成都市城市规划管理技术规定2017(正式版)

成都市城市规划管理技术规定（2017）成都市规划管理局成都市城市规划管理技术规定（2017）用地和建筑分册成都市规划管理局2017年目录用地和建筑规划管理第一章总则.............................................................1第二章建设用地规划管理.................................................22.1建设用地性质及兼容.................................................22.2建设用地规划指标控制...............................................22.3建设用地规划控制..................................................10第三章建筑工程规划管理................................................133.1建筑间距..........................................................133.2建筑退界..........................................................183.3天府广场中央商务区建筑规划管理....................................223.4天府中心中央商务区建筑规划管理....................................253.5建筑形态及其他管理要求............................................26第四章建筑工程竣工规划核实管理........................................30第五章附则............................................................34附录一名词解释..........................................................35附录二计算规则..........................................................39附录三建筑间距图示......................................................41附录四综合技术经济指标表................................................42附录五成都市建筑工程方案设计总平面图编制规定...........................44附录六城市建设用地分类..................................................46附图一：成都市中心城区形态分区图........................................50附图二：成都市天府广场中央商务区、春熙路片区及天府广场范围示意图........51附图三：成都市天府中心中央商务区范围示意图..............................52附图四：成都市中心城区“四边”控制要素示意图............................501用地和建筑规划管理第一章总则第1.0.1条为加快建设国家中心城市，加强规划管理，确保规划有效实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规、规章及相关技术规范，结合成都市（以下简称本市）实际，制定本规定。第1.0.2条本规定适用于本市中心城区城市建设用地内各类建设项目的规划设计和规划管理，本分册为用地和建筑规划管理部分。第1.0.3条根据中心城区不同区域特点划定不同城市形态分区，在城市形态分区内制定、实施城市规划和进行建设时应当符合所在城市形态分区的规划控制要求。第1.0.4条城市建设应以城市设计为重要手段，提升城市品质，强化精细化管理。在城市重点地区强调以城市设计为规划管理的核心和原则。第1.0.5条已编制片区城市设计且已将容积率指标落实在控制性详细规划中的片区（环城生态区除外），应按照本规定要求，结合片区实际优化完善片区城市设计，并将主要规划指标纳入控制性详细规划进行规划管理。环城生态区按原控制性详细规划执行。第1.0.6条控制性详细规划所确定的规划控制指标及要求与本规定不一致时，按控制性详细规划执行。2第二章建设用地规划管理2.1建设用地性质及兼容第2.1.1条在建设用地规划管理中，用地性质的确定应依据已批准的控制性详细规划。第2.1.2条建设用地的使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已明确兼容性范围的，按控制性详细规划执行；控制性详细规划未明确兼容性范围的，根据表2.1.2的规定确定其兼容性范围。第2.1.3条建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划需要单独占地的，应按控制性详细规划来确定土地使用性质分类，并在《建设用地规划许可证》中明确各类用地面积；不需要单独占地的，应在规划条件中明确规模及位置。2.2建设用地规划指标控制第2.2.1条按规划区位、交通条件、产业发展和市政基础设施的综合承载能力，将中心城区居住、商业服务业设施等建设用地划分为核心区、一般地区和特别地区，形成疏密有致、高低错落、建筑与自然环境和谐相融的城市空间形态。（详见附图一）核心区，指综合交通枢纽、城市轴线、城市中心区等建设强度相对较高的区域。特别地区，指临历史文化街区、环城生态区、主要山体、主要河道、城市风道区等区域及环城生态区。一般地区，指中心城区除核心区、特别地区以外的大部分一般城市建设区域。特别控制区，指受特别设施影响、景观环境影响或其他特定因素影响的区域。当控制性详细规划无明确要求时，建设用地的容积率必须符合本章关于建筑容积率的规划控制指标要求。3第2.2.2条确定用地的总容积率、总建筑密度等规划控制指标时，本规定中有针对小类相关要求的应按小类指标确定，如无对应的小类规划控制指标则按对应的中类指标确定，如无对应的中类规划控制指标则按对应的大类指标确定。4表2.1.2部分城市建设用地兼容性一览表注：①×禁止兼容；◎兼容比例不超过50%；●兼容比例100%；②本表中B12批发市场用地仅指普通商品的批发市场，不含危险品等特种商品的特殊批发市场；B9其他服务设施用地中不含殡葬设施；③兼容比例系指兼容类的计容建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例；④本表未涉及的规划用地类别的兼容应符合规划要求；⑤规划控制指标按主导用地类别进行管理；⑥B1商业用地、B2商务用地、B3娱乐康体用地之间可以相互兼容，兼容比例为100%（批发市场用地除外）。主导用地性质兼容用地性质大类居住用地公共管理与公共服务设施用地商业服务业设施用地中类一、二类居住用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地商业用地商务用地娱乐康体用地其他服务设施用地小类住宅用地服务设施用地图书展览用地文化活动用地科研用地零售商业用地批发市场用地餐饮用地旅馆用地金融保险业用地艺术传媒用地其他商务用地娱乐用地康体用地大类中类小类类别代码R11R21R12R22A1A21A22A35B11B12B13B14B21B22B29B31B32B9居住用地一、二类居住用地住宅用地R11/R21×××××××××××××××服务设施用地R12/R22×××××●×●●●●●●●●公共管理与公共服务用地行政办公用地A1××●●●●×●●●●●●●●文化设施用地图书展览用地A21××●●●●×●●●●●●●●文化活动用地A22××●●●●×●●●●●●●●教育科研用地高等院校用地A31××××××●×●●●●●●●●中等专业学校用地A32××××××●×●●●●●●●●中小学用地A33××××××●×●●●●●●●●特殊教育用地A34××××××●×●●●●●●●●科研用地A35××●××●×●●●●●●●●体育用地体育场馆用地A41××××××●×●●●●●●●●体育训练用地A42××××××●×●●●●●●●●医疗卫生用地医院用地A51××××××●×●●●●●●●●社会福利用地A6××××××●×●●●●●●●●商业服务业设施用地商业用地零售商业用地B11×◎××××◎●◎◎◎◎●●●批发市场用地B12×××××××××××××××餐饮业用地B13×◎××××●◎◎◎◎◎●●●旅馆用地B14×◎××××●◎●◎◎◎●●●商务用地金融保险业用地B21×◎××××●◎●◎●●●●●艺术传媒用地B22×◎××××●◎●◎●●●●●其他商务用地B29×◎××××●◎●◎●●●●●娱乐康体用地娱乐用地B31×◎××××●◎●◎◎◎◎●●康体用地B32×◎××××●◎●◎◎◎◎●●其他服务设施用地B9×◎××××●◎●◎◎◎◎●●5第2.2.3条特别控制区范围内规划控制指标参照周边分区的规划控制指标确定，同时应满足控制性详细规划的要求。第2.2.4条住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地的规划控制指标按以下规定执行。表2.2.4.1住宅用地规划控制指标表项目分区总容积率总建筑密度核心区≤2.5≤20%一般地区≤2.0≤20%特别地区≤1.5≤30%注：①控制性详细规划中确定了总容积率未确定总建筑密度的住宅用地，总容积率大于1.5的，总建筑密度不得大于20%。②本表中总容积率及总建筑密度均为上限，因建设工程性质、功能、区位及用地情况的不同，相应指标可能达不到上限。表2.2.4.2住宅兼容商业服务业设施用地规划控制指标表项目分区总容积率总建筑密度核心区≤2.5≤25%一般地区≤2.0≤25%特别地区≤1.5≤30%注：①控制性详细规划中确定了总容积率未确定总建筑密度的住宅兼容商业服务业设施用地，总容积率大于1.5的，总建筑密度不得大于25%。②本表中总容积率及总建筑密度均为上限，因建设工程性质、功能、区位及用地情况的不同，相应指标可能达不到上限。若受航空限高、规划限高或用地条件限制，建筑高度低于15米时，总建筑密度不得大于35%。当控制性详细规划明确规划地块（仅指住宅用地）中须配建农贸市场或其它建筑面积不小于2000平方米的公共服务配套设施时，该规划地块6总建筑密度可增加5%。原有建设用地的总容积率已超过本规定的，或加建后不能满足配套要求的，或严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。住宅用地的绿地率规划控制指标应符合《城市居住区规划设计规范》。第2.2.5条棚户区改造、保障性住房（廉租房、公租房）、农民安置房和城中村改造的住宅用地、住宅兼容商业服务业设施用地、商业服务业设施兼容住宅用地的规划控制指标按以下规定执行（特别地区除外）。特别地区的以上用地按特别地区规划控制指标执行。表2.2.5棚户区改造、保障性住房、农民安置房、城中村改造用地规划控制指标表（特别地区除外）项目类型总容积率总建筑密度住宅用地住宅兼容商业服务业设施用地商业服务业设施兼容住宅用地棚户区改造≤3.0≤25%≤30%≤45%保障性住房（廉租房、公租房）≤3.0≤25%≤30%≤45%农民安置房≤3.0≤25%≤30%≤45%城中村改造≤2.5≤25%≤30%≤45%第2.2.6条服务设施用地的规划控制指标按以下规定执行。表2.2.6服务设施用地规划控制指标表用地性质建筑用途总建筑密度总容积率高度服务设施用地幼儿园≤35%结合方案合理性确定农贸市场≤50%≥0.8且≤1.6不高于24米派出所≤2.4街道办事处≤2.4其它服务设施≤2.4社会停车场（库）≤2.47注：①车位数＜300辆的社会停车场(库),其停车管理用房建筑面积不宜大于150平方米；车位数≥300辆的社会停车场(库),其停车管理用房建筑面积不宜大于250平方米；②农贸市场的建筑面积不小于计入容积率建筑面积的50%。第2.2.7条公建配套设施必须按规划要求的面积标准配建，且以下设施