长沙望月湖居住区调研与改造

望月湖居住实态调查翟炜夏静婧石钰望月湖小区始建于1982年，由长沙城建开发公司承建，占地面积0.6平方公里，楼层5-6层，楼房188栋，时居人口2.2万人。1993年9月，获全省文明小区光荣称号。1997年3月，中宣部将望月湖列为全国100个文明小区之一。如今，周边高楼林立，而地势低洼的望月湖却变成了“盆地”。设施陈旧，楼宇老化，与“滨江黄金产业带”和长沙“一江两岸”的建设极不协调。望月湖小区交通便利，行经此处的公交线路多达十四条，有些线路虽然冗长，但不论是偏远的郊区、繁华的商业中心还是熙攘的旅游景点，四通八达的道路都会带你到达。城市主次要道路结构图潇湘中路银盆南路枫林一路湘江一桥湘江中路五一大道金星中路咸嘉湖路湾桥路路黄兴中路营盘路一、由城市进入社区通过居委会我们了解到了从84年建立小区到现在小区的总人口一直在稳步增长，同时流动人口的比例也在逐年增加，这与整个社区的年轻人口流失有很大关系2012年望月湖人口组成据街道人员的介绍，社区内约百分之20的人是外来人口，占了相当大的一部分比重，这不仅给社区原住民的生活带来了影响，同时也改变了社区的商业组成，交通和环境。外来人口中有部分是夜晚出来摆夜宵摊子的，他们的作息时间与老居民的发生冲突，影响了老居民的正常生活，但与此同时，也使得望月湖小区夜晚的商业更加繁华.随着望月湖内流动人口的增多，小区内的各种为流动人口服务的店面也随之出现。外来人口与本地居民在文化中存在一定冲突边界：城市干道（存在约3m高差）白沙液路（临溁湾镇，正拆迁）望月湖路(一小前)麓山国际校园（封闭寄宿学校）望月湖社区全局分析社区分区：湖中社区：居委会有室内阅览室、绿色网吧、乒乓球室。面积较小，偶尔有老年人来此活动。发现活动室一脚摆满椅子，系栋长、党员开会，布置工作用。规定的室外场地缺失，小学场地对居委会免费开放。湖东社区：经常组织居民打扫社区以及外出帮助清洁工义务打扫。绿色网吧很受小孩欢迎，节假日从早到晚都是小居民。原来没有居委会办公室，后检查时要求便加上。有健身器材，但因场地不足，而未拿出来使用。原来的敬老院已搬迁。目前社区公共活动场地较不足，文化设施（阅览室等）形成氛围不乐观。总公共空间（正式的）面积：45680m²菜市场、公园主要组团小学、教育学院、幼儿园组团街区花园下沉广场公共空间分布正式的组团面积：6900m²组团占地面积组团人员构成：水产大楼宿舍职工55人固定居民278人外来流动人口85人商业店铺41家组团选择：二区街区类型地点：紧接小区主入口的道路氛围：热闹，车行众多边界：长向两侧居民楼，短向通向城市干道及社区道路围合面：2面底面：具有坡度植物：7~10m的行道树材质：涂料色彩：乳白、棕，暖色调为主组团内部空间分析地点：社区中三向建筑围合空间氛围：安静边界：6层居住建筑围合面：3面底面：不均匀划分植物：7~10m的行道树材质：水刷石色彩：暖色调围栏样式陈旧、风格不一围墙破坏残缺不全，存在安全隐患住栋立面分析电线、管网等设施残破、影响美观、交通，并存在安全隐患垃圾箱等设施偏少造成小区内垃圾遍地缺少交通指示牌沿街立面形象不突出道路坑洼不平绿化稀少形不成一个完整体系部分单元铁门生锈、破损单元楼内楼梯、墙体破旧，楼栋大门入口层高不足2m水产楼宿舍外走廊住栋底层入口组团户型分析案例分析：北京八角社区老旧社区改造（1）地理位置重要八角社区位于北京五环之外，长安街延长线上，北侧为八角路，西至古城东路，东接八角东街（石景山公园）。该社区原为首钢社区，在石景山区转型过程中，有很强的代表性。（2）住宅老旧现象与城市更新并存八角社区占地53hm2，人口及土地利用混杂，建筑建成年代早，老旧现象十分严重。是石景山区的一个重要的区政府机构集中地，在建设CRD的大背景下，八角社区在区域中的地位逐渐提高，原有社区不能完全满足使用者的需求，更新的可能性很大。（3）公共空间形态多样且联系密切八角社区共有6个街区。其中以主要公共空间——包括以石景山雕塑公园为中心的八角路社区、八角中里社区、八角南路社区以及八角南里社区四个社区分布集中。虽公共空间形态多样，但缺乏联系，布局混乱，不能有效承担抗震防灾作用，亟待整治与改造。社区建于20世纪90年代左右，为政府统一建设的福利分配房。社区内以六层板式住宅为主，局部有点式小高层和高层塔楼。建筑整体稍显破旧。因为建设年代稍早，在规划时对防灾空间的考虑较少，70％建筑物抗震等级不能满足目前北京建筑抗震要求。4个社区的建成时间不同。所以在建筑形式、道路等级、避难空间等方面存在一定的差异，同时也存在一些问题。八角南里社区八角南里社区西起八角西街。东至八角东街．南起长安街沿线，北至八角南路。社区总用地面积105hm2，住宅形式以半围合和围合为主，中间布以点状高层。总建筑面积156hm2。现有住宅19拣，共1620户，4000余人。组团位置：靠近出入口，人车混杂组团周边：有商业，有点式住宅等组团形态：半围合，有内部空间望月湖社区望月湖组团和八角南里社区组团的公共空间主要存在的共同问题是：①人均有效避难空间面积不足；②现有避难空间辐射范围较小，开放空间之间缺乏联系；③避难道路等级不够，道路较为狭窄、交通不通畅，人车混行情况严重；④公共建筑平时利用率较低，也不能充分满足灾时避难的要求；⑤停车占用开放空间，不仅使居民出行不便，还造成避难逃生的隐患。合理的居住区防灾空间应满足以下条件:①就近布置，保证居民能够以最短的时间到达;②对外交通便捷，能够保证安全的逃生路线及物品供应;③防灾空间也应该做好防止发生次生灾害的准备。改造建议：1.带状公共绿地，平时可做大型游园，灾时既可做逃生通道，又可以安置部分灾民，2.集中布置重要公共设施．满足道路畅通、建筑防震等级高、有物资储备：3.按规范规划防灾道路，保证灾时物资运输：4.创造良好的宅间绿地规划，起到紧急避难场所作用。北京八角社区望月湖社区雕塑公园改造为社区防灾公园分析八角路社区住宅建造年代较早，多数建于1950~1970年代；八角南路和八角中里社区次之，多数住宅建于1980年代；八角南里的住宅建造年代最晚，基本上建于1990年代，且以高层建筑为主。由于我们改造的是老旧住宅，则选取了八角路等社区的现有老旧住宅建筑的改造进行研究。其主要的问题：①公共走廊狭窄，且由于每户面积过小，堆积杂物过多，灾时影响逃生路线。②房间朝向不好，或无法保证对流通风。③户内某些房间面积过小，不符合当前居住建筑使用或卫生标准。④人均面积过小，几代同居等，导致户内空间狭窄、私密性差等。（1）八角中里的板式住宅建于1987年，是小区内数量最多的住宅形式，多为3-4个单元的排列，每个单元有三户，内部格局均为两室+厨+卫。居民表示使用不方便，门户由于开向公走道导致其中两户无法同时开门，厨卫面积过于狭窄，且只有一户拥有客厅（但很狭窄）。改造思路：合并户型、增设电梯以改善居住条件：改造中考虑将现有3个户型合并为2个，每户面积增加，且拥有客厅及餐厅，厨房面积相应扩大。改善了户内居住条件。另外利用和楼梯间相邻的位置加内部电梯，方便老年人、残疾人和病人出入。增设外廊以扩大逃生机会：这一住宅原有的楼梯间很窄，且堆积物品较多，灾难发生时存在安全隐患。改造后的各户型均南北通透的，在北部增设外廊，有助于在突发事件发生时组织人员疏散。同时，在建筑的主入口处增加了残疾人坡道。（2）八角路社区板式住宅改造：八角路社区31、32、33号楼建于1958年，原为砖混结构，在1976年唐山大地震后增加了抗震的圈梁与构造柱，均是由两个单元组成的板式住宅。该住宅为一梯两户布置，但所有的户内都被再次划分为两户，每户只有2个房间，厨房、卫生间合用。户内的公共走廊黑暗狭窄，且堆满杂物。公共楼梯间采用“U”型布置方式，浪费面积且增加行走时间。改造思路：合并户型：为改善居民居住条件，将二户合并成为一户，以扩大每户的使用面积。平面处理中扩大厨房、卫生间面积，增加客厅和餐厅。在楼梯间的处理上，由于原有楼梯间的U型布置形式，是的楼梯间占据了4米的面宽，改造中，占用其中一户的部分面积，加建电梯，楼梯改为双跑。住宅设计方面，除了针对前述调查中所集中体现的疏散、使用不便等方面的问题予以解决之外，还主要考虑了当前住宅市场化趋势下，如何满足居民一生各个阶段的不同使用要求、能够在使用过程中有自己动手对户内空间进行适当调整的可能性。通过文献调查和对各个年龄阶段的使用者进行采访的方式，调查、分析居民的需求。改造者认为可将居住者与住宅划分为5个时间段：单身居住时期，二人居住时期，三口之家时期，三代同堂时期以及回归到二人居住状态。在这5个时期里，维持户内的一部分功能空间保持不变，如燃气管道、上下水等区域。