旅游项目策划方案九龙花海农旅双创基地(2)

九龙花海农旅双创基地精准扶贫农耕文化农旅创业【中国-成都-国际空港经济生态区】A.项目基础篇一、项目定位项目主题定位：以农业观光体验为主题的都市农耕文化双创孵化园项目形象定位：中国创富三农样板项目内容定位：生态农业、都市体验、农耕科普、农旅双创、精准扶贫项目产业定位：农业观光产业为主题，精准扶贫双创为目标二、项目分析1、项目优势—地段，交通，千万级主力市场需求，24小时消费可能性，全方位休闲业态覆盖。2、项目劣势—基本农田，建设用地指标，硬化用地指标，基建配套，资金投入。3、出路—花卉种植产业与基本农田生态观光农业与基本农田新农村建设与林盘整理三、项目对外形象农旅双创基地四、新闻诉求1、精准扶贫2、农旅双创3、农耕文化进校园4、少数民族文化月5、亲子互联网项目展示基地B.项目规划篇一、项目规划要素:1.产品国际性2.园区生态性3.观光体验性4.文化包容性二、项目经营思路：1.公园式经营模式【众筹共享模式】（1）对用户：自由度高，人气旺，消费力底，可控性弱；（2）对商家：商业氛围高，招商优势大；（3）对公司：对自身运营专业性要求高，试错成本低，金融性强；（4）对发展：扩张快，复制性强。总结：轻资产规模化共创共享发展思路。2.景区式经营模式【独立经营模式】（1）对用户：自由度低，人气可控，消费力可控；（2）对商家：商业氛围低；（3）对公司：自营优势大，利润高，对自身经营专业性要求高，试错成本高，金融性弱；（4）对发展：扩张慢，复制性弱。总结：重资产控制性个体保护型发展思路。3.兼容式【园中园模式】对自身经营专业性要求高，有试错成本，商家期盼性高总结：有利有弊发展思路，风险高于前两种，可能两手都做不好，商家与公司相互挣利。大局观不可控。三、产业布局思路：组团式布局观光式双创区体验式业态区四、园区消费需求及引导：1.购物（花卉、体验式商品、旅游相关会展博览商品及活动）2.摄影（大学生微电影、婚纱摄影、采风写生）3.美食（风土文化特色美食）4.交友交流（俱乐部、联盟、协会、朋友圈、部落阁）5.体验（深度参与项目）6.运动（生态与健康生活互补、体育文化融入生态圈）7.猎奇（完善心理需求型产品）8.教育（中小学农业科普教育基地）五、产业包容性业态思路：1.文教科普2.观光购物3.休闲体验六、项目规划（一）主力引导项目1.佩琪农庄（猪猪乐园、抓鸡、逗兔、）2.帐篷营地（野炊营地、露天音乐广场、露营地、）3.野骑营地4.湿地体验园（水田抓鱼、钓龙虾、水牛农耕、泥浆大战）5.亲子互联网项目展示基地（二）农旅孵化项目（MINI双创庄园）大学农旅双创基地扶贫农旅双创基地民间农旅双创基地奶牛农庄农特产基地形象展示园区扎染工坊蜜蜂庄园园林园艺木工作坊陶艺工坊蜀绣工坊竞赛项目九、项目收益思路1.双创园区：规划三个主题园，每个主题园30个创业园区基础费用1万/亩·年，合计90万/年园区管理费1000元/月，整体推广费用800元/月双创园区项目收益190万/年2.联合经营项目分配比例40%，成本控制20%。收益毛利润20%首年园区客流100万人次，人均消费30元，园区年产值3000万公司可收益600万/年财务预算筹备期财务预算筹备时间预计3个月序号项目预算（元）说明1场内整改100,000含场地平整、野骑营地、佩琪农庄基础建设。2薪酬95,000含筹备期必须岗位的工资及社保费用，明细见《薪酬预算明细表》3办公物料15,000筹备期必备办公场地、办公设备、办公物料费用4广告投入50,000项目前期推广广告费用5大门建设40,000项目大门建设及装饰6备用金100,000其他未尽费用7合计400,000薪酬预算表筹备期薪酬预算表序号岗位人数（人）薪资（元）社保（元）时间（月）小计1管理岗35,000630350,6702建设12,50063039,3903品推14,00063029,2604保安12,50063039,3905保安12,50063026,2606杂工12,50063039,3907合计(元)94,360