建筑工程质量通病防治施工方案---最新编制

1菏泽·将军苑住宅小区二期8#--13#楼工程质量通病防治施工方案编制人：审核人：编制单位：江苏南通三建集团股份有限公司年月日2目录一、编制说明：...............................................................................................3二、工程概况：...............................................................................................3三、防治技术措施：.......................................................................................43.1地基基础工程：................................................................................43.2地下防水工程：................................................................................53.3砌体工程：........................................................................................73.4混凝土结构工程.................................................................................93.5楼地面工程.......................................................................................133.6装饰工程...........................................................................................163.7屋面工程...........................................................................................203.8建筑节能..........................................................................................243一、编制说明：1.1为提高本工程施工质量水平,控制工程质量通病；依据国家、省相关建筑工程标准、规范以及山东省住宅工程质量通病控制标准，对本工程开裂、渗漏、几何尺寸等质量通病进行有效的控制，特制定本方案,经监理单位审批,建设单位批准后实施。1.2在采用新材料时,除应有产品出厂合格证,有效的新材料鉴定书外,还应进行必要的检测。1.3记录收集和整理通病防治方案、措施、施工交底、隐蔽验收等相关资料。二、工程概况：2.1本工程为将军苑二期二标段工程，由菏泽市规划建筑设计研究院设计，位于菏泽市东方红西街以北，点将台路以西，该场地地形整体较为平坦，土质均匀性较差。本工程建筑面积约为14万平方米，地上6栋建筑（8#、9#楼为33层、10#楼为30层、11#楼为32层、12#楼为17层、13#楼为18层），地下为公共地下车库，基础埋深为7米。本工程为框架、剪力墙结构（公共地下车库为框架结构，6栋建筑为剪力墙结构），建筑结构的类别为3类，抗震设防烈度为7度。42.2本工程地下室填充墙、±0.00以上墙体除剪力墙外，外墙内墙均采用250*200*600或250*100*600加气混凝土砖块，M5混合砂浆砌筑。2.3本工程地下室防水等级为二级,底板墙板均采用防渗混凝土,抗渗等级为P6，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年,防水层用一层聚胺酯防水和一层刚性防水，卫生间厨房阳台楼板四周墙体除门洞外,均做200*200混凝土翻边并与楼板整浇,2厚聚胺酯防水层,三道成活，周边上翻200mm。2.4楼地面：地砖楼面、水泥楼面，外墙：防水岩棉板，外墙涂料，内墙：瓷砖墙面、涂料墙面、砂浆抹面墙面。2.5门窗工程：建筑外门窗:气密性等级为4级,水密性等级为3级,抗风压等级为5级，外墙门窗立面采用铝合金隔热型材低辐射6透明+12空气+6透明玻璃；内墙门窗采用60系列单框单玻无色。三、防治技术措施：3.1地基基础工程：3.1.1地下车库外墙回填土的防治措施，因回填土不符合要求导致回填土下沉，带动防水层撕裂或因回填土带有杂物将防水层蹭坏：1）在回填土时应按规范回填，分层夯实防止回填部位下沉，并编制回填土方案。2）回填土时应选用，细土软土为佳，禁止采用带有坚硬性物质的土5质回填。3）回填土前应在防水层外层粘帖防水保护层，从而防止防水层被回填土蹭坏。3.2地下防水工程：3.2.1防水混凝土结构裂缝、渗水的防治措施：1）地下防水工程施工前,施工单位应进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求，并编制防水工程的施工方案。2）防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定；浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。砼采用减水率高,分散性好,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性较好的外加剂,其减水率不小于10%。3）防水砼的强度等级和抗渗等级必须符合设计要求.抗渗试块应在施工现场制作,标准条件下养护,连续浇筑砼500m3应留置一组抗渗试件,且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。4）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过棍凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。5）防水砼施工时,机械振捣插点间距应小于500MM,钢筋过密结构断面较小的部位或大体积砼,按分层振捣的原则进行,在下一层砼初凝前,浇灌上一层，泵送混凝土每层厚度宜为500~700mm,插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。66）砼浇筑后,应在12小时内进行覆盖和浇水养护,防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不得少于14天.撤除时结构表面温度与周围气温的温差不得超过15℃3.2.2后浇带施工缝渗、漏水的防治措施：1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。2）防水砼结构的变形逢,施工逢,后浇带构造,应采用止水带,遇水膨胀腻子止水条等高分子防水卷材和接逢材料。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝上时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。后浇带混凝土应进行养护。3.2.3柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水的防治措施：1）地下防水工程所用的防水材料,应具有产品合格证书和性能检验员报告,材料的品种,规格,性能等符合国家产品标准和设计要求.2）找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。3）柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。4）柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，7确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。5）柔性防水层的施上应符合相关规范和操作规程的要求，特殊部位防水节点应参照相关图集与大样做法。6）柔性防水层施工完毕并经验收合格后应及时做保护层。3.3砌体工程：3.3.1砌体裂缝的防治措施1）砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%；普通砖,含水率为10%-15%.停放期不应小于28天,上墙含水率不应小于5%-8%，并不得在饱和状态下施工；蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d：混凝土小型空心砌块的龄期小应小于28d。2）砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过20MM,,应先用细石砼找平,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间找平方法；填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有—定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用不低于M7.5等级的水泥砂浆嵌填密实。3）框架柱剪力墙间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋尽量采用预埋法留置。4）填充墙采用加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mmxl5mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂8浆嵌实。5）通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。6）每天砌筑高度宜摔制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7）安装管线时不应在墙上开槽.水平暗敷设管线,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体，严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片或耐碱玻纤网格布等抗裂材料。8）宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。主体结构与阳台栏板之间的拉接必须预埋。9）砌体结构粉刷前,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序,确保无脱层,无空鼓,无爆灰,无裂缝。.3.3.2砌筑砂浆饱满不符合规范要求的防治措施：1）砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足山东省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DGJ32／J13的规定。加气混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。2）砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过600mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。3）严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前1~2d浇水湿润，砌筑9时决体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块休材料含水率符合以下要求：○1黏土砖、页岩砖：10％~15％；○2灰砂砖：8％~12％；○3轻骨料混凝土小型空心砌块：5％~8％；○4加气混凝土砌块：≤15％。○5粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%。○6混凝土砖和小型砌块：自然含水率。砌筑施工时，配合监理人员在现场对含水率进行抽查。4）施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞安排专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。3.3.2砌体标高、轴线等几何尺寸偏差的防治措施：1）砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员认真做好测量记录，并及时报监理验收。2）装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3）室内尺寸允计偏差应符合下列规定：○1净高度为：±18mm。○2室内方正与垂直线偏差小于0.3％，且小于15mm。○3楼板水平度：5mm／2m。3.4混凝土结构工程3.4.1混凝土结构裂缝的防治措施101）材料：○1水泥宜优先采用幂期强度较高的硅酸盐水泥，普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量.○2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率小应低于12％。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。○3现浇板的混凝土应采用中