工业园区行业现状及投资前景预测分析报告XXXX-2020年

工业园区行业现状及投资前景预测分析报告2015-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司工业园区是一种资源高度聚集的工业化载体，能有效的推动产业聚集，形成产业聚集的协同效应的工业发展模式，建设工业园区已经被证明是推动我国城镇经济发展的必经之路。改革开放30多年来，中国工业化发展离开各个工业园区发展所作的贡献，但是随着产业经济、科学技术的不断发展和进步，当前中国的工业园区发展也遇到了许多问题，特别是一些老工业区是各个历史时期工业发展的产物，受当时条件限制，发展到现在存在布局不合理、经济效益低下、没有形成有效产业链和产业聚合，技术水平低、品牌竞争力弱、缺乏必要的配套生活设施等各种问题。而新建设的工业园区因为没有明确发展的产业规划，招商服务困难，导致工业园区产业经济效应无法实现。随着经济产业的发展和新兴技术的诞生与发展，对新时代的工业园区提出了更高的要求，特别老工业区需要加快转变经济发展方式、推进产业结构优化升级，实现由过去低产值加工产业向高产值科技产业的优化，要不断与时俱进，更新调整。由此出现了以新兴产业技术应用为代表的新型智慧工业园区。第1章：中国工业园区发展背景综述1.1工业园区的概念与内涵1.1.1工业园区的概念1.1.2工业园区的特征1.1.3工业园区的内涵1.2工业园区运作特点分析1.3工业园区开发阶段分析1.4工业园区核心竞争力分析1.4.1资源整合能力1.4.2运营管理能力1.4.3社会经济效益第2章：国外工业园区建设与运营成功经验2.1国外工业园区建设与运营现状2.1.1国外工业园区建设总体情况2.1.2新加坡发展工业园区的经验借鉴（1）新加坡工业园区发展背景（2）新加坡工业园区成功经验1）把握园区的设立目的和建设目标2）建立专门机构从事工业园区的开发3）重视工业用地的规划布局4）注重园区基础设施的配套完善5）重视园区管理与服务6）重视与投资者的沟通7）注重培养和引进园区所需的各类人才2.2国外科技工业园区建设与运营经验2.2.1科技工业园概念及内涵2.2.2国外科技工业园建设经验（1）国外科技工业园建设历程（2）国外科技工业园发展类型（3）主要地区科技工业园发展1）北美科技工业园发展2）西欧科技工业园发展3）东亚科技工业园发展4）其它地区科技工业园（4）国外科技工业园运行机制1）官产学协力机制2）资金筹集机制3）企业准入机制4）要素流动机制5）风险投资机制（5）国外科技工业园发展模式1）优势主导模式2）优势导入模式3）优势综合发展模式2.3国外生态工业园区建设与运营经验2.3.1生态工业园区概念及内涵2.3.2国外生态工业园区建设经验（1）发达国家生态工业园区建设1）美国生态工业园建设2）丹麦生态工业园建设3）加拿大生态工业园建设（2）发展中国家生态公园区建设1）泰国生态工业园建设2）印度生态工业园建设3）非洲生态工业园建设（3）国外生态工业园建设经验1）民间规划地位越来越高2）欧盟的财政支持增强3）生态工业园区主题多元化4）管理主体多元化第3章：中国工业园区建设与运营情况分析3.1工业园区建设与运营总体情况3.1.1中国工业园区发展历程（1）起步阶段（1984-1990年）（2）成长阶段（1991-1997年）（3）稳步发展阶段（1997-2003年）（4）调整发展阶段（2003年至今）3.1.2中国工业园区主要问题（1）发展战略不清晰，规划不合理（2）产业定位和规模定位脱离实际（3）工业园区整体竞争力较弱（4）工业园区投资软环境差3.1.3中国工业园区发展对策（1）地方政府应重新进行角色的正确定位（2）重视工业园区的区位选择与产业定位（3）维护区域品牌的市场形象（4）提高工业园区与市场对接的能力（5）建设节能型园区、大力发展循环经济3.2科技工业园区建设与运营分析3.2.1科技工业园发展背景与政策3.2.2科技工业园区建设基本情况（1）科技工业园建设规模（2）科技工业园运营效益（3）科技工业园地区分布（4）科技工业园建设动向3.2.3科技工业园区细分类别分析（1）高新技术开发区1）高新技术开发区建设规模2）高新技术开发区区域格局3）高新技术开发区运营效益（2）经济技术开发区1）经济技术开发区建设规模2）经济技术开发区区域格局3）经济技术开发区运营情况4）经济技术开发区存在的问题5）经济技术开发区发展展望（3）自主创新示范区1）中关村国家自主创新示范区2）东湖国家自主创新示范区3）张江国家自主创新示范区4）合芜蚌自主创新综合配套改革试验区（4）大学科技园1）大学科技园发展规模2）大学科技园运营效益3）大学科技园存在的主要问题（5）科技城（6）创新型城市（7）特色工业园区3.2.4科技工业园区开发及经营要素（1）科技工业园开发操作思路（2）科技工业园盈利特征分析（3）科技工业园经营要素分析3.2.5我国科技工业园发展趋势（1）科技工业园发展机会和威胁分析1）机会分析（O）2）威胁分析（T）（2）科技工业园区发展趋势展望3.3生态工业园区建设与运营分析3.3.1生态工业园发展历程分析3.3.2生态工业园区发展模式分析3.3.3生态工业园区建设模式分析（1）改造型生态工业园区（2）全新型生态工业园区（3）虚拟型生态工业园区3.3.4生态工业园区建设基本情况（1）生态工业园区建设历程（2）生态工业园区建设规模（3）生态工业园区地区分布3.3.5生态工业园区细分市场分析（1）行业类生态工业园区（2）综合类生态工业园区（3）静脉产业类生态工业园区1）静脉产业发展形势2）静脉产业类生态工业园建设现状与趋势3.3.6生态工业园区发展趋势分析（1）生态工业园发展机会和威胁分析1）机会分析（O）2）威胁分析（T）（2）生态工业园区发展趋势展望第4章：中国工业园区开发与运营模式解析4.1工业园区建设与运营关联主体4.2工业园区主体开发模式分析4.2.1工业地产商开发模式（1）模式主要流程分析（2）模式代表项目分析（3）模式主要特点分析4.2.2政府独立开发模式（1）模式主要流程分析（2）模式代表项目分析（3）模式主要特点分析4.2.3综合开发模式（1）模式主要流程分析（2）模式代表项目分析（3）模式主要特点分析4.3工业园区开发模式类型分析4.4工业园区合作共建模式分析4.4.1援建模式（1）模式主要特点（2）模式案例分析4.4.2托管模式（1）模式主要特点（2）模式案例分析4.4.3股份合作模式（1）模式主要特点（2）模式案例分析4.4.4产业招商模式（1）模式主要特点（2）模式案例分析4.4.5综合运用上述模式4.5工业园区产品模式分析4.5.1工业园区建筑形态4.5.2工业园区功能分析（1）主要功能——聚合产业群（2）辅助功能4.5.3工业园区配套分析4.5.4工业园区规划分析4.6工业园区盈利模式分析4.6.1工业园区运营模式分析（1）出售只售不租（2）出租只租不售（3）出售+出租（4）运营模式对比4.6.2工业园区收益模式分析（1）土地收益（2）房地产开发收益（3）税收返还（4）园区运营管理收益（5）自投项目经营收益第5章：中国典型工业园区运营管理经验借鉴5.1中关村国家自主创新示范区运营分析5.1.1园区概况5.1.2示范区内主要园区5.1.3园区产业发展方向5.1.4园区建设与运营模式5.1.5园区发展政策支持5.1.6园区服务平台分析5.1.7园区招商引资情况（1）创业投资额（2）高端人才聚集情况5.1.8园区发展规模与效益（1）产业规模情况（2）人均经济状况（3）企业发展情况5.1.9园区发展规划与战略5.2张江高科技园区运营分析5.2.1园区概况5.2.2园区产业发展方向5.2.3园区建设与运营模式5.2.4园区发展政策支持5.2.5园区服务平台分析5.2.6园区招商引资情况5.2.7园区发展规模与效益（1）总体经济发展情况（2）创新要素集聚情况5.3苏州工业园区运营分析5.3.1园区概况5.3.2园区产业发展方向5.3.3园区建设与运营模式5.3.4园区发展政策支持5.3.5园区服务平台分析5.3.6园区招商引资情况5.3.7园区发展规模与效益5.3.8园区发展规划与战略（1）在加快产业转型上（2）在建设创新型园区上（3）在打造东部新城上（4）在构筑人才高地上（5）在促进民生和谐上5.4昆山经济技术开发区运营分析5.4.1园区概况5.4.2园区产业发展方向5.4.3园区建设与运营模式5.4.4园区发展政策支持5.4.5园区服务平台分析5.4.6园区招商引资情况5.4.7园区发展规模与效益5.5深圳市高新技术产业园区运营分析5.5.1园区概况5.5.2园区产业发展方向5.5.3园区建设与运营模式5.5.4园区发展政策支持5.5.5园区服务平台分析5.5.6园区招商引资情况5.5.7园区发展规模与效益5.5.8园区发展规划与战略5.6天津经济技术开发区运营分析5.6.1园区概况5.6.2园区产业发展方向5.6.3园区建设与运营模式5.6.4园区发展政策支持5.6.5园区服务平台分析5.6.6园区招商引资情况5.6.7园区发展规模与效益5.7浙江余姚工业园区运营分析5.7.1园区概况5.7.2园区产业发展方向5.7.3园区建设与运营模式5.7.4园区服务平台分析5.7.5园区招商引资情况5.7.6园区发展规模与效益（1）工业经济缓中企稳（2）产业投资高位增长（3）转型升级持续加快5.7.7园区发展规划与战略5.8西安高新技术产业开发区运营分析5.8.1园区概况5.8.2园区产业发展方向5.8.3园区建设与运营模式5.8.4园区发展政策支持5.8.5园区服务平台分析5.8.6园区招商引资情况5.8.7园区发展规模与效益5.8.8园区发展规划与战略5.9合肥经济技术开发区运营分析5.9.1园区概况5.9.2园区产业发展方向5.9.3园区建设与运营模式5.9.4园区发展政策支持5.9.5园区服务平台分析5.9.6园区招商引资情况5.9.7园区发展规模与效益5.9.8园区发展规划与战略5.10贵港国家生态工业（制糖）示范园区运营分析5.10.1园区概况5.10.2园区产业发展方向5.10.3园区建设与运营模式5.10.4园区发展政策支持5.10.5园区服务平台分析5.10.6园区招商引资情况5.10.7园区发展规模与效益5.10.8园区发展规划与战略5.11青岛新天地静脉产业园运营分析5.11.1园区概况5.11.2园区主要业务（1）环境服务（2）固体废物资源化服务5.11.3园区技术实力5.11.4园区服务能力5.11.5园区服务网络5.11.6园区业务流程5.12南海国家生态工业示范园运营分析5.12.1园区概况5.12.2示范园内主要园区5.12.3园区外部环境分析5.12.4园区产业发展方向5.12.5园区招商引资情况5.12.6园区主要发展特色5.12.7园区发展规划与战略第6章：中国工业园区区域特征及投资建设分析6.1中国工业园区区域发展特点分析6.1.1工业园区与区域竞争力分析6.1.2工业园区区域发展特点分析（1）东部地区工业园区发展特点（2）中部地区工业园区发展特点（3）西部地区工业园区发展特点6.2北京市工业园区建设现状与趋势6.2.1北京市工业园区建设环境（1）工业经济运行情况1）地区生产总值情况2）工业经济运行情况（2）工业用地市场分析（3）工业园区配套政策6.2.2北京市工业园区建设规模（1）工业园区基本分布情况（2）工业园区规划总面积（3）工业园区征用土地面积（4）工业园区土地开发面积6.2.3北京市工业园区运营情况（1）工业园区招商情况（2）工业园区运营效益1）工业园区收入规模2）工业园区利润总额6.2.4北京市工业园区建设趋势（1）总量将继续增加，但增速减缓（2）新园区建设和旧园区改造并行（3）低端工业地产物业的需求减少（4）节能环保更加突出（5）与周边省市合作建设开发区成为新特点6.3上海市工业园区建设现状与趋势6.3.1上海市工业园区建设环境（1）工业经济运行情况1）地区生产总值2）工业生产总值（2）工业用地市场分析（3）工业园区配套政策6.3.2上海市工业园区建设