土地经济学第十六章-地租理论及应用

第十六章地租理论及其应用第一节地租概论第二节马克思主义地租理论的基本观点第三节地租理论在中国的应用第一节地租概论一、地租的概念和分类一般说，地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。马克思主义的地租理论把资本主义地租按其形成条件和原因的不同，分为级差地租、绝对地租和垄断地租。前两类地租是资本主义地租的普遍形式，后一类地租（垄断地租）仅是个别条件下产生的资本主义地租的特殊形式。一、地租的概念和分类西方经济学回避地租所反映的社会经济关系的本质，把地租定义为“土地在生产利用中自然产生的或应该产生的经济报酬”，“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分”。按照这种定义把地租分为契约地租和经济地租两类。契约地租也称商业地租，是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人与土地出租人签订租赁契约所确定的租金；经济地租也称理论地租，是指土地总收益扣除总成本的剩余部分，既利用土地所得超过成本的纯收入。……二、地租的产生与发展地租是一个历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质不同，地租的性质、内容和形式也不同，体现着不同的社会生产关系。奴隶制地租。封建制地租。资本主义地租。社会主义地租。三、西方经济学的地租理论（一）西方古典经济学家的早期地租理论威廉·配第为级差地租理论奠定了初步的基础。杜尔阁初步揭示了地租与土地所有权的关系。亚当·斯密已在实际上肯定绝对地租的存在，只是未明确提出绝对地租的概念。大卫·李嘉图运用劳动价值论研究地租，对级差地租理论做出了突出的贡献。但他错误地否定绝对地租的存在。（一）西方古典经济学家的早期地租理论詹姆斯·安德森最早研究了级差地租理论的基本特征，所以，马克思称他为“现代地租理论的真正创始人”。尽管安德森对级差地租理论做出了开拓性的贡献，但由于阶级局限性，他否认资本主义土地私有权垄断的存在，从而否认存在绝对地租。（一）西方古典经济学家的早期地租理论杜能是德国农业经济学家，农业区位理论的创始人。他对地租理论的贡献是重点说明了土地位置与地租的关系。（二）庸俗经济学的地租理论萨伊认为，价值是由劳动、资本和土地三个要素“协同创造”的，因此，每个要素都应得到相应的收入，即工人得工资，资本家得利润，土地所有者得地租。这种错误的价值论和分配论，是把资本主义生产关系歪曲为物与物的关系，因而把雇佣劳动作为价值的惟一源泉掩盖了，从而也就把资本主义地租的剥削本质掩盖了。（二）庸俗经济学的地租理论托马斯·罗伯特·马尔萨斯代表土地贵族的利益，否认地租是土地所有权垄断的结果，认为地租是“自然对人类的赐予”。他剽窃了安德森的级差地租理论，并将其改头换面与其杜撰的反动的人口论联系起来。他认为劣等地不能提供地租，因而他根本否认绝对地租的存在。（三）现代西方经济学的地租理论现代西方经济学的地租理论继承了庸俗经济学的地租观点，继续回避地租所反映的社会经济关系的本质，主要在影响地租的因素及地租量的决定方面进行研究。同时也应看到，如果单就地租研究的方法来说，现代西方经济学地租理论的很多方面，对我们研究社会主义地租问题具有一定的借鉴意义。（三）现代西方经济学的地租理论保罗·安东尼·萨缪尔森是美国现代西方经济学的权威代表人物之一。他认为，地租是为使用土地所付的代价。土地供给数量是固定的，因而地租量完全取决于土地需求者之间的竞争。（三）现代西方经济学的地租理论（三）现代西方经济学的地租理论雷利·巴洛维是美国现代土地经济学家。在其所著《土地资源经济学——不动产经济学》一书中说：“地租可以简单地看做是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分”。“各类土地上的地租额取决于产品价格水平和成本之间的关系”。（三）现代西方经济学的地租理论O四、马克思主义地租理论的创立与发展批判了西方经济学认为地租是“自然对人类的赐予”的错误观点，肯定地租的本质是土地经济关系的体现。马克思明确指出：“租来自社会，而不是来自土壤”。批判了西方经济学认为地租造成产品价格上涨的错误看法。马克思指出：“产品价格昂贵不是地租的原因，相反地地租倒是产品价格昂贵的原因。”四、马克思主义地租理论的创立与发展批判了西方经济学认为级差地租产生于土地自然差异的错误观点，指出级差地租产生的根本原因是土地经营垄断，土地质量差异仅是产生级差地租的自然基础。批判了西方经济学否定绝对地租的错误观点，阐明了价值和生产价格的区别，明确指出产生绝对地租的根本原因是土地所有权的垄断。今天我们应该怎样学习和研究地租理论？必须搞清：不同土地所有权形态下地租性质的区别。土地资本利息与地租的区别。土地租金与地租的区别。地租与一般剩余产品的区别。第二节马克思主义地租理论的基本观点一、资本主义级差地租（一）资本主义级差地租产生的条件与原因马克思对资本主义地租的分析是以农业地租为典型的。马克思认为，资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因在任何情况下，用于农业的土地（首先是耕地），其肥力和位置总是有差别的。农业工人在不同肥力或位置的土地上耕种，其劳动生产率必然有差别。在较优土地上产量高，产品个别生产价格较低；相反，在劣等土地上，产量低，产品个别生产价格就相对较高。然而在资本主义商品经济条件下，同样产品在市场上是按同一价格销售的。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因由于土地面积有限，特别是优、中等地面积有限，仅仅把优、中等地投入农业生产，不能满足社会对农产品的需求，因而劣等地也必然要投入农业生产。如果农业产品也像工业品一样，由中等生产条件决定市场调节价格（社会生产价格），那么，经营劣等地的农业资本家就得不到平均利润，最终就要退出农业经营。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因这样，农业产品的产量就不能满足社会需求，价格就要上涨。当价格上涨到使劣等地的经营者也能获得平均利润时，劣等地重新投入农业生产。可见，为了满足社会对农产品的需求，必须以劣等地条件决定的个别生产价格作为社会生产价格。这样，经营优、中等地的农业资本家的个别生产价格低于社会生产价格，就能获得一定的超额利润。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因利用优越的自然条件而产生的超额利润，与利用优越的经济、技术条件（如投资多、设备先进、管理水平高等）而产生的超额利润具有共同点，即它们都不是在产品流通过程中由价格变动引起的，而是在生产过程中，部分企业由于利用了优越的自然、经济、技术条件，具有较高的劳动生产率，使产品个别生产价格低于社会生产价格而获得的。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因利用优越的自然条件所获得的超额利润，同利用优越的经济、技术条件获得的利润又是有区别的。利用优越的经济、技术条件获得的超额利润难以形成垄断，在竞争中各个企业的经营条件很快平衡，少数先进企业的超额利润也就随之消失了。而由于土地的有限性和不可再生性，利用优越的自然条件（土地）的部分企业，就能形成经营上的垄断，因而能够获得持久的稳定的超额利润。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因由此可见，资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。（一）资本主义级差地租产生的条件与原因正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超额利润。而在土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有者占有。因此马克思说：资本主义土地所有权“不是使这个超额利润创造出来的原因，而是使它转化为地租形式的原因”。（二）级差地租Ⅰ的形成条件土地肥力的差异是级差地租Ⅰ的形成条件之一。具有不同肥力的土地，首先是自然历史的产物，其面积又是有限的。由于土地肥力的差异，在同等投资的情况下，其产量和收益也会出现差异，肥力较高的土地因其具有较高劳动生产率而获得超额利润。（二）级差地租Ⅰ的形成条件从表16-1可见,面积相同的优、中、劣三块土地，投资水平相同（均为100元），但由于肥沃程度不同，其产量分别为300公斤、250公斤和200公斤。均按20%的平均利润率计算，其单位产品的个别生产价格分别为0.4元、0.48元和0.6元。在市场上如果以劣等地的个别生产价格（0.6元）为社会生产价格,那么全部产品的社会生产价格就分别为180元、150元和120元。由此,优、中等地就可以获得60元和30元的超额利润，转化为级差地租Ⅰ。（二）级差地租Ⅰ的形成条件（二）级差地租Ⅰ的形成条件土地位置（距市场远近）的差异也是级差地租Ⅰ的形成条件之一。即使土地肥力相同、产量相同的地块，由于距市场远近不同，其运费和收益也会出现差异。由于距市场较近地块的运费较少，因而可以获得超额利润。（二）级差地租Ⅰ的形成条件从表16-2可见，甲乙丙三块土地，面积和肥沃程度相同，由于距市场远近不同，其运输费用分别为5元、7.5元、10元。按20%平均利润率计算，个别生产价格分别为126元、129元、132元。在市场上按社会生产价格（距市场最远地块丙的个别生产价格）132元出售，则甲、乙两块土地分别获级差地租6元和3元。（二）级差地租Ⅰ的形成条件（三）级差地租Ⅱ的形成条件由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租，即为级差地租Ⅱ。由表16-3可见，在优等地上追加投资100元，由于新投资的劳动生产率提高，每公斤产品的个别生产价格降为0.34元。如产品仍按社会生产价格（即劣等地个别生产价格）每公斤0.6元出售，全部产品可得210元，其中比劣等地全部产品价格120元多出的90元就是优等地追加投资所得超额利润，它将转化为级差地租Ⅱ。（三）级差地租Ⅱ的形成条件（三）级差地租Ⅱ的形成条件可见，由追加投资带来的超额利润，是级差地租Ⅱ的实体。不论优等地还是劣等地，只要追加投资所获得的较高劳动生产率形成超额利润，在资本主义土地私有制的条件下，最终都会转化为级差地租Ⅱ，落入土地所有者手中。但转化的时间和方式与级差地租Ⅰ不完全相同。（三）级差地租Ⅱ的形成条件地租额的高低是在土地出租时在租约中确定的。地租额一经确定后，在租约有效期间，由农业资本家连续追加投资所产生的超额利润，会全部落在农业资本家手里。但到租约期满时，土地可能产生的级差地租Ⅱ，在缔结新租约时，就会因地租额的增加全部或部分转归土地所有者占有。（三）级差地租Ⅱ的形成条件因此，农业资本家都是希望签订长期租约，土地所有者则力求签订短期租约，这就表现为农业资本家和土地所有者之间争夺级差地租Ⅱ的矛盾。这种矛盾使农业资本家在租约有效期内，为了尽快获得投资效益，往往回避长期性投资，甚至不惜以各种手段拼命掠夺地力。（三）级差地租Ⅱ的形成条件这正如马克思所说：“资本主义农业的任何进步，都不仅是掠夺劳动者的技巧的进步，而且是掠夺土地的技巧的进步，在一定时期内提高土地肥力的任何进步，同时也是破坏土地肥力持久源泉的进步。”（四）级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ，虽各有不同的表现形式，但二者在实质上是一致的，它们都是由个别生产价格与社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的。在二者的关系上，级差地租Ⅱ要以级差地租Ⅰ为前提和基础。马克思指出：“级差地租Ⅱ的基础和出发点，不仅从历史上来说，而且就级差地租Ⅱ在任何一个一定时期内的运动来说，都是级差地租Ⅰ。”（四）级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的关系从历史上看，级差地租Ⅰ的产生先于级差地租Ⅱ。在资本主义发展初期，还存着大量未耕土地，农业劳动尚以手工操作为主，农业的发展主要靠扩大耕地面积，农业经营方式是粗放式的，与此相适应的地租形式是级差地租Ⅰ。随着资本主义的发展，城市和工业