验房表格(精装修综合汇总)

1助验房表格（精装房）退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。发现问题当时他们会立马安排人解决，能解决的尽量当时解决，安排一项，验证一项，标记一项，不要不检查就同意他们离开。11建议早去！多带人！去之前分工，避免进去后无序漏查；12带口取纸，发现问题当即贴上防止自己也忘记，登记问题本要求自己人填写，防止漏项。接房流程：检验材料——领《国有土地使用权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图——交纳余款——领钥匙并签《钥匙拿到书》——综合验收——问题质疑、改进意见、解决方案——与开发商达成协议，15日内解决——业主签署《入住交接单》前期工作（各类查验证件详见备注）备注前期工作房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是□否□房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？（原件）是□否□各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》是□否□核实面积、差异补偿是□否□从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把，门禁卡是□否□合約中設備都包含？防盗门的检查：防盗门品牌和外观的检查。是否有漆面的破损或剥落、划痕现象是□否□门及门框的密封条是否完好是□否□门的上、下插销是否安全、可靠、灵活是□否□多次开启子母门，感觉门的合叶是否灵活是□否□合叶、门锁的安装螺丝是否紧固，是否有缺少现象是□否□门的门舌、把手是否灵活，联动装置是否灵活是□否□钥匙是否能够安全、灵活的把门锁好是□否□入户门，一定要晃一晃，看严实不严实，螺丝是都上了；一定要看玻璃、台面柜体的打胶情况室内门的密封条要看两端和地面是不是接触严实，不要同意不更换只是拉伸，拉伸了照样会弹回墙体部分：墙体部分屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否□墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是□否□2房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是□否□是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等，这些都是渗漏的迹象是□否□墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□否□山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□内墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）是□否□墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□相关位置是否有空调管孔？是□否□天花部分：天花部分是否有麻点？（对室内装潢将带来很大的不利影响）是□否□是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是□否□卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏是□否□壁纸、石膏线都要打开灯或者拿手电看顶部是否毛糙地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷地面部分客厅：是□否□餐厅：是□否□厨房：是□否□次卫：是□否□……木地板：色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；验收木地板是否变形、翘曲；木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。是□否□……石材地面：地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。有无空谷现象。是□否□……地板砖：色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。是□否□地板，地腳是□否□这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。是□否□……是□否□3各阳台：是□否□各阳台有无地漏是□否□窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。窗与窗框各边之间是否平行？窗户玻璃是否完好？窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃内部是否整洁？窗户部分客厅落地窗是□否□餐厅落地窗是□否□厨房窗是□否□次卫窗是□否□窗户，发现有少上螺丝的，支撑打开角度的滑轨一定要一个一个的打开滑动几回是□否□推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。是□否□……是□否□……是□否□……是□否□……是□否□书房落地窗是□否□供排水、供气部分：要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。情况记录如下：据说水的总闸是在门外，屋里没有总开关，昨天太晚了，没有来得及验证，屋里到底有没有，屋外的每次开关总闸都得找物业供排水、供气部分厨房：是□否□主卫1：是□否□次卫：是□否□主卫2：是□否□卫生间通风情况：测抽力与厨房同。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾是□否□验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）是□否□暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。厨房业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次4厨房电、水、煤气表具是否齐全？是□否□煤气是否开通？是□否□是否有地漏是□否□房间上面的邻居家是否漏水？是□否□水口内是否留有较多的建筑垃圾？是□否□用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定是□否□检查厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走是□否□观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏是□否□卫生间卫生间不是门吸是门挡，要不要要求换掉，刮风，拍门啊，离通风孔最近的插座须是防水插座。卫生间排风孔检查用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活供电及设施部分供电及设施部分入户线多少平方。电表电箱安装正确。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换是□否□空气开关是否能自跳？插座是否有电，注意是否是左零右相？开关是否控制自如？开关插座位置端正正确。是否市政供电？是□否□拉闸后户内是否完全断电？是□否□弱电部分：要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠弱电部分对讲系统：可视电话是否有信号，室内报警系统是否安装？是□否□有线电视：电视信号是否到位。是□否□电话：是□否□灯的开关空调新风暖气我都标注实际入住再测试设备设施厨柜：板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。柜门铰练五金完好。特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。是□否□衣柜：柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，内隔板牢固厚度达到标准。铰练五金完好。抽屉开关自如。钥匙完好（如有）。平开柜门应有缓冲均匀等。是□否□背景墙：是□否□其它：[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：是□否□其它厨排烟孔：是□否□各房间空调孔：是□否□记录下列各表底数：5水表底数：电表底数：煤气表底数：安防安防门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？是□否□室内报警系统是否具备：是□否□燃气报警装置是否具备是□否□检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。是□否□检查入户门门铃：带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停是□否□合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？门窗品牌型号是□否□……备注：1、规划部门出具的《×××市建筑工程规划验收合格证》。2、建设主管部门出具的《×××市建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。——必须具备。4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。正式测绘报告：《×××市房屋建筑面积测绘报告》。7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。9、民防部门出具的《×××市民防工程竣工验收证书》。10、质量技术监督部门出具的《×××市电梯（扶梯）验收结果通知单》。11、环保部门出具的《×××市建设工程环保验收合格证》。12、燃气主管部门出具的《×××市燃气工程验收证书》。13、城建档案部门出具的《×××市工程验收档案认可书》。一、验收不合格的处理对策1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负6责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头(电话、电视、宽带)；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔验房专用工具：（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。验房自备工具1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)人字体--用于高度的顶棚等3）1只计算器---用于计算数据4）1把扫帚--用于打扫室内卫生5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。6)有显示日期功能的相机（带闪光灯）镜子收房陷阱陷阱一：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。对策：遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如