中影怀柔二期“电影新天地”旅游项目概念性总体规划设计

中影怀柔二期“电影新天地”旅游项目概念性总体规划设计2010.1最终工作成果汇报本项目发展关键点认识•多维度核心诉求的契合：中影，怀柔，中国影视产业发展•适宜的项目运营模式：产业和市场的接受度，合理的经济回报•空间规划的充分支持：规划调整的充分依据，使合理的投资回报在用地类型和空间功能上得以实现本项目发展关键点认识•多维度核心诉求的契合：中影，怀柔，中国影视产业发展•适宜的项目运营模式：产业和市场的接受度，合理的经济回报•空间规划的充分支持：规划调整的充分依据，使合理的投资回报在用地类型和空间功能上得以实现第一篇取势第二篇明道第三篇优术第一篇取势多维度核心诉求的契合中影——中国电影产业与市场的霸主地位核心运营环节制片-制作-宣传营销-发行放映-影院投资-海外营销六大环节，由各自独立的公司运作，成为背靠集团，面向全部市场的经营个体。取势-明道-优术企业发展目标突出主业、做大做强、以影视制片、电影数字制作基地、发行放映、院线投资、电影进出口、电影频道等为支柱，全面带动洗印加工、电影器材营销、后电影开发、光盘生产，媒体运营、广告、物业管理和房地产开发等多种产业综合发展。“产品——平台——品牌”全方位企业发展模式卓越市场龙头中影，七条电影院线，签约加盟影院达400多家，票房占全国市场份额一半左右。是全国唯一拥有影片进口权的公司；拥有唯一的国家级专业电影频道；创新资源整合平台需要为产业发展做出更重要的贡献，自身产业链条扩展怀柔镇雁栖镇庙城镇杨宋镇中影影视制作基地核心区：以中影基地及周边1公里左右的地盘为核心区，总面积为5.6平方公里，范围包括杨宋镇建设区及周边地区；•辐射区：范围包括庙城镇、怀柔镇、雁栖镇的部分区域和怀柔新城部分区域。怀柔影视产业基地规划范围【规划】九大功能●核心区&辐射区影视后期制作中心专业技术服务中心拍摄中心展示与传播中心版权交易中心动漫制作中心教育培训中心制片公司集聚中心旅游中心九大功能中心怀柔——影视产业聚集区的代表产业与旅游发展的融合，从单一产业中心向创新产业新城转化世界级旅游目的地城市•中国旅游研究院11月23日发布的的专项研究表明,今年中国的旅游接待人次将超过20亿人数,旅游总收入将超过1.2万亿元人民币,旅游业将成为中国国民经济各行业率先复苏的行业之一。•旅游收入北京作为世界城市，拥有庞大的旅游市场，人均GDP突破9000美元，庞大的都市人群旅游需求期待高品质、有创意的旅游产品出现•旅游产业的超产业性特点使其与各个产业的发展具有良好的融合机会创意产业旅游产业创意旅游广告、建筑、艺术和文物交易、工艺品、工业设计、时装设计、电影互动休闲软件、音乐、表演艺术、出版、软件、电视、广播……文化交流活动的举办艺术作品销售观摩艺术品制作……怀柔——顺应创意旅游高调增长趋势取势-明道-优术怀柔以自然与历史文化旅游为主，需要抓住新兴的创意旅游发展契机影视产业——国家文化产业战略的核心取势-明道-优术人群集聚产业潜力产业集聚产业能级外部环境：文化创意产业定为首都经济支柱产业内部环境：最强的资源吸引力和聚集力北京所拥有的广播影视专业人才数量、质量在中国都无可比拟人口众多、流动消费者在全国居于第一位，决定了北京广播影视的市场空间规模化发展品牌化发展高起点发展北京聚集了全国70%以上的影视后期制作单位，拥有丰富的专业制作人才，专业技术服务商占全国总量1/4以上拥有中央和地方两套机构，其广播影视媒体、制作、发行、播映机构的数量和规模都名列全国第一一批大型中央机构，构成了中国广播影视产业的主力国内乃至亚洲最有活力的影视文化创意产业区域环境投融资制作消费贸易•2008年全国城市电影票房收入达到43.41亿，比2007年增幅达30.48%•未来十年，中国电影银幕数将达到1万块，票房总收入将突破350亿元，而电影产业的产值要达到1000亿元。产业转型的促进，全球化语境下中国文化号召力的传播与放大影视——文化创意产业核心与窗口中影——中国电影产业尖峰位置产业市场——最大量的影视从业人群旅游市场——最大量的创意消费人群顶级资源顶级市场二者的碰撞所释放的巨大能量将为基地的发展提供绝无仅有的发展机遇和无限的发展可能取势-明道-优术怀柔镇雁栖镇庙城镇杨宋镇中影影视制作基地本项目发展机会•怀柔影视产业的空间布局•用地近水近绿的稀缺自然环境资源•中影基地的首位拓展区取势-明道-优术“电影新天地”的定位思考现实的时空条件下，目前做影视旅游的目的和意义何在？多维度诉求契合•中影50年的发展积淀•影视行业的产业化与市场化发展趋势•北京旅游消费的新趋势以中影为核心的多元影视文化展示与体验中影电影新天地国家新文化公园【影视文化核心】以影视文化展示体验为核心，创造中影在“后电影”领域的顶级品牌效应【泛东方文化展现】影视文化是国家文化号召力的核心，影视为核心的泛东方文化展现【国家公园标准】国家级资源导入与国际级品质保障“电影新天地”的发展目标开启中影后电影时代的品牌塑造引领中国后电影产业的发展，成为顶级影视产业群落形成的驱动者全球化语境下中国文化号召力传播平台以中影为代表的东方影视文化，催生新时代民族情谊和文化认同首都新人文旅游旗舰怀柔创意旅游的窗口与门户，首都主题旅游新旗舰，人文新地标世界首创国家文化公园类型不同于现存所有的影视拍摄旅游基地，中国影视衍生产业发展探寻的先锋项目[目标价值解析]【产业价值】【文化价值】【旅游价值】【产品价值】第二篇明道适宜的项目运营模式从影视产业链条角度看影视旅游发展影视旅游并非单独成局而是影视产业链条中的一环长影世纪城中山影视城镇北堡西部影视城象山影视城横店影视城•数量：全国包括影视主题公园在内的2000余家各类主题公园•运营：赢利者仅一成，亏损占七成，其他的基本持平。更严重的是被各种影视城项目套牢的资金，保守估计有上百亿元。”•言必成“东方好莱坞”美国迪斯尼法国迪斯尼日本迪斯尼环球影城何谓好莱坞模式？？百年好莱坞——影视旅游产业的世界典范取势-明道-优术好莱坞（Hollywood），自1911年第一个电影制片厂在好莱坞开业，已经成为美国，甚至是世界影视工业的中心。著名电影公司以及顶级影人的云集之地。星光大道，贝佛利山，柯达剧场成为承接影视产业溢出效益的载体，而同时再次提升和扩大了好莱坞的品牌效应。环球影城，全方位展示电影文化的成功商业模式第1家电影制片厂开业奥斯卡金像奖第1次颁发英国商业电视台进入好莱坞星光大道始建•影视产业基地初构及链条完善•溢出旅游效应放大人群吸引集聚•服务聚集•功能复合化发展百年好莱坞——影视旅游产业的世界典范19111929二十一世纪初19471958二十世纪80年代柯达剧院建成-奥斯卡颁奖新址商业和娱乐区被列入受保护的历史性建筑名单好莱坞式影视旅游发展路径核心——将电影文化价值表现极致产品渠道影视创作影视基地影视人才院线经济影视发行博览交易+巨大的市场份额与商业价值衍生品开发主题乐园和游乐场影视形象相关消费品整体打包的品牌营销策略衍生品价值往往数倍于票房收入电影文化的外部性内化，诱发电影文化消费百年好莱坞——影视旅游产业的世界典范取势-明道-优术1.影视产业整体为核心吸引资源2.活跃而多样的产业人群与内容氛围3.产业人群与旅游人群的多样互动式文化活动核心要点运作模式核心吸引资源产业人群集聚文化活动组合影视资源启动效应不断更新，持续效应人口增长，效应强化影视人社区“居、业、游的创意生活方式”本身就是核心吸引点影视旅游的空间形态分析-广义模式取势-明道-优术以产业品牌带动产品及企业的多品牌集聚，以持续的税收、持续的就业吸纳力以及土地价值的增长为主要盈利方式，并创造主题公园式的有趣空间形象，吸引消费的聚集，是区域发展的模式。取势-明道-优术品牌知名度吸引电影制作体验影视娱乐体验门票收入盈利盈利来源功能构成主题旅游购物餐饮旅游纪念品发售盈利晚间游乐形成游客滞留高消费度假酒店1影视运营主体主导2品牌文化资源的持续性更新与利用3深度消费嫁接住宿、餐饮、娱乐等服务性收入运作模式核心要点品牌效应强化影视旅游区的空间形态分析-狭义模式以主题公园为主要的形式，依赖核心品牌，门票及服务设施收入是主要的的盈利方式，是企业运作模式亏损的原因角色错位非专业团队去引导甚至想指导专业领域的发展方向。被动地依赖提供内外景。一方面巨额投资，另一方面是场租的不确定性与不连续性，短期效益不佳，长期效益不明。行业特性的认知不足以满足拍摄需求的景观和满足旅游需求的景观是完全不同的，现代主题游乐已经在向爬的更高、摔的更狠、转的更快上发展。他追求更刺激、更科技、更疯狂。而拍摄用景显然是不能满足这个要求的。地点和时机的选择影视旅游是无法独立与影视产业群而自身发展的。他必须依附于影视产业基地，这是地点问题。即使有了基地，但不成熟，没成气候也不行。这就是时机问题。中国影视旅游发展现状品牌价值内核的缺失非合理运营模式导致的破产——典型案例“太湖影视城”总体建设规划重要组成部分的“欧洲城”在2001年2月以被迫破产而终。焦作影视城欠款上亿，成了当地政府的一个烫手山芋；建于浙江舟山的“射雕英雄传旅游城”开发至今效益不佳。……2500个主题公园7成亏损,近百家影视拍摄基地6成亏损.……绝大多数亏损的原因???少数盈利的典型研究——横店影视城从单纯的“影视+旅游”，向前端制作和中端发行拓展，通过完整产业链的整合实现整体盈利，创造文化价值内核。影视基地影视旅游影视娱乐媒体等服务影视拍摄租赁生产要素集散影视后期制作•与中影、华纳合作成立中华横，投资、制作、发行和推广华语电影及电视电影节庆会展观光博览整合周边资源旅游商业人才服务基地掌控院线•在杭州、长沙、武汉等地，投入资金渗透到发行终端，与商业地产开发商联手进入二、三线城市影视博览交易•提供影视节目展、作品推介、高层论坛等•提供影视人才培训影视媒体网络•商业广告、电视网络、广告策划、媒体设计、产品包装等服务影视其他服务•后产品研发、信息服务、投融资服务等影视+旅游影视产业链前端影视发行赢利点赢利点影视创作拍摄•与中影、华纳合作成立中华横，投资、制作、发行和推广华语电影及电视电影+影视娱乐媒体等服务取势-明道-优术通过完整产业链的整合实现整体盈利2008年横店接待游客560多万人次。影视旅游的G3模式——全产业链融合取势-明道-优术衍生品产品+营销旅游嫁接放大产业的核心价值增强产业的核心能力首要环节远期目标回归产业发展规律，借助旅游消费市场带来的复合产业发展机会，将影视产业各个环节与旅游产业相融合，以打造旅游吸引物的方式建立新的影视旅游发展模式。旅游嫁接不同于中国目前的影视旅游项目，回归产业发展规律也并非照搬好莱坞现成的模式，充分考虑目前国内产业发展阶段全产业链融合发展模式本项目发展模式思考•旅游产业的超产业性决定了他与其他各个产业具有良好的接口•旅游消费行为的目的是“寻求差异化的生活体验”，电影艺术的初衷无论是纪实派还是陈述派，都创造出一个“非我有我，似我无我”的真实的谎言场景，而这与旅游带给人们的差异化体验有着相似的效果•旅游与电影的产业的商业模式的相似G3发展模式的诠释-与旅游融合的可能性取势-明道-优术1，000，000，…,…电影产业：旅游产业：景点门票餐饮住宿购物娱乐会议会展商业地产票房收入主题商品动漫游戏主题公园商业地产商业价值的倍增过程水幕电影宽银幕汽车影院动感水岸东方动漫欢乐游艺设施cosplay游园广场运动公园星光蜡像馆先锋影视主题酒店群湖景休闲购物公园蒙太奇美食长廊镁光灯影视主题互动商街衍生环节产品环节营销环节东方影视节VES视觉艺术节顶级私人商务会所群视主题新媒体演艺剧场常态产业营销影视休闲商务功能专业影视节事旅游功能后电影主题游乐功能全产业链融合策略原创影视社区企业定制花园全景商务酒店全天候影视音乐表演天棚旋转观景平台新媒体艺术展示公园看东方短片展映中心定制式互动影视博物馆产业环节导入功能方向核心产品带动产品多样节事旅游旅游配套服务多样主题游乐产业商务服务多样企业办公影视行业服务中心亚太影视企业总部超五星影视庆典酒店东方动漫主题梦幻城堡东方战争游戏设施群东方科幻探秘馆影视