装饰、装修及屋面工程监理实施细则

目录一、装饰、装修及屋面分部工程概况二、编制本细则的依据三、本工程装饰装修、屋面工程监理控制的目标值四、监理工作的流程五、装饰装修、屋面工程监理控制要点六、监理工作质量控制的方法及措施信河街10号地块安置房工程装饰、屋面工程监理细则一、信河街10号地块安置房工程装饰装修、屋面分部工程概况信河街10号地块位安置房由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#楼11幢小高层住宅楼组成，总建筑面积为94502.59m2。（其中包括地下室面积10806.54m2）。本工程主要装饰装修、屋面等分部工程图纸设计要求如下：（1）楼地面：地下室地面钢筋砼底板，表面清扫干净，级配砂石垫层（厚度随地坪标高调整），100厚C15砼垫层，刷素水泥浆一道，50厚C30细石砼随捣随抹，分仓缝≤6000，缝宽10，缝内填沥青油膏。标准层楼面20厚1：2水泥砂浆抹平压光。（2）天棚做法：地下室顶板底面清理修平，卫生间、阳台7厚1：3水泥砂浆底、5厚1：2水泥砂浆面层，客厅、卧室、书房、餐厅等，7厚1：1：4混合砂浆底、5厚1：0.5：3混合砂浆面层。（3）内墙抹灰：地下室部分刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水1：4（仅用于加气砼墙面），15厚2：1：8水泥石灰砂浆，5厚1：2水泥砂浆。标准层卧室、书房、客厅等刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水1：4（仅用于加气砼墙面），20厚1：1：8混合砂浆，分两次抹灰。卫生间刷801胶素水泥浆一遍，配合比为801胶：水1：4（仅用于加气砼墙面），12厚2：1：8混合砂浆，8厚1：2聚合物水泥砂浆面层。（4）屋面工程：钢筋砼板，表面清理干净，1：8水泥陶粒找坡层，最薄处30厚，20厚1：3水泥砂浆找平层，分仓缝≤6000，缝宽10，缝内嵌非焦油型聚氨酯防水密封膏，刷配套之基层处理剂，1.2厚合成高分子防水卷材，搭接处刷配套之防水密封胶，25厚聚氨酯硬泡沫保温板，聚酯毡隔离层，40厚C20UEA补偿收缩细石砼防水层，内配φ4@150钢筋网，分仓缝≤4000，缝宽10，缝内嵌非焦油型聚氨酯防水密封膏，25厚1：4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥，6~8厚浅色防滑地板砖，白水泥浆擦缝，分仓缝≤4000，缝宽10，硅胶填缝。（5）门窗工程：1）铝合金型材壁厚要求：门2.0mm；窗1.4mm；幕墙、玻璃屋顶3.0mm。2）玻璃：门8厚；窗5厚；住宅外窗、裙房一层的铝合金门、无框玻璃门窗，采用钢化玻璃。3）住宅低窗台外窗的下部中空玻璃内侧采用3+3夹层钢化玻璃，外侧采用5厚钢化玻璃。4）塑钢框料：门及推拉窗为80系列，平开窗为60系列。5）住宅外门窗的传热系数：门K≤2.5，窗K≤3.2。二、编制本细的依据1、本工程设计图纸（含修改图、补充图、技术核定单等）及图纸会审纪要。2、本工程建设监理合同及工程施工合同。3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）4、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）6、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46－48）7、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80－91）8、《建筑施工脚手架安全技术规范》9、国家及浙江省、温州市有关工程建设的法律、法规。10、信河街10#地块安置房工程的《监理规划》及《施工组织设计》三、本工程外墙保温系统分部工程监理控制的目标值本工程实行全过程、全方位施工监理，通过事前、事中、事后控制手段，尽可能实现以下监理控制的目标：（1）质量控制目标：装饰、装修及屋面工程：合格（2）工期控制目标：确保满足工程竣工验收需要（3）投资控制目标：按照施工合同及工程量清单控制（4）安全控制目标：施工期间不发生一起四级（包括四级）以上的重大伤亡事故，一次重伤1~2人的事故不超过一起。四、监理工作的流程（见附图）1、进度控制的工作流程申报否可申报否可滞后符合确定装饰、装修及屋面分部工程工期目标承包单位在装饰、装修及屋面分部工程开工前提交施工方案及施工进度计划总监理工程师审核实施过程分月、季提交详细计划和变更计划专业监理工程师审核实施专业监理工程师对实际值与计划值对比按计划执行分析原因、采取赶工措施2、抹灰工程及门窗安装工程质量控制的工作流程申报否否是是粉刷冲筋、贴饼验收；门窗安装验收否申请否是熟悉装饰装修施工图，确定质量目标（承包商、监理工程师）分包时提供分包单位资质（承包商）原材料、机具准备情况检查（承包商、监理工程师）作样板间（承包商）分包单位另选分包单位进场进行技术交底（承包商）检验结果材料退场（承包商）进场挂牌堆放（承包商）总监审核配合比制作（承包商）检查砂浆配合比、门窗等加工情况（监理工程师）进行大面积施工（承包商）装饰装修工程验收（承包商、监理工程师）检验结果签署工程验收单（监理工程师）返工或整改（承包商）3、屋面工程质量控制的工作流程申报否否是是申报是熟悉屋面工程施工图，确定质量目标（承包商、监理工程师）分包时提供分包单位资质（承包商）屋面材料准备情况检查（承包商、监理工程师）分包单位另选分包单位进场进行屋面工程施工技术交底材料退场（承包商）进场挂牌堆放（承包商）总监审核检验结果进行屋面工程施工（承包商）检查每层施工工序（监理工程师）返工或整改（承包商）每层、幢完毕报验（监理工程师）签署隐蔽工程验收单（监理工程师）进行下层施工4、楼地面工程质量控制的工作流程是申报是熟悉楼面工程施工图，确定质量目标（承包商、监理工程师）楼地面材料准备情况检查（承包商、监理工程师）进行楼地面工程施工技术交底材料退场（承包商）进场挂牌堆放（承包商）检验结果进行楼地面工程施工（承包商）检查每层施工工序（监理工程师）返工或整改（承包商）每层、幢完毕报验（监理工程师）签署隐蔽工程验收单（监理工程师）进行下层施工五、装饰装修、屋面等分部工程监理的事前、事中、事后程序控制要点（一）建筑装饰装修分部建筑装饰装修分部主要包括：抹灰工程、门窗工程、地面工程、涂料工程。1、抹灰工程事前控制:(1)抹灰工程验收时应检查下列文件和记录：1)抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2)材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3)隐蔽工程验收记录。4)施工记录。(2)抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验。(3)抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：1)抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施。2)不同材料基体交接处的加强措施。(4)各分项工程的检验批事前做好划分,且按下列规定划分：1)相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500—1000m2应划为一个检验批，不足500m2也应划为一个检验批。2)相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。事中控制:本工程抹灰面积大，外墙抹灰属高空作业，材料运输比较困难，抹灰工程施工工期长，施工工作面多。监理人员对抹灰工程监理控制要点如下：（1）抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。以上要求施工单位按一个工序进行报验检查。（2）一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。（3）抹灰工程应分层进行，抹灰层的总厚度应符合设计要求，个别部分抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。有排水要求的部位应做滴水线（槽）。（4）抹灰验收时，内墙按普通抹灰标准进行验收（考虑住户二次装修）。验收时，除对抹灰质量的允许偏差进行检验外，要检查外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰或裂缝现象存在。事后控制:(1)一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手摸检查。(2)护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。(3)抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。检验方法：检查施工记录。(4)抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。检验方法：观察；尺量检查。(5)有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。检验方法：观察；尺量检查。(6)一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。一般抹灰的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差检验方法普通抹灰高级抹灰1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条（缝）直线度4用5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度4拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：1）普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查；2）顶棚抹灰，本表第2项表面平整度可不检查，但应平顺。2、门窗工程事前控制(1)门窗工程安装前应检查下列文件和记录：1)门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2)材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3)特种门及其附件的生产许可文件。(2)门窗工程安装前应对下列材料及其性能指标进行复验：1)人造木板的甲醛含量。2)建筑外墙铝合金窗的抗风性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。(3)事前对门窗分项检验批进行划分,且应按下列规定划分：1)同一品种、类型和规格的金属门窗及门窗玻璃每100樘应划分为一个检验批，不足100樘也应划分为一个检验批。2)同一品种、类型和规格的特种门每50樘应划分为一个检验批，不足50樘也应划分为一个检验批。事中控制本工程要求铝合金型材壁厚：门2.0mm，窗1.4mm，幕墙、玻璃屋顶3.0mm玻璃：门8厚；窗5厚。住宅外窗、裙房一层的铝合金门、无框玻璃门窗，采用钢化玻璃。住宅低窗台外窗的下部中空玻璃内侧采用3+3夹层钢化玻璃，外侧采用5厚钢化玻璃。塑钢窗框：门及推拉窗为80系列，平开窗为60系列。（1）门的制作与安装1）木门进场后，检查其木材的品种、材质等级、规格、尺寸、扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求，含水率应符合《建筑木门、木窗》（JG／T122）的规定，木门的防水、防腐、防虫处理应符合设计要求，门窗的表面和透气孔应符合设计要求。2）木门框、扇安装完毕，监理人员验收时除允许偏差符合规范规定外，还应检查门扇开启方向、安装位置及连接方式、门框安装牢固程度、开关灵活性、关闭严密性及配件的规格、型号、数量等均应符合设计要求。（2）铝合金门窗制作与安装1）在铝合金门窗料进场后，监理人员通过观察、尺量检查，检查其品种、类型、尺寸、性能、型材壁厚及产品出厂合格证是否符合要求，符合要求后才能进场。铝合金窗制作完毕，安装前按规定的比例取样进行性能检测，符合要求后才能进行安装。金属门窗的防腐处理及填嵌，密封处理应符合设计要求。2）铝合金门窗安装时，与墙体连接的固定件应用螺丝钉等紧固在门窗框上，将门窗框装入洞口并用木楔临时固定，调整至横平竖直。铝合金门窗上安装五金零件时，必须先钻孔后用螺丝钉拧入，严禁直接锤击钉入，以防损坏门窗。3）安装前，先安装一套房子，经检查其窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；窗扇开关灵活性、关闭严密性；配件的型号、规格、数量；门窗框与洞口的间隙泡沫塑料条填塞饱满度；表面密封胶密封光滑、顺直情况；窗扇密封条是否有脱槽现象存在；密封条与玻璃及玻璃槽口的接封情况；排水孔的位置、数量、排水畅通情况进行检查，符合要求后才能进行大面积安装施工。4）、金属门窗框和副框的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求，金属门窗必须安装牢固，并应开发灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防脱落措施，金属门窗的防雷等配件型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应能满足使用要求。5）、金属门窗的安装必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。(3)门窗工程应对