工程经济指标分析测算报告

小高层住宅楼不同结构类型工程经济指标分析测算报告编制单位：辽宁艾立特建设工程造价咨询有限公司编制时间：二OO四年十一月二十八日不同结构类型工程经济指标分析一、工程名称：小高层住宅楼二、工程概况：1、建筑面积：10756.8m22、层数：12层3、层高：一层—3.9m，二～十一层—3.0m，阁楼层—斜屋顶4、檐高：38.3m5、结构型式：方案①—剪力墙结构方案②—模网结构（一、二层为剪力墙）6、基础型式：高压钻孔压浆灌注桩基础三、测算范围：土建、装饰工程四、测算依据：1、两种结构设计方案施工图纸2、现行有关建筑标准图集3、二○○一年《辽宁省建筑工程预算实物量定额》4、二○○三年《辽宁省建筑工程预算实物量定额单位估价表》5、二○○一年《辽宁省建筑装饰工程预算定额》6、二○○四年第三季度《辽宁省工程造价信息》7、模网产品厂家报价单8、沈阳市二○○四年丙级建筑施工企业取费标准五、墙体结构主要差异：序号项目剪力墙结构模网结构1结构布置外墙-200mm厚钢筋混凝土内墙-200mm厚钢筋混凝土外墙-保温模网160+60mm厚内墙-一般模网160mm厚2结构砼标号C30C30-一、二层C25-三层及以上3结构配筋钢筋含量大钢筋含量小4外墙保温粘贴60mm厚聚苯板保温模网整体施工2六、工程造价分析：1、单位、分部工程造价比较：（见下表）单位工程名称序号分部工程名称剪力墙结构模网结构造价差值（元）单位造价差值（元/m2）比重（造价差值/剪力墙结构造价）造价（元）比重造价（元）比重土建工程1土石方工程69,2030.7%68,8780.8%3250.030.5%2桩基工程812,4618.3%740,9308.2%71,5316.658.8%3脚手架工程219,0172.2%161,1221.8%57,8955.3826.4%4砌筑工程251,8662.6%240,1062.7%11,7601.094.7%5砼及钢筋砼工程6,186,55863.3%5,928,67466.0%257,88423.974.2%6门窗工程657,3176.7%657,3177.3%-0.000.0%7楼地面工程154,4191.6%154,7951.7%-376-0.03-0.2%8屋面及防水工程258,0302.6%259,8822.9%-1,852-0.17-0.7%9保温隔热工程569,5255.8%216,1482.4%353,37732.8562.0%10垂直运输392,3654.0%347,2993.9%45,0664.1911.5%11大型机械安拆、运输工程186,6911.9%186,6912.1%-0.0%12其他（文明施工、残土排放等）19,5250.2%19,2490.2%2760.031.4%合计9,776,977100.0%8,981,091100.0%795,88673.998.1%装饰工程1楼地面工程153,27414.4%153,96614.1%-692-0.06-0.5%2墙柱面工程499,10846.9%517,28347.5%-18,175-1.69-3.6%3天棚工程117,99311.1%120,50411.1%-2,510-0.23-2.1%4刮白、涂料工程283,55126.6%286,04326.3%-2,492-0.23-0.9%5脚手架工程10,7011.0%10,7741.0%-73-0.01-0.7%合计1,064,627100.0%1,088,570100.0%-23,942-2.23-2.2%总计10,841,60410,069,661771,94471.767.1%依上表可见，在整体造价方面，模网结构较剪力墙结构降低了7.1%。32、墙体结构工程造价比较：（见下表）经过墙体结构的单项分析，在单位造价方面，模网结构较剪力墙结构节省了67元/m2，占整体造价的93.37%。3、主要材料、人工、机械含量比较：（见下表）序号人、材、机名称剪力墙结构模网结构单位含量差值（/m2）含量单位含量（/m2）含量单位含量（/m2）1材料商品砼m343920.40838980.3620.046钢筋t7110.0665170.0480.018砌体m311330.10510810.1000.005外墙苯板m32610.024360.0030.021模网一般模网m220020.19保温模网m237960.353人工（主体）元8180147666393562144机械（主体）元905720848005447410通过量的对比，可以看出，由于模网结构优越的整体性和灵活的装配性，商品砼、钢筋等主要材料有较大节省，人工、机械分别节省了14元/m2、10元/m2。附：材料价格取定表材料名称单位材料价格（元）材料名称单位材料价格（元）商品砼C25m3310模网一般160厚m2125C30m3330一般200厚m2135钢筋圆钢t3200保温160+60厚m2175螺纹Φ10-12t3350保温200+60厚m2175螺纹Φ14-28t3300门窗塑钢门m2250苯板外墙m3650塑钢窗m2200斜屋面m3650铝合金门m2200平屋面m3200铝合金窗m2150防水卫生间、厨房m235车库门m2500屋面m235三防门m2600防盗门m2400序号分部分项工程名称剪力墙结构模网结构单位造价差值（元/m2）备注造价（元）单位造价（元/m2）造价（元）单位造价（元/m2）1墙体安装（含模网）-1,249,358116-116模网结构设计方案中一、二层为剪力墙结构钢筋1,456,567135640,8556076砼807,91775538,50350252墙体苯板447,1764255,3785363模板522,8204985,6478414脚手架107,2931046,94146合计3,341,7733112,616,682243674七、其他效益分析：1、用户使用面积比较：（见下表）楼层剪力墙结构模网结构用户使用面积提高百分比备注建筑面积（m2）使用面积（m2）建筑面积（m2）使用面积（m2）公用用户公用用户一1598.7549.261423.131598.7551.801434.080.8%本层结构型式相同二874.9051.45726.40874.9051.45731.200.7%本层结构型式相同三874.9051.45726.40874.9051.45731.200.7%四874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%五874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%六874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%七874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%八874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%九874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%十874.9051.45726.40874.9051.91741.362.1%十一837.2151.45694.01837.2151.94703.891.4%阁楼446.6954.00329.74446.6956.16333.741.2%合计10756.75617.768984.4810756.75626.179123.631.5%由于模网结构良好的抗震性能，其墙体结构尺寸较剪力墙的墙体结构小，从而为住户提高了2.1%的使用面积，在如今房价居高不下和公摊面积比例大的现实情况下，使用面积的显著提高无疑为业主增添了很好的卖点，为消费者节省了资金。以普通住宅房价4000元/m2计算，购买模网工艺住房的消费者无疑相当于以3918元/m2购得了相同的使用面积。2、施工工期方面的效益分析：帝枇建筑模网采用工厂化生产，施工现场装配化，免拆模和保温工序，通过实际测算，总施工工期可以缩短19%。理论计算（818014-663935）/818014=19%与实际测算相符。3、有关承包商税金方面的效益分析：⑴、关于机械费用：由于模网砼施工勿需大型吊车，机械（可换为小型吊车）租赁月租可省1万元，以施工7个月计，可省7万元。本工程每平方米建筑面积可节省6.5元。相应的剪力墙结构的工程工期应为8.5个月，模网结构主体工程工期提前1.5个月，机械（以大吊车计）租赁费每月节省2万元，共节省3万元，本工程每平方米建筑面积可节省2.8元。两项合计9.3元。⑵、关于现场经费：由于工期提前，现场经费可节省700×2.06%×19%=2.7元/m2（700为结合实际设定的单位建筑面积直接费）。⑶、关于企业管理费：采用模网后，由于工期提前，企业管理费少开支700×2.3%×19%=3.1元/m2。⑷、竣工时间提前提高了承包商单位时间的总利润：5使用模网工艺，工期比剪力墙工艺8.5个月的工期提前1.5个月，说明在承包商各种资源不变的情况下，其工作效率提高了19%，换言之，同一时间内创造利润提高了19%。按承包商通常15%的利润率计算，其单位建筑面积增加利润为：单位造价×15%×19%，如单位造价按1000元/m2计算，增加利润为:1000×15%×19%=28.5元/m2。以上四项合计：9.3+2.7+3.1+28.5=43.6元/m2。4、有关投资开发商税金方面的效益分析：由于工期提前1.5个月，投资开发商的资金周转加快了19%，可以说起投资利润提高了19%。以普通住宅投资利润500元/m2计算，改用模网工艺后其等量的资金投入由于周转加快，在原工艺相同的时间内却赚回了595元/m2。5、其他方面的效益分析：众所周知，房地产业对于我们这样的发展中国家来说是一个支柱产业，同时也是大资金投入、大物流周转的产业。由于施工工艺的改进，施工进度加快了，施工工期减少了，这在建筑业上称得起一项伟大的壮举，它不仅能提前把质量可靠的住房奉献给社会，还能带动社会的资金流，物流的大加速，从这个意义上讲，其社会效益的巨大就很难一下子计算清楚。下面仅就相关的两种税收（建筑税和房产税）给国家带来的收益进行分析：建筑税为工程造价*3.445%，按每平米住宅35元计算，提高19%为6.65元/m2,换算成平米模网为5.54元/m2。房地产投资商的税费为房屋售价*5.5%，按均价4000元/m2计算，其税收提高了19%*4000*5.5%=42元/m2，折成每平米模网则为42/1.2=35元/m2。以上两项税收合计为5.54+35=40.54元/m2。就是说，一个百万平米的模网厂一年的产品用于社会，与现行大模板剪力墙混凝土工艺比较，可间接为国家创造新的税源：40.54*100万=4054万元。另外，保护环境作用明显。帝枇建筑模网内的混凝土可掺入粉煤灰达20%，它不仅可将工业废料粉煤灰变废为宝，而且减少粉煤灰对环境的污染。八、结论1、从以上对比分析不难看出，就建筑市场中使用模网工艺的综合经济效益与其他结构相比，模网工艺有明显的优势。对于保温外墙而言，虽然其结构同模网工艺一样用聚苯板，但是其结构工艺聚苯板是现场施工，而模网工艺是工厂化生产并且同结构一体，因此，模网工艺比其他结构工艺成本低、保温性能优、结构性好，在墙面抹灰装饰的质量保证方面，模网具有更明显的优势。2、DP模网技术的使用，在建筑工程造价方面的贡献似乎不明显，但其潜能是不可估量的。无论是建筑商、投资商、用户，还是整个社会，其贡献都是非常大的，具备一般重大技术革新项目的特质。随着模网制作技术、物流环境、现场施工的相关工艺及模网本体设计的不断改进，相信模网的制作成本和现场施工成本都会不断下降，届时其在建筑工程造价方面的贡献也会不断提高。6