生态发展的新模式；“公园经济”是经济发展的新增长点；“公园经济”对国家新经济转型发展具有重大战略意义；“公园经济”对提升国家绿色革命具有长远可持续发展的根本意义；“公园经济”对保障和提升人民健康素质具有划时代的重大战略意义。我们要向旧城市弊病宣战，改变和根治旧城中出现的十二大弊端：包括：1、交通拥挤；2、建筑高密度；3、人口高容积；4、绿色生态失衡；5、噪声造成危害；6、空气污染；7、水体污染；8、运营成本过高；9、城市效益低下；10、健康指数下降；11、商品品质、价格失控；12、城市治安管理难控的严重现象。“公园经济”要把祖国的江、河、湖、山、森林、自然美景引入城市，创造包容天下的自然公园，把以人为本、以自然为本、以生态为本、以低碳节约为本，具有现代科技含量的商品、商业服务、教育、旅游引入公园，从而形成一个“新世纪的新公园”，并成为一个全新的经济亮点。5纵观5000年中国历史，一共经历了五种购物模式。第一种为部落之间的集市购物，第二种是街市购物，第三种是城镇购物，第四种是大楼购物，第五种是连锁购物，我们现在提出第六种是“公园经济”购物。“公园经济”是包含衣、食、行、住、教、旅为主体的不同经济实体，打破过去城市绿化景观与经济发展互不相干甚至互相矛盾的观念，构筑景中有商、商中有景的现代服务业积聚区，以“购物经济、体验经济”为纽带，集购物、商务、教育、旅游、休闲、文化、娱乐、酒店、人文居住和城市景观于一体。“公园经济”符合低碳、环保、资源节约、以人为本的“两型社会”基本精神，可以为区域带来新的经济发展增长点，对帮助城市发展转型、提升城市品质、提高城市人民生活水平有重要意义。“公园经济”是一种全新的，具有无限生命力的经济模式。有人会因“公园经济”把建房的空间让给了绿色、让给了自然，造成短时收益减少而怀疑它。事实上，“公园经济”谋求的是一种可持续发展的长远利益。破坏自然而得到的收益是一次性收益，失去了便不再会有，创造和呵护自然而取得的收益，将是长期的、可再生的、不可估量的。“公园经济”就是以持续发展为目标，多元化，多层次，满足各种人的需求，带动绿色产业链，生产满足衣、食、住、行等各种需求，符合生态健康的各类商品，促使我国最终成为绿色商业王国。6第二章“公园经济”的标准“公园经济”重在打造一个全新的、满足全民经济可持续性发展的生态环境。他的设计宗旨是规划要全动态形状，有自然动感。公园经济以利国、利民、利生态、利发展为标准宗旨。政府政策规划标准是要绿化、要生态、要人气、要税收、要成果。“公园经济”有以下十八个具体标准：1、绿化率达到80%，建筑密度≤20%，大树率（胸径20-50CM的大树）达到80%中的70%。树种引入本地常青、落叶、花树、果树、草木本花草等，达到主植物品种70%以上。植被分布要有层次感、疏密感、空间感，要高、中、低紧密结合，达到自然最佳布局。2、80%的绿化中，大景观5%、中景观10%、小景观30%，十步一小景、百步一中景、千步一大景，把自然中最美丽的山、石、木、江、湖融汇其中。3、水体占地15%-20%，达到国家一级水质标准。4、生活污水净化达到国家自来水标准，会同雨水对全区进行高、低全覆盖喷灌。5、全地热、保温、太阳能、低碳、环保系统。6、小区交通电车化，控制汽车入区数量、尾气排放减少到环保等级。7、小区空气负离子含量8000单位以上，相当于“热带雨林”标准。8、全小区无水土流失，土壤改造达到适合植物生长PH值6.4标准。9、小区无噪音。10、自然生态和谐达到鸟、鱼、天鹅、黄鸭、野鸭、青蛙的正常生态。11、建筑物小于等于20%。12、科普教育型儿童公园、游戏场。13、动物园建有安全、卫生的隔离系统，有绿化带。14、人文景观型风景名胜园。15、历史名园。16、居住区公园和居住小区游园。17、带状公园，有简单的休憩设施、植物配置、道路配置。18、街旁游园，配置精美的园林植物，提供短暂休憩设施。7只有严格执行了“公园经济”标准的区域，才能有人和自然的和谐相处，才能达到人和环境完美融合的高尚境界，能够达到：1、交通不但不会拥挤，还会在电火车交通中更加快捷、更环保。2、建筑低密度、中容积，空间更宽松，森林效益更显著。3、人口低密度。4、绿色生态更美好。5、无噪音污染。6、空气指数更纯净。7、水体更清洁。8、城市营运费用更节省。9、城市效益更大。10、综合健康指数更高。11、商品品质更生态、更环保，价格更平稳。12、城市治安管理更安全。“公园经济”必将着力打造出一个供人们在自然中自由呼吸、顿悟无为的理想人居圣地。8第三章“公园经济”执行方式“公园经济”涵盖科学范畴之广，打造公园难度之大是前无古人的。为保证这个全新经济模式的推广，就必须在执行程序和方式上更为科学、严谨。“公园经济”的执行程序，是在详细规划论证批准后，样板段验收评估达标后方可进行推广。“公园经济”具体如何执行呢？首先，“公园经济”结构布局上，宜于率先布局在“城乡一体化”建设中的城乡结合部，不破坏基本农田，不破坏大自然中山体绿树，把那些一般废地山坡，农民旧宅基地充分利用起来，圈地置宅建设公园经济区，把农民组织培训为“公园经济”的职工，为“公园经济”服务，解决就业和劳力问题。其次，被“公园经济”所保留的田地，仍然交由农民耕种，或者租用劳力耕种，创造农田耕种风景线。并为公园经济提供生态粮食、蔬菜、养殖和果品。9最后，“公园经济”在旧城区动迁完成后，也应积极鼓励植入，可以减轻和改善旧城的弊病，使之不断提高城市进程中的绿色、生态、活力。只要积极认真的把“公园经济”有效的执行，我们国家的城乡一体化进程，城市的现代化、国际化发展会让我们的祖国更加美好，国民经济会更加持续增长，人民的生活会更加富裕，人民的健康会更加长寿，疾病会更加减少，我们的伟大祖国会更加繁荣昌盛。10城市介绍从中观角度对项目所在城市湘乡众多优势的介绍，构成项目规划的坚实基础。11湖南省地处中国中南部，长江中游，地理上属于华中地区，省会城市长沙位于中国的中南部的长江以南地区，湖南省的东部偏北。作为长、株、潭经济一位体的核心城市，长沙是具有深厚湖湘文化底蕴的历史文化名城和优秀的旅游城市。其得天独厚的区位条件，吸引庞大客源以及开发所需资金、信息、和经营管理人才。浏阳隶属湘潭市，湘军故里，楚南重镇，古称龙城。位于湖南省中部，湘江支流涟水之畔。东邻湘潭，西接娄底，南毗双峰，北界韶山、宁乡，北邻韶山22公里，东距长沙80公里，为长株潭城市群资源节约型，环境友好型社会建设综合配套改革实验区重要工业基地和休闲旅游城市。一、项目所在城市地理位置12人口:人口90万面积：总面积2011平方公里，辖辖3乡15镇4个街道办事处。二、项目所在城市行政区分布13湘乡隶属湘潭，辖区内拥有建于宋代的云门寺佛教圣地，享有“湘中西湖”美称的水府庙水库旅游区。风光旖旎东台山国家森林公园、碧洲公园、韶山灌区、褒忠山原始森林区等自然风景区，自然风景优美，拥有巨大的旅游发展潜力。三、项目所在行政区位置水府庙旅游区14四、项目所处城市的地势、气候湘乡地属华南湘赣丘陵区，地貌以丘陵山地为主，“五山一水三分田、一分道路和庄园”，有林地面积82667公顷。处于湘中丘岗向湘江河谷平原的过渡带，为雪峰山东北余脉和越城岭北端余脉所夹峙。西部和南部较高峻，东部和北部较平缓。全市海拔高程在100米以下，相对高差小于10米，地面坡度小于5度的平原有500平方公里；海拔高程100—150米，地面坡度5—15度，相对高差10—60米的岗地约600平方公里；海拔高程120—300米，地面坡度15—25度，相对高差60—200米的丘陵有450平方公里；海拔300米以上，地面坡度25度以上，高差200米以上的山地有400多平方公里。15项目所处的城市气候.气候条件亚热带季风湿润气候，四季分明，热量充足，无霜期长，雨量充沛。雨量充沛，雨热同季，土地肥沃，溪河密布，作物生长期长，是著名的粮猪强市。水文条件地质条件最高点是褒忠山三尖峰（又名白沙井山），海拔807米，最低处于涟水出境处的新研文佳滩附近，海拔41米，地势比从西向东为19‰。年均日照年均气温年降水量年均风速1640h17.3℃1312.8mm1.4m/s规划地块所在地区气候属亚热带季风湿润气候，四季分明，春夏潮湿多雨，秋冬寒冷干爽，适宜居住。全年降水集中在4—6月份湘乡市主要水系为涟水汇入的一级支流有13条。涟水最大年径流量为61.43亿平方米，最少年径流量16.80亿立方米。16五、历史沿革湘乡在春秋战国时期属楚国，秦朝属长沙郡湘南县。西汉高祖五年(公元前202年)置长沙郡。后于哀帝建平四年(公元前3年)，封长沙王的儿子刘昌为湘乡侯。自此始有湘乡之名。东汉时改长沙郡，原湘乡侯领地改为湘乡县。西汉哀帝建平四年（公元前3年）皇帝刘欣将涟水流域赐给长沙王子刘昌，封他作湘乡侯，这是湘乡建置之始。东汉建武初年，原湘乡侯领地置湘乡县，原荆州零陵郡，县治就在今市城。三国吴时属衡阳郡，并为衡阳郡治所在。南朝宋永初三年（公元442年）并连道入湘乡县，县域扩大，仍属衡阳郡。隋朝开皇九年（公元589年）撤衡阳郡，将湘乡、湘西、衡山三县合并为衡山县，属潭州总管府。大业三年（公元607年），改潭州总管府为长沙郡。唐武德四年（公元621年），析衡山县复置湘乡县。元朝元贞元年（公元1295年），升为湘乡州。明洪武二年（公元1369年），湘乡州降为湘乡县。清代，湘乡县属长沙府。1914年改府州建制为道，湘乡县属湘江道。1922年，废道制，湘乡县直属省辖。1937年属湖南省第六行政督察专员