2016年2月主城区土地市场总结报告(棕榈泉)

2016年2月重庆市主城区土地市场月报重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司Mar.20162016年2月主城区土地市场月报本月导读供应：传统淡季来临，本月土地持续冷清土地市场进入传统淡季，继一月供应断档之后，本月持续冷清，仅4宗土地面市，可建体量60.82万方，楼面价1436元/㎡。备受关注的詹五地块终于揭开其神秘面纱，楼面价2500元/㎡，可建体量14.66万方。成交：供应不足，成交有限本月土地成交4宗60.82万方，同比增加94.39%，成交楼面价1436元/㎡，同比下降51.94%，金科进军产业地产，携手亿达打造重庆两江科技健康城，中昂成功入驻沙坪坝。热点：金科亿达两大知名企业携手，聚焦健康科技产业，项目选址水土板块，本月获取土地面积409亩，可建体量37.81万方，楼面价仅915元/㎡；中昂地产时隔两年重庆再拿地，成功进驻沙坪坝，土地面积63亩，容积率3.5，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡；重庆市委市政府24日宣布，撤销中共重庆北部新区工作委员会、重庆北部新区管理委员会，其职能职责划归中共重庆两江新区工作委员会、重庆两江新区管理委员会，以调整优化两江新区管理体制。2016年2月主城区土地市场月报Contents目录01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储备量前20名企业04本月成交重点地块分析2016年2月主城区土地市场月报土地综述——成交偏少，水土地块量大价低拖累均价2016年1-2月土地供应可建体量60.82万方，同比去年减少25.94%；成交土地可建体量60.82万方，同比去年减少43.62%；成交楼面均价仅1938元/㎡，同比去年下跌35.96%，土地市场呈现出量价齐跌的态势。2,0893,4664,8073,5922,884612,2283,3494,6523,2062,874612,6502,2682,4792,5142,2631,93805001,0001,5002,0002,5003,00001,0002,0003,0004,0005,0006,000201120122013201420152016.1-22011年-2016年重庆主城区土地供销价走势供应可建体量（万方）供应成交体量（万方）成交楼面均价（元/㎡）年度2016年2月主城区土地市场月报土地供应走势分析——土地供应持续冷清从数据来看，本月土地供应60.82万方，同比去年增加94.39%，供应楼面价1436元/㎡，环比上月下降34.58%，同比去年下降51.94%。15141270919721262432488438889351318370293635101191187113331798060.822,4142,9463,1852,7602,5993,0462,4242,2963,7231,9012,3823,1621,5381,9111,5482,15123012392205722031169206621370143605001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,00001002003004005006007008009001,00014.214.314.414.514.614.714.814.914.1014.1114.1215.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.22014年2月-2016年2月重庆主城区月度土地供应情况供应规模（万方）供应楼面价（元/㎡）月度2016年2月主城区土地市场月报土地供应区域分析——散点分布于二环区域本月主城十区仅四区有土地供应，共计4宗60.82万方，楼面均价1436元/㎡；两江新区水土板块宗地，可建体量达37.81万方，楼面价仅915元/㎡；沙坪坝区双碑詹5地块终面市，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡；南岸区新南湖板块供应一宗其他商务用地，楼面价仅1985元/²。2016年2月重庆市区域土地供应情况2016年2月重庆市各区域土地供应情况0000.77.714.7000.037.80001277198525000009150100020003000010203040巴南区北碚区大渡口区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区江北区渝中区两江新区可建规模（万方）楼面地价（元/㎡）指标巴南区北碚区大渡口区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区江北区渝中区两江新区成交宗数0001110001可建规模——————0.77.6614.66——————37.81（万方）楼面地价——————127719852500——————915（元/㎡）2016年2月主城区土地市场月报土地供应结构分析—四类性质用地平分秋色，以10万方以下小地块为主2016年2月土地供应用途结构（按宗数）从供应土地用途上看，居住兼容商业、纯商业、纯居住和商业兼容居住均供应一宗，各占比25%。从供应土地规模上看，本月供应4宗土地，10万方以下小规模地块2宗，占50%，30万方以上和10-20万方中大规模土地各1宗，均占比25%。2016年2月土地供应规模结构（按宗数）月度居住,25%居住兼容商业,25%商业,25%商业兼容居住,25%居住居住兼容商业商业商业兼容居住10万方以下,50%10-20万方,25%30万方以上,25%10万方以下10-20万方20-30万方30万方以上2016年2月主城区土地市场月报土地供应小结2016年1到2月商住类地块共计供应4宗地，供应土地面积516亩，同比增加13.01%，可供开发体量60.82万方，同比减少25.94%，土地综合出让金8.73亿元，折合地价169万元/亩，楼面价1436元/㎡。2月供应商住类地块4宗，比上月增加4宗；共计516亩，比上月增加516亩，可供开发体量60.82万方，环比增加60.82万方；土地综合出让金8.73亿元，环比增加8.73亿元；折合地价169万元/亩，楼面价1436元/㎡。2016年2月主城区土地市场月报Contents目录01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储备量前20名企业04本月成交重点地块分析2016年2月主城区土地市场月报土地成交走势分析—成交量大幅减少，成熟区土地走俏数据来源：铭腾机构监测数据库本月土地成交4宗60.82万方，同比增加3.90%；成交楼面价1436元/㎡，同比降低51.94%；金科亿达科技健康产业项目落子水土，可建体量37.81万方，容积率1.4，楼面价仅915元/㎡；中昂地产时隔两年重庆再拿地，成功进驻沙坪坝，土地面积63亩，容积率3.5，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡；江南国资底价收回新南湖小规模商业用地，作科研项目办公之用，可建体量7.66万方，容积率3.2，楼面均价1985元/²。19491103468582227016515010183126059107714368015329315.40218777119611,7013,2823,1553,1672,7802,0412,7812,0952,8723,8831,9873,0342,9881,8254,0361,4622,1833,4162,1732,10002,2552,0622,1951,43605001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,50001002003004005006007008009001,00014.214.314.414.514.614.714.814.914.114.1114.1215.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.22014年2月-2016年2月重庆主城区月度土地成交情况可建规模（万方）成交楼面价（元/㎡）2016年2月主城区土地市场月报成交位置分布图——1宗住宅用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16001】九龙坡区西永组团F分区F13-3-1/02、F13-3-2/02号宗地地块性质：二类居住用地土地面积：8亩容积率：1.3建筑规模：0.7万方楼面单价：1277元/㎡总价：0.09亿元竞得企业：未知企业2016年2月主城区土地市场月报成交位置分布图——1宗商业用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16003】南岸区南坪组团I分区I11-1-4/05号宗地地块性质：其它商务用地土地面积：36亩容积率：3.2建筑规模：7.66万方楼面单价：1985元/㎡总价：1.52亿元竞得企业：江南国资2016年2月主城区土地市场月报成交位置分布图——2宗商住混合用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16004】两江新区水土组团E标准分区E3-1/01、E3-2/01、E4-1/01、E10-1/01等号宗地地块性质：B29-其它商务用地（生产性服务业用地），二类居住、商业、商务用地土地面积：409亩、容积率：1.4建筑规模：37.81万方楼面单价：915元/㎡总价：3.46亿元竞得企业：金科+亿达【16002】沙坪坝区双碑组团E标准分区E35-1/03、E32-1/03E34/02号宗地地块性质：二类居住用地，商业用地，商务用地土地面积：63亩、容积率：3.5建筑规模：14.66万方楼面单价：2500元/㎡总价：3.66亿元竞得企业：中昂2016年2月主城区土地市场月报土地成交区域分析——两江新区成交量大价低年度北区南区西区中区2016年主城十区仅南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、两江新区有土地成交，两江新区成交地块位于水土板块，量大价低，南岸区为其他商务用地，价格低于区域平均水平。2016年2月重庆市各区域土地成交情况汇总37.810.000.000.000.007.660.000.7014.660.009150000198501277250000500100015002000250030000510152025303540两江新区北碚区江北区渝北区巴南区南岸区大渡口区九龙坡区沙坪坝区渝中区可建规模（万㎡）楼面均价（元/㎡）2016年2月主城区土地市场月报土地成交区域分析——沙坪坝区地块轻松出库，水土地块量大价低月度本月主城十区中九龙坡区、两江新区、沙坪坝区、南岸区有土地成交，共计成交4宗，可建规模60.82万方；金科亿达两大知名企业携手，聚焦健康科技产业，项目选址两江水土板块，本月获取土地面积409亩，可建体量37.81万方，楼面价仅915元/㎡；中昂地产时隔两年重庆再拿地，成功进驻沙坪坝，土地面积63亩，容积率3.5，可建体量14.66万方，楼面价2500元/㎡。2016年2月重庆市区域土地成交情况2016年2月重庆市各区域土地成交情况汇总0007.6614.660.700037.810001985250012770009150100020003000010203040巴南区北碚区大渡口区南岸区沙坪坝区九龙坡区渝北区江北区渝中区两江新区可建规模（万方）楼面地价（元/㎡）指标巴南区北碚区大渡口区南岸区沙坪坝区九龙坡区渝北区江北区渝中区两江新区成交宗数0001110001可建规模——————7.6614.660.7——————37.81（万方）楼面地价——————198525001277——————915（元/㎡）2016年2月主城区土地市场月报土地成交溢价分析——核心区地块受追捧，溢价高年度2016年成交土地14宗，3宗拍卖，2宗溢价，整体溢价率1.54%；核心区域地块持续走俏，引得房企激烈争抢，二环区域地块位置欠佳无企业争抢，挂牌成交为主。821541381161081651388133829.68%5.58%9.00%2.21%1.61%1.54%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%05010