房产精品端口推广技巧-3.0-2010.11.20-Dragon

房产精品端口—推广技巧V3.0Dragon2010.11.20赶集网--精品端口赶集网--竞价端口出租房：只在“个人”标签前5个位置，显示为“经纪人推广”竞价+精品包月组合效果最佳房源推广三大法宝•发房源•用刷新•做竞价后台登录（t.ganji.com）发资料时填写的邮箱和初始密码123456发房源后台首页1.房源管理2.竞价3.精品4.网店5.账户发房源发房源一、房源真实有效才是硬道理二、清晰的且醒目的标题全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处，每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，那样才能吸引客户提高广告点击率最重要的方法地铁附近独卫带阳台空调二居室间出租地铁沿线超便宜经典二居出售家具家电全送HomeOffice新概念创意复式5房3卫只卖280万到手(附实景图)发房源普通房源描述过于简单精品房源描述包括以下内容：社区名称：梧桐朗座户型：2室使用类型：办公居家均可装修状况：精装修家电：有部分家电发房源二、清晰的且醒目的标题精品房源描述包括以下内容：社区名称：万达广场户型：两室两厅使用类型：办公居家均可装修状况：豪华装修配套设施：双气家具情况：全高档家具家电：家电液晶还可以添加很多内容。。。。。发房源二、清晰的且醒目的标题三、完整的房源描述（推荐理由）从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可以观朝阳公园全景、实木地板红木家具等。从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍如：地铁一号线国贸路站、步行到沃尔玛5分钟、轻松上外国语小学等。从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面作概括性介绍如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。从该房源的房东出售心态作特色描述如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付、工作调动到北京成本价变卖等。赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！发房源•交通便捷程度•地理位置•价格优势•发展潜力•小区情况•生活环境•户型介绍•业主成分构成•业主点评•其他。。。。。。发房源三、完整的房源描述（推荐理由）◆清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间等）◆不合格照片——发现就下线处理赶集小贴示：据统计有图片比没图片平均高出三倍电话量四、清晰完善的房源照片发房源四、清晰完善的房源照片•图片数量超过三张以上显示“多图”•图片包含以下元素：小区环境户型结构图实景照片产权证书其他。。。。。。依据调查：显示“多图”的房源，消费者点击意愿提高50%发房源◆上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户◆不合格照片模糊不清背景不干净无重点看不见五、清晰、微笑的职业照片发房源房源发布规则1、标题、描述等内容中有无关的内容显示(如广告，招聘等)的，将会马上被删除下线2、标题、描述等内容中有电话的，电话内容将会被删除3、图片内容同房源无关的，图片将会被删除；如只有一张图片，该房源将会被删除下线4、图片中有水印、盖章等任何侵犯他人版权或含有广告信息的图片，图片将会被删除；只有一张图片，该房源将会被删除下线5、被用户多次举报并核实的，将会马上被删除下线6、内容中有对多套房源进行描述的，将会马上被删除下线7、对冒用他人电话并核实的，房源删除下线，账户将会被冻结8、对同一用户发布多套相同房源的，将会保留一套，其他会马上被删除下线9、标题、描述等内容中填写特殊符号(除字母、数字、汉字的字符，如★，╰☆╮〓等其他各种文字)的，特殊字符将会被删除10、发布其他城市房源的，将会马上被删除下线发房源发房源补充说明：1.每个房产精品端口库存无限量；2.每人获得免费获得网络店铺一个（完善个性特色店铺信息让人最短时间了解你）；房源推广三大法宝•发房源•用刷新•做竞价用刷新•自动刷新•预约刷新用刷新•自动刷新1.每个房产精品端口每天有30条房源推广；2.每条房源每天自动刷新24次；3.合计每天发布（房源数+刷新数）=720次；4.自动刷新：依据房源发布时间、房源标题、房源描述图片数量和质量打分后决定排名滚动展示；•补充说明：1.房源发布时间越近，排名越靠前；2.房源标题越详细，排名越靠前；3.房源描述越详细，排名越靠前；4.房源图片数量越多，质量越高，排名越靠前；用刷新•预约刷新1.预约固定的时间进行刷新，房源将在预约的时间在列表的前面显示；2.每个端口每天有60次预约刷新机会；3.每套房源每天可预约刷新5次；4.每个端口每5分钟仅能进行一次预约刷新操作；5.当房源进行预约刷新后，此房源当天不会再参与自动刷新；6.对已预约刷新时间但并未执行的房源，可进行取消和修改操作。用刷新依据赶集网每天访问时间分布设定刷新时间用刷新第一步点击第二步点击用刷新预约刷新用刷新如何对房源进行分类推广1.对于比较热门、市场需求比较高的房源，使用预约刷新；2.对于其他的大量房源，使用自动刷新，仅需一次操作，我们帮助每天自动推广；3.建议预约刷新和自动刷新的比例是（12：18）；房源排序规则1.信息发布时间最近的房源排名靠前；2.手动预约刷新的房源将会在预约的时间段排在最前面显示；3.同一时间段手动刷新的房源将根据房源的标题、图片和发布时间来排序；4.手动刷新的房源的排名将会逐步下降，被下一时间段的手动预约刷新房源和自动刷新的房源取代；5.自动刷新将会不时的有房源插入到手动刷新的排序中。用刷新房源推广三大法宝•发房源•用刷新•做竞价做竞价1.类似于百度推广排名，以竞价的方式与其他经纪人竞购某区域（或小区）置顶的位置;2.出价排名前五的用户竞购成功扣除相关竞价费用，未竞购成功者无扣款的广告产品;3.未使用完竞价费用没有期限可以顺延。做竞价12注：“选择更多”可根据房源情况选择参与竞价位置，选定后点击“确定选择”即可。第一步：选择所需竞价板块或小区做竞价直接出价：纪纪人根据现价格排名为参考，手动输入所竞价格，确保在5点之前自已的出价能排在所选区域前五名或是小区前三名，不能高于当前第一名价格加5元代理出价：在要投放的区域设置一个心理最高价位如5元，系统将帮您在5元范围之内自动加价；当其他经纪人的出价低于您的心理价位时如3元时，系统此时将自动出价3.1元（每次只比当前最高价多出0.1元钱）。相反，当其他经纪人出价高于您心理最高承受价5元时，系统将不再加价，此时5元就成为你最终出的价格。第二步：选择“直接出价”或“代理出价”做竞价第三步：1.选择“单独提交”或“批量提交出价”2.结束时间提示（区域17：00结束，小区17：10结束）3.竞价失败在17：30将费用返还账户中做竞价•补充说明：1.一元起价，每次加价最少一角；2.出价不能小于之前的价格，出价不能超出第1名5元；祝大家通过赶集发大财！！