方案评审的管理办法

第1页共5页方案评审的管理办法一、总则：1、通过方案评审审，使方案设计符合甲方及有关规范要求。2、优化设计，保证方案符合设计任务书要求，具有可操作性，可实施性。3、规划建筑、结构选型、水电配套、景观等设计做到经济合理、安全可靠；图纸表达清楚、正确无误。4、统一方案评审程序，明确相关责任。二、适用范围：公司新建及改扩建项目方案的评审。三、参与部门及各部门职责方案设计阶段由个房产公司设计部主导。参与部门：集团设计中心、工程部、成控部、企划部、销售部、各主管领导（根据实际情况确定是否邀请相关专家）。1、设计部：1.1组织评审会议，并将相关资料至少提前二天发给与会者。1.2收集、汇总评审意见，剔除不符合设计规范要求的意见。1.3将评审结果上报公司领导，签批后反馈给设计院进行修改完善。1.4确定最终设计方案并上报签批。2、工程部：集团及子公司工程部参与评审，从工程角度对方案提出意见，并于当日将意见以书面形式递送给设计部。3、成控部：3.1在参加评审会议前，对方案做成控分析。3.2参与评审会议，提出评审意见。3.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。4、销售部：第2页共5页4.1在参加评审会议前，从销售角度，对设计的整体效果，外立面，户型等做出分析。4.2参与评审会议，提出部门评审意见。4.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。5、企划部：5.1在参加图纸评审会议前，从企划、宣传、项目推广及促进销售成交量的角度对方案提出分析。5.2参与评审会议，提出部门意见；5.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。6、采供部：6.1在参加图纸评审会议前，对图纸所用材料做出分析。6.2参与评审会议，提出部门评审意见。6.3评审会议结束后，当日将评审意见以书面形式递送设计部。四、方案评审流程执行标准：1、各部门内部预审：设计部在收到设计院方案图纸后1个工作日内将图纸发送给各主管领导和参加评审会议的相关部门，进行各部门内部讨论预审。各部门在收到图纸3个工作日内，熟悉图纸，整理完成部门意见（工程部给出是否邀请相关专家参加会议的意见）延期考核0.5分/天。2、评审会议：在设计部发出图纸后5个工作日内组织图纸评审会议（图纸中的技术难点问题可以邀请有关专家参加）。设计部负责整理会议纪要。延期考核0.5分/天。3、意见反馈：评审会议结束后1个工作日内，设计部将会议意见上报，签批后1个工作日反馈给设计院。延期考核0.5分/天。4、方案的确定：设计院得到反馈意见5个工作日（根据项目大小）内完成方案修改，设计部收到修改后的方案，1个工作日内上报。延期考核0.5分/天。5、评审会议未参加，考核未参加人0.5分/次。五、方案阶段评审表：第3页共5页分类评审内容评价总平面建设规模、退用地红线距离等满足规划要求；容积率、绿化率符合报批要求；各类户型面积和面积配比满足项目定位要求；建筑基底避开地下管线（如石油管线等）；有效利用现状地形地貌，合理设计高程，减少土石方工程量；利用、改造成林成排景观较好原生林，尽量保留胸径15cm以上的原生树；园区路网结构清晰，道路分级设计，人流车流出入有序；园区出入口设计或预留警卫亭、道闸等；停车位数量符合项目要求，单独停车位（库）出入口有充足出入空间；尽端式道路设计回车场或消防回车场；建筑布局合理，功能分区合理，建筑间距满足日照、通风、采光的要求；首层建筑平面的各种出入口、庭院出入口与周边道路、景观的关系清晰；庭院四周范围清晰，同类户型庭院面积大小均匀。物业用房、公厕、垃圾站、换热站、箱变、发电机房、弱电机房位置合理和规模适中；（如：箱变、发电机房尽量放在公共空间，避免影响相邻居住建筑；公厕、垃圾站设计在隐蔽位置等；）建筑设计建筑套型面积符合项目定位要求；客厅、卧室开间不小于设计任务书的要求，深度比小于2，走道净宽、楼梯净宽满足设计规范要求；玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1.5米；主卧南向布置，设计明卫、步入式衣帽间；每户有南向阳台或露台；合理设计顶层层高，避免空间浪费，局部拔高部位设计阁楼或夹层，以利于提高销售单价；入口处设计雨棚；厨房的开间不小于1.8米，尽量设置中西厨和工作阳台，工作阳台北向布置；第4页共5页动静分开、干湿分区，充分考虑管线布置的合理性及隐蔽性；排水管下距楼地面的净高不小于1.9米，且高于门窗顶标高100mm以上；厨房应设排烟道；厨房应结合烟道设计管道；每户最少有一间明卫；卫生间的门应在隐蔽处开设，直接开向起居厅的卫生间应设干湿分区；大户型的主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；马桶不能正对卧室；应设管道井；卫生间应设计通风道；卫生间、厨房的地漏排水管应设存水弯；卫生间应从门口向地漏处找坡，地漏应设在室内最低端；卫生间结构宜降板50——100mm；卫生间吊顶下应高于窗顶500mm以上；卫生间管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；非封闭阳台（露台）结构应降板300mm，并设置300高门槛（按室内结构标高计算），和结构板一同浇筑；若结构无法降板，需设置600高门槛（按结构标高计算），和结构板一同浇筑；当洗衣机位于阳台时，污水不得排到雨水管内，当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1.2米，以保证窗的开启和给水管得设置；阳台栏板应采用现浇，高度：封闭阳台150mm高，非封闭阳台350mm高；阳台栏杆严禁横向设计，防止儿童攀爬，减少安全隐患；阳台设置集中排水，高层设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角设置，不得设在单元门口或入户门上方；设计洗衣机位；减小建筑体型系数和开窗面积，同一居室多个门窗时，宜适当减少门窗数量；入户壁灯、露台灯位置、高度；分户墙位置、高度、形式；外立面腰线与门窗套、窗台连接和收口；立面不同材质的交接、收口；第5页共5页花架和墙面的收口；栏杆、护栏、护窗的高度；入户给水管、入户强、弱电配电箱，应设置在车库；雨水管设计在隐蔽处，严禁设置在正立面；可视对讲门口机的位置应合理，带前后庭院的，可视对讲应设在围墙门朵上；重要节点设计（檐口、腰线、窗套、花架等）；烟、风道大小、位置、出屋面高度、风帽形式；和屋面交界处的处理节点；污水井严禁设在入口、停车位处；地下室设计步入式窗井，窗井净宽大于1.5米；窗井与室内交接处如受结构梁影响形成高于30mm的门槛时，应设计下翻梁；采光棚的安装节点；窗井采光棚设计开启通风扇；空调机设计室内机位和预留空调洞；起居室或面积大于20平方米的起居室设计柜机，普通居室设计挂机；室外机设计专用机位，如不得不设在阳台或露台时，避免吹人；空调洞要靠近空调插座并在同一方位；