物业管理负面清单

名仕苑小区物业管理负面清单名仕苑小区高层（中心市场8号地块）于2012年08月份业主陆续入住，本小区物业公司系开发商直接指定，物业服务管理混乱，物业管理好坏与全体业主日常生活息息相关。业主委员会代表多次与物业公司负责人商谈，对方一直不能就相关问题给与答复处理，全体业主业主委员会不定期召集全体业主汇总意见加以梳理，提出切实可行的整改问题清单。全面规范名仕苑小区物业管理，为全体业主营造更加安全、舒适、优雅、和谐的居住环境，促进业主房产保值增值。现将业主提出物业管理提升公示如下：1、本小区物业服务提供方，属开发商自行指派物业，存在不公开、不透明、暗箱操作，物业公司无相关行业准入资质，套用其他公司资质，且未向全体业主公开相关行业资质，服务范围，收费标准和收费许可。2、物业公共服务费收费标准0.8元/平方未经物价部门核准，且与其所提供物业服务质量不相匹配，存在私自涨价，化整为零，重复收费，搭车收费，私设项目乱收费。2、绝大多数业主所反映物业服务公司所代收水费、电费与普通家庭所正常消耗实际数量金额严重不符，严重侵害业主权益，业主委员会将会同专业人员对该问题进行调查核实，已经发现证据确凿，将对相关责任人追究刑事责任。另物业公司需要积极配合开发企业，向莘县电网公司缴纳配套设施费，将电费向电网公司自行缴费。4、楼道廊灯、小区公共照明、垃圾处理费属于物业公共服务范畴，以上两项收费属于重复收费，物业公司应将2012年8月份以来的收费给与退还。5、电梯内广告属利用物业共用部位、公用设施从事生产经营活动，未经业主与业委会书面同意，所得收益归全体业主所有。6、额外收取供暖加压费，漏报物业平方数、供暖平方数据，骗取业主物业费、供暖费据为己有。7、业主委员会征得全体业主书面同意，采取公开招标招聘竞争上岗办法，更换物业服务公司。