南昌市城南片区CN2分区控制性详细规划---南昌市城乡规划局

首页信息动态政务公开办事服务规划参与2014年3月7日星期五农历2月7日南昌13℃~8℃站内搜索：请输入关键词搜索来源：南昌市城乡规划局日期：2013-09-3009:35:07浏览次数：324作者：本站编辑[字体：小中大]您现在所在的位置：首页»规划参与»规划展示»控制性详细规划南昌市城南片区CN2分区控制性详细规划欢迎您访问!首页政务微博RSS订阅1、规划目的为有效指导城南片区CN2分区（洪都老厂区周边地区）开发建设，促进区域内各项用地和设施的合理布局，进一步完善其城市职能，协调其与周边地区交通及土地利用的关系，特制定本控制性详细规划文本。2、规划范围北至洪城路，南至昌南大道，东至高新大道，西至洪都大道所围合区域，总用地面积12.53平方公里。3、规划定位CN2分区是城南片区的核心组成部分，以市级商务、商业、文化、体育等公共服务功能及居住功能为主的综合片区。4、规划结构总体上形成“两心、三轴、四区”的规划区基本格局。u两心：“一主一次”一主：依托广州路与上海路，充分利用洪都机场老厂区改造开发的楔机，实施产业升级、功能置换，品质提升，空间融合的规划策略，大力发展文化创意产业，全力提升南昌的城市品质和文化魅力，在洪都大道与高新大道之间，打造以都市文化休闲为主导功能的城南片区倒“T”形公共主中心。一次：依托上海路与墅溪路，利用儿童公园周边用地开发的楔机，结合轨道站点设置具有商贸、服务外包、创意产业等综合功能的城南片区公共次中心。u三轴：“两主一次”一主：城南片区以广州路为依托的横向综合功能主轴及以上海路为依托的纵向综合功能主轴；一次：以新溪桥路（快速路）为依托的横向居住功能次轴。u四区：即儿童公园居住片区、玉河居住片区、城南副中心片区、昌南综合片区。儿童公园居住片区：解放路以南，洪都大道以东，新溪桥路以北，上海路以西，用地面积2.86平方公里，主要职能为居住、商贸功能。涵盖CN201、CN202两个控规单元。玉河居住片区：解放路以南，高新大道以西，新溪桥路以北，上海路以东，用地面积：3.33平方公里，主要职能为居住、市场功能。涵盖CN203、CN206两个控规单元。城南副中心片区：广州路以北，洪都大道以东，新溪桥路以南，上海路以西，用地面积：2.78平方公里，主要职能为商务商贸、文化创意、休闲娱乐、生态居住等功能。昌南综合片区：广州路以北，上海路以东，新溪桥路以南，高新大道以西，用地面积：3.53平方公里，主要职能为商务、文化娱乐、居住等功能。涵盖CN205、CN207两个控规单元。5、用地规模本规划城市建设用地总面积1253.01公顷，建设用地中居住用地516.13公顷(商住复合用地按70%计算),占总用地41.2%；公共管理与公共服务设施用地126.07公顷,占总用地10.1%；商业服务设施用地194.91公顷(商住复合用地按30%计算)，占总用地15.6%；工业用地11.07公顷；占总用地0.9%；道路与交通设施用地263.65公顷，占总用地21.0%；公用设施用地6.17公顷，占总用地0.5%；绿地与广场用地132.73公顷,占总用地10.6%；具体详见下表：规划用地汇总表序号用地代号用地性质面积（h㎡）比例（%）人均用地指标（㎡/人）1R居住用地516.1341.2%23.2R2二类居住用地403.5932.2%18.2其中R21住宅用地402.3932.1%18.1R22服务设施用地1.200.1%0.1R2商住复合用地(70%计入居住)112.549.0%5.12A公共管理与公共服务设施用地126.0710.1%5.7A1行政办公用地8.010.6%0.4A2文化设施用地10.350.8%0.5A3教育科研用地78.056.2%3.5其中A33中小学用地46.243.7%2.1A35科研用地31.812.5%1.4A4体育用地9.950.8%0.4A5医疗卫生用地19.141.5%0.9A6社会福利设施用地0.570.0%0.03B商业服务设施用地194.9115.6%8.8B1商业设施用地75.346.0%3.4B2商务设施用地65.595.2%3.0B3娱乐康体设施用地4.860.4%0.2B4公用设施营业网点用地0.890.1%0.0B1/2商住复合用地(30%计入商业）48.233.8%2.24M工业用地11.070.9%0.55W物流仓储用地2.280.2%0.16S道路与交通设施用地263.6521.0%11.9S1城市道路用地255.1120.3%11.5S3综合交通枢纽用地3.310.3%0.1S4交通场站用地5.220.4%0.2其中S41公共交通场站用地2.860.2%0.1S42社会停车场用地2.370.2%0.17U公用设施用地6.170.5%0.3U1供应设施用地3.560.3%0.2其中U12供电用地2.370.2%0.1U15通信设施用地1.190.1%0.1U2环境设施用地1.040.1%0.0U3安全设施用地1.410.1%0.1U9其他公用设施用地0.160.0%0.08G绿地与广场用地132.7310.6%6.0G1公园绿地(含水系33.4)125.3910.0%5.6G2防护绿地4.780.4%0.2G3广场用地2.560.2%0.19H1城乡建设用地1253.01100.0%56.4注：规划区总人口容量22.2万人6、道路交通规划区内道路分为城市快速路、主干道、次干道和支路四级。城市快速路包括：新溪桥路、高新大道，红线宽度50～70米，双向6～8车道。城市主干道包括：解放西路、洪都南大道、井冈山大道、广州路路、上海路、青山湖大道。红线宽度40～68米，双向6车道。城市次干道包括：洪鹜路、墅溪路、新溪桥北路、新溪桥南一路、新溪桥南二路、新溪桥东一路、新溪桥东二路、市场东路。红线宽度25～40米，双向4车道。城市支路：红线宽度9～30米，双向2～4车道。7、土地开发强度控制规划范围内地块开发建设应严格按照分图图则控制指标执行，并符合《南昌市城市规划管理技术规定》要求。1、容积率：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。1）居住用地（1）多层住宅：不大于1.6（2）小高层住宅：不大于2.0（3）中高层住宅：不大于2.8（4）高层住宅：不大于3.5（5）商住混合用地：1.8～4.02）公共管理与公共服务设施用地（1）行政办公设施：1.2～3.5（2）文化设施用地：1.2～1.8（3）大中专院校、科研单位：1.8～2.5（4）小学、初中：不大于0.9（5）中学：不大于1.0（6）体育场馆、设施：0.4～1.0（7）医院、疗养院：不大于2.5（8）社会福利设施用地：不大于1.23）商业服务业设施用地（1）大型商业中心：2.0～4.0（2）旅馆：2.0～4.5（3）金融贸易咨询、商务办公：2.0～4.0（4）娱乐康体设施：1.2～2.04）市政公用设施用地：0.4～1.05）工业用地：0.8～1.56）仓储用地：0.8～1.52、建筑密度：上限指标，原则上任何建设不得高于《地块建筑密度及容积率控制指标表》和《分图图则》的规定。1）居住用地（1）多层住宅：不大于30%（2）小高层住宅：不大于25%（3）中高层住宅：不大于22%（4）高层住宅：不大于20%（5）商住混合用地：不大于35%2）公共管理与公共服务设施用地（1）行政办公设施：不大于30%（2）文化设施用地：不大于55%（3）大中专院校、科研单位：不大于30%（4）小学、初中：不大于20%（5）中学：不大于25%（6）体育场馆、设施：不大于30%（7）医院、疗养院：不大于30%（8）社会福利设施用地：不大于25%3）商业服务业设施用地（1）大型商业中心：不大于45%（2）旅馆：不大于30%（3）金融贸易咨询、商务办公：不大于40%（4）娱乐康体设施：不大于40%4）市政公用设施用地：不大于30%5）工业用地：不小于30%6）仓储用地：不小于30%8、配套公用设施控制配套设施设置一览表网站帮助网站地图版权声明网站纠错地址：南昌市红谷大厦B座22F联系电话：[phone](传真)83986502(电话)邮政编码：330008版权所有：南昌市城乡规划局技术支持：南昌市城市规划研究信息中心网站访问统计ICP备案号：赣ICP号09001507号序号类别项目数量用地面积(㎡／处)建筑面积(㎡／处)是否独立占地备注1教育中学（高中）4独立占地详见中小学教育单元划分与布点规划一览表九年制学校8独立占地详见中小学教育单元划分与布点规划一览表小学4独立占地详见中小学教育单元划分与布点规划一览表托幼25独立占地0.7～1.0万人设一所2医疗卫生医院4独立占地6～9万人设一所门诊所4可附设5～6万人设一所3文化体育街道级文化中心65000可附设5～6万人设一所体育中心5独立占地4商业服务综合超市（肉菜市场）23不低于800可附设服务半径≤500米，1.5～2万人设一处5行政管理派出所4独立占地10万人设一处街办4不低于700可附设3万人设一处6社区综合服务社区中心231000～1500可附设0.7～1.5万人设一处，包括居委会、社区服务中心、社区文化站、社区卫生站等小区级设施。7道路交通公交首末站8独立占地每条线路占地约2500㎡公共停车场11独立占地地面停车或绿地半地下停车场加油站3独立占地8电力220kv以上变电站垃圾转运站0独立占地室外站220kv≥0.8公顷110kv变电站4室外站110kv≥0.4公顷开关站（10KV变电设备）6300120服务半径500米9通信电信、邮政分局以东以东2独立占地电信、邮政所2300服务半径1000米，可综合设置10环卫中型垃圾转运站1100100独立占地0.7～1K㎡设一处小型垃圾中转站5公厕1760～10030～60可附设人流集中处300～500米设一处11排污污水泵站1≥1500平米12燃气燃气调压站(中低压)1424020服务半径500～700米13消防消防站2独立占地占地2000～13000平米，5分钟内到达责任边缘区[1][2][3][下一页]关闭上一篇：南昌市城南片区CN6分区（岱山地区）控制性详细规划下一篇：南昌市城东片区CD1、CD4、CD5分区控制性详细规划