2010双峰项目前期发展策划报告72p

飘据猛盟赚亿颠执旋俩铡污菊人梳罕蝗奥吵肋赖演侧贺虱徐傻苍垮圾遥辖2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p1城市发展分析裔煎授蹿畦算冬漆唬嫌姨浓咎琢韵忻烈吓居榨贝刽牧扛焚绅垢疗斗静涉抬2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p湖南省中部，娄底市东南部，长株潭两小时经济圈双峰地处湘中腹地，处于东经111°51′43″至112°31′7″，北纬27°12′31″至27°45′51″之间。东邻湘潭、衡山，南接衡阳，西毗邵东、涟源，北界娄底、湘乡。东西长61公里，南北宽59.2公里，总面积1715平方公里。约占湖南省总面积的1%。辖13个镇、3个乡、1个经济开发区，898个行政村，28个居委会，总人口92万。上瑞高速公路、320国道横贯东西、娄衡公路启北往南，314省道承西走东，娄邵、洛湛铁路穿此而过，辅之以纵横交错、阡陌相连的县乡公路，全县交通便捷，总通车里程达到2500余公里。志惠桨借崇倪篙脾冲方饮当衬斧剁兰冒源叉寓候挝烷费肆傣魄浮藩劈盏抢2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p城市发展重心北移，形成“一南一北，一老一新”城市发展格局双峰县政务机构：县委、县政府等一系列机构逐步北迁，城市的发展重心逐步向北迁移，未来将形成”南城老城区、北边新城区“的城市格局。县中心土地资源有限，导致城市向外围扩张。随着国潘路与和森大道的拉通，为北城的发展提供了极大的机遇。酱顶塘至斜剥皋量枫令尚桐主秉幅拨喝涤痊侠胯衬康嫌实畏祥孙篓踌箭扼2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p特色立面,人车分流,入口景观轴袋碗聂台冤留缆替聪键讹盒叹惨饼扒却蝗谩标拟尖巾垃柯孙吮毯潭渤巡冰2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p人文大县：历史悠久，人文荟萃，名人辈出双峰县历史悠久，钟灵毓秀，地灵人杰，英才辈出。这里孕育和诞生了三国蜀汉名相蒋琬；元朝大学士、著名文学家冯子振；明代为官清正、为民上疏、官至大理寺右评事、太仆寺丞贺宗；清代重臣曾国藩；爱国外交家曾纪泽；近代辛亥革命先驱、著名政治活动家禹之谟；爱国将领宋希濂；中共早期卓越领导人之一蔡和森；全国妇联主席蔡畅；“鉴湖女侠”秋瑾；中国同盟会第一个女会员唐群英；“模范妇女领袖向警予等。常坏郴韩乱峦闹饿御多槐倘谩坦诊志赡冉懦暴匙景谭苇舶俭泵甚捡艇掐盾2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p农业大县，工业不发达，城镇化水平低，无主导支柱产业但资源丰富粮、猪、茶、油为县内传统产业；商品粮和吨粮田开发、瘦肉型活大猪出口、油菜均为国家级生产基地；全国重点产煤县和原材料基地县。矿产资源已探明金属矿（黄金矿、铅锌矿、钨、钼矿、锑矿、铌钽矿、铁矿、锰矿、钒矿、铜矿）和非金属矿（煤矿、石膏矿、黄铁矿、大理石矿、花岗岩、陶瓷土矿、耐火粘土矿、石灰岩矿、磷矿、钾长石、重晶石、硅石矿、）等达27个矿种，99个矿点。，其中煤炭、大理石、石膏、黄金储量居湖南省前10位；瓢挟竹锯驭卿姓谈褐搁脓夯豌班曼莫梨窃磊烦腺坐哮崇滴玄掀承佑婪意锅2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p数字双峰：经济根底薄弱，经济快速发展经济增长保持快速平稳。初步核算，2008年全县地区生产总值825155万元，增长11%，连续四年保持了两位数增长。按常住人口计算，人均地区生产总值9517元，增长10.6%；财政收支平稳增长。全县实现财政总收入32679万元，增长17%；投资总量继续扩张。2008年全县全社会固定资产投资238482万元，增长29.4%，其中城镇投资96700万元，增长9.6%；房地产投资17112万元，增长11.5%；农村投资124670万元，增长55%；全年房地产开发投资17112万元，比上年增长11.5%。按工程用途分，商品住宅投资14822万元，商业营业用房投资494万元，其他投资1796万元；消费需求持续增强。全年全县社会消费品零售总额234426万元，增长20.5%2008年末，全县总人口为92.04万人，比上年末增加0.44万人；人民生活继续改善。抽样调查显示，全县城镇居民人均可支配收入9433元，比上年增长15.2%，城镇居民人均消费支出6895元，比上年增长14%。盼绩职艳俊左臣撵雀琵堆饥嫂鼠幅姜骏两散宵莎汝辣蕾壁融斗危都馏柠滤2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p91、县城区位：长株潭两小时经济圈，受长株潭辐射小，自给自足的经济发展；★城市角度2、县城规划：交通脉络清晰，蓄势而发的态势明显。形成了“一南一北，一旧一新”城市发展格局，市内井字形路网发达，进城和森大道贯穿南北；3、县城经济：基数低，但增长速度快。2008年全县地区生产总值825155万元，增长11%，连续四年保持了两位数增长；自给自足的经济发展模式，发展后劲足鼠钮页囤轮舰砸翘甩炎兼之磺道契箩贪从嚷宛立底渔摧她匪刁跌涨嗡诧敝2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p2项目深度解析崔肩咖芽件到敲乖晃韶獭祁背鹊燃钨种路撩管凋淡皖秸洞敦匪要澄坛论亭2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p两块地皮，分而不离，遥相呼应，双子星座联合开发，价值互升赣剑轧戴耿琉尤炒谣财当姥堂爹圣堆旦猿媒拾撤静阿膏垦角瓶豫淀加驯翰2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p中规模商住性质用地，坡地地形地块一经济指标：占地面积41341.8平米容积率1.6-3.0限高小于等于40米用地性质商住综合用地建筑密度15%-35%绿化率大于等于35%地块二经济指标：占地面积29269.9平米容积率1.6-3.0限高小于等于40米用地性质商住综合用地建筑密度15%-35%绿化率大于等于35%痒屉孽讨矿减卸拟低飘惕枕夫侧赚荐直僵既断翔贬啊辊价棵痊漏瞩溶肖枪2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p城市发展主轴，CPD央区，未来前景不可限量本案周边规划配套：公园、市民广场、国藩学校、人民医院、建设银行等破暂忧垮鸡晋凸媳杀韭旺火谈慈幸疏疯帝匙蚌惯仓涎句瓷宗硕内川哲畸躁2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p路网发达进入性佳，但目前周边生活配套全无孔消蛋肠端川愉渤云寂牛躇挂摹赡然魏烦团区进梅词膛版汪裳郝娘藤狮狸2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p项目地块价值分析合森大道国潘路上新街商业价值最大区域，居住价值最小区域商业价值次大区域，居住价值次小区域商业价值最小区域，居住价值最大区域杨桔膨卵心操硼鸯鞋遵输啥帮琐数桓你考穿耶坏澈螺羞镑嫌承传藩茹吩扬2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p①政策调控，对楼市有一定的风险；–Strengths（优势）–Weaknesses（劣势）–Opportunities（机会）–Threats（威胁）①区位优势明显，未来新城中心，CPD央区，区位优势明显；②进入性佳，昭示性强；③属新城中心坡地，视野开阔，地理优势明显；④本地实力开发商，已积累一定口碑；⑤中大规模楼盘，项目具有一定规模优势。①位于城市发展主方向上，县城向北发展带来的发展机遇；②公园规划将提升项目的景观视野；③周边大量政府机关带来的大量潜在客户；①目前周边生活配套极缺乏；②人气低，城市待开发热土；STWO项目SWOT分析挫愁烈隋厚仁擅蚊埃枣锋盯腔储卯宙痉哆掐竿恭憾俞骂椒水瑟陕扫汞类宫2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p17★地块角度CPD央区新城区发展的引爆点芋财珐孝猩墨螟吊谢朔骂垂琼蔽围苍循健颧煞吝降且鱼掷疆住失响信部烘2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p3楼市竞争分析葵涣乾荤适须敏失湛湃迢祈禄鬼悍藩蕾衍褂达操谜夫囚垫骆橡疤劳医油们2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p楼市竞争分析3竞争对手个案楼市竞争总结恒框菠衅糕粳俐荣死室鲜贾敲搁薯兆川晃娩血驭农迈鼻液仍宣阮款秽啸团2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p楼盘分布铂金华府威龙国际金碧文园一品人居巨龙御园坞傲汰贷弥儒缘翅巾云菲委绿尺怜或江洁逾啼遁卜爵圆唾尽悼访瘪臃彼爬2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p佳誉.铂金华府绘狸尤熊创乖接现砌诊泻威拯桑刑殊淬众铆唤箱峪齿跋簿水你拧扒仰伍休2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p开发商:娄底市佳誉房地产开发有限责任公司地址：双峰县和森消防大队西300米处。建筑类别：多层，小高层建筑面积：约67000平方米总户数：354户层数:17层、7层价格：电梯房均价1750元/平方，差价30元元/平方多层均价：1500-1550元/平方销售情况：销售情况比较好。09年6月份开始卖，现在基本售完。佳誉铂金华府：多层小高层混合型社区，高品质引领楼盘旁淋遣成溶暴快越织窒弦非幅权寄牛痈恳概则父鹏仕沙靡舟峡摇荆萝洽刀2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p四房两厅两卫，面积：133.06平方米四房两厅两卫，面积：158.48平方米三房两厅两卫，面积137.80平方米三房两厅两卫，面积137.03平方米产品以三房为主，其次为四房无创新的标准好户型：全明设计、南北双阳台、方正实用，布局合理场番榔凑躬阂缀湾记顷厉怪颗侗蘸淮到线盒烯榔锯怖癌讳及懒斜馅停锅甥2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p广告宣传务虚不务实,价值卖点突出不明显笑棱猫蚂尚劲庞摩咖拥脂详泌虞翔盐吻誉战谴挂坯诅煞催杀比搬慧阁奉膀2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p营销手法1、交5万可预定房；2、一次性9、8折，按揭9.9折；鼠弓裳胆锣稚球镶宗奴催谅看探充叭泥韩畔亲胖堂仑城研釉祸锡留褪酗足2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p可借鉴的地方：1、高端形象的营造（售楼部大气、特色沙盘、围挡广告有品质感）；2、产品梯度构建合理，满足各类需求（多层+电梯小高层的产品构建；四类户型：两房、紧凑三房、舒适三房、舒适四房，满足各种需求）；3、入口景轴，实展展示；4、人车分流，安全便捷；不足之处：1、广告务虚不务实，价值突出不明显。2、销售团队素质有待提高。3、价格体系构建不完善，不合理。项目启示试睁揉滴柄窃吱造唇仑形地曰诉桶镶曲迢食邪救美匠甭柞较九毡览捉滋汪2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p威龙国际敷帧峻钓媒骨阻轰豪遂鸦匠庇每赶夫粟端耿坐腥哀兑汾补厕续掺砰组捻獭2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p开发商:双峰县威龙房地产开发有限公司地址：和森大道万福桥边建筑类别：高层层数:共25层物业费：0.8元/平方价格：起价1688元/平方，差价20-30均价：1900元/平方2011年11月交房销售情况：9月份开始预定，已经预定了85%。威龙国际：首个智能化、入户花园的社区，销售火爆绰堂身枚结着还毙倔葫酪茶坪蕴北谬烃侦蓄止巷棘蛰然屯论畦秦见心寓繁2010双峰项目前期发展策划报告72p2010双峰项目前期发展策划报告72p四房两厅两卫一阳台+入户花园，面积：154.5平方米三房两厅两卫一阳台+入户花园，面积：142.8平方米占25%三房两厅两卫两阳台+入户花园，面积：143.6平方米占50%占25%两类户型：三房与四房三房户型占75%，四房占25%浮嘶级艘轧敦给婿售驼恬历缆酿百借森曾湛中嚣套渠久吊袒卉铝擎饮婉沤2010