成品居所案例

1本报告内容严格保密苏州湾水街诚品居所：定位文化生活型综合体，高档居所和艺术人文商业相结合。苏州工业园区诚品居所项目地址苏州大道与右岸街交界，洲际酒店北侧开业时间2015年下半年商业建筑形态购物中心、高档住宅、高档公寓商业体量总体量近134257㎡，其中商业约70,000㎡商业定位艺术文化商业档次中高档经营模式购物中心持有，公寓和住宅销售各层业态规划B1品牌餐饮1F诚品书城和其他零售2F文创中心3F未定4F未定主要入驻商家主力店：诚品书城相关介绍：诚品居所，是由台湾诚品和日本三菱地所合作开发，2栋高层分别是24层住宅和26层公寓，均为精装修，物业费8元，日本物业管理公司。目前在预售公寓部分95-172㎡，均价30000元/㎡以上；是目前区域内在售的比较高端住宅项目，商业部分目前还未公布具体售价和信息，明确的有诚品书城和文化创意中心和地下一层特色餐饮。参考案例|诚品居所工地围墙以绿色藤蔓植物装饰，诚品LOGO也十分醒目，营造一个与众不同的高端品味。总体建筑商业部分2本报告内容严格保密苏州湾水街区位条件：项目位于苏州工业园区核心地段，紧邻金鸡湖与商业中心圆融时代广场，距离轨道交通1号线300米参考案例|诚品居所商圈区位上：苏州工业园区核心商圈，圆融时代广场西侧，紧靠金鸡湖。高层可眺湖景。交通区位上：轨道交通1号线时代广场站向西300米公交：100路138路公交到星湖首末站下10分钟到；28路117路156路168路219区域人口上：周边高档住宅楼盘较为密集，均价均超过2万平米，核心商圈3KM范围内15-20万人高档居住人口。还有大量商务人群周边文化博览中心站时代广场站星湖站诚品居所诚品居所诚品居所3本报告内容严格保密苏州湾水街业态比例：住宅和公寓与商业比例各50%；餐饮30%；文化创意40%；特色零售与服务30%。参考案例|诚品居所诚品居所商业部分各楼层规划业态B1餐饮1F零售和诚品书城2F文化创意3F文化创意4F餐饮娱乐借鉴意义：项目定位上：差异化竞争，扬长避短；文化创意与诚品品牌是核心。区域周边有较多的中高端楼盘，高档商务区和会展中心，而传统零售相对饱和，靠近圆融商业广场和久光百货，中端与高端零售和功能型消费基本满足，而以诚品书店和文化创意类商业形式为载体的商业项目比较特别，也符合差异化营销和个性化营销的特征，尤其周边大量的高端住宅社区优质客群和金融机构高知客户群。30%40%30%诚品居所业态面积大致比例餐饮文化创意特色零售4本报告内容严格保密苏州湾水街文创企业涉足房地产，台湾诚品与日本三菱居所合作投资，全日式物业服务打造高端物业标准参考案例|项目亮点投资商：eslite诚品投资商：三菱居所（MitsubishiEstateGroup)1989年诚品由台北小型艺术书店开始，坚持人文、艺术、创意、生活的经营理念，逐步发展为今日以文化创意为核心的复合经营理念，1999年首创全球24小时不打烊书店。2004年被时代杂志评为《亚洲最佳书店》除书店外更经营画廊、商场、餐厅、行旅、电影院、酒窖等生活空间。书店商业艺术空间三菱地所集团成立于1937年，是日本市值最高的发展商，业务领域涵盖高档写字楼，住宅开发、城市开发、海外开发、投资管理、设计监理、房地产咨询业务等，业务涉及美国、英国、亚洲等地。物业：日本永旺永乐物业服务有限公司5本报告内容严格保密苏州湾水街售楼处与诚品书店相结合，既是书店也是一个文化营销中心，营造产品独具个性的营销氛围，不经意间提升了产品的品味与格调参考案例|项目亮点诚品居所售楼处位于苏州圆融时代广场西侧22棟（临右岸街）2层建筑，一层为诚品书店，二层为营销中心；Eslite诚品居所一floor一层为小型诚品书店，开放式管理，增加专业物业服务二floor二层为营销中心和艺术展示，采用私密一对一服务，日式服务6本报告内容严格保密苏州湾水街