万科城3-1#装修房监理--王耀波

20.5.251沈阳万科城3-1＃楼装修房监理回顾20.5.252装修房监理的主要工作装修房施工中出现的质量问题及解决方法万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定20.5.253装修房监理的主要工作装修房施工中出现的质量问题及解决方法万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定20.5.254NO.1熟悉装修图纸，组织图纸会审；NO.2制定土建移交全装修质量标准，按流程组织交接；NO.3制定装修房施工管理规定。装修房监理的主要工作20.5.255装修房施工中出现的质量问题及解决方法装修房监理的主要工作万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定20.5.256装修房施工中出现的质量问题及解决方法“建筑装饰装修”在中国土木工程百科辞典中定义为：在主建筑物体工程完成之后，为保护建筑物的主体结构，完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及室间进行的各种处理过程。我们通常认为一般装修房都是主体工程完成后，毛坏房----装修传统模式。20.5.257装修房施工中出现的质量问题及解决方法通过3-1＃楼装修的图纸会审过程给了我们很大的启发，建筑设计与装修设计在土、水、电方面的不协调，尤其是结构设计对装修设计的限制（框架结构）问题较多，如不及时解决，待主体施工完成，在进行装修施工，是必要造成多处拆改、多处的返工，无效成本的增加。启发主体施工前对建筑设计图和装修设计图纸的审核至关重要！结论20.5.258装修房施工中出现的质量问题及解决方法1、熟悉装修图纸，组织图纸会审在图纸审核中，我们组织了总包的土、水、电及装修分包的各专业人员，经过了多次的讨论研究，围绕着在使用功能方面，设备用品的摆放，建筑结构，洞口尺寸，各给排水的管路，电器的线路位置、走向、标高等，提出了近40个问题，进行了详细的汇总，并通过了设计部门逐一把关确定。20.5.259装修房施工中出现的质量问题及解决方法例如：（1）3-1＃楼结构降板分别为：卧室、客厅、过道80mm，橱房120mm，卫生间150mm，建筑中卫生间为二道防水，装修设计橱卫地面，成活后低于过道、客厅、卧室10mm，很显然，卫生间的二道防水按正常做法无论如何也满足不了装修的要求，改成一道防水。（2）卫生间吊顶受排水管路的影响，不能满足装修设计的吊顶标高，按排水管路高度吊顶要吃窗口，影响窗扇的开启，影响外观这个问题的解决方法：①压缩排水管路的高度，经过三次的实物试验，最大限度地做出了顶板距排水管下皮260mm；②吊顶主龙骨在保证间距的同时与排水管下皮安装平齐，保证了吊顶的高度。（3）地热的集水分水器，在装修设计中在卫生间台盆柜中，分水器与柜体的排水管件碰车造成排水管件无法安装（改在餐厅衣柜中）。（4）建筑设计室内分户门洞口尺寸为2100×900（仅为洞口尺寸，未抹灰），装修设计分户门洞口尺寸为2200×900，经与门业分包沟通明确了门的安装要求和做法后，我们对土建填充墙砌筑前就提出了，不能按建筑洞口尺寸预留，各边加20mm，抹灰成活后，分户门口为2200×900，卫生间门口为2200×800，橱房门口为2200×1600，避免了日后的刨凿拆改。20.5.2510装修房施工中出现的质量问题及解决方法根据装修设计墙砖粘贴的要求，我们对土建窗口，窗台抹灰做出了以下规定：①橱房、卫生间窗的抹灰成活后上口、左右口距窗框20mm（指瓷砖），大理石留30mm；②窗下口大理石窗台板留35mm，人造石窗台板抹灰后距窗柜5mm，这样所有窗口在土建抹灰施工时全部按此标准做了预留。20.5.2511装修房施工中出现的质量问题及解决方法在几次的图纸会审中，所提出的问题中，电器的问题较多，经过确认后，在主体施工时，所有开关，插座，灯位，线盒的安装位置，尺寸都按图纸审核后标准进行了安装，是改动最多最大的。20.5.2512装修房施工中出现的质量问题及解决方法几次的图纸会审解决了建筑设计与装修设计中的很多问题，不仅更好地指导了以后装修施工，更重要地是在主体施工时，就明确了标准和做法，室内的很多施工部位就重到了有效的控制，当然还有样板间引路。总之，我们研究的应该是主体施工前的装修房。20.5.2513装修房施工中出现的质量问题及解决方法2、制定土建移交全装修质量标准，积极组织总包与装修分包交接。土建与全装修界面交接验收工作，应该是在监理的组织、监督下进行的，在监理客户档案的基础上，制定了土建结构成活尺寸，净尺，规方，净高，地面平整，装修标高控制线，门窗洞口尺寸，橱房、卫生间、阳台、露台、屋面闭水试验，电器照明开关，插座尺寸位置，标高，电线穿管等交接验收标准。检查验收中的问题整改，在交接检查验收中，分专业对检查的问题进行了整理、汇总，下发给总包，限定15天整改完成，整改的标准就是交接验收的标准，交接标准的执行，监理，总包及装修分包要高度重视，不能因工期紧就降低交接标准，不能因为是总包发包，总包管理全装修，或者是总包直接安排施工队伍施工而降低了交接标准，这些都将直接影响装修房的质量，造成装修施工进场后，土建的二次整改，3-1＃楼在全装修施工中，在不同程度上是有这方面的经验教训的，在后面的装修施工中易出现质量问题中在说明，总之，交接后土建应全部撤场。20.5.2514装修房监理的主要工作万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定装修房施工中出现的质量问题及解决方法20.5.2515一、报审施工前必须报以下资料1）资质报审2）组织机构报审3）质量保证体系报审4）施工组织设计报审5）施工进度计划报审6）进场劳力计划报审（包括各工种人员）特殊工种岗位证书复印件7）施工方案报审8）中间移交签字手续上报万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定20.5.2516二、周报的规定除了上报总进度计划、月计划、每周还要求编制周报；周报所含内容：周计划、材料进场情况，实际劳力情况，周计划应清楚反映出本周计划同上周实际完成进度的比较，需要解决和协调的问题，周报每周四下午上报监理。万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定20.5.2517三、材料报验1）材料进场验收对接人：电器：林英、洁具：冯静、其它材料及部品：苏凤霞、田得生。2）材料进场必须办理检查验收手续，由总包、监理、甲方共同进行检查验收签字。3）材料供应单位必须及时提供进场材料的合格证，检验报告、质量保修书、保证要求的份数，需要提供环保检测报告如地板、衣柜、厨柜等必须提供当地和本地的二个报告。4）总包上报材料报验表时，要根据材料进场的情况进行汇总，清单中要明确各种材料的品种、规格、数量、厂家、出厂日期、并附上合格证，检验报告质保书。万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定20.5.2518万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定四、工程报验1）规定为二个单元为一个施工段，即为一个检验批，各项隐蔽报验，质量检查记录均按此检验批报验。2）停歇点报验①墙地砖粘贴完成②吊顶隐蔽前③卫生间盛水④衣柜、厨柜安装完成⑤地板铺装前后⑥卫生洁具开关插座完成⑦大白3）甲委各分包进场后应由总包统一管理，各分包必须服从总包管理，特别是甲委分包部品安装完成后必须经总包、监理进行检查验收，验收合格，按要求进行成品保护，并同总包形成交接验收检查记录，双方签字完善交接验收，交接后总包对其负责成品保护管理。20.5.2519万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定五、质量标准以现完成的样板间说话20.5.2520万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定六、甲委分包1）按照总包的进度计划要求，上报各部品生产加工的时间、进场时间、安装完成时间、安装的劳力安排及负责人能否满足工期要求。2）上报分包安装资质、安装施工方案、安装的质量技术标准。3）提供各部品原材料相关的保证资料（控测资料证明）进场的合格证，检验证明、质保书、环保监测证明。20.5.2521万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定七、会议要求1）每周五上午9：00为监理例会，要求总包单位及甲委分包单位主要负责人参加，每次要形成会议纪要，2日内发给参加单位。2）技术交底会，根据各分项工程总包组织、监理参加要形成书面的交底资料。20.5.2522万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定八、现场文明施工管理1）要求现场施工员统一着装，管理人员必须佩戴胸卡，工人进场必须进行安装教育。2）室内严禁切割加工，要求在加工区集中切割加工。3）现场施工用电必须符合国家安全操作规程，各分包施工用电应向总包提出申请，由总包专业人员现场接电。4）施工现场要做到工完清场，包括垃圾、所有包装等，垃圾排放要有集中排放点，谁施工谁负责。5）施工现场严禁随地大小便，一经发现，对其所在区域的施工人员处以1000元/次罚款，无法确定的总包承担，现场不准有异味。6）施工现场内禁止吸烟，违者罚款100元，木制作加工组应配备足够的灭火设施。7）现场文明施工要求总包，各分包要有专人负责，总包专人巡视检查发现违规，严格处罚。20.5.2523万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定九、整改。20.5.2524万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定1、墙地砖1）橱、卫墙砖为300mm，返到窗台不赶活；2）电器开关，插座赶在二块砖上；3）门槛石为天然大理石，天然裂缝明显；4）门槛石在安装时，对地面进行凿剔（因为地热地面已形成）对地热管有威协，地热施工时，应在门槛石的位置给门槛石铺装做预留，该部位应在细石砼浇筑后低于过道及餐厅地面20mm，避免安装门槛石时的凿剔。5）阳台（落地窗阳台）窗台砖粘贴两端砖不一致，不应随阳台地面砖排活，应按窗台中心往两端排活。20.5.2525万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定2、吊顶，大白1）吊顶棚角线同结构棚角，窗上口、室内哑口不平行，有偏差，重新弹线，加细处理；2）吊顶棚凹槽处界面不清（加细处理）3）橱、卫顶棚防水涂料涂刷不均匀（加细处理）4）墙体裂缝。（二遍乳胶漆施工前处理）20.5.2526万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定3、门1）门口线安装后，门口线与墙面缝隙大（原因门口墙体宽度有偏差，交接验收时只注意门的洞口尺寸，墙体厚度有忽略）2）橱房门口线与橱柜台面碰撞（已调整）橱柜台面豁口。3）门套线粘贴松动（已调整完）4）次卧分户门口，受结构梁的影响，（200mm宽梁，填充墙壁为100mm）门上口门套线无法安装。尽管前期在图纸会审中提出解决了很多问题，但是还是没有发现次卧梁对分户门的影响，在样板间体验时才得到了纠正，分户门高度降了50mm。20.5.2527万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定4、地面1）地板与门槛石接缝处的扣条高低不平；2）地板平整度有偏差；3）踢脚线安装后不直随墙跑，局部缝隙大，感观不好；4）踢脚线安装后与落地窗台板不平行，有明显偏差。地热地面建筑设计为细石砼抹压，缺少水泥砂浆抹压工序，细石砼地热地面一次抹压，难以保证地板铺装的要求（地面平整度偏差≤3mm），原地面抹压不实，局部起砂，只好做了二次处理，总之地面交接验收时地面的平整度，清洁度没有达到质量的标准。踢脚线安装应弹线，墙面抹灰，大白平整度允许有偏差≤3mm，踢脚线与墙面的局部缝隙必须进行大白的二次处理，但在处理时一定要采取保护措施，防止灰尘落入，踢脚线安装前的打眼工作最好在地板安装前进行。20.5.2528万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定5、衣柜1）衣柜与梁、墙交界处局部缝隙大，无压条2）衣柜下档板与踢脚线不平行，缝隙大3）橱柜后面的背板在煤气表防浅盒的部位现场加工切割较粗糙、柜门打开后感观不好20.5.2529万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定6、电器1）卫生间镜箱左侧三项预用插座的位置影响镜箱门的开启插座面板安装错误（网络与电话面板）2）个别热水器插座安装错误3）客厅顶棚筒灯露出筒灯罩过长，外观不好20.5.2530万科城3-1a#b#精装施工要求和管理规定7、水、煤气1）热水器角阀位置给水点（出水头）不正，导致角阀安装压歪斜2）厨房洗菜槽排水管件安装有部分倒坡现象3）厨房洗菜槽排水坡度不足（调整与排水立杠接口的高度在满足排