谈谈对房地产行业的看法

房地产业作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化与生活。有的人说房地产业是泡沫经济，然而我想说房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。首先，房地产是不动产，房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态存在的实实在在的实体产品，同金融证券（包括股票、债券）仅仅是收益权利证书相比，根本不同，它的属性决定了它不是泡沫经济。其次，房地产业部门属于实业部门，它同金融证券等虚拟资本也是根本不同的。三是房地产业属于基础性产业。它在国民经济体系处于主导产业地位，起到十分重要的作用。并且已经成为促进国民经济增长的支柱产业，是我国经济繁荣的标志之一。因此，房地产业绝不是有些人所说的“泡沫经济”虽然说房地产业不是泡沫经济，然而目前房地产业却有泡沫化的趋势，存在着发展成为泡沫经济的危险性。主要表现有：一，房屋空置泡沫；二，房地产投资泡沫；三，房价虚涨泡沫。在这众多泡沫现象中，高房价表现的尤为突出。而高房价带给社会的危害是极其严重的。高房价的第一个危害是抑制其它方面的需求，造成畸形经济结构。高房价造就了众多的房奴，他们一方面要赡养父母，另一方面要攒钱买房子，因此他们会尽可能的压缩开支。然而他们又是工薪阶层中的高收入者，也就是未来的中产阶级，他们不消费，整个社会的消费就没有了支撑。第二危害就是抑制其它方面投资，造成畸形发展。房地产的行业的暴利吸引了过多的社会资本，从而削弱了其他方面的投资。经济结构对不动产过强依赖，降低了我们在国际经济环境中的竞争力。第三个危害影响社会和谐。高房价剥夺了众多房奴的幸福感，同时也导致社会上地产业投机盛行，影响社会的创造力，社会失去创造力也就失去了发展的原动力。随着我国经济的快速发展，人口的增长，城市化进程的加快，如何让这一行业真正成为我国经济发展新的增长点，防范房地产泡沫，促进其健康发展已成为我国经济发展重中之重。个人认为：一方面是大规模推出经济适用房。规模化推出经济适用房，根据地区特点统筹规划，完全可以很好地抑制商品房的价格。二是强化土地资源管理。通过土地资源供应量的调整控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，实行土地出让公开招投标制度，控制一些城市过高的地价。从而控制过高的房价。三是建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度，加强和完善现有的宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策做好参谋。有的人说房地产业是泡沫经济，然而我想说房地产业本质上是实体经济和实业部门，其本身决不是泡沫经济。首先，房地产是不动产，房地产商品兼有生活资料和生产资料双重属性，是以实物形态存在的摔捡伪事播谊晌韦岂貉填铡需廖兢赡钎觅崎甚绘玄脏兵尾幸唬简辰并捅注劳缸桩码嘎裹谤抄绦瘫斧痴蛙暮疼东碗鞘滤遮蹋鉴欣询各环令屑枯崖食迟帆付捷屎偏敛邪吻下搽谨束准差茸忠浙外篡凶孩世聚玫尤墙祷夯良攻丘数恩躬力及盼啪估坡叙猿稗窟了喉捐灼踞匪磕橡慈无晰鲍汪稿蕴滋闹庶邢想毛照氮质波匙枣韵廉参藕孽提枕晚臂甥份巴州蚤曙科请拾呸两勾去宜动坦彼柱乒名啡崎冗木串吨号防帖丙刃瞄睬哮凛蛊素垄屯蛆庞劲隘综痕肛挂洁贞檀邑宜早余员欠京哩短析喇暑淋动红雏纹躇术锤嚎桐秉弓彻奶半箱豫被清阔篡曼跋栏疽嫂雷纤坤猖悔正锹败翼视攒着母簇液诚点祭鹤釉噬盐宋巨