山东省聊城市某新农村建设项目农民安居住宅区项目可行性研究报告

目录第一章总论...............................................................................................................1第一节项目名称及承办单位................................................................................1第二节可行性研究报告编制单位........................................................................1第三节研究工作的依据与范围............................................................................1第四节简要的研究结论........................................................................................2第五节主要技术经济指标....................................................................................3第二章项目建设的背景及必要性...........................................................................5第一节项目建设的背景........................................................................................5第二节项目建设的必要性....................................................................................7第三章建设条件及建设规模.................................................................................11第一节建设条件..................................................................................................11第二节建设内容及规模......................................................................................16第四章工程设计方案.............................................................................................18第一节总体规划方案..........................................................................................18第二节建筑结构方案..........................................................................................21第三节给排水工程..............................................................................................22第四节电气工程..................................................................................................25第五节采暖工程..................................................................................................29第五章节能、节水方案分析.................................................................................31第六章环境和生态影响分析.................................................................................34第一节建设地点与环境现状..............................................................................34第二节项目执行的环境质量标准及排放标准..................................................34第三节项目污染源分析和环保措施..................................................................35第四节绿化..........................................................................................................40第五节环境影响评价..........................................................................................40第七章劳动安全卫生与消防.................................................................................41第一节劳动安全卫生..........................................................................................41第二节消防..........................................................................................................41第八章项目实施进度计划.....................................................................................45第九章项目招标方案.............................................................................................47第十章投资估算.....................................................................................................49第十一章项目结论与建议...................................................................................52附表1、项目总投资估算表2、建筑安装工程分项估算表3、前期工程费用估算表4、项目总投资使用计划与资金筹措表农民安居住宅区及配套设施区项目可行性研究报告山东聊城XX农业科技有限公司1第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目之农民安居住宅区及配套设施区二、项目承办单位名称山东聊城XX农业科技有限公司三、项目负责人法定代表人：项目联系人：联系电话：四、拟建地址聊城市经济开发区XX办事处辖区内，徒骇河以，XX路以北。五、项目承办单位简介第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关第三节研究工作的依据与范围农民安居住宅区及配套设施区项目可行性研究报告山东聊城XX农业科技有限公司2一、研究工作的依据1、《山东省国民经济和社会发展十一五规划纲要》；2、《聊城市国民经济和社会发展十一五规划纲要》；3、《山东省建设社会主义新农村总体规划》（2006-2020）；4、《聊城市城市发展总体规划》（2001-2020）；5、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；6、有关行业规范、规定、标准；7、国家有关法律、法规及产业政策。二、研究工作的范围本可行性研究主要包括：1、对项目提出的背景、必要性、建设规模、建设条件与场地状况的分析；2、对项目总体布局、功能分区、各建筑设计、道路及公用设施方案的研究；3、对项目所采取的环境保护及节能措施的评价；4、对项目实施进度及劳动定员的确定；5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节简要的研究结论一、项目名称农民安居住宅区及配套设施区项目二、建设性质新建三、项目选址聊城市农业科技开发示范园项目位于聊城市经济开发区XX办事处辖区，徒骇河西岸，XX路以北。农民安居住宅区及配套设施区项目可行性研究报告山东聊城XX农业科技有限公司3四、项目主要建设内容与建设规模聊城市农业科技开发示范园项目计划用地3400亩，其中农民安居住宅区及配套设施区项目计划占地75亩，位于整个项目区的北侧。项目计划总建筑面积72500平方米，包括安居住宅楼55000平方米，社区服务中心1000平方米，幼儿园500平方米，小学1000平方米，小商业聚集区2000平方米，农具集中存放区5000平方米，牲畜集中养殖区5000平方米，农业技术培训中心2000平方米；居住区道路硬化面积6000平方米，绿化面积10000平方米。五、项目进度计划安排项目计划工期为18个月，2010年12月完成前期手续，2011年1月-3月进行施工图设计及工程招标，2011年4月开始破土动工建设，2012年2月完成建筑主体工程，争取在2011年4月前基本完成所有装饰装修及室外配套工程，2010年5月份工程竣工验收，6月投入使用。六、项目投资估算及资金来源本项目总投资8000万元，全部由项目承办单位自筹解决，包括聊城市XX商贸有限公司出资1000万元，XX基金会出资7000万元。第五节主要技术经济指标本项目主要技术经济指标详见下表：主要技术经济指标表序号指标名称单位指标备注一项目规划总用地平方米5000约合75亩二总建筑面积平方米72500三容积率1.45四绿化率%20农民安居住宅区及配套设施区项目可行性研究报告山东聊城XX农业科技有限公司4五总投资万元80001其中：工程费用万元71202前期费用万元4953管理费用万元1524预备费用万元233六资金筹措万元80001XX商贸万元10002XX基金万元7000七建设期月18农民安居住宅区及配套设施区项目可行性研究报告山东聊城XX农业科技有限公司5第二章项目建设的背景及必要性第一节项目建设的背景中国在新时期提出的社会主义新农村，是在统筹城乡发展的大背景下，在工业反哺农业、城市支持农村的新阶段中提出来的农村经济、政治、文化建设的总目标。作为划时代的标志，新时期的社会主义新农村具有鲜明的时代特征：其一，正视城乡差别，第一次将彻底改变城乡二元结构提升到国家战略高度并付诸实践；其二，第一次将农村政治文明纳入建设视野，与物质文明、精神文明相提并论；其三，绘制了新农村蓝图，目标具体而明确，具备实现可能；其四，通过工业反哺农业、城市支持农村等方式，推动和谐农村建设进程，从而实现城乡和谐、社会和谐。一、社会主义新农村建设的涵义“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”，这五句话内容丰富、涵义深